每經編輯(ji)｜何小桃     

在8月(yue)31日(ri)，央行、金融監管總(zong)局(ju)發(fa)布《關于降低存量首套(tao)住房貸(dai)款利率有關事(shi)項的通知(zhi)》（下稱(cheng)《通知(zhi)》）不(bu)到10天后，9月(yue)7日(ri)，多家大(da)行同步發(fa)布具體操作細則。

繼(ji)工(gong)商(shang)銀(yin)(yin)行(xing)(xing)、農(nong)業銀(yin)(yin)行(xing)(xing)、中國銀(yin)(yin)行(xing)(xing)后(hou)（此前(qian)報(bao)道），建設銀(yin)(yin)行(xing)(xing)、中國郵政儲蓄銀(yin)(yin)行(xing)(xing)、交通銀(yin)(yin)行(xing)(xing)、中信銀(yin)(yin)行(xing)(xing)也發布了(le)操作(zuo)細則(ze)。

中國建設銀行

一、符合本次調整范圍的貸款是(shi)指以下兩(liang)種情形(xing)的貸款：

（一）2023年(nian)8月31日(ri)前已(yi)發放的和已(yi)簽(qian)訂(ding)合同但未發放的首套(tao)住房(fang)商業性個人住房(fang)貸款(kuan)。

（二）2023年8月(yue)31日前(qian)貸款發放或簽訂(ding)合同時(shi)，不符合首(shou)(shou)套(tao)住房標準，但當(dang)前(qian)借款人實際住房情況符合所在城(cheng)市首(shou)(shou)套(tao)住房標準的其他存量住房商業性個(ge)人住房貸款。

符合本次調整范圍的貸款，如(ru)連續拖欠天數超過90天，拖欠還清前暫(zan)不調整，還清拖欠后，可以調整。如有特殊情形，可咨詢貸款經辦機構。

二(er)、在(zai)人民(min)銀行2019年(nian)第16號公告中，明確自2019年(nian)10月(yue)8日起，其后新發(fa)放的商業性個(ge)人住房貸(dai)款利(li)(li)率(lv)以最(zui)近(jin)一個(ge)月(yue)相應期限(xian)的貸(dai)款市(shi)場報價(jia)利(li)(li)率(lv)（LPR）為定(ding)價(jia)基準加(jia)點形成，首套商業性個(ge)人住房貸(dai)款利(li)(li)率(lv)不(bu)得低于相應期限(xian)LPR，房貸(dai)利(li)(li)率(lv)以LPR作為定(ding)價(jia)基準的機制逐漸形成完善。

在LPR有效深化利(li)率市場化改革，引(yin)導貸款實際利(li)率下(xia)(xia)行(xing)的(de)情況下(xia)(xia)，綜合考慮保持政策延續(xu)性(xing)、前后標準統一(yi)、公平一(yi)致、自律機制等因素，遵(zun)循市場化、法治化原則，我行(xing)存(cun)量首套住(zhu)房貸款利(li)率擬按以下(xia)(xia)調(diao)整：

（一）浮(fu)動利率貸款

1.2019年10月(yue)7日（含）前(qian)發放的(de)，調整后(hou)的(de)利率(lv)按相應(ying)期(qi)限（原(yuan)貸款合同期(qi)限）LPR利率(lv)執行(xing)。

2.2019年(nian)10月(yue)8日(ri)(ri)（含(han)）-2022年(nian)5月(yue)14日(ri)(ri)（含(han)）發放(fang)的(de)，調整(zheng)后的(de)利率(lv)(lv)(lv)按全(quan)(quan)國(guo)首(shou)套房(fang)貸(dai)(dai)利率(lv)(lv)(lv)政策(ce)下限(xian)，即相應期限(xian)（原貸(dai)(dai)款(kuan)合同(tong)(tong)期限(xian)）LPR利率(lv)(lv)(lv)執行(xing)；2022年(nian)5月(yue)15日(ri)(ri)（含(han)）-2023年(nian)8月(yue)31日(ri)(ri)（含(han)）已(yi)發放(fang)的(de)或已(yi)簽訂(ding)合同(tong)(tong)但未發放(fang)的(de)，調整(zheng)后的(de)利率(lv)(lv)(lv)按全(quan)(quan)國(guo)首(shou)套房(fang)貸(dai)(dai)利率(lv)(lv)(lv)政策(ce)下限(xian)，即相應期限(xian)（原貸(dai)(dai)款(kuan)合同(tong)(tong)期限(xian)）LPR-20個基點執行(xing)。

