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截(jie)至(zhi)7月30日18時獎牌和排名

繼中(zhong)央政治(zhi)局(ju)會(hui)議定調(diao)“適時調(diao)整優化(hua)房地(di)產政策(ce)”、住建部明(ming)確了政策(ce)支持方向后，多地(di)開始抓緊落實，一線(xian)城市中(zhong)北(bei)京、深圳、廣(guang)州相繼表(biao)態。

30日(ri)上午，深圳市住(zhu)房(fang)(fang)和(he)(he)建(jian)(jian)設局(ju)公眾號“深圳住(zhu)建(jian)(jian)”發(fa)(fa)(fa)布(bu)題為(wei)《深圳市住(zhu)房(fang)(fang)和(he)(he)建(jian)(jian)設局(ju)：更(geng)好(hao)滿(man)(man)(man)足居民剛(gang)性(xing)(xing)和(he)(he)改(gai)善(shan)性(xing)(xing)住(zhu)房(fang)(fang)需求(qiu)，促(cu)進房(fang)(fang)地(di)(di)(di)產(chan)市場(chang)平穩(wen)健康發(fa)(fa)(fa)展(zhan)》的(de)文章(zhang)。29日(ri)晚間(jian)，北京市住(zhu)建(jian)(jian)委公眾號“安居北京”發(fa)(fa)(fa)布(bu)題為(wei)《更(geng)好(hao)滿(man)(man)(man)足剛(gang)性(xing)(xing)和(he)(he)改(gai)善(shan)性(xing)(xing)住(zhu)房(fang)(fang)需求(qiu) 促(cu)進北京房(fang)(fang)地(di)(di)(di)產(chan)市場(chang)平穩(wen)健康發(fa)(fa)(fa)展(zhan)》的(de)文章(zhang)。此外，廣(guang)州(zhou)市住(zhu)建(jian)(jian)局(ju)相關工作(zuo)人(ren)員在回應媒體采訪時也做了類似(si)表態：將結合廣(guang)州(zhou)實(shi)際盡快推出(chu)有(you)關政策措施，大力支持(chi)、更(geng)好(hao)地(di)(di)(di)滿(man)(man)(man)足剛(gang)性(xing)(xing)和(he)(he)改(gai)善(shan)性(xing)(xing)住(zhu)房(fang)(fang)需求(qiu)，促(cu)進廣(guang)州(zhou)房(fang)(fang)地(di)(di)(di)產(chan)市場(chang)平穩(wen)健康發(fa)(fa)(fa)展(zhan)。

圖片來(lai)源：視覺中國

北京、深圳：

促進房地產市場平穩健康發展

29日晚間(jian)，北(bei)京(jing)市(shi)住建委(wei)公眾號“安(an)居北(bei)京(jing)”發(fa)布題為《更好滿足剛性(xing)和改善性(xing)住房需求 促(cu)進(jin)北(bei)京(jing)房地產市(shi)場(chang)平穩健康發(fa)展(zhan)》的文章，全文如(ru)下：

黨(dang)中(zhong)央、國務院高度重視房(fang)地產(chan)市場平(ping)穩(wen)健康發展。7月24日中(zhong)央政(zheng)治局會議指出，要適(shi)(shi)應我國房(fang)地產(chan)市場供求(qiu)(qiu)關系發生重大變化的新形勢，適(shi)(shi)時(shi)調整優(you)化房(fang)地產(chan)政(zheng)策，因(yin)城施策用好政(zheng)策工具箱(xiang)，更好滿足居民剛(gang)性和(he)改(gai)善(shan)性住房(fang)需求(qiu)(qiu)，促進(jin)房(fang)地產(chan)市場平(ping)穩(wen)健康發展。

近日，住房(fang)和城鄉建設(she)部召開企業座談會，會上倪虹部長表示，要(yao)繼續鞏固房(fang)地產市場企穩回升態勢，大力支持剛(gang)性和改善性住房(fang)需求，進一步落實(shi)好(hao)各項政策措施；繼續做好(hao)保交(jiao)樓工作，加快項目建設(she)交(jiao)付，切實(shi)保障(zhang)人民群眾的(de)合法權益。

