每經記者｜張(zhang)蕊     

每經評論員 張蕊

近期，上(shang)(shang)市(shi)房(fang)(fang)企密集發布(bu)2023年(nian)(nian)中(zhong)期業(ye)績報告。據中(zhong)指研究院統計，截至2023年(nian)(nian)8月30日，已有96家(jia)A股和H股上(shang)(shang)市(shi)房(fang)(fang)企發布(bu)2023年(nian)(nian)半年(nian)(nian)報。據該機構監測，96家(jia)上(shang)(shang)市(shi)房(fang)(fang)企上(shang)(shang)半年(nian)(nian)營業(ye)收入(ru)均值為119.9億元，同比下(xia)降4.8%，凈利潤(run)(run)均值為7.2億元，同比下(xia)降19.3%，其中(zhong)，68家(jia)企業(ye)凈利潤(run)(run)同比下(xia)降，行業(ye)整體盈利持續走弱(ruo)。

地產(chan)(chan)(chan)市場的(de)表(biao)現對宏觀經(jing)濟(ji)(ji)走勢意義重(zhong)大。具體而言，房(fang)(fang)地產(chan)(chan)(chan)對宏觀經(jing)濟(ji)(ji)具有“3456”效應，即房(fang)(fang)地產(chan)(chan)(chan)經(jing)濟(ji)(ji)活動占GDP（國內生(sheng)產(chan)(chan)(chan)總值(zhi)）的(de)比(bi)重(zhong)接近三(san)成，與房(fang)(fang)地產(chan)(chan)(chan)相關的(de)貸款占銀行信貸的(de)比(bi)重(zhong)接近40%，房(fang)(fang)地產(chan)(chan)(chan)業相關收(shou)入占地方綜合(he)財力(li)的(de)50%，房(fang)(fang)地產(chan)(chan)(chan)占城鎮居民(min)資產(chan)(chan)(chan)的(de)60%。

事實(shi)上(shang)，上(shang)半年(nian)房地產市場下(xia)行狀況正拖累宏觀經(jing)濟。上(shang)半年(nian)，全(quan)國房地產開(kai)發投資(zi)58550億元(yuan)，同(tong)比下(xia)降(jiang)7.9%，其中(zhong)住宅投資(zi)44439億元(yuan)，下(xia)降(jiang)7.3%。全(quan)國商品房銷售(shou)面(mian)積59515萬平方(fang)米，同(tong)比下(xia)降(jiang)5.3%。

不過，正(zheng)因為房(fang)地產(chan)市場(chang)的重要(yao)(yao)性，使其成為宏觀調控的重要(yao)(yao)抓手。近兩個月來政(zheng)策密集釋(shi)放(fang)利(li)好(hao)信號(hao)，一線(xian)城市相繼(ji)表態，房(fang)地產(chan)政(zheng)策調整的落(luo)地細則有望加(jia)快出臺(tai)。

而就(jiu)在這幾天，廣州在一線城(cheng)(cheng)市(shi)中率(lv)先宣(xuan)布執(zhi)行首套房(fang)貸(dai)(dai)款“認(ren)房(fang)不(bu)認(ren)貸(dai)(dai)”，深圳在同(tong)日發(fa)布通(tong)知，宣(xuan)布自8月(yue)31日起實施“認(ren)房(fang)不(bu)認(ren)貸(dai)(dai)”。此后，上海和北京也相繼官(guan)宣(xuan)執(zhi)行“認(ren)房(fang)不(bu)用認(ren)貸(dai)(dai)”政策措施。至此，四大一線城(cheng)(cheng)市(shi)全部落實“認(ren)房(fang)不(bu)認(ren)貸(dai)(dai)”政策。

一線城市(shi)向(xiang)來被看作全國政(zheng)策的風向(xiang)標(biao)，對(dui)提振市(shi)場預期和信心有明顯(xian)效果，也將帶(dai)動更多(duo)城市(shi)跟(gen)進和落地相關舉(ju)措。筆(bi)者注意到，除(chu)了(le)四(si)大一線城市(shi)外(wai)，已經有廈門(men)(men)、中山(shan)、佛山(shan)、江門(men)(men)、惠(hui)州(zhou)、東(dong)莞、武漢、鄂州(zhou)、成都、重慶等多(duo)地提出實施“認(ren)房不(bu)認(ren)貸”政(zheng)策。

而這一(yi)政(zheng)策的(de)利(li)好(hao)則非常(chang)直觀，對于在外地(di)(di)有(you)(you)(you)過(guo)貸款記錄本(ben)地(di)(di)無房(fang)的(de)新(xin)市民，以及本(ben)地(di)(di)“賣一(yi)買一(yi)”的(de)置換家庭(ting)而言，政(zheng)策優化后，這兩類群體再購房(fang)首付比例(li)及貸款利(li)率(lv)將得到(dao)較大改善(shan)，同(tong)時房(fang)地(di)(di)產(chan)相關稅費也有(you)(you)(you)望按(an)首套執行，購房(fang)門檻和(he)成本(ben)都會有(you)(you)(you)明(ming)顯下降。

政策(ce)官宣后，各地房(fang)地產市場的(de)反應(ying)立竿見影。以北(bei)京為例，有房(fang)產中介就表示，政策(ce)出(chu)來后，看房(fang)量有所增長(chang)，對(dui)未來兩個月的(de)成交量持(chi)樂觀態度。上海(hai)“認(ren)房(fang)不認(ren)貸”執行(xing)首(shou)日(ri)，則有樓(lou)盤(pan)訪客量增近(jin)四倍。

房(fang)地(di)產市(shi)場表現活躍，這是著力點之一，有利(li)于(yu)釋放剛需。

“金九銀十”是傳統的房地(di)產銷售旺季，而11~12月(yue)則是開(kai)發商沖業績的關鍵(jian)期。筆者(zhe)認為，在一(yi)系列(lie)利好(hao)政策的加持(chi)下，若(ruo)利用好(hao)這幾個月(yue)的窗口期，未來(lai)房地(di)產市場有(you)望觸底(di)回升。

當然(ran)，對于坊間“房(fang)地(di)產市(shi)場(chang)馬(ma)上要起飛了”的(de)言論，筆者認(ren)為(wei)也(ye)不(bu)應過度樂觀，考(kao)慮到(dao)去年底(di)疫情沖(chong)擊帶(dai)來的(de)低(di)基(ji)數，今年房(fang)地(di)產市(shi)場(chang)能夠企穩應該是大概率事件。

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