若在上述(shu)時(shi)間段內(nei)，貸(dai)(dai)款所在城市首(shou)套住(zhu)房(fang)貸(dai)(dai)款利率政策下限高于上述(shu)調整后擬執行(xing)水平(ping)，調整后的利率按(an)相應政策下限執行(xing)。各(ge)城市首(shou)套住(zhu)房(fang)貸(dai)(dai)款利率政策下限，以人民(min)銀行(xing)各(ge)省級分行(xing)官方網站公布的為準。

（二）2019年10月7日（含）前發放且當前仍采用基準利率定價的貸款，以及固定利率貸款，可申請轉換為采用LPR定價的浮動利率貸款，并簽訂協議，在轉換后按上述“二、（一）”中對應的浮動利率調整執行；若仍選擇繼續執行固定利(li)率或采用基準利(li)率定價，則本次不調整。

當(dang)前執行(xing)利(li)率(lv)(lv)如低于按上(shang)述(shu)情形調(diao)(diao)整(zheng)后的利(li)率(lv)(lv)水平，不進(jin)行(xing)調(diao)(diao)整(zheng)。

三、根據(ju)《通知》要求，本(ben)次調整(zheng)(zheng)可(ke)采(cai)取新(xin)發放貸(dai)款置換或協商(shang)變更(geng)合同利率(lv)方式，兩種方式調整(zheng)(zheng)后的(de)利率(lv)水平(ping)一致(zhi)。本(ben)著讓客戶更(geng)方便、操作更(geng)簡潔、服務更(geng)高效的(de)原則，我行擬采(cai)取以下調整(zheng)(zheng)方式：

2023年9月25日，我行擬對符(fu)合本公告“一、（一）”情(qing)形的(de)浮動利率(lv)貸(dai)款，采取變(bian)更合同利率(lv)的(de)方式(shi)進行統一調(diao)整(zheng)，新的(de)利率(lv)即日生效。不同意調(diao)整(zheng)或擬采取置換方式(shi)調(diao)整(zheng)的(de)客戶，可聯系貸(dai)款經辦機構(gou)。

2023年9月25日(ri)起，我行接受(shou)以下兩種情形(xing)申請：

（一）符合本公告“一、（二）”情形，即，貸款發放或簽訂合同時不符合首套住房標準，但當前實際住房情況符合所在城市首套住房標準的，借款(kuan)人(ren)申(shen)請時須提供首套住房有關證明材(cai)料。

（二）固(gu)定利率(lv)或采用基準(zhun)利率(lv)定價的(de)(de)貸(dai)款，借款人可申請轉為(wei)采用LPR定價的(de)(de)浮(fu)動利率(lv)貸(dai)款，并與我行(xing)簽訂協議。

2023年(nian)10月22日(ri)（含(han)）前提交(jiao)的(de)上述兩(liang)種情(qing)形申請，經(jing)確認(ren)符合條件，擬于2023年(nian)10月25日(ri)采取變更合同利(li)(li)率的(de)方式進行統(tong)一調整(zheng)，新的(de)利(li)(li)率即日(ri)生效。

2023年10月23日(ri)（含）后提交的，2023年10月25日(ri)開始審核，于(yu)確認符合條件后的當日(ri)調整，新的利(li)率即(ji)日(ri)生效。

2023年10月(yue)25日(ri)（含）以(yi)后還清拖欠(qian)且符合條件的貸(dai)款，須(xu)提出申(shen)請，經審核確認后當日(ri)調整，新的利率即(ji)日(ri)生效。

在上述(shu)情形中，根據(ju)法律法規(gui)、合同(tong)約定、客戶意(yi)愿等，我行(xing)也會提供(gong)新發放(fang)貸款置換方式。

涉及(ji)客戶(hu)的操作(zuo)細節，后(hou)續(xu)(xu)將(jiang)進一(yi)步明確(que)。客戶(hu)可(ke)以通過“中國(guo)建設銀行(xing)客戶(hu)服(fu)(fu)務”微信公眾號查(cha)(cha)詢(xun)本(ben)次(ci)房貸(dai)利(li)(li)率調整(zheng)常見問題。為提(ti)升客戶(hu)服(fu)(fu)務便(bian)利(li)(li)性，我行(xing)將(jiang)陸續(xu)(xu)開(kai)通手機銀行(xing)等線上渠道，提(ti)供信息查(cha)(cha)詢(xun)和申請(qing)受(shou)理等服(fu)(fu)務。本(ben)次(ci)存量房貸(dai)利(li)(li)率調整(zheng)不收取(qu)任何(he)費用。調整(zheng)成功后(hou)，您可(ke)通過我行(xing)相關渠道查(cha)(cha)詢(xun)調整(zheng)結果及(ji)還款計劃。

