每經(jing)編輯(ji)｜黃勝(sheng)    

據中證金牛座，針對萬科、保利等相關住宅項目在深圳、廣州開始執行兩成首付的消息，記者從開發商及銷售渠道處獲悉，目前深圳、廣州兩地還沒有銀行落地兩成首付相關事宜，相關“兩成首付”宣傳為營銷手段，相關政策需以當地銀行政策為準。 

深圳開發商連夜撤掉“2成首付”海報

9月3日下午，龍華觀瀾中心區(qu)某樓盤置(zhi)業顧問劉玲向(xiang)《每(mei)日經(jing)濟新聞》記者表示：“今天上午在我們(men)公司的(de)微信群里就成交了10來(lai)套，昨天（9月2日）我們(men)還加班到(dao)凌(ling)晨，晚上11點(dian)多還有客戶過(guo)來(lai)下單。”

這是深圳開始執行“認房不認貸”的首個周末，市場也發生了微妙變化：有樓盤率先打出可2成首付海報，但第二天又馬上撤回，并告訴購房者暫時無法執行。

《每(mei)日經濟新聞》記(ji)者留意到(dao)，9月初，星河·星悅天邸、萬科金域學府(fu)(fu)、鴻榮源珈譽府(fu)(fu)等項(xiang)目的海報就在各中介處廣為傳播。

從海報(bao)內容來看，“首(shou)套首(shou)付(fu)2成起，二套首(shou)付(fu)3成起”“即日起執行最低首(shou)付(fu)首(shou)套20%比例政(zheng)策(ce)”等字眼較為醒目。

受訪者供(gong)圖

但如(ru)果(guo)用鼠標(biao)放大圖片內容，在不顯眼(yan)處還標(biao)有“具體操作(zuo)以銀(yin)行審(shen)批(pi)為(wei)準”“僅供參考，不作(zuo)為(wei)開發商要約或承諾”等(deng)字樣。

9月3日下午，在星(xing)河·星(xing)悅天邸營銷中(zhong)心現場，現場置(zhi)業顧問周婉霞告訴(su)記者，“暫時(shi)還沒有辦法執行2成首付(fu)，之(zhi)前確實(shi)發了海(hai)報，不過在海(hai)報下面(mian)也注明了，僅(jin)供(gong)參考(kao)。”

廣(guang)州方面，據(ju)廣(guang)州日報9月4日報道，剛(gang)剛(gang)過去的(de)這個周末，雖然(ran)受到臺風影響，但廣(guang)州樓市的(de)人氣與成交均明顯回暖。

在置業者關注的首付比例方面，記者走訪了解到，多個頭部房企的旗下項目均表示已經開始接受首套首付20%，但具體結果仍以銀行審批為準。對于市場(chang)開始(shi)回(hui)暖后的價格趨勢，業內人(ren)士表示(shi)分化仍是主流，優(you)質項目將更受歡迎，但樓(lou)市尚無全面(mian)漲(zhang)價的基礎。

廣州、深圳此前先后官宣“認房不認貸”

8月30日上午，廣州市人民政府辦公廳發布《關于優化我市個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》，其中提到，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當地名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。

8月30日(ri)晚(wan)，深圳(zhen)市(shi)住(zhu)房(fang)(fang)和(he)建設局網(wang)站發(fa)布消(xiao)息：居民家庭（包(bao)括借款(kuan)人、配偶及未成(cheng)(cheng)年子女）申(shen)請貸(dai)款(kuan)購買商品住(zhu)房(fang)(fang)時，家庭成(cheng)(cheng)員(yuan)在我市(shi)名下無成(cheng)(cheng)套住(zhu)房(fang)(fang)的(de)，不論是(shi)否(fou)已(yi)利(li)用(yong)貸(dai)款(kuan)購買過住(zhu)房(fang)(fang)，銀行業(ye)金融機構均按(an)首套住(zhu)房(fang)(fang)執行住(zhu)房(fang)(fang)信貸(dai)政策。

通知自(zi)2023年(nian)8月31日起施行(xing)。

每日(ri)經濟新(xin)聞綜(zong)合中證金牛座、廣州(zhou)日(ri)報、公開信息、每日(ri)經濟新(xin)聞（記(ji)者：陳(chen)榮浩(hao)）

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