每經記者｜黃婉銀    每經編輯(ji)｜魏文藝     

8月14日，多只港股內房(fang)股集體走低。其中，碧桂園跌(die)(die)超(chao)(chao)18%，花樣年控股跌(die)(die)超(chao)(chao)13%，合(he)景泰富跌(die)(die)超(chao)(chao)10%，綠地(di)香港跌(die)(die)超(chao)(chao)8%，中國(guo)金茂、新城發展(zhan)、美的置業等均(jun)出現(xian)5%以內的跌(die)(die)幅。當日，A股房(fang)地(di)產板塊亦表(biao)現(xian)低迷，天房(fang)發展(zhan)、深振業A等跌(die)(die)停，中交地(di)產跌(die)(die)超(chao)(chao)6%。

《每日經濟新(xin)聞(wen)》記(ji)者注意到，受行業(ye)持(chi)續低(di)迷及部分房(fang)企(qi)自身(shen)因素影響(xiang)，多家內房(fang)股已跌成“仙(xian)股”。尤其是頭(tou)部房(fang)企(qi)碧(bi)桂園，其股價創下歷史新(xin)低(di)，跌破1港元/股，淪(lun)為“仙(xian)股”。

協縱管理集團聯合創(chuang)始(shi)人黃立沖當日(ri)下(xia)午通過微(wei)信向(xiang)每經記(ji)者表(biao)示，受房地(di)產市場的持(chi)續(xu)萎縮和出險房企債務問題等影(ying)響，港股內房股走(zou)低，這也會影(ying)響到房地(di)產板塊的整(zheng)體走(zou)勢和其他房企。

碧桂園股價跌破1港元

8月14日(ri)，恒(heng)(heng)生指數收跌(die)1.58%，恒(heng)(heng)生科技(ji)指數跌(die)1.52%，多(duo)只港(gang)股(gu)內房股(gu)開盤走跌(die)。

截至當日(ri)(ri)收(shou)盤，碧桂園下(xia)跌18.37%，報收(shou)每股(gu)0.8港(gang)元；花樣年自8月(yue)11日(ri)(ri)正式復(fu)牌(pai)后，股(gu)價也持(chi)續走跌，當日(ri)(ri)報收(shou)每股(gu)0.078港(gang)元，跌幅(fu)達到13.33%。

值得注意的是，自7月(yue)底以來(lai)，碧(bi)桂園股價就出(chu)現持(chi)續下跌(die)，8月(yue)11日(ri)首次(ci)跌(die)破(po)1港元/股，淪(lun)為“仙股”。

消息面上，8月12日，“21碧(bi)(bi)(bi)地(di)(di)(di)(di)02”“22碧(bi)(bi)(bi)地(di)(di)(di)(di)02”“22碧(bi)(bi)(bi)地(di)(di)(di)(di)03”等(deng)多只碧(bi)(bi)(bi)桂(gui)園境內(nei)債(zhai)同(tong)時(shi)發布債(zhai)券(quan)停(ting)牌(pai)公告。公告顯示，碧(bi)(bi)(bi)桂(gui)園地(di)(di)(di)(di)產集團有限公司(si)因(yin)近期擬就公司(si)債(zhai)券(quan)兌付安(an)排事項召開債(zhai)券(quan)持有人會議，為保(bao)證公平信息披露，保(bao)護廣大(da)投資者的利益，根據(ju)深圳(zhen)證券(quan)交(jiao)易所相關規定(ding)，經公司(si)申(shen)請，21碧(bi)(bi)(bi)地(di)(di)(di)(di)01、21碧(bi)(bi)(bi)地(di)(di)(di)(di)02、21碧(bi)(bi)(bi)地(di)(di)(di)(di)03、21碧(bi)(bi)(bi)地(di)(di)(di)(di)04、22碧(bi)(bi)(bi)地(di)(di)(di)(di)02和(he)22碧(bi)(bi)(bi)地(di)(di)(di)(di)03公司(si)債(zhai)券(quan)自2023年8月14日開市(shi)起(qi)停(ting)牌(pai)，復牌(pai)時(shi)問另(ling)行確定(ding)。

碧桂園近5日股價表現 來源：百度股市通

據每經記(ji)者不完全統計(ji)，碧桂園本(ben)次停牌(pai)的境內債(zhai)(zhai)券(quan)合計(ji)發行規(gui)模超(chao)過(guo)160億元。近(jin)幾日(ri)，市場也(ye)傳出碧桂園正在開(kai)啟債(zhai)(zhai)券(quan)展(zhan)期、重組等事宜。

就上述境(jing)內債(zhai)停(ting)(ting)牌(pai)(pai)，碧桂園方面向每經記者表(biao)示，集團(tuan)因近(jin)期(qi)擬就境(jing)內公司(si)債(zhai)券(quan)兌付(fu)安排(pai)事項召(zhao)開(kai)債(zhai)券(quan)持有人會議(yi)，為保證公平信息披露(lu)，保護廣大投資(zi)者的利益，根據(ju)相(xiang)關規定，集團(tuan)將11只境(jing)內公司(si)債(zhai)券(quan)自2023年8月14日(ri)開(kai)市起(qi)停(ting)(ting)牌(pai)(pai)，復牌(pai)(pai)時間另行確(que)定。

“集(ji)團將與各(ge)(ge)持(chi)份者溝通，并考(kao)慮采取各(ge)(ge)種債務管理措施，維護投資(zi)者的合法(fa)權益(yi)。后續集(ji)團亦將繼續穩妥(tuo)推進(jin)各(ge)(ge)項風險化(hua)解(jie)措施和經營策(ce)略，以(yi)保障集(ji)團的未(wei)來長(chang)遠發(fa)展。”