我行(xing)將(jiang)以客(ke)(ke)戶(hu)為中心(xin)，確保(bao)客(ke)(ke)戶(hu)享受公平(ping)一致的服務，積極做好(hao)本次降(jiang)低(di)存量首套房(fang)貸(dai)利率客(ke)(ke)戶(hu)服務工作(zuo)。衷心(xin)感(gan)謝您長(chang)期以來對建(jian)設(she)銀行(xing)的大力(li)支持(chi)，如有疑問，可詳詢貸(dai)款經辦(ban)機構或撥打(da)95533客(ke)(ke)服熱線。

中國郵(you)政儲蓄銀(yin)行

一(yi)、調整范圍(wei)

同(tong)時符合以下條(tiao)件的個人住房貸款，可開(kai)展存量房貸利率調整：

(一(yi))2023年(nian)8月31日（含）前已經(jing)發放(fang)的(de)或者已簽訂合(he)同(tong)但未放(fang)款(kuan)的(de)商業性個人住房貸款(kuan)；

(二)貸款(kuan)發放(fang)時執行首(shou)(shou)套住(zhu)(zhu)房貸款(kuan)利率政策，或實際(ji)住(zhu)(zhu)房情況符合所(suo)在城市首(shou)(shou)套房標準的，具體(ti)包(bao)括以下情形：

1.原貸(dai)(dai)款發放時滿足所在(zai)城市首(shou)套(tao)房貸(dai)(dai)利率標(biao)準的房貸(dai)(dai)；

2.房(fang)屋(wu)購買時家(jia)庭在當地沒有其他成套住(zhu)房(fang)，但因當地政(zheng)府采取“認房(fang)又(you)認貸”政(zheng)策(ce)導致(zhi)該套住(zhu)房(fang)按照二(er)套房(fang)貸利(li)率標準辦理(li)房(fang)貸，現在當地政(zheng)府執行“認房(fang)不(bu)認貸”政(zheng)策(ce)的；

3.房屋購買時不(bu)是家庭(ting)在(zai)當(dang)地(di)唯(wei)一成套住(zhu)房，但后期通(tong)過交(jiao)易等方(fang)式出(chu)售了其他成套住(zhu)房，本(ben)住(zhu)房成為(wei)家庭(ting)在(zai)當(dang)地(di)唯(wei)一成套住(zhu)房且當(dang)地(di)政(zheng)府執行“認(ren)房不(bu)認(ren)貸”政(zheng)策的(de)；

4.其他滿足(zu)所在城市首套(tao)房貸利率標準的存量房貸。

二、調整規則(ze)

存(cun)量房(fang)貸(dai)利(li)率(lv)調整幅度由借貸(dai)雙方按(an)市(shi)場化、法治(zhi)化原則自(zi)主協(xie)商確定。調整后(hou)的房(fang)貸(dai)利(li)率(lv)水平不得低于原貸(dai)款發(fa)放時房(fang)屋(wu)所在城市(shi)同期(qi)限(xian)（按(an)原貸(dai)款合同期(qi)限(xian)）的首(shou)套房(fang)貸(dai)利(li)率(lv)政策(ce)下(xia)限(xian)，具體按(an)照以下(xia)情形(xing)分別(bie)進行調整。

（一(yi)）2019年10月7日（含）之前發放的貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)，如(ru)當(dang)地首套住房貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)利率(lv)政策下(xia)限（簡稱“當(dang)地下(xia)限”）高于LPR，則(ze)將貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)加(jia)點(dian)幅(fu)度調整(zheng)為當(dang)地下(xia)限；否則(ze)，如(ru)貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)利率(lv)高于LPR則(ze)將貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)加(jia)點(dian)幅(fu)度調整(zheng)為0（即LPR+0BP），如(ru)貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)利率(lv)低于LPR則(ze)不調整(zheng)。

（二(er)）2019年(nian)10月8日（含）至2022年(nian)5月14日（含）發放(fang)的貸(dai)款(kuan)(kuan)，如當(dang)地下(xia)限(xian)(xian)高于(yu)(yu)全(quan)國(guo)首套住(zhu)房貸(dai)款(kuan)(kuan)利(li)率(lv)政策下(xia)限(xian)(xian)（簡稱(cheng)“全(quan)國(guo)下(xia)限(xian)(xian)”），則將(jiang)貸(dai)款(kuan)(kuan)加(jia)點幅(fu)度調(diao)整為當(dang)地下(xia)限(xian)(xian)；否則，如貸(dai)款(kuan)(kuan)利(li)率(lv)高于(yu)(yu)全(quan)國(guo)下(xia)限(xian)(xian)，則將(jiang)貸(dai)款(kuan)(kuan)加(jia)點幅(fu)度調(diao)整為全(quan)國(guo)下(xia)限(xian)(xian)（即LPR+0BP），如貸(dai)款(kuan)(kuan)利(li)率(lv)低于(yu)(yu)全(quan)國(guo)下(xia)限(xian)(xian)則不(bu)調(diao)整。