市住房城鄉建設委將認真學習領會中央政治局會議精神，按照倪虹部長在企業座談會上的講話要求，在市委、市政府領導下，堅持穩中求進工作總基調，結合北京房地產市場實際情況，會同相關部門抓緊抓好貫徹落實工作，大力支持和更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進北京房地產市場平穩健康發展。

30日上午，深圳市(shi)(shi)住房和(he)建(jian)設局(ju)公眾號(hao)“深圳住建(jian)”發布題為(wei)《深圳市(shi)(shi)住房和(he)建(jian)設局(ju)：更好(hao)滿足居民(min)剛性和(he)改善(shan)性住房需求，促進房地產(chan)市(shi)(shi)場(chang)平穩健康發展(zhan)》的(de)文章：

市住房建設局堅決貫徹習近平總書記關于住房工作的重要指示精神，認真學習領會中央政治局會議精神，按照倪虹部長在企業座談會上的講話要求，在市委、市政府領導下，以及上級有關部門指導下，結合我市房地產實際情況，會同市有關部門、中央駐深機構和各區抓好貫徹落實，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，扎實推進保交樓工作，切實維護房地產市場秩序，促進我市房地產市場平穩健康發展。

廣州：促進廣州房地產市場平穩健康發展

出臺城中村改造新政

7月30日，據羊(yang)城晚報(bao)，記(ji)者聯系廣州(zhou)市(shi)住房和(he)城鄉(xiang)建(jian)設局，相關工作人(ren)員表示，廣州(zhou)市(shi)住房和(he)城鄉(xiang)建(jian)設局正認真學習領會中(zhong)央政(zheng)治(zhi)局會議精神，按照倪虹部長在(zai)有(you)關座談會上的講話要求(qiu)，在(zai)市(shi)委、市(shi)政(zheng)府領導下，堅(jian)持穩中(zhong)求(qiu)進(jin)工作總基調，實事求(qiu)是抓緊推(tui)進(jin)落實，將結合(he)廣州(zhou)實際(ji)盡快(kuai)推(tui)出有(you)關政(zheng)策(ce)措施，大(da)力(li)支(zhi)持、更(geng)好地滿足剛性(xing)和(he)改(gai)善性(xing)住房需求(qiu)，促進(jin)廣州(zhou)房地產市(shi)場平穩健康發展。

7月28日，廣州(zhou)(zhou)日報發布題為(wei)《廣州(zhou)(zhou)出(chu)臺新(xin)政(zheng)：城中(zhong)村改造探索設置綜合產(chan)業(ye)用地》的文章，文中(zhong)提到：

持續(xu)優化(hua)(hua)審批服(fu)務(wu)(wu)機制，服(fu)務(wu)(wu)高質量(liang)發(fa)展大局(ju)。7月27日，市規劃(hua)和自然資源局(ju)出(chu)臺第(di)三(san)批惠企(qi)利民措施，緊緊圍繞省委“1310”具體(ti)部署和市委全會“1312”思路(lu)舉措，在降低(di)企(qi)業時間成本、緩解企(qi)業資金壓力、提升審批服(fu)務(wu)(wu)效(xiao)能、推進城中村(cun)改造和優化(hua)(hua)停車(che)泊位(wei)配建(jian)設置(zhi)等方(fang)面(mian)出(chu)新招、出(chu)實招，為廣州繼續(xu)在高質量(liang)發(fa)展方(fang)面(mian)發(fa)揮領頭羊和火車(che)頭作(zuo)用，貢獻(xian)規劃(hua)資源力量(liang)。

