每經記(ji)者｜劉頌輝(hui)    每經編輯｜陳夢妤(yu)    

8月(yue)4日下午(wu)5時20分(fen)，據(ju)南京(jing)市微(wei)政務官微(wei)，南京(jing)市發文進一步(bu)優(you)化政策舉措，促進南京(jing)房地產市場平穩健康發展(zhan)。

這是(shi)繼昨日(ri)鄭州發(fa)布15條(tiao)樓市(shi)調(diao)控(kong)政策后(hou)，第二個加(jia)入本輪(lun)調(diao)整的省會(hui)城市(shi)。

第二個省會城市已加入

根據最新通(tong)知(zhi)，南京將對(dui)購買新建商品住房(fang)的(de)實施補貼。鼓勵新六區繼續根據區域市(shi)場實際(ji)對(dui)在規定期限(xian)內購買新建商品住房(fang)的(de)，按合(he)同(tong)價給(gei)予一定比例的(de)購房(fang)補貼，棲(qi)霞區和雨花(hua)臺區結合(he)轄(xia)區內市(shi)場實際(ji)經(jing)評估后對(dui)購買新建商品住房(fang)的(de)實施補貼。

對集體土(tu)(tu)地房(fang)屋征(zheng)收(shou)推行房(fang)票安(an)置(zhi)。研究出(chu)臺《南京市征(zheng)收(shou)集體土(tu)(tu)地涉及住宅房(fang)屋房(fang)票安(an)置(zhi)暫行辦法(fa)》，拓寬補償安(an)置(zhi)渠道，滿足被征(zheng)收(shou)群眾多樣化安(an)置(zhi)需(xu)求(qiu)。

建立(li)全市統一的“安置(zhi)房(fang)源超市”。分類(lei)整理全市各(ge)類(lei)可供安置(zhi)的商品房(fang)和保障房(fang)，面(mian)向各(ge)區征收(shou)主體打造市級層面(mian)的安置(zhi)房(fang)源選擇平臺，按照市場(chang)化(hua)原則引入(ru)跨區、跨街(jie)道安置(zhi)機制，有效滿足被征收(shou)群眾多樣化(hua)安置(zhi)需求(qiu)。

進一步優(you)(you)化(hua)車位車庫(ku)(ku)銷(xiao)(xiao)售(shou)審批(pi)手續。項(xiang)目車位車庫(ku)(ku)達到預售(shou)條件的，允許與(yu)地(di)上房屋(wu)同步申請上市(shi)銷(xiao)(xiao)售(shou)，并結(jie)合項(xiang)目實(shi)際優(you)(you)化(hua)符(fu)合條件的第(di)二個車位的上市(shi)銷(xiao)(xiao)售(shou)審批(pi)手續，有效滿(man)足居(ju)民車位車庫(ku)(ku)購(gou)置需求，促進盤活(huo)企業存(cun)量資產。

進(jin)一步(bu)提(ti)升預(yu)售(shou)監管資(zi)金(jin)使(shi)用(yong)效率(lv)(lv)。優化(hua)商品房預(yu)售(shou)資(zi)金(jin)不可預(yu)見(jian)費管理(li)，開發企業可根據項目進(jin)度(du)(du)情(qing)況申請逐步(bu)釋(shi)放不可預(yu)見(jian)費額度(du)(du)，進(jin)一步(bu)提(ti)升企業資(zi)金(jin)使(shi)用(yong)效率(lv)(lv)。

進一步優化(hua)差(cha)異(yi)化(hua)供地。統籌考慮(lv)全市不同(tong)區(qu)位不同(tong)品質住宅定(ding)位和(he)需求，探索在外圍區(qu)域(yu)優化(hua)容積率和(he)規劃指(zhi)標，引導企業打造差(cha)異(yi)化(hua)產品，滿(man)足市場各類需求。

促(cu)進商辦(ban)(ban)市場良(liang)性(xing)(xing)發(fa)展(zhan)。優化(hua)商辦(ban)(ban)用地供(gong)應時(shi)序與布局，引導商辦(ban)(ban)資源與產業落地相結合(he)，助力新(xin)興產業集聚和樓宇經濟(ji)發(fa)展(zhan)，促(cu)進商辦(ban)(ban)市場良(liang)性(xing)(xing)循環。

營造(zao)(zao)良好市(shi)場輿論(lun)氛(fen)圍。落(luo)實中(zhong)央網(wang)信辦秘書局《關于加強“自媒體”管(guan)理的通知》要求，推(tui)動形成(cheng)行業良好網(wang)絡(luo)輿論(lun)生態，營造(zao)(zao)良好市(shi)場發展環境。