（三）2022年5月15日（含）之后發放的貸(dai)款，如(ru)當地下(xia)限(xian)(xian)(xian)高于全(quan)國(guo)下(xia)限(xian)(xian)(xian)，則(ze)將貸(dai)款加(jia)點(dian)幅度調(diao)整為當地下(xia)限(xian)(xian)(xian)；否(fou)則(ze)，如(ru)貸(dai)款利率(lv)高于全(quan)國(guo)下(xia)限(xian)(xian)(xian)，將貸(dai)款加(jia)點(dian)幅度調(diao)整為全(quan)國(guo)下(xia)限(xian)(xian)(xian)（即(ji)LPR-20BP），如(ru)貸(dai)款利率(lv)低于全(quan)國(guo)下(xia)限(xian)(xian)(xian)則(ze)不調(diao)整。

為更好服務客戶，盡(jin)力減(jian)少客戶調整(zheng)成本，我行將主要(yao)采取變更合同約(yue)定(ding)貸款利率(lv)水平的方式進行調整(zheng)。

三(san)、申請(qing)方式及調整時間

（一）申請方式

1.原貸款發放時執行(xing)所(suo)在城市首(shou)套房(fang)貸利率(lv)政策且當前為LPR定價的浮動利率(lv)存量(liang)房(fang)貸，我行(xing)將按前述調整規則統一批量(liang)調整，如有(you)特殊需求的可聯系原貸款經辦行(xing)。

2.原貸款發放時執行非首套房貸利率政策，當前已符合所在城市首套房貸利率標準的存量房貸，即“非首(shou)套轉首(shou)套”的存量房貸，需由(you)客戶向我行主動申請(qing)利(li)率調整(zheng)，并提供當前符合當地首套住房貸款政策的證明材料，如房管局房屋查詢證明、個人征信等，我行審批通過后，將按上述調整規則進行調整。

3.當前(qian)執(zhi)行固(gu)定利率(lv)或掛鉤基準利率(lv)的(de)存量房(fang)貸(dai)，需由客戶向我行主動申請利率(lv)定價(jia)(jia)方式轉換，先(xian)按(an)照中國人(ren)民銀行公告[2019]第30號(hao)相(xiang)關要求轉換為LPR定價(jia)(jia)的(de)浮(fu)動利率(lv)貸(dai)款，再按(an)上述調(diao)整規則調(diao)整。

4.當前處于(yu)不良狀態(tai)的存量房貸，需由客戶還清當前拖欠后再提出申(shen)請，經(jing)我行審(shen)批通過后，按上述調(diao)(diao)整規則(ze)進行調(diao)(diao)整。

（二）調整時間

1.原貸款發放時執行所在(zai)城市(shi)首(shou)套房貸利率(lv)政策，當前(qian)為LPR定價(jia)的浮動利率(lv)，我行將(jiang)于2023年9月25日(ri)集中批量(liang)調整，批量(liang)調整后的新(xin)貸款利率(lv)于當日(ri)起(qi)執行，此前(qian)利息均(jun)按原合同利率(lv)水平(ping)計算。

2.“非首(shou)套(tao)轉首(shou)套(tao)”、當前(qian)處于不良狀態(tai)、執(zhi)行(xing)固定(ding)利率(lv)或掛鉤基準(zhun)利率(lv)定(ding)價的存量房貸(dai)客戶，可于2023年(nian)9月(yue)25日(ri)起向(xiang)我行(xing)提出申請(qing)。其中(zhong)(zhong)，2023年(nian)10月(yue)22日(ri)（含）前(qian)完成(cheng)申請(qing)的，我行(xing)將(jiang)于2023年(nian)10月(yue)25日(ri)對審批(pi)通過(guo)的業務進行(xing)集中(zhong)(zhong)批(pi)量調(diao)(diao)整，批(pi)量調(diao)(diao)整后的新(xin)貸(dai)款(kuan)利率(lv)于當日(ri)起執(zhi)行(xing)，此前(qian)利息(xi)均按原合同利率(lv)水平(ping)計算。

