每經(jing)記者｜黃婉銀    每經(jing)編輯｜陳夢妤    

一線(xian)城(cheng)市終現松動！廣州(zhou)率(lv)先官宣認房不認貸(dai)，“金九銀十”要來了？

此前市場在熱議一(yi)線城市中誰(shui)會最先優化(hua)房(fang)地產政策時(shi)，廣州成為多數人(ren)的答案，今天靴子終于(yu)落地。

8月30日，廣州市人民(min)政府辦公廳發布《關于(yu)優化我市個人住(zhu)房(fang)貸(dai)款中住(zhu)房(fang)套數認(ren)定標準的通知》，其中提(ti)到，居(ju)民(min)家庭（包括借(jie)款人、配偶及(ji)未成(cheng)年(nian)子女）申請貸(dai)款購買商品住(zhu)房(fang)時，家庭成(cheng)員(yuan)在當地(di)名下無(wu)成(cheng)套住(zhu)房(fang)的，不論是否已利(li)用貸(dai)款購買過住(zhu)房(fang)，銀(yin)行(xing)業金融機構均按首套住(zhu)房(fang)執行(xing)住(zhu)房(fang)信(xin)貸(dai)政策。

值得注意的是(shi)，同(tong)日，廣東省住房和(he)城鄉建設(she)廳(ting)、廣東省市場監(jian)督管理(li)局發(fa)布關于規范房地產經紀(ji)服(fu)務的實施意見。其(qi)中要(yao)求要(yao)合(he)理(li)確定經紀(ji)服(fu)務收費，房地產經紀(ji)機構要(yao)合(he)理(li)降低住房買賣和(he)租賃經紀(ji)服(fu)務費用(yong)。鼓勵按照成交價(jia)格越高、服(fu)務費率越低的原則實行分檔定價(jia)。引導(dao)由(you)交易雙(shuang)方共(gong)同(tong)承擔經紀(ji)服(fu)務費用(yong)。

該(gai)次新政會對廣州樓市帶(dai)來哪(na)些影響？

多位廣州業內專家、房企(qi)人士在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，新政執行(xing)后(hou)符(fu)合條(tiao)件的人群至(zhi)少(shao)可以(yi)少(shao)付(fu)1成(cheng)首付(fu)，總金額至(zhi)少(shao)在30萬-40萬元。對(dui)房企(qi)而言，應(ying)該(gai)及時抓住(zhu)新政時機(ji)，趕快促(cu)銷走量(liang)，目前尚難言是否會使整個樓(lou)市(shi)情況發生反轉。

可少付1成首付，購房門檻和成本降低

此前，住(zhu)建部、央行、金融監管總局已聯合印發《關于優化個人住(zhu)房(fang)貸(dai)(dai)款中住(zhu)房(fang)套數認(ren)(ren)定標準的通知》，推動(dong)落實(shi)(shi)購(gou)買(mai)首(shou)(shou)套房(fang)貸(dai)(dai)款“認(ren)(ren)房(fang)不認(ren)(ren)貸(dai)(dai)”政(zheng)策措(cuo)施，近日成都(dou)、廣州先后落實(shi)(shi)相關舉措(cuo)，廣州也成為首(shou)(shou)個實(shi)(shi)現(xian)首(shou)(shou)套住(zhu)房(fang)“認(ren)(ren)房(fang)不認(ren)(ren)貸(dai)(dai)”的一(yi)線城市。

不(bu)過，廣州(zhou)在(zai)發布執行“認房(fang)(fang)不(bu)認貸(dai)”通知時，暫未(wei)發布相關執行認定細則。在(zai)本次新政中(zhong)提到(dao)的“無成套(tao)住房(fang)(fang)”該(gai)如何理解？記者從多位廣州(zhou)業內專家處采(cai)訪(fang)了解到(dao)，“成套(tao)住房(fang)(fang)”應(ying)該(gai)是指非個人完全(quan)產(chan)權的住房(fang)(fang)，如有的房(fang)(fang)屋(wu)產(chan)權是數人共有。