據《每(mei)日(ri)(ri)(ri)(ri)經濟新聞》此前報(bao)道《房地產政策調控(kong)新信號出(chu)現，南(nan)京有(you)二(er)手房東連夜跳價100萬(wan)(wan)…》，自7月(yue)29日(ri)(ri)(ri)(ri)起(qi)，南(nan)京萬(wan)(wan)科(ke)金域(yu)緹香、紫園(yuan)(yuan)、后(hou)標營(ying)、翠屏誠園(yuan)(yuan)等小區的部分二(er)手房房東，提高了掛牌(pai)價，有(you)的房源原(yuan)先報(bao)價409萬(wan)(wan)元，連夜跳漲100萬(wan)(wan)元。在(zai)南(nan)京城東環陵路紫園(yuan)(yuan)小區，一(yi)套戶型(xing)約(yue)310平(ping)方(fang)米的別墅，7月(yue)21日(ri)(ri)(ri)(ri)剛上(shang)架(jia)，一(yi)開始掛牌(pai)1850萬(wan)(wan)元，7月(yue)29日(ri)(ri)(ri)(ri)在(zai)我愛我家系統的報(bao)價突然漲價100萬(wan)(wan)元，總價到(dao)了1950萬(wan)(wan)元。

二線城市將牽頭本輪調整

幾乎是同一時間，鄭州(zhou)市(shi)公(gong)(gong)積(ji)金(jin)中心官(guan)網發布公(gong)(gong)告，自2023年8月7日起，在鄭州(zhou)市(shi)行政區域內使(shi)用住房(fang)公(gong)(gong)積(ji)金(jin)貸款(kuan)(kuan)（含組合貸款(kuan)(kuan)）購(gou)買家庭首套(tao)或改善性(xing)住房(fang)時，所(suo)購(gou)住房(fang)為新建商品房(fang)的(de)，最(zui)低(di)首付款(kuan)(kuan)比(bi)例為20%，所(suo)購(gou)住房(fang)為存量商品房(fang)（二(er)手房(fang)）的(de)，最(zui)低(di)首付款(kuan)(kuan)比(bi)例為30%。通知未(wei)涉及的(de)住房(fang)公(gong)(gong)積(ji)金(jin)貸款(kuan)(kuan)政策繼續(xu)按原規定執行。

目(mu)前，鄭州首套房首付(fu)最低(di)為(wei)(wei)3成，二(er)套房首付(fu)最低(di)為(wei)(wei)4成。

就在(zai)昨天(tian)，鄭州發布15條樓市(shi)調控政(zheng)(zheng)策，落(luo)實“認房(fang)(fang)不(bu)認貸”政(zheng)(zheng)策，更大程度滿(man)足剛需(xu)和改善(shan)性住房(fang)(fang)需(xu)求；購(gou)買(mai)改善(shan)性住房(fang)(fang)的(de)，其原(yuan)有住房(fang)(fang)暫停執(zhi)行(xing)鄭政(zheng)(zheng)辦〔2017〕58號文“在(zai)鄭州市(shi)行(xing)政(zheng)(zheng)區域內，2017年5月3日（含）之后購(gou)買(mai)的(de)住房(fang)(fang)，自取得(de)《不(bu)動產權證(zheng)書》之日不(bu)滿(man)3年的(de)不(bu)得(de)上市(shi)轉(zhuan)讓”的(de)規定等。

易居研究院(yuan)研究總監嚴躍進表示，若(ruo)回憶(yi)這兩年各(ge)地(di)的政(zheng)(zheng)策，可以看出鄭州往往打(da)頭陣。“鄭15條”相關政(zheng)(zheng)策政(zheng)(zheng)治站位高、落地(di)性強(qiang)，值(zhi)得行業肯定(ding)。鄭州發(fa)文，也意味著新一輪政(zheng)(zheng)策寬松期(qi)正(zheng)式開啟。8月(yue)密集政(zheng)(zheng)策將陸續發(fa)布，各(ge)地(di)要積極跟蹤和(he)監測，及時做好策略應對。

根據(ju)易居研究院提供的全國70城房價(jia)指數(shu)(shu)數(shu)(shu)據(ju)，今年3-6月，鄭州新房價(jia)格指數(shu)(shu)環比漲(zhang)幅排名分別(bie)為4、17、49、51位，意味著(zhu)市場壓力在明顯增大(da)。

嚴躍進(jin)在(zai)(zai)接(jie)受《每日經濟(ji)新聞》記者微信采訪時表示(shi)，鄭(zheng)(zheng)州降低(di)首付比例是(shi)(shi)對昨日“鄭(zheng)(zheng)15條(tiao)”內容的補(bu)充，優(you)化(hua)房地產政策的信號十分明確。而南(nan)京鼓勵購(gou)(gou)房補(bu)貼，在(zai)(zai)目前的經濟(ji)形(xing)勢下，對購(gou)(gou)房者也是(shi)(shi)一(yi)種(zhong)很大的支持，是(shi)(shi)促(cu)進(jin)樓(lou)市(shi)復蘇的加(jia)分項(xiang)。南(nan)京、鄭(zheng)(zheng)州、合肥等省會城市(shi)的樓(lou)市(shi)支持力度加(jia)大，說明接(jie)下來二線城市(shi)將牽頭引導這一(yi)輪優(you)化(hua)調整房地產政策。

封面圖(tu)片來源：每經(jing)記者 張建 攝(she)