城中(zhong)(zhong)村(cun)改(gai)(gai)(gai)造(zao)(zao)是(shi)廣(guang)州(zhou)高質(zhi)量發(fa)展(zhan)過程中(zhong)(zhong)必須(xu)啃(ken)下的(de)“硬(ying)骨頭(tou)”。市規劃和(he)自(zi)然資源局將(jiang)精準施(shi)策，推動城中(zhong)(zhong)村(cun)改(gai)(gai)(gai)造(zao)(zao)。其中(zhong)(zhong)值得(de)注意的(de)，是(shi)廣(guang)州(zhou)將(jiang)探索城中(zhong)(zhong)村(cun)改(gai)(gai)(gai)造(zao)(zao)復(fu)建(jian)物業(ye)性質(zhi)留白，設(she)置綜合產業(ye)用(yong)地（兼容工業(ye)、公共管理和(he)商(shang)業(ye)服務用(yong)地），為城中(zhong)(zhong)村(cun)改(gai)(gai)(gai)造(zao)(zao)創造(zao)(zao)多元(yuan)載體。

市規劃(hua)和自然資源局有關(guan)負(fu)責人在(zai)媒(mei)體解(jie)(jie)讀會上(shang)透(tou)露，最新出臺的第三(san)批惠企利民(min)措(cuo)施主要有五(wu)大亮點：優化流程，壓(ya)縮(suo)時限，降(jiang)低(di)企業時間(jian)成本；降(jiang)低(di)成本，破(po)解(jie)(jie)難題，緩解(jie)(jie)企業資金壓(ya)力；優化標準，創新服(fu)務，提升審批服(fu)務效能；精準施策，積(ji)極探索，推進城中村改造；剛彈結合(he)，保(bao)障需求(qiu)，優化停(ting)車泊位配建設(she)置。

本次市規劃和(he)自(zi)然資源局從四個方面入手，精準施策(ce)，推進城中村改(gai)造。

1.探(tan)索城中村改造復建物業(ye)性質留白

其一(yi)，探索城(cheng)中(zhong)村(cun)(cun)改造復建物業性質留白，設置綜合產業用地（兼容工業、公共管(guan)理(li)和商業服務用地），為城(cheng)中(zhong)村(cun)(cun)改造創造多元載體。

市規劃和自然資源局更新規劃處負(fu)責人表示，此舉是為(wei)全(quan)力支撐(cheng)落實“產(chan)(chan)業(ye)第一、制造(zao)業(ye)立市”戰略(lve)，通過城(cheng)中村改(gai)造(zao)為(wei)新動能(neng)新產(chan)(chan)業(ye)留足空間，實現(xian)以(yi)高質量為(wei)導向轉型升級的(de)目標，“此前(qian)，村集體復(fu)建物業(ye)用(yong)地(di)性質較為(wei)單一，大多選(xuan)擇(ze)商(shang)業(ye)服務(wu)用(yong)地(di)，如(ru)果想要變(bian)更需(xu)要重新修改(gai)規劃。探索功能(neng)混合的(de)產(chan)(chan)業(ye)用(yong)地(di)不僅符合集約節約利用(yong)存量土(tu)地(di)的(de)要求，同時也(ye)滿足了(le)現(xian)代化產(chan)(chan)業(ye)的(de)多元需(xu)求，而且還允(yun)許(xu)在同一地(di)塊(kuai)內設置(zhi)不超過計容(rong)建筑(zhu)面積30%的(de)服務(wu)型配套設施。”

2.支持(chi)城中(zhong)村(cun)改造分期分片實施

其(qi)二，靈(ling)(ling)活(huo)分片(pian)辦理(li)規劃條件和(he)設計方(fang)案(an)審(shen)查(cha)(cha)，支持(chi)城(cheng)(cheng)中村改造分期(qi)分片(pian)實(shi)施(shi)(shi)(shi)。允許按有效的項目實(shi)施(shi)(shi)(shi)方(fang)案(an)批復(fu)文(wen)件或屬地城(cheng)(cheng)市更(geng)新主管部門出具的意見靈(ling)(ling)活(huo)分片(pian)辦理(li)規劃條件和(he)設計方(fang)案(an)審(shen)查(cha)(cha)，以(yi)加快推進城(cheng)(cheng)中村改造項目的實(shi)施(shi)(shi)(shi)。

