每(mei)經(jing)記者｜黃婉銀    每(mei)經(jing)編輯｜魏(wei)文(wen)藝(yi)    

在2023年(nian)打響出險房企復牌“第一槍”的佳兆業，如今(jin)也被債(zhai)權人(ren)清盤呈(cheng)請。

7月10日，佳兆業集(ji)團（HK01638，股價0.176港(gang)元(yuan)，市值12.35億(yi)(yi)港(gang)元(yuan)）發(fa)布內幕消息(xi)公(gong)告稱，公(gong)司(si)獲悉布洛德峰投(tou)資(zi)顧(gu)問有(you)限公(gong)司(si)（呈請人(ren)）向香(xiang)港(gang)特別行(xing)政區高等(deng)法院（高等(deng)法院）提出(chu)日期為2023年(nian)7月6日的清(qing)盤呈請，內容有(you)關未(wei)償還佳兆業集(ji)團（深圳(zhen)）有(you)限公(gong)司(si)（發(fa)行(xing)人(ren)）發(fa)行(xing)的若(ruo)干以(yi)人(ren)民幣計值的公(gong)司(si)債券(quan)，涉及本金人(ren)民幣1.7億(yi)(yi)元(yuan)及應計利息(xi)。發(fa)行(xing)人(ren)為公(gong)司(si)全資(zi)附屬公(gong)司(si)。

對此，佳兆業表示，公司將極力反對呈請，呈請的提出不代表呈請人能成功對公司進行清盤。截至本公告日期，香港(gang)高等法院(yuan)并無頒布清(qing)盤(pan)令以將公司清(qing)盤(pan)。高等法院(yuan)將呈請的首次聆訊日(ri)期定于2023年9月(yue)13日(ri)。

來源：佳兆業集團公告

清盤過程存在復雜性和不確定性

自2022年以來，已經有包括恒大、花(hua)樣年、大發(fa)地產、融創、新力、福(fu)晟國際(ji)、佳(jia)源(yuan)國際(ji)等十余家(jia)港股上市房企的境外(wai)主體(ti)遭遇債權人的清(qing)盤呈請(qing)。

據《每日經(jing)濟新聞》記(ji)者了解，上述房企(qi)中，除了佳源國際、新力控股等少數已(yi)被香港高等法院頒布(bu)清盤令(ling)外，其(qi)余如恒(heng)大(da)、融創、花(hua)樣(yang)年、大(da)發地(di)產等大(da)部分房企(qi)的(de)清盤呈請(qing)要(yao)么聆訊都(dou)在不斷延后，要(yao)么已(yi)經(jing)被駁回或撤銷。

如(ru)中(zhong)(zhong)國(guo)恒大的清(qing)盤(pan)(pan)呈(cheng)請已從2022年(nian)(nian)8月(yue)31日延至2023年(nian)(nian)7月(yue)31日。今年(nian)(nian)6月(yue)，香港(gang)高等法院頒令撤銷呈(cheng)請，針(zhen)對融創中(zhong)(zhong)國(guo)的清(qing)盤(pan)(pan)程序已被終(zhong)止。

7月12日，協(xie)縱管理集團聯合創始人黃立(li)沖在接受每經(jing)記者采訪(fang)時表示(shi)，內地房企的(de)(de)清盤呈請出現(xian)不斷(duan)延期或者被駁回或撤銷的(de)(de)情況，并不意味著被清盤呈請普遍困(kun)難(nan)，而(er)可(ke)能更多的(de)(de)是(shi)反映(ying)了清盤過程的(de)(de)復雜性和不確定(ding)性。

根據香港《公司(si)（清盤(pan)(pan)）及雜項規定條(tiao)例(li)》，公司(si)清盤(pan)(pan)的(de)(de)(de)主(zhu)要目(mu)的(de)(de)(de)是確(que)保公司(si)的(de)(de)(de)所有(you)事務(wu)已(yi)獲得(de)恰當處理(li)，以及解散公司(si)。清盤(pan)(pan)方式包括(kuo)自動清盤(pan)(pan)和(he)香港特(te)別行政區(qu)高等法(fa)院強制清盤(pan)(pan)。

據香港破產管(guan)理署，在(zai)清(qing)盤開始后，呈(cheng)(cheng)請人可(ke)在(zai)提交(jiao)清(qing)盤呈(cheng)(cheng)請后向法院申(shen)請委任一名臨時清(qing)盤人，以(yi)在(zai)呈(cheng)(cheng)請的聆(ling)訊(xun)前保障公(gong)司資(zi)產。在(zai)委任了臨時清(qing)盤人或頒布公(gong)司清(qing)盤令后，除非獲得法院許可(ke)，否則不得針對該公(gong)司繼續進行或展開任何訴訟或法律程(cheng)序

黃(huang)立沖(chong)補充道(dao)，“內(nei)地(di)房企被提出清盤呈請(qing)的(de)困難主要來自于(yu)兩(liang)個方(fang)面(mian)。首先，法律程(cheng)序(xu)復(fu)雜。清盤呈請(qing)需要經過一系列的(de)法律程(cheng)序(xu)，包括債(zhai)權(quan)人的(de)申請(qing)、法院(yuan)的(de)審查、清盤管理(li)人的(de)任命(ming)等等。這些(xie)程(cheng)序(xu)既復(fu)雜又耗時，而且在某些(xie)情況(kuang)下，可(ke)能(neng)還會遇到法律上(shang)的(de)爭(zheng)議(yi)和挑戰。”