3.2023年(nian)10月22日后(hou)，對于(yu)(yu)前期未調(diao)整(zheng)(zheng)的(de)存量房貸，客(ke)戶(hu)在滿足相(xiang)應條件(jian)、符合(he)調(diao)整(zheng)(zheng)要求后(hou)，仍可向我行提(ti)出申請。我行將逐筆進行審核，審批通(tong)過(guo)后(hou)新貸款利率于(yu)(yu)當日起執行，此前利息(xi)均按(an)原合(he)同(tong)利率水平計算。

交通銀行

一、調整范圍

同時符合以(yi)下條件的個人住房貸款，可開展存量首(shou)套房貸利(li)率調整：

（一(yi)）2023年8月31日（含當日）前已發放的和已簽(qian)訂合同(tong)但(dan)未發放的首套(tao)住房商(shang)業性個人(ren)住房貸款(kuan)，或借款(kuan)人(ren)實際住房情況符(fu)合所在城市首套(tao)住房標準的其他存量(liang)住房商(shang)業性個人(ren)住房貸款(kuan)。具體包括：

1.原貸(dai)(dai)款發放時滿足(zu)所(suo)在城市首套房貸(dai)(dai)利率(lv)標準的(de)房貸(dai)(dai)；

2.房屋購買時家庭(ting)在當地沒有其他成(cheng)套(tao)住房，但因當地政(zheng)府采取“認(ren)房又認(ren)貸”政(zheng)策導致該(gai)套(tao)住房按照二套(tao)房貸利(li)率標準辦理房貸，現在當地政(zheng)府執行“認(ren)房不認(ren)貸”政(zheng)策的；

3.房(fang)屋購買時不是家庭(ting)在(zai)當地(di)唯一成(cheng)套住房(fang)，但后(hou)期通(tong)過交易等方式(shi)出(chu)售(shou)了其他成(cheng)套住房(fang)，本住房(fang)成(cheng)為(wei)家庭(ting)在(zai)當地(di)唯一成(cheng)套住房(fang)且當地(di)政府執(zhi)行“認房(fang)不認貸”政策的；

4.其他滿(man)足所在城市首套房(fang)貸利率標準的存量房(fang)貸。

（二）用途(tu)為購買住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)的商(shang)(shang)業(ye)(ye)(ye)性(xing)個(ge)人住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)貸(dai)款(kuan)，包(bao)括商(shang)(shang)業(ye)(ye)(ye)性(xing)個(ge)人住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)貸(dai)款(kuan)、公積金(jin)組合貸(dai)款(kuan)中(zhong)的商(shang)(shang)業(ye)(ye)(ye)性(xing)個(ge)人住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)貸(dai)款(kuan)。住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)公積金(jin)貸(dai)款(kuan)、組合貸(dai)款(kuan)中(zhong)的住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)公積金(jin)貸(dai)款(kuan)、購買商(shang)(shang)鋪、商(shang)(shang)住(zhu)(zhu)兩用房(fang)(fang)等(deng)商(shang)(shang)業(ye)(ye)(ye)用房(fang)(fang)的貸(dai)款(kuan)，不在本次調整范圍內。

（三）原則上(shang)應(ying)為(wei)正常類個(ge)人住房貸款(kuan)，如貸款(kuan)當(dang)前處于不良(liang)狀(zhuang)態的，須客戶歸還(huan)積欠本金及利息(xi)后再申(shen)請(qing)調整。

二、利率調整規(gui)則(ze)

（一）按(an)照《通知(zhi)》要求(qiu)，調(diao)整后的存量(liang)首套住房(fang)商業(ye)性個人(ren)住房(fang)貸款利率在(zai)(zai)貸款市場報價利率（LPR）上的加點幅度，不得低于原貸款發放時所在(zai)(zai)城市首套住房(fang)商業(ye)性個人(ren)住房(fang)貸款利率政(zheng)策(ce)下(xia)(xia)限。對于符(fu)合本公告要求(qiu)的存量(liang)個人(ren)住房(fang)貸款，具體(ti)按(an)照以下(xia)(xia)情(qing)形分別進行調(diao)整。

1.2019年10月8日（不含當日）前發(fa)放、已按中國人民銀行公(gong)告〔2019〕第30號要求轉換(huan)為貸(dai)(dai)款(kuan)市場報價利率(lv)（LPR）定價的浮動利率(lv)貸(dai)(dai)款(kuan)，調整(zheng)至(zhi)相應期限LPR不加(jia)點；原貸(dai)(dai)款(kuan)發(fa)放時(shi)所(suo)在城市首套(tao)房貸(dai)(dai)利率(lv)政策下(xia)限轉換(huan)后為LPR加(jia)點的，按發(fa)放時(shi)所(suo)在城市首套(tao)房貸(dai)(dai)利率(lv)政策下(xia)限執(zhi)行，合(he)同(tong)利率(lv)按相應LPR加(jia)點幅度(du)執(zhi)行。

