每經記者｜黃婉銀 劉(liu)頌輝    每經編輯｜陳夢妤(yu)    

7月31日(ri)傍晚5時許，《每日(ri)經(jing)濟新聞(wen)》記者從(cong)上海(hai)市(shi)(shi)(shi)住建(jian)委獲悉(xi)，近日(ri)，上海(hai)市(shi)(shi)(shi)住房(fang)城(cheng)鄉建(jian)設管理(li)(li)(li)委、市(shi)(shi)(shi)房(fang)屋(wu)(wu)管理(li)(li)(li)局(ju)召開專題會議(yi)，認真學習領會7月24日(ri)中央政(zheng)治局(ju)會議(yi)和(he)近期(qi)一(yi)系列重要會議(yi)精神，研(yan)究部署(shu)下階段全(quan)面(mian)推進(jin)“兩舊(jiu)一(yi)村”改造(zao)等(deng)民(min)心實事工(gong)程。上海(hai)市(shi)(shi)(shi)住房(fang)城(cheng)鄉建(jian)設管理(li)(li)(li)委、市(shi)(shi)(shi)房(fang)屋(wu)(wu)管理(li)(li)(li)局(ju)將在市(shi)(shi)(shi)委、市(shi)(shi)(shi)政(zheng)府(fu)領導下，堅持穩中求(qiu)進(jin)工(gong)作總基調，完整、準確、全(quan)面(mian)貫(guan)徹新發展(zhan)理(li)(li)(li)念，因城(cheng)施策，支持剛性和(he)改善性住房(fang)需求(qiu)，做好保(bao)交樓(lou)、保(bao)民(min)生、保(bao)穩定工(gong)作，促進(jin)上海(hai)房(fang)地產市(shi)(shi)(shi)場(chang)平穩健康(kang)發展(zhan)。

新華社圖

剛剛過去的上周(zhou)末（7月29日、7月30日），一線城市中北京、深圳、廣州已相繼表態(tai)促進房地產(chan)市場平穩健康發(fa)展(zhan)。

近日，住(zhu)房(fang)(fang)和(he)城(cheng)鄉建(jian)設部(bu)部(bu)長倪虹召(zhao)開企(qi)(qi)業座(zuo)談會(hui)，就(jiu)建(jian)筑業高質量(liang)發展和(he)房(fang)(fang)地產(chan)市(shi)場平穩(wen)(wen)健康發展與企(qi)(qi)業進(jin)行深入交流。倪虹強調，要繼(ji)續(xu)(xu)鞏固房(fang)(fang)地產(chan)市(shi)場企(qi)(qi)穩(wen)(wen)回(hui)升態勢(shi)，大力支持剛性(xing)和(he)改善性(xing)住(zhu)房(fang)(fang)需求，進(jin)一步落實(shi)好降低購買首套(tao)住(zhu)房(fang)(fang)首付比例和(he)貸(dai)款(kuan)(kuan)利率、改善性(xing)住(zhu)房(fang)(fang)換(huan)購稅費減免(mian)、個人住(zhu)房(fang)(fang)貸(dai)款(kuan)(kuan)“認(ren)房(fang)(fang)不用認(ren)貸(dai)”等政(zheng)策(ce)措施；繼(ji)續(xu)(xu)做好保交樓工作，加快(kuai)項目建(jian)設交付，切實(shi)保障人民(min)群眾的合(he)法權益。

同(tong)時，值得一提的是，7月31日召開(kai)的國(guo)務院常務會(hui)議強調(diao)，要調(diao)整優化(hua)房(fang)地產(chan)政(zheng)策，根據(ju)不同(tong)需求(qiu)、不同(tong)城市(shi)等推(tui)出(chu)有利于房(fang)地產(chan)市(shi)場平穩健康發(fa)展(zhan)的政(zheng)策舉措，加快研究(jiu)構(gou)建房(fang)地產(chan)業(ye)新發(fa)展(zhan)模式(shi)。

