每經記者｜劉頌輝    每經編輯(ji)｜魏文(wen)藝    

8月3日下午(wu)，長實集團（HK01113，股(gu)價43.05港元，市(shi)值1547億港元）發(fa)布2023年中期業績報(bao)告。

中(zhong)報顯(xian)示(shi)，今年(nian)上半年(nian)，長實集團已(yi)確認的物業銷(xiao)售(shou)收(shou)入為82.46億(yi)港元(yuan)，同比減(jian)(jian)少59.6%；收(shou)益為35.3億(yi)港元(yuan)，同比減(jian)(jian)少56.2%。

在(zai)早前舉行的長江實(shi)業(ye)(ye)2023年中(zhong)期(qi)業(ye)(ye)績(ji)之分析員會議上，長實(shi)集團(tuan)主(zhu)席李澤(ze)鉅在(zai)談到上半年業(ye)(ye)績(ji)時(shi)表示(shi)，“我們(men)訂(ding)下的計(ji)劃都如預期(qi)推(tui)進，其中(zhong)一項是(shi)(shi)業(ye)(ye)務(wu)(wu)多元化(hua)。業(ye)(ye)務(wu)(wu)多元化(hua)有助集團(tuan)在(zai)不(bu)同行業(ye)(ye)的周期(qi)保持穩定的財(cai)務(wu)(wu)表現。事實(shi)上，基本(ben)投資原(yuan)則就(jiu)是(shi)(shi)不(bu)要把所有雞蛋放在(zai)同一個籃子里。”

李澤鉅表(biao)示，若撇(pie)除2022年出售飛機(ji)租賃業(ye)務的(de)一次性貢獻，及計(ji)算股份回購計(ji)劃(hua)的(de)正面影響，中(zhong)期業(ye)績僅減少4%。“總(zong)的(de)來說，在目前地產市道下(xia)，可以(yi)說集團(tuan)的(de)現況合乎(hu)我們的(de)期望，業(ye)務發展亦按既定計(ji)劃(hua)實現。”

“應該在逆周期買地或置業”

中報顯示，截至2023年6月30日，長實(shi)集團(tuan)未經審核的持續(xu)業務股(gu)東應占溢利為(wei)103億(yi)港元(yuan)，同比減少20.14%；每(mei)股(gu)盈利2.88港元(yuan)，同比下滑18.9%；每(mei)股(gu)中期(qi)股(gu)息0.43港元(yuan)。

來源：長實集團公告

長實集團(tuan)方面表示，地產行(xing)業繼續(xu)受具挑(tiao)戰之(zhi)市場環境(jing)影響，集團(tuan)在2023年上半(ban)年度(du)業績(ji)整體符(fu)合預期(qi)。股東應占溢利較(jiao)去年同(tong)期(qi)減少，主要由于飛(fei)機租賃業務于去年終(zhong)止，以及(ji)物業發(fa)展進度(du)因(yin)審慎土儲策略而出(chu)現空(kong)窗(chuang)期(qi)所致。

報(bao)告期(qi)內(nei)(nei)，長實集團(tuan)在香港(gang)及內(nei)(nei)地(di)物業的銷(xiao)售(shou)收益相對(dui)于(yu)去年同(tong)期(qi)錄得減(jian)幅。主要(yao)銷(xiao)售(shou)的住宅項(xiang)目(mu)包括香港(gang)名日•九肚山、內(nei)(nei)地(di)東莞海(hai)逸豪庭、上(shang)海(hai)湖畔名邸(di)和北京譽(yu)天下。

位于香(xiang)(xiang)港洪水橋的(de)樓盤(pan)#LYOS，將于今年(nian)下半年(nian)銷售交易(yi)完(wan)成時入(ru)賬。多個項目的(de)預售在進行中，包括香(xiang)(xiang)港飛揚第1期(qi)和第2期(qi)、上海御沁園及(ji)新加坡Perfect Ten等。香(xiang)(xiang)港親海驛已獲得住宅(zhai)單位預售同(tong)意(yi)書，并(bing)即將推出預售。

截至報告期(qi)末，長(chang)實集團已簽訂合同(tong)但尚(shang)未確認的(de)物(wu)業銷售總(zong)額為(wei)148.2億港(gang)元。擁有(you)可開發(fa)土地儲備（包括合作發(fa)展(zhan)項目(mu)的(de)發(fa)展(zhan)商(shang)權(quan)益(yi)，但不包括農(nong)地及已完成物(wu)業）約7600萬(wan)平(ping)方(fang)呎，其(qi)中800萬(wan)平(ping)方(fang)呎、6400萬(wan)平(ping)方(fang)呎及400萬(wan)平(ping)方(fang)呎分別位于香港(gang)、內(nei)地及海外。

長(chang)實集(ji)團方(fang)面認為，公司憑借(jie)穩健(jian)基(ji)礎、強健(jian)財務和抗跌力(li)的優質多元(yuan)資產組(zu)合，在全球營商環(huan)境持(chi)續(xu)嚴(yan)峻的背景(jing)下(xia)，展現出(chu)了(le)堅韌實力(li)。下(xia)一(yi)步，將繼續(xu)物色合適投資機遇(yu)以(yi)增加(jia)土儲，并(bing)優化旗下(xia)物業發展組(zu)合。

在(zai)談到有(you)關售樓及買地策略時(shi)(shi)，李澤鉅表示，如果市民想(xiang)置業自住，又(you)有(you)負擔能力，現在(zai)的入市時(shi)(shi)機比三年前好(hao)。當人(ren)人(ren)都看好(hao)市場、而利率(lv)又(you)低時(shi)(shi)，又(you)或者利率(lv)上升機會(hui)較大(da)時(shi)(shi)，也許應該(gai)較小心竴慎；但當每個人(ren)都看得差、而利率(lv)又(you)高時(shi)(shi)，市場風險多數(shu)會(hui)較低。