2.2019年10月8日(ri)(ri)（含當日(ri)(ri)）至(zhi)2022年5月14日(ri)(ri)（含當日(ri)(ri)）發(fa)放的(de)、執行(xing)(xing)LPR定價的(de)浮動(dong)利率(lv)(lv)貸款，調(diao)整至(zhi)全國首套(tao)房貸利率(lv)(lv)政策(ce)下(xia)限，即相應期限LPR不加(jia)(jia)點；原貸款發(fa)放時所在城(cheng)市(shi)首套(tao)房貸利率(lv)(lv)政策(ce)下(xia)限高于LPR的(de)，按(an)發(fa)放時所在城(cheng)市(shi)首套(tao)房貸利率(lv)(lv)政策(ce)下(xia)限執行(xing)(xing)，合(he)同利率(lv)(lv)按(an)相應LPR加(jia)(jia)點幅度執行(xing)(xing)。

3.2022年5月14日（不(bu)含(han)當日）后發(fa)(fa)放的、執(zhi)行(xing)LPR定價的浮動利(li)(li)率(lv)(lv)貸(dai)(dai)款，調整至全國首套(tao)房貸(dai)(dai)利(li)(li)率(lv)(lv)政策(ce)下(xia)限，即相(xiang)應期限LPR-20BP；原貸(dai)(dai)款發(fa)(fa)放時所在城(cheng)市首套(tao)房貸(dai)(dai)利(li)(li)率(lv)(lv)政策(ce)下(xia)限高于LPR-20BP的，按發(fa)(fa)放時所在城(cheng)市首套(tao)房貸(dai)(dai)利(li)(li)率(lv)(lv)政策(ce)下(xia)限執(zhi)行(xing)，合(he)同利(li)(li)率(lv)(lv)按相(xiang)應LPR加減點幅度執(zhi)行(xing)。

4.各城市(shi)首套房貸(dai)利(li)率政策下限歷史調整情況詳見當(dang)地人民銀(yin)行省(sheng)級分(fen)行網站公示。

（二(er)）貸(dai)(dai)款發放時執(zhi)行(xing)利(li)率(lv)(lv)(lv)已為(wei)所在(zai)城(cheng)市(shi)首套房(fang)貸(dai)(dai)利(li)率(lv)(lv)(lv)政(zheng)策下限的貸(dai)(dai)款，或2022年5月(yue)14日(ri)(ri)(ri)（含(han)(han)當日(ri)(ri)(ri)）前發放、當前執(zhi)行(xing)LPR浮動利(li)率(lv)(lv)(lv)定價且(qie)利(li)率(lv)(lv)(lv)不(bu)高于(yu)LPR的貸(dai)(dai)款，或2022年5月(yue)14日(ri)(ri)(ri)（不(bu)含(han)(han)當日(ri)(ri)(ri)）后發放執(zhi)行(xing)利(li)率(lv)(lv)(lv)不(bu)高于(yu)LPR-20BP的貸(dai)(dai)款，或當前按(an)所在(zai)城(cheng)市(shi)最新政(zheng)策仍屬于(yu)二(er)套房(fang)貸(dai)(dai)利(li)率(lv)(lv)(lv)標準的貸(dai)(dai)款，均不(bu)進行(xing)利(li)率(lv)(lv)(lv)調整(zheng)。

（三）以貸(dai)款(kuan)基(ji)準利率定價或采用固定利率方式的存(cun)量首(shou)套房貸(dai)，可按中國人民銀行公告〔2019〕第30號相關要求將定價基(ji)準轉換為LPR后，再按上述規則進行調整。

（四）利(li)(li)(li)率(lv)調(diao)整(zheng)變更(geng)生效后，將從(cong)變更(geng)生效的(de)(de)當日開始(shi)按(an)照調(diao)整(zheng)后利(li)(li)(li)率(lv)執行，且本次利(li)(li)(li)率(lv)調(diao)整(zheng)僅(jin)對原合同項下貸款(kuan)(kuan)利(li)(li)(li)率(lv)的(de)(de)LPR加減(jian)點幅度(du)進行變更(geng)，原合同約定(ding)的(de)(de)其他貸款(kuan)(kuan)利(li)(li)(li)率(lv)要素原則上(shang)不做調(diao)整(zheng)。

三、調整方式(shi)及渠道

為簡化客(ke)戶操作流程，我(wo)行將按(an)照客(ke)戶貸款的定價方式(shi)分別采用銀行自(zi)(zi)動調整或(huo)客(ke)戶自(zi)(zi)主(zhu)申請方式(shi)，并提供線上(shang)線下申請渠道(dao)。

