每經(jing)記者｜黃婉銀    每經(jing)編輯｜魏文藝 孫志成 蓋源源    

在全面取消限購后，佛山，這座擁有900多萬人口，1.27萬億元GDP的城市，樓市成交規模仍在下滑。

克而瑞數據顯示，5月佛山商品房延續頹勢，合計供應76.36萬平方米，環比下降33%；網簽成交95.36萬平方米，相比4月規模再減。今年1-5月，佛山新房成交規模創下近5年新低。

二手房方面，佛山則出現掛牌量大增的情況。在3月底掛牌量突破10.7萬套后，佛山目前在鏈家平臺的二手掛牌已經達到11.89萬套，不少剛交樓不久的小區就出現大量的二手房掛牌房源。

雖然5月佛山二(er)手房(fang)成(cheng)交套數(shu)和成(cheng)交面積環比(bi)雙(shuang)雙(shuang)下降(jiang)，但(dan)對比(bi)歷史(shi)數(shu)據，該(gai)網簽量卻是近5年同期新高。

多位業內人士6月21日在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，在整體樓市大環境下行之下，佛山成交疲弱也是大勢使然，即便是“五一”黃金周的表現也跟平時接近，佛山曾經主要購買力之一的廣州客也退潮明顯。

今年端午節期間，據樂居(ju)不完全統計(ji)，佛山僅有5個樓盤有營銷活(huo)動，且集中在南海和順德區(qu)。其中，遠洋(yang)北控天成、順德自在城和富港水(shui)岸(an)云天將(jiang)推新，而保利(li)旗(qi)下的(de)保利(li)天珺(jun)、保利(li)閱江臺(tai)將(jiang)開放(fang)大戶型(xing)樣板房。

新房成交量創近5年新低

早(zao)在去年12月9日，佛山市(shi)住(zhu)建局發布(bu)(bu)《關于(yu)進一步優化房地產調控政(zheng)策(ce)的通知》，宣布(bu)(bu)禪(chan)城(cheng)區(qu)(qu)祖廟(miao)街道(dao)(dao)、南海區(qu)(qu)桂城(cheng)街道(dao)(dao)、順德區(qu)(qu)大良街道(dao)(dao)區(qu)(qu)域暫停實施住(zhu)房限(xian)購政(zheng)策(ce)，意味(wei)著(zhu)佛山全面取消限(xian)購。

不過，政策松綁(bang)的刺激效果(guo)并未延續太久，自4月份以(yi)來，佛山新房(fang)市場已經出現明顯降溫。

數據(ju)來(lai)源(yuan)：合富(fu)研究院

據合富研究院統計，2023年5月佛山新增供應為41.62萬平方米，環比大幅下滑42%，同比上升12%。網簽量為62.53萬平方米，環比上升8%，同比下滑7%；均價為19106元/平方米，環比下滑8%，同比上升4%。

今年1-5月，佛山新房(fang)成(cheng)交規模仍比不上2019年同期，與最風光(guang)的(de)2021年同期對(dui)比更是相去(qu)甚遠(yuan)，創下近5年新低。

受4月淡季(ji)表現影(ying)響，今年5月的住宅市(shi)場(chang)“旺季(ji)不旺”。剛需(xu)客(ke)群持觀望態度(du)漸(jian)濃，由(you)改(gai)善(shan)市(shi)場(chang)接替成交主(zhu)力，多(duo)個改(gai)善(shan)項目成交名列前茅支撐市(shi)場(chang)。同時(shi)南海、順德均呈現出臨廣板塊熱度(du)更甚，市(shi)場(chang)中心價值聚攏效應突顯。

數據來源：克而瑞廣佛(fo)區域

“事(shi)實上(shang)，在佛山臨(lin)廣片區(qu)尚(shang)未取消限購之前(qian)，佛山也曾有過(guo)一段時間每月(yue)的新房(fang)成交面(mian)積在百萬(wan)平方米以(yi)上(shang)，這足(zu)以(yi)證明此(ci)前(qian)佛山樓市成交疲弱的根源并不是(shi)限購，主(zhu)要(yao)還是(shi)信心(xin)和(he)預期(qi)發生了改變，這一點(dian)是(shi)全國(guo)樓市需要(yao)共同(tong)面(mian)臨(lin)的挑(tiao)戰和(he)難題(ti)。”克而瑞廣佛區(qu)域首(shou)席分析(xi)師肖文曉向(xiang)記者分析(xi)認為。

不過在(zai)土地(di)成交上，佛(fo)山樓市還是顯(xian)現(xian)出一(yi)定韌性。

5月佛(fo)山(shan)一共拍出三宗(zong)地(di)塊(kuai)，雖然成(cheng)交地(di)塊(kuai)規模偏小，但均是溢價拍出，無疑對佛(fo)山(shan)市場具有積極作(zuo)用。其中一宗(zong)由碧桂園拿下(xia)，地(di)塊(kuai)處于“臨廣”片(pian)(pian)區，緊(jin)鄰廣州芳村，連(lian)接廣州白鵝潭、千燈湖金融高(gao)新區和三龍灣高(gao)端創新區等功能片(pian)(pian)區，這也是時隔近兩年，碧桂園再(zai)一次在佛(fo)山(shan)通過(guo)公開(kai)招(zhao)拍掛拿地(di)。