3.縮短城(cheng)中村改造用地報批(pi)時間

其三，優化城(cheng)中村(cun)改造用(yong)(yong)地(di)(di)報(bao)批，縮短報(bao)批時間(jian)。為加快推(tui)進(jin)城(cheng)中村(cun)改造用(yong)(yong)地(di)(di)報(bao)批工(gong)(gong)作，“三舊(jiu)”用(yong)(yong)地(di)(di)報(bao)批主(zhu)管部門可以(yi)通過提早謀劃城(cheng)中村(cun)改造項目(mu)涉(she)及(ji)的(de)“三地(di)(di)”報(bao)批工(gong)(gong)作，將“三地(di)(di)”征(zheng)收手(shou)續(xu)與主(zhu)體地(di)(di)塊涉(she)及(ji)的(de)征(zheng)收手(shou)續(xu)一并組(zu)卷報(bao)批，從(cong)而節(jie)省報(bao)批時間(jian)50%。

4.簡化建設工程(cheng)規劃許可申辦材料

其四(si)，簡化(hua)建設工程規劃許可(ke)申辦材料，提升城中(zhong)村改造業務(wu)辦理便利度。

城中村改造項(xiang)目(mu)復建安置房（含住宅(zhai)和物業）、獨立用(yong)地的市政基礎設(she)(she)(she)施(shi)和公共服務配套(tao)設(she)(she)(she)施(shi)等公益類工程(cheng)項(xiang)目(mu)，可憑同意使用(yong)土地通知書、劃(hua)撥決定書、國有建設(she)(she)(she)用(yong)地使用(yong)權出讓合同、建設(she)(she)(she)用(yong)地批準書、不(bu)動產(chan)權證(zheng)、建設(she)(she)(she)用(yong)地規劃(hua)許可證(zheng)（2020年2月(yue)1日后核發的）等任一材料作為使用(yong)土地證(zheng)明文(wen)件，辦理設(she)(she)(she)計(ji)方案(an)復函、建設(she)(she)(she)工程(cheng)規劃(hua)許可證(zheng)。

專家：一線城市有政策寬松的可能

據證券時報30日報道，易居研究院研究總監嚴躍進表示，北京市住建委此次表態信號意義重大，意味著近期北京在購房政策方面會有寬松的做法。

嚴躍進認(ren)為(wei)，北京(jing)市(shi)住建委明(ming)確了“會(hui)同相關(guan)部門抓緊抓好貫徹落實工作”，說明(ming)北京(jing)當前(qian)會(hui)積極做政策(ce)的調整，且會(hui)有組合拳。

預計這里的(de)“相關部門(men)”主要是指(zhi)金(jin)融部門(men)和財稅(shui)部門(men)。其中金(jin)融部門(men)的(de)政(zheng)策或(huo)涉及到首付比例(li)、貸款利率、認房(fang)認貸政(zheng)策等領(ling)域(yu)。同時(shi)，北(bei)京(jing)市(shi)住建(jian)委此(ci)次提及“結合(he)北(bei)京(jing)房(fang)地產市(shi)場實際情況”，也說明政(zheng)策的(de)調(diao)整會基于市(shi)場情況進行。從北(bei)京(jing)當前房(fang)地產市(shi)場情況看，二(er)手房(fang)市(shi)場明顯降溫，壓力較(jiao)大，且新房(fang)市(shi)場也受此(ci)類(lei)市(shi)場的(de)影響。換句(ju)話說，此(ci)類(lei)市(shi)場薄弱環節都是后續政(zheng)策會積(ji)極(ji)調(diao)整的(de)地方(fang)。

嚴躍進指出，此次北京市住建委的表態具有信號意義，說明各地在積極落實住建部的相關政策精神，反過來說明各地近期會有各類動作或大招。另外，也說明一線城市有政策寬松的可能，且預計在8月份就會出臺相關政策，比如可以針對郊區市場放松、針對二手房方面進行放松。

編輯|段煉 蓋(gai)源(yuan)源(yuan)

校對|何小桃

每(mei)日經濟新聞綜合自上海證(zheng)券報(bao)、深圳住(zhu)建(jian)微信公眾號、安居北(bei)京(jing)微信公眾號、羊城晚報(bao)、廣州日報(bao)、證(zheng)券時(shi)報(bao)、公開資料(liao)等