（一）無需客(ke)戶申請(qing)、銀行自(zi)動調整(zheng)方式。

對(dui)于定價基準參考貸款市場報價利(li)率(lv)（LPR）且為浮動利(li)率(lv)方式(shi)的存量(liang)首套房貸，我行(xing)將(jiang)于2023年9月(yue)25日(ri)按第(di)(di)二條“利(li)率(lv)調(diao)整(zheng)規則(ze)”第(di)(di)（一(yi)）款和第(di)(di)（四）款進(jin)行(xing)自動調(diao)整(zheng)，2023年9月(yue)25日(ri)變更生效。

如您(nin)不(bu)接(jie)受自動調整(zheng)，請您(nin)于2023年9月23日(ri)（含）前，向貸(dai)款(kuan)(kuan)經(jing)辦機構提出異議(yi)申(shen)請，屆(jie)時我行將(jiang)不(bu)會根據前款(kuan)(kuan)規定(ding)對您(nin)的貸(dai)款(kuan)(kuan)利率進行自動調整(zheng)。如您在(zai)2023年(nian)9月23日（含）前(qian)未提(ti)出異(yi)議(yi)的，視為您同意按本公(gong)告進行(xing)自動(dong)調整。

如2023年9月25日(ri)變更生效(xiao)后(hou)(hou)，您(nin)對(dui)本次自動調整后(hou)(hou)利(li)率(lv)(lv)仍有(you)異(yi)議(yi)的(de)，可(ke)(ke)于2024年9月25日(ri)（含）前，向貸款經(jing)辦機構提(ti)出申(shen)請(qing)，我行(xing)可(ke)(ke)將您(nin)的(de)貸款利(li)率(lv)(lv)恢復為本次利(li)率(lv)(lv)調整前的(de)原貸款利(li)率(lv)(lv)水平。

（二(er)）客戶自(zi)主申請調整方式。

以(yi)下四種情況，需客戶進行自主申請后，方按下述規定相應(ying)調整(zheng)。

1.對于(yu)(yu)以貸(dai)款基準利率(lv)(lv)定價或采用固定利率(lv)(lv)方式的存量首套(tao)房貸(dai)的，您(nin)可于(yu)(yu)2023年9月25日(ri)(ri)（含）至(zhi)2023年10月22日(ri)(ri)（含）期間，登錄(lu)“手機銀行(xing)-金融-貸(dai)款”欄目申請將定價基準轉(zhuan)換為LPR，我行(xing)將于(yu)(yu)2023年10月25日(ri)(ri)按第(di)二條“利率(lv)(lv)調整(zheng)規則”第(di)（一）款和第(di)（四(si)）款進行(xing)自動調整(zheng)，2023年10月25日(ri)(ri)變更生效。如您(nin)不方便線(xian)上申請的，可前往(wang)貸(dai)款經辦(ban)機構辦(ban)理。

如您未能在2023年10月22日（含）前及時申請(qing)將(jiang)定價(jia)基準(zhun)轉換為LPR的，后續仍可向(xiang)貸款經辦機構或登錄“手機銀行-金(jin)融(rong)-貸款”欄(lan)目進行申請(qing)辦理。

2.對于貸(dai)款(kuan)發放時不屬于首套房貸(dai)，但(dan)按(an)照借款(kuan)人(ren)實際住(zhu)房情況(kuang)符合(he)當前所在(zai)城市(shi)首套住(zhu)房標準的其他存量住(zhu)房商業性個人(ren)住(zhu)房貸(dai)款(kuan)，您可(ke)于2023年(nian)9月(yue)25日（含）至(zhi)2023年(nian)10月(yue)22日（含）期間備齊首套房貸(dai)相關佐證資料(liao)，直接前往貸(dai)款(kuan)經辦(ban)機構(gou)提出申請，經審核通過后辦(ban)理此(ci)次利率調整(zheng)，也可(ke)登錄“手機銀(yin)行-金融-貸(dai)款(kuan)”欄(lan)目(mu)預約(yue)申請。

對(dui)于2023年(nian)(nian)10月22日(ri)（含(han)）前(qian)已(yi)審核通過的，我(wo)行(xing)(xing)(xing)將(jiang)于2023年(nian)(nian)10月25日(ri)按第二條(tiao)“利(li)率調整規(gui)則”第（一(yi)）款和第（四）款進(jin)行(xing)(xing)(xing)自動調整，2023年(nian)(nian)10月25日(ri)變更生效。如您未能及(ji)時(shi)申請的，后(hou)續仍可向貸款經(jing)辦機(ji)構(gou)或(huo)登(deng)錄“手機(ji)銀行(xing)(xing)(xing)-金融(rong)-貸款”欄目(mu)進(jin)行(xing)(xing)(xing)申請辦理。