收(shou)房后急(ji)掛牌

二(er)手(shou)房成交量超(chao)新房

在(zai)3月底掛(gua)牌量突破10.7萬(wan)套后(hou)，佛山目前在(zai)鏈家(jia)平臺的二手掛(gua)牌已經達到11.89萬(wan)套。與此同時(shi)，二手成交量也在(zai)攀升，并已連續兩(liang)月超(chao)過新房。

佛山(shan)樂(le)居統計(ji)顯示，今年4月和(he)5月，佛山(shan)二手房成(cheng)交(jiao)量分別為5745套和(he)5658套，連(lian)續兩個月超(chao)過新房成(cheng)交(jiao)量（4964套和(he)5527套）。

數據來(lai)源：佛山樂(le)居(ju)

雖然(ran)佛山5月二手房成(cheng)交套數(shu)和面積(ji)環比雙雙下降，但對比歷史數(shu)據，該網簽量卻是近5年同(tong)期新高。

究其原因，相(xiang)比新房(fang)，二(er)手(shou)房(fang)具(ju)備無(wu)交房(fang)風險(xian)、周邊居(ju)住配套(tao)確(que)定性更強等優勢，同時在(zai)佛山“帶押過戶”政策支(zhi)持下，淡季市場韌性更足。

數據來源：佛山(shan)樂居

而(er)上周（6月12日-18日），佛山(shan)共成交新房(fang)(fang)1032套，環比(bi)上漲25.55%，網簽面積13.23萬平方米(mi)，環漲38.68%。但二手房(fang)(fang)總計網簽1263套，依然(ran)比(bi)新房(fang)(fang)多(duo)出了(le)231套。

“今年佛山市場(chang)二手的(de)(de)放盤和成交量都比較(jiao)高(gao)，一手方面從‘五一’黃金周(zhou)就看(kan)出市場(chang)表現與平時無異(yi)，端(duan)午假(jia)期(qi)的(de)(de)期(qi)望也(ye)不會太大。”

合富研究院高(gao)級分析師曹紹(shao)林分析認為，下(xia)半(ban)年(nian)如果政策層面沒有太大變化(hua)，可能三(san)季度市場壓(ya)力較大，四季度開(kai)發商會想辦法回(hui)籠資金進行見底沖刺，但較難出現像今年(nian)上半(ban)年(nian)2-3月份的(de)理想行情。

據記者了解，位于佛山臨廣片區三山新城的萬科天空之城項目交房才半年時間，目前在鏈家的二手房源掛牌量已達約170套。其中，5月份成交的一套房源價格約28293元/平方米，而該項目目前在售的新房均價約32423元/平方米。

同樣位于(yu)該板塊的(de)(de)保利華僑城(cheng)云禧項目正在出(chu)售的(de)(de)二手房(fang)源有(you)62套，其中僅有(you)7套房(fang)源滿兩年。4月(yue)份成交的(de)一套房源均價約26433元/平(ping)方米，而該項目(mu)目(mu)前在(zai)售的(de)新房均價約27000元/平(ping)方米。

據克而瑞統計的三山新城部(bu)分二手房成交(jiao)均(jun)價(jia)漲跌情況，有4個小區(qu)成交(jiao)均(jun)價(jia)與去年相比出現下跌，跌幅在約7%-16%。

“此前佛山(shan)(shan)樓市(shi)火爆，很重要的(de)(de)(de)一個(ge)原(yuan)因是廣州購(gou)房客(ke)的(de)(de)(de)大量涌入(ru)。而廣州購(gou)房客(ke)涌入(ru)的(de)(de)(de)邏輯，一個(ge)前提就是價差，但是目前廣州本(ben)身(shen)的(de)(de)(de)外(wai)(wai)圍市(shi)場就去化(hua)乏力(li)，既(ji)然(ran)(ran)廣州內部也在(zai)打(da)價格戰，佛山(shan)(shan)自然(ran)(ran)也減(jian)弱了承接(jie)廣州價格外(wai)(wai)溢的(de)(de)(de)基礎。”肖(xiao)文曉(xiao)補充(chong)道。

佛(fo)山(shan)上(shang)一次全面放開(kai)限購，還是在2015年。這讓佛(fo)山(shan)當年的商品(pin)住宅成交達到了1431萬(wan)平方米，同比大幅增加43%，高于廣州和深圳(zhen)，成為廣東銷售(shou)冠(guan)軍。

2016年(nian)廣(guang)州購房客(ke)戶(hu)外溢至(zhi)佛山(shan)，佛山(shan)樓市(shi)迎來銷(xiao)售(shou)大年(nian)，商(shang)品住(zhu)宅銷(xiao)售(shou)成交面積達1928萬平方米(mi)，成交創(chuang)下歷史(shi)新(xin)高。為應對市(shi)場過(guo)熱(re)、房價上漲(zhang)過(guo)快勢頭(tou)，佛山(shan)市(shi)于(yu)當年(nian)10月實(shi)施差別化住(zhu)房限購政策。

記者|黃婉銀 編(bian)輯|魏文(wen)藝(yi)?孫志(zhi)成?蓋(gai)源源 杜恒峰(feng)

校對|王月龍

封面圖片來源：每經記者?黃婉銀 攝 （圖文無關）

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