多地住建部門先后發聲

北(bei)京(jing)市住(zhu)建委率先發聲表(biao)示，將認真學習領(ling)會中央政治局(ju)會議精神，按照倪虹部長在企業座談(tan)會上的講(jiang)話要(yao)求(qiu)，在市委、市政府領(ling)導下，堅持穩(wen)(wen)中求(qiu)進工作總基調(diao)，結合北(bei)京(jing)房地產市場(chang)實(shi)際情況(kuang)，會同相關(guan)部門抓(zhua)緊抓(zhua)好貫(guan)徹落實(shi)工作，大力支持和(he)更好滿足居民剛性(xing)和(he)改(gai)善性(xing)住(zhu)房需求(qiu)，促進北(bei)京(jing)房地產市場(chang)平穩(wen)(wen)健康發展(zhan)。

深(shen)圳市(shi)(shi)住建局跟進稱(cheng)，堅決貫徹習近(jin)平(ping)總書(shu)記(ji)關(guan)于(yu)住房工作的(de)重要(yao)指示精神，認真學習領(ling)會中央政治局會議精神，按(an)照倪虹部長在企業座(zuo)談會上的(de)講話要(yao)求(qiu)，在市(shi)(shi)委、市(shi)(shi)政府領(ling)導下(xia)，以及上級有(you)關(guan)部門指導下(xia)，結(jie)合我市(shi)(shi)房地產實際情況，會同市(shi)(shi)有(you)關(guan)部門、中央駐深(shen)機構(gou)和各區抓好貫徹落實，更好滿足居民剛性和改(gai)善性住房需求(qiu)，扎實推進保(bao)交樓工作，切實維護房地產市(shi)(shi)場秩序，促進我市(shi)(shi)房地產市(shi)(shi)場平(ping)穩(wen)健康(kang)發展。

廣(guang)州市住建(jian)局表態，將結(jie)合(he)廣(guang)州實際盡快推(tui)出有關政策(ce)措施，大力支持、更好滿足剛性和(he)改(gai)善(shan)性住房需(xu)求，促進廣(guang)州房地(di)產市場平穩健康(kang)發展。

近期，關于一線城(cheng)(cheng)市或放松限購限貸(dai)政策的小道消息頻出(chu)(chu)，北京(jing)、上(shang)海(hai)、廣州、深(shen)圳都被傳了個(ge)(ge)遍。限購限貸(dai)政策方面，盡管(guan)多地已松綁，但4個(ge)(ge)一線城(cheng)(cheng)市仍然(ran)執行嚴(yan)格政策。市場(chang)表(biao)現(xian)上(shang)，一線城(cheng)(cheng)市雖然(ran)還(huan)是全(quan)國樓市天花板(ban)，但整體已表(biao)現(xian)出(chu)(chu)持續的疲軟(ruan)低迷。

中指研究院(yuan)指數事業(ye)部總經理(li)曹晶(jing)晶(jing)表示，整(zheng)體來(lai)看，近期中央政(zheng)治局會議(yi)對房(fang)地產政(zheng)策的(de)(de)積極定(ding)調，為(wei)市(shi)場注入信心，隨(sui)后(hou)住建部、國家發改(gai)委等(deng)多部委均(jun)釋放積極信號，月末北京、深圳、廣州等(deng)一線城市(shi)也相繼表態，后(hou)續核心一二線城市(shi)在長期過熱階段出臺(tai)的(de)(de)政(zheng)策有望逐步(bu)優化，房(fang)地產迎來(lai)政(zheng)策底。但值(zhi)得注意的(de)(de)是，從政(zheng)策出臺(tai)到銷售端見效仍需(xu)時間。

北京、上海首付比例最高

在倪虹部長表示要(yao)進一(yi)步落(luo)實好降低購(gou)買首套住(zhu)(zhu)房首付比例(li)和貸款(kuan)利率、改(gai)善性(xing)住(zhu)(zhu)房換購(gou)稅費(fei)減免、個人住(zhu)(zhu)房貸款(kuan)“認(ren)房不用認(ren)貸”等政(zheng)策措施后(hou)，一(yi)線城(cheng)市是否落(luo)實“認(ren)房不認(ren)貸”呼聲又起。