8月11日(ri)，碧桂(gui)園董(dong)事會主席楊惠妍聯合總裁莫斌，在碧桂(gui)園官微刊發(fa)《管理(li)層(ceng)致歉：化危機(ji)為生機(ji)，鍛造(zao)更健(jian)康的(de)(de)碧桂(gui)園》表(biao)示(shi)(shi)，“8月10日(ri)公司發(fa)布了盈利警(jing)告和內幕(mu)消息公告，受(shou)銷售與再融資環(huan)境不利影響，2023年(nian)上(shang)半年(nian)預計出現較大的(de)(de)虧損，當前(qian)也(ye)正承(cheng)受(shou)階段性的(de)(de)流(liu)動壓(ya)力。在此，我們(men)謹代表(biao)公司管理(li)層(ceng)向大家(jia)表(biao)示(shi)(shi)誠摯的(de)(de)歉意！”

多只內房股淪為“仙股”

除了碧桂園和花樣年外，雅居(ju)樂集(ji)團等(deng)也在近(jin)期(qi)跌破1港元/股(gu)，還(huan)有多(duo)只內房股(gu)已成為“仙股(gu)”，如建(jian)業地(di)(di)產、禹州集(ji)團、綠地(di)(di)香(xiang)港、遠(yuan)洋集(ji)團、金地(di)(di)商置、時(shi)代(dai)中國(guo)、招(zhao)商局置地(di)(di)、寶(bao)龍(long)地(di)(di)產等(deng)。

此外，還有多只內房股價格(ge)在(zai)1港(gang)元(yuan)附近(jin)徘徊，如富力地產、融創中(zhong)(zhong)國、中(zhong)(zhong)國金茂(mao)、合(he)景泰富等(deng)。

自7月(yue)24日中央政治局(ju)會議(yi)定調房地(di)產(chan)以(yi)來，住建部、人(ren)民銀行(xing)、國家發改委等多部委持(chi)續(xu)發聲，釋放(fang)積極信號，房地(di)產(chan)政策進入(ru)全面寬(kuan)松階(jie)段。

多只港股內房股8月14日下挫 來源：東方財富網

8月11日(ri)，每經記者從多(duo)家(jia)房企(qi)(qi)處獲悉，中國證監會于(yu)當日(ri)上午召集(ji)部(bu)(bu)(bu)分(fen)房企(qi)(qi)和金(jin)融(rong)機(ji)構(gou)線上會議(yi)，多(duo)家(jia)頭部(bu)(bu)(bu)和中型房企(qi)(qi)參(can)會。當日(ri)下午，華東(dong)地區某(mou)頭部(bu)(bu)(bu)房企(qi)(qi)相關人士向每經記者透露，本次(ci)會議(yi)的具(ju)體召集(ji)人為證監會企(qi)(qi)業債券(quan)部(bu)(bu)(bu)，內容(rong)是(shi)主(zhu)要是(shi)了解房企(qi)(qi)當前(qian)的銷售、現金(jin)流及負債情(qing)況。會議(yi)形式是(shi)每家(jia)企(qi)(qi)業通(tong)過(guo)視頻分(fen)別做(zuo)匯(hui)報(bao)，所以(yi)不了解其他參(can)會房企(qi)(qi)的匯(hui)報(bao)內容(rong)。

此前(qian)的(de)(de)8月(yue)3日，央(yang)行召開金(jin)融支持民(min)營企業(ye)(ye)發展(zhan)座談(tan)會，聽(ting)取有(you)關(guan)意見建(jian)議(yi)，研究加(jia)強金(jin)融支持民(min)營企業(ye)(ye)工作舉措。龍(long)湖地產、新希望(wang)集團(tuan)、旭輝地產、美的(de)(de)置業(ye)(ye)等民(min)營企業(ye)(ye)和(he)部分金(jin)融機構(gou)參會。

中指研究(jiu)(jiu)院(yuan)指數(shu)研究(jiu)(jiu)部總(zong)經理曹晶(jing)晶(jing)向每經記者表示，整體(ti)(ti)來看，近(jin)期(qi)中央(yang)及各部委密集發聲，帶動(dong)了房地產(chan)市場(chang)預期(qi)和信心(xin)的修復，但從(cong)政(zheng)(zheng)策(ce)改(gai)善到市場(chang)見效通常需要(yao)(yao)一個過程，因(yin)此在中央(yang)定調之后更需要(yao)(yao)地方加快(kuai)落實具體(ti)(ti)政(zheng)(zheng)策(ce)，尤其是政(zheng)(zheng)策(ce)較為嚴格的核(he)心(xin)一二線城市，政(zheng)(zheng)策(ce)優化將有(you)助(zhu)于推動(dong)銷售企穩。而(er)對于多數(shu)低能級城市而(er)言，當前政(zheng)(zheng)策(ce)已較為寬松，短(duan)期(qi)市場(chang)或(huo)難以出現明顯改(gai)善。

“在(zai)房(fang)地(di)(di)產銷售未實(shi)現整(zheng)體企(qi)穩回升之(zhi)前，加大房(fang)企(qi)融資支持至關重要，只有(you)供求兩端協同發力(li)，才能最大程度地(di)(di)保障房(fang)地(di)(di)產行業平穩健(jian)康發展。”曹(cao)晶晶表示(shi)。

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