“其次(ci)，經濟利益考慮。清盤通常意味(wei)著債權人(ren)可能無法全額(e)收回債權，因(yin)此，許多債權人(ren)可能會選擇其他(ta)方(fang)式來解(jie)決債務問題，比如重組或者和解(jie)，而不是(shi)直接(jie)申請清盤。”

據香港破產(chan)管理署，任何一位債(zhai)權人、股東(dong)或公(gong)司(si)本身，均可(ke)(ke)提出將公(gong)司(si)清盤的呈(cheng)請。對于債(zhai)權人而(er)言，清盤呈(cheng)請既是(shi)一種合(he)法的手(shou)段，也可(ke)(ke)以作為(wei)與房企談判(pan)、斡旋的籌(chou)碼(ma)。

579億元借款已違約或交叉違約

回(hui)到佳(jia)兆(zhao)業來看(kan)，即便已經(jing)復牌，但兼具(ju)保交付、債務(wu)、銷售下(xia)滑等多重(zhong)壓(ya)力，依(yi)然在負重(zhong)蹣跚中。

據佳兆業2022年(nian)報，其(qi)截至2022年(nian)年(nian)底(di)的總借款約(yue)1341億元（人民幣(bi)，下(xia)同(tong)），其(qi)中(zhong)約(yue)1099億元須于一年(nian)內(nei)償還（包(bao)括該(gai)等已經違(wei)約(yue)或交(jiao)叉違(wei)約(yue)或包(bao)含提前(qian)要求償還條款的借款）。另外，本金(jin)總額約(yue)579億元的銀行(xing)及(ji)其(qi)他借款已違(wei)約(yue)或交(jiao)叉違(wei)約(yue)。

報告期內，佳兆業流動資產(chan)凈值同比減少82.4%至(zhi)約56億元(yuan)，現金及銀行結余（剔除(chu)受限制現金及短期銀行存款）約為21億元(yuan)。

在資產處置方面，去年(nian)佳兆(zhao)(zhao)業(ye)(ye)與中(zhong)信集團若(ruo)干(gan)成員公司達成重(zhong)組交易，成功置換(huan)位于深圳若(ruo)干(gan)項(xiang)(xiang)目的債(zhai)務，并獲得增量融資資金(jin)支持項(xiang)(xiang)目公司的資金(jin)需求，包(bao)括佳兆(zhao)(zhao)業(ye)(ye)南山(shan)東角頭項(xiang)(xiang)目、金(jin)沙(sha)灣(wan)國際樂園、佳兆(zhao)(zhao)業(ye)(ye)航運紅樹(shu)灣(wan)以及佳兆(zhao)(zhao)業(ye)(ye)科技中(zhong)心等(deng)4個項(xiang)(xiang)目的股(gu)權。

2022年3月，佳兆業集團與中鐵(tie)五(wu)局集團在長沙簽署戰(zhan)略合(he)作協議。雙方將通(tong)過優勢資源共享及互補，力(li)爭全方位、寬領(ling)域(yu)、多形式地構建互信共贏的戰(zhan)略伙伴關(guan)系，共同在全國范圍內、尤其是(shi)大(da)灣(wan)區和(he)深圳(zhen)先行示范區城市更新、一二級(ji)聯動開發等重要(yao)領(ling)域(yu)進(jin)行深度合(he)作。

佳兆(zhao)業在(zai)年報中表示，已(yi)委任(ren)華利(li)安諾(nuo)基（中國(guo)）有(you)限公(gong)司為其境外債務重組(zu)的財(cai)務顧問。“本(ben)(ben)集團(tuan)(tuan)正積極與現(xian)(xian)有(you)貸款(kuan)(kuan)人商討將(jiang)(jiang)本(ben)(ben)集團(tuan)(tuan)若干借(jie)款(kuan)(kuan)續(xu)期。該等討論具(ju)建設性及(ji)專注于可就當前(qian)狀(zhuang)況采取的行動(dong)，但因市場(chang)狀(zhuang)況不斷變化(hua)，仍需時(shi)間制定或(huo)實施有(you)關行動(dong)。此外，在(zai)與現(xian)(xian)有(you)貸款(kuan)(kuan)人商談的同時(shi)，本(ben)(ben)集團(tuan)(tuan)將(jiang)(jiang)繼(ji)續(xu)尋(xun)求(qiu)新的融資來(lai)源或(huo)加快資產出(chu)售(shou)，以(yi)應對即將(jiang)(jiang)到期的財(cai)務責任(ren)及(ji)未來(lai)經(jing)營現(xian)(xian)金流(liu)需求(qiu)。”

佳兆(zhao)業表示，將繼續(xu)加快其(qi)開(kai)發中及已落成物業的(de)預售(shou)及銷售(shou)，并加快收(shou)回預售(shou)款項(xiang)及其(qi)他應收(shou)款；繼續(xu)尋求合適機會出售(shou)若(ruo)干項(xiang)目開(kai)發公司股(gu)權(quan)，以(yi)產生額外現金流入。“本(ben)集團的(de)物業主要位于一二線(xian)城市，對潛在買家的(de)吸引力相對較大，且在當前市況下(xia)保有較高價值。”

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封面圖(tu)片來源：每經記者 黃婉銀(yin) 攝