“認(ren)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)又認(ren)貸(dai)”，一般指(zhi)有過購房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)貸(dai)款記錄，再購房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)時即使名下無房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)或貸(dai)款已還清，也會被(bei)認(ren)定為二(er)(er)套(tao)(tao)，而二(er)(er)套(tao)(tao)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)的首(shou)(shou)付比例、房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)貸(dai)利(li)率(lv)以及相關稅費均明顯高于首(shou)(shou)套(tao)(tao)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)，阻礙(ai)改善住房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)需(xu)求進入市場(chang)。

中指研(yan)(yan)究院市(shi)(shi)場研(yan)(yan)究總監(jian)陳(chen)文靜指出(chu)，當前限購較(jiao)嚴格(ge)且(qie)執(zhi)行“認(ren)(ren)房又(you)認(ren)(ren)貸”政策的城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)主要包括北(bei)上(shang)廣深、成都、西(xi)安等十余個核心城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)，倪虹部長(chang)明確(que)提出(chu)個人(ren)住房貸款(kuan)“認(ren)(ren)房不(bu)認(ren)(ren)貸”，預(yu)計短期二線(xian)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)或(huo)率先調(diao)整優化，一(yi)線(xian)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)亦存在空(kong)間。

貝殼研究院近日計(ji)算，“認(ren)(ren)房(fang)(fang)又認(ren)(ren)貸(dai)(dai)”政(zheng)策(ce)明(ming)顯提升了換房(fang)(fang)群體的(de)首(shou)付(fu)(fu)門檻。以北京(jing)為例，一套650萬(wan)元(yuan)(yuan)的(de)改善標的(de)（非普），在(zai)“認(ren)(ren)房(fang)(fang)不(bu)認(ren)(ren)貸(dai)(dai)”的(de)情(qing)形(xing)下(xia)，首(shou)付(fu)(fu)比(bi)例40%，而在(zai)“認(ren)(ren)房(fang)(fang)又認(ren)(ren)貸(dai)(dai)”的(de)情(qing)形(xing)下(xia)，首(shou)付(fu)(fu)比(bi)例翻倍為80%，首(shou)付(fu)(fu)額度多(duo)(duo)出260萬(wan)元(yuan)(yuan)。另從貸(dai)(dai)款利(li)(li)息(xi)看，不(bu)同認(ren)(ren)定(ding)標準(zhun)下(xia)房(fang)(fang)貸(dai)(dai)利(li)(li)率也有所差異(yi)，以北京(jing)當前利(li)(li)率水平計(ji)，100萬(wan)元(yuan)(yuan)商貸(dai)(dai)，貸(dai)(dai)款25年，等額本息(xi)還款方式(shi)，“認(ren)(ren)房(fang)(fang)又認(ren)(ren)貸(dai)(dai)”政(zheng)策(ce)下(xia)貸(dai)(dai)款利(li)(li)息(xi)多(duo)(duo)付(fu)(fu)約9萬(wan)元(yuan)(yuan)。

正在(zai)執行的政(zheng)策中(zhong)，廣(guang)(guang)深首套住(zhu)宅且無房(fang)無貸(dai)款的首付(fu)比(bi)例是(shi)30%，京滬首付(fu)比(bi)例均是(shi)35%。而首套無房(fang)但(dan)有貸(dai)款記錄的，上海、深圳首付(fu)需50%，北京60%，廣(guang)(guang)州40%。

在限購(gou)政(zheng)策上(shang)，北上(shang)廣深(shen)(shen)(shen)本(ben)地(di)戶籍限購(gou)政(zheng)策一(yi)(yi)致，單身(shen)一(yi)(yi)套(tao)，已婚兩套(tao)；非本(ben)地(di)戶籍購(gou)房(fang)需滿(man)足(zu)5年社(she)(she)保(bao)或(huo)個稅(shui)，而深(shen)(shen)(shen)圳即便(bian)(bian)是(shi)(shi)深(shen)(shen)(shen)戶也需要(yao)3年社(she)(she)保(bao)或(huo)個稅(shui)。上(shang)海如(ru)果(guo)是(shi)(shi)單身(shen)非本(ben)地(di)戶籍，即便(bian)(bian)滿(man)足(zu)社(she)(she)保(bao)條件(jian)也沒有購(gou)房(fang)資格(ge)。