對比(bi)以往政策，以前無論在廣州(zhou)有無購房(fang)，過去房(fang)貸(dai)(dai)是否結清，只要(yao)(yao)有過貸(dai)(dai)款記(ji)錄(lu)，都(dou)算二套，首付(fu)比(bi)例在40%-70%。廣州(zhou)無房(fang)但有貸(dai)(dai)款記(ji)錄(lu)，購買普(pu)通住(zhu)(zhu)房(fang)需要(yao)(yao)4成(cheng)首付(fu)，購買非(fei)普(pu)通住(zhu)(zhu)宅則需要(yao)(yao)7成(cheng)首付(fu)，按(an)照(zhao)新規，均可按(an)照(zhao)首套住(zhu)(zhu)房(fang)執(zhi)行房(fang)貸(dai)(dai)政策。

克(ke)而瑞(rui)廣佛(fo)區域(yu)首(shou)(shou)席分析(xi)師肖(xiao)文曉對記者表示，按照今年1-7月廣州(zhou)一手房(fang)(fang)(fang)套均(jun)總(zong)價大約(yue)410萬元(yuan)、二手房(fang)(fang)(fang)套均(jun)總(zong)價大約(yue)320萬元(yuan)計算，新政(zheng)執行后該(gai)類人群至少(shao)可(ke)以少(shao)付1成(cheng)首(shou)(shou)付，總(zong)金額至少(shao)在30萬-40萬元(yuan)左右(you)，如果是(shi)購買高(gao)總(zong)價的住房(fang)(fang)(fang)，首(shou)(shou)付減少(shao)更(geng)多(duo)。此(ci)外，按照貸(dai)(dai)款100萬元(yuan)、30年商業(ye)貸(dai)(dai)款計算，目前首(shou)(shou)套住房(fang)(fang)(fang)利率(lv)是(shi)4.2%，而二套住房(fang)(fang)(fang)利率(lv)是(shi)4.8%，按照首(shou)(shou)套執行房(fang)(fang)(fang)貸(dai)(dai)利率(lv)，每月也(ye)可(ke)以節省357元(yuan)月供(gong)。

肖文曉表示，綜合(he)來看，本(ben)次“認(ren)房(fang)不用(yong)認(ren)貸”在(zai)廣(guang)州主要利好三(san)類人群(qun)：其一，在(zai)異地(di)(di)或(huo)本(ben)地(di)(di)曾有房(fang)貸記錄(lu)，但是在(zai)本(ben)地(di)(di)無房(fang)的(de)剛需(xu)客；其二(er)，在(zai)廣(guang)州本(ben)地(di)(di)打算賣一買一的(de)置(zhi)換(huan)(huan)客，置(zhi)換(huan)(huan)門檻降(jiang)低；其三(san)，打算在(zai)增城、從(cong)化這樣(yang)的(de)不限購(gou)區(qu)域或(huo)南(nan)沙、花(hua)都(dou)這樣(yang)人才購(gou)房(fang)政策較為寬松的(de)區(qu)域買房(fang)的(de)外(wai)地(di)(di)客。

中指(zhi)研究院華南(nan)分(fen)院總經理(li)楊(yang)紅俠(xia)認為，本次(ci)廣(guang)(guang)州(zhou)首(shou)套住(zhu)房“認房不認貸”政策(ce)的(de)落地執行，將(jiang)使更(geng)多購(gou)(gou)房人能夠享受首(shou)套房貸款的(de)首(shou)付比例和房貸利(li)率，有(you)助于(yu)降低居民(min)購(gou)(gou)房門(men)檻和購(gou)(gou)房成(cheng)本，更(geng)好滿足剛性和改善性住(zhu)房需(xu)求(qiu)，穩定(ding)廣(guang)(guang)州(zhou)房地產市場(chang)預期，修復(fu)市場(chang)信心。傳統“金九銀十”即將(jiang)到來，廣(guang)(guang)州(zhou)及時優化(hua)調(diao)整樓市政策(ce)，預計短期廣(guang)(guang)州(zhou)市場(chang)活躍度有(you)望提升。

廣州“金九銀十”可期？

此前(qian)市(shi)場(chang)在熱議一線城市(shi)中誰(shui)會最先優化房地產政策時，廣州(zhou)成為(wei)多(duo)數人的答(da)案。原因在于廣州(zhou)市(shi)場(chang)已(yi)持續下(xia)行超過兩年(nian)。