李澤鉅表示(shi)，與(yu)三年(nian)前(qian)相比，現時利率下(xia)跌(die)的可(ke)能(neng)性(xing)較(jiao)高，走勢較(jiao)為(wei)明確。地價(jia)亦已跌(die)至接近政府的成本(ben)價(jia)，與(yu)前(qian)幾年(nian)比，地價(jia)再(zai)跌(die)的可(ke)能(neng)性(xing)較(jiao)低(di)。如長(chang)實集團開發的親海駅II項目的訂價(jia)相當于7年(nian)前(qian)的樓價(jia)，所以(yi)被形容為(wei)“炸(zha)彈”般(ban)震(zhen)憾。

“我們一向奉行以市(shi)價(jia)或(huo)低(di)于市(shi)價(jia)去賣(mai)樓以促進銷(xiao)售。市(shi)況較明朗時(shi)，我們積(ji)極買地(di)，去年完成數(shu)宗交(jiao)易(yi)。我們認為(wei)應(ying)該在逆(ni)周期(qi)買地(di)或(huo)置業，現在的時(shi)機(ji)比三(san)年前穩陣。”

“完全不擔心香港的財政狀況”

物業(ye)銷售之外，長實(shi)集團(tuan)還披露了(le)物業(ye)租賃、酒(jiu)店及服務套房、英式酒(jiu)館、基建及實(shi)用資產(chan)等業(ye)務的運營(ying)情況。

中報顯示，寫字(zi)樓(lou)物業租(zu)(zu)賃需(xu)求因整體市場放緩(huan)而受壓(ya)，長(chang)實集團的(de)物業租(zu)(zu)務收益較2022年同期錄得跌幅(fu)，但是公司對對甲級(ji)商廈的(de)租(zu)(zu)務前景抱有信心。

今年年初(chu)全面(mian)恢復(fu)常規往來之(zhi)后，整體旅客人數提升，長實集團的酒店(dian)出租率改(gai)善，與(yu)2022年同期比較，整體酒店(dian)及服務套房業務錄得收益增(zeng)幅。

而英國整體商(shang)業環(huan)境持續充滿(man)挑戰，英式(shi)酒(jiu)館因通脹對能源、食(shi)品及(ji)(ji)勞工(gong)成本之壓力而備受影響。長實集團(tuan)的英式(shi)酒(jiu)館業務于今年第一(yi)季度因下雪、雨天(tian)，以及(ji)(ji)國家鐵路工(gong)業行動受到影響，第二季度營商(shang)環(huan)境隨著天(tian)氣好轉及(ji)(ji)消(xiao)費者(zhe)信心提升而得到改善，上半年收入較2022年同(tong)期錄(lu)得增長，但是收益卻較去年同(tong)期減少(shao)。

在利率(lv)高(gao)企的(de)環境(jing)下，長實集團(tuan)的(de)基建及(ji)實用資產業(ye)務(wu)基于業(ye)務(wu)性質持續表現穩(wen)健。報告(gao)期內，該項(xiang)業(ye)務(wu)錄(lu)得的(de)收(shou)益(yi)貢獻與2022年(nian)同期相若。

對于下半(ban)年的情況，長實(shi)集團認為(wei)，國家著力(li)(li)透過高(gao)端創新(xin)推動高(gao)質(zhi)量發展(zhan)能(neng)力(li)(li)及(ji)(ji)水(shui)平，刺(ci)激及(ji)(ji)擴(kuo)大(da)內部需求，將(jiang)持續為(wei)提振經濟重(zhong)點及(ji)(ji)復蘇基礎。

在全(quan)球經濟不明朗(lang)及(ji)(ji)息率上(shang)升的環境下，香(xiang)港樓市(shi)仍然充滿挑戰，但是公司相(xiang)信，樓市(shi)長(chang)遠(yuan)仍然受市(shi)場需求及(ji)(ji)購買(mai)力(li)基(ji)礎支持，將繼續由房屋政策(ce)及(ji)(ji)利率走(zou)向主導(dao)。

李澤鉅在談到(dao)地(di)(di)產行(xing)業時(shi)表示(shi)，房地(di)(di)產業是(shi)(shi)香(xiang)港經(jing)(jing)濟(ji)的(de)(de)(de)重(zhong)要(yao)組(zu)成部分(fen)，行(xing)業的(de)(de)(de)興衰(shuai)當(dang)然對(dui)經(jing)(jing)濟(ji)有重(zhong)大影響(xiang)，并且有共(gong)(gong)存共(gong)(gong)榮的(de)(de)(de)關(guan)連關(guan)系(xi)。政(zheng)(zheng)府(fu)制定(ding)政(zheng)(zheng)策時(shi)，可能要(yao)平衡許多因(yin)素。對(dui)政(zheng)(zheng)府(fu)而(er)言，地(di)(di)產行(xing)業及經(jing)(jing)濟(ji)只是(shi)(shi)他們考(kao)慮(lv)大局的(de)(de)(de)一部分(fen)。“我完全不擔(dan)心香(xiang)港的(de)(de)(de)財政(zheng)(zheng)狀況(kuang)，根據《基本法》已就審慎(shen)理財原(yuan)則(ze)提(ti)供指引(yin)，指出香(xiang)港特別行(xing)政(zheng)(zheng)區的(de)(de)(de)財政(zheng)(zheng)預算與本地(di)(di)生產總值的(de)(de)(de)增長率相適應。”

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封(feng)面圖(tu)片來(lai)源：每日經濟新聞 資料圖(tu)