6月一線城市二手房領跌

國(guo)家統(tong)計局(ju)公(gong)布的《2023年(nian)6月(yue)(yue)份(fen)70個(ge)大中城(cheng)市(shi)商品住宅銷售價(jia)格(ge)(ge)變(bian)動情況(kuang)》顯(xian)示，6月(yue)(yue)份(fen)房價(jia)環比(bi)(bi)上漲的城(cheng)市(shi)明顯(xian)減少，其中新房、二手房價(jia)格(ge)(ge)環比(bi)(bi)上漲城(cheng)市(shi)分別(bie)(bie)為31個(ge)和7個(ge)，比(bi)(bi)5月(yue)(yue)份(fen)分別(bie)(bie)減少15個(ge)和8個(ge)。

一(yi)線(xian)城(cheng)市(shi)中，北(bei)京、上海新(xin)建商品住(zhu)宅銷售價(jia)格環比分(fen)別上漲(zhang)0.1%和(he)0.4%，廣州、深圳環比分(fen)別下降(jiang)0.1%和(he)0.3%。同(tong)比方面，一(yi)線(xian)城(cheng)市(shi)新(xin)房價(jia)格同(tong)比上漲(zhang)1.3%，漲(zhang)幅較(jiao)5月(yue)回(hui)落0.4個百(bai)分(fen)點(dian)(dian)。一(yi)線(xian)城(cheng)市(shi)二(er)手(shou)住(zhu)宅銷售價(jia)格環比下降(jiang)0.7%，降(jiang)幅較(jiao)5月(yue)擴大0.3個百(bai)分(fen)點(dian)(dian)。

值得一提的(de)是(shi)，樓(lou)市表現一直火熱的(de)上(shang)海，6月(yue)份的(de)二手(shou)住宅價格(ge)環比(bi)跌幅(fu)竟然排在全(quan)國第(di)一，達1.2%。但由于(yu)前期(qi)漲(zhang)幅(fu)較(jiao)高，6月(yue)份上(shang)海二手(shou)住宅價格(ge)同比(bi)漲(zhang)幅(fu)仍(reng)排在第(di)6位，為(wei)0.2%。

廣(guang)(guang)州中原研究發展部數據顯示，廣(guang)(guang)州上(shang)半年全市新房(fang)均(jun)價(jia)36263元/平方米，同比(bi)下滑7%；二手住宅網簽均(jun)價(jia)30107元/平方米，同比(bi)上(shang)漲10.3%。

據美聯物業統計，深圳(zhen)2023年(nian)上(shang)半年(nian)一手(shou)住宅備案均(jun)價(jia)約(yue)53189元/平方米，環比(bi)下跌6.2%、同比(bi)下跌8.5%。深圳(zhen)貝殼(ke)研(yan)究(jiu)院數據顯示(shi)，2023年(nian)上(shang)半年(nian)深圳(zhen)一手(shou)住宅套均(jun)總價(jia)為605萬元，創近三年(nian)新低，價(jia)格回歸到2021年(nian)水平。

據上(shang)(shang)海(hai)中(zhong)原地產研究院，上(shang)(shang)海(hai)上(shang)(shang)半年(nian)新(xin)房成(cheng)交均價(jia)為64269元/平方米(mi)，同(tong)環比(bi)(bi)變(bian)化(hua)均不明顯，網簽成(cheng)交524萬平方米(mi)，環比(bi)(bi)下降17%，同(tong)比(bi)(bi)上(shang)(shang)漲34%；二(er)手住(zhu)宅共計成(cheng)交96940套，成(cheng)交均價(jia)40648元/平方米(mi)，上(shang)(shang)半年(nian)全市二(er)手住(zhu)宅整體數(shu)據呈現量跌價(jia)穩(wen)。

北京(jing)樓市成交量依然在(zai)(zai)較高水(shui)平。據克而瑞統計，上半(ban)年北京(jing)新(xin)建(jian)商品住宅（含(han)普通住宅、別墅(shu)，不包括共(gong)有產權房）成交27636套(tao)，同比(bi)增(zeng)長39.6%；二手住宅一(yi)共(gong)網簽84818套(tao)，自(zi)2018年起，在(zai)(zai)過(guo)去6年同周期(qi)的(de)成交量中，只少(shao)于行情最好的(de)2021上半(ban)年。

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