今年二季度以(yi)來，在宏觀經濟復蘇進程不(bu)(bu)及預期(qi)、前期(qi)積壓需求基本(ben)釋放、潛在購房(fang)者市場(chang)信心不(bu)(bu)足等多重因素影響下，廣(guang)州(zhou)房(fang)地產(chan)市場(chang)整(zheng)體(ti)供求明顯回落(luo)。根據(ju)中指數(shu)據(ju)，7月廣(guang)州(zhou)新建商品(pin)住(zhu)宅(zhai)成交面積環比連續4個月下滑，新房(fang)、二手房(fang)價格亦處在波動(dong)調整(zheng)通道，市場(chang)預期(qi)偏弱。

廣州(zhou)中原研(yan)究發展部(bu)數據顯示(shi)，8月(yue)廣州(zhou)新房網簽4136宗，環比下跌20%，比去(qu)年同期(qi)(qi)成交下跌32%。由于今(jin)年6-8月(yue)成交出現明(ming)顯下滑，去(qu)化(hua)能力減弱，導致(zhi)廣州(zhou)庫存消化(hua)周期(qi)(qi)在今(jin)年持續下降的(de)趨(qu)勢下突(tu)然(ran)抬頭，目(mu)前已逼(bi)近17個月(yue)水(shui)平。

“廣州在(zai)一線城市(shi)之(zhi)中(zhong)率先落實首套房(fang)貸(dai)款(kuan)‘認(ren)(ren)房(fang)不用認(ren)(ren)貸(dai)’，對于近幾(ji)個月(yue)處(chu)于成交低谷的(de)廣州樓(lou)市(shi)可(ke)謂一場‘及時雨(yu)’，在(zai)打破了購房(fang)者對新政利好(hao)的(de)觀望氣氛之(zhi)后，預(yu)計接下(xia)來(lai)‘金九銀十’的(de)人氣和(he)成交都會有回(hui)升。”肖文(wen)曉補(bu)充說。

一名華南本地房企人士(shi)告訴(su)記者，“認(ren)房不認(ren)貸(dai)”政(zheng)策落地能直接(jie)釋放市(shi)(shi)場(chang)需求(qiu)，對(dui)企業而言肯定是欣(xin)喜(xi)的，對(dui)新(xin)政(zheng)后(hou)的市(shi)(shi)場(chang)也(ye)特別期待。

廣東(dong)中(zhong)原地(di)產(chan)項目部總經(jing)理(li)黃(huang)韜對(dui)記者(zhe)表(biao)示，“認(ren)房(fang)(fang)不(bu)(bu)認(ren)貸”政策落地(di)后，對(dui)房(fang)(fang)企而言應該及時(shi)抓住新政時(shi)機(ji)，趕快促銷走量，有需求(qiu)的二手房(fang)(fang)業(ye)主(zhu)也趕緊賣房(fang)(fang)。“認(ren)房(fang)(fang)不(bu)(bu)用認(ren)貸”肯定(ding)會(hui)對(dui)成交(jiao)量有幫助，對(dui)有剛需、改善(shan)購房(fang)(fang)需求(qiu)的人肯定(ding)是(shi)有利好的。“但是(shi)否會(hui)使整個樓市情況(kuang)發生反轉還需要觀察(cha)，成交(jiao)量增(zeng)長會(hui)明顯提升，有但不(bu)(bu)一(yi)定(ding)能成倍增(zeng)長，價格(ge)肯定(ding)還是(shi)以(yi)保持穩定(ding)為主(zhu)。”

楊紅俠續稱，廣(guang)州作為首(shou)個落(luo)實首(shou)套住房“認房不認貸”的一線城(cheng)市(shi)，釋放了更加積極的信(xin)號，短期(qi)其他(ta)城(cheng)市(shi)落(luo)實相(xiang)關(guan)舉措的節奏(zou)有望(wang)進一步加快，北(bei)京(jing)、上(shang)海和深圳亦存在(zai)優化(hua)預期(qi)，若政策及時(shi)優化(hua)調(diao)整(zheng)，核(he)心城(cheng)市(shi)房地產(chan)市(shi)場(chang)(chang)有望(wang)逐漸企穩，從而帶動全(quan)國市(shi)場(chang)(chang)情緒(xu)修復。

封面(mian)圖(tu)片來源：每日經濟新(xin)聞(wen) 資料圖(tu)