3.對于2023年(nian)8月31日（含）前已簽(qian)訂合同(tong)但未發放的首套房貸(dai)，或存量(liang)首套房貸(dai)中涉及貼息方案及分階段還(huan)款等情(qing)形，可于2023年(nian)9月25日起向貸(dai)款經辦機構申(shen)請，經審(shen)核確認后，可按本公(gong)告(gao)規(gui)定進行調整(zheng)。

4.對于特殊(shu)情況需采用新發放貸款(kuan)置換方式(shi)的，請(qing)(qing)于2023年9月(yue)25日起向貸款(kuan)經(jing)辦機構(gou)申(shen)請(qing)(qing)。

四、溫馨提醒

（一(yi)）對于本次利率變更生效前的貸款利率仍(reng)按原合同約定執行。

（二）存量首套房貸利(li)率(lv)調整后，您可在“手機銀行-金融-貸款”欄(lan)目查(cha)詢(xun)調整后貸款利(li)率(lv)。

（三）本次存量(liang)首套房貸利率調整不(bu)支持跨(kua)行(xing)置換，請不(bu)要相信誤導信息。

（四）本次(ci)存量首(shou)套房貸利率調(diao)整(zheng)過程中，我行不收取任何費用，也不委(wei)托任何中介機構辦理。

（五）如(ru)您有任何疑問，請致電95559咨(zi)詢(xun)，或聯(lian)系(xi)貸款經辦機(ji)構咨(zi)詢(xun)，我(wo)行將竭誠為(wei)您服務。

中信銀行

一、調整(zheng)范(fan)圍

同時(shi)符合以下條件的個人住房貸(dai)款(kuan)，可開展存量房貸(dai)利率調整(zheng)：

（一(yi)）貸款發(fa)放時(shi)間或(huo)合(he)同簽訂時(shi)間在2023年8月31日（含當日）以前(qian)。

（二）用途為(wei)購買住(zhu)(zhu)宅的(de)商(shang)業(ye)(ye)性個(ge)人住(zhu)(zhu)房貸款，包括普通純商(shang)業(ye)(ye)性個(ge)人住(zhu)(zhu)房貸款、公積金組(zu)合貸款中的(de)商(shang)業(ye)(ye)性個(ge)人住(zhu)(zhu)房貸款。

（三）須為首套個人住房貸(dai)款，具體包括以(yi)下情(qing)形(xing)：

1.原貸款發放時(shi)滿足所在城市首套(tao)房(fang)貸利率標準的房(fang)貸；

2.房(fang)(fang)屋購(gou)買時家(jia)庭在(zai)(zai)當(dang)地(di)沒有其他(ta)成套住(zhu)房(fang)(fang)，但因當(dang)地(di)政(zheng)(zheng)府(fu)(fu)采(cai)取“認(ren)(ren)(ren)房(fang)(fang)又認(ren)(ren)(ren)貸(dai)(dai)”政(zheng)(zheng)策導致(zhi)該套住(zhu)房(fang)(fang)按照二套房(fang)(fang)貸(dai)(dai)利率(lv)標準辦(ban)理房(fang)(fang)貸(dai)(dai)，現(xian)在(zai)(zai)當(dang)地(di)政(zheng)(zheng)府(fu)(fu)執行“認(ren)(ren)(ren)房(fang)(fang)不(bu)認(ren)(ren)(ren)貸(dai)(dai)”政(zheng)(zheng)策的；

3.房(fang)(fang)屋購買時不是家(jia)庭(ting)在當(dang)(dang)地(di)唯一成套住(zhu)房(fang)(fang)，但(dan)后期通過交易等方(fang)式出(chu)售了(le)其他成套住(zhu)房(fang)(fang)，本住(zhu)房(fang)(fang)成為家(jia)庭(ting)在當(dang)(dang)地(di)唯一成套住(zhu)房(fang)(fang)且(qie)當(dang)(dang)地(di)政(zheng)府執行“認(ren)(ren)房(fang)(fang)不認(ren)(ren)貸”政(zheng)策(ce)的；

4.其他滿足所在城市首(shou)套房貸利率標準的存量房貸。

（四(si)）原(yuan)則上應為按月足額(e)償還(huan)本(ben)息(xi)(xi)的個人住房貸款，如貸款當前處于逾期狀(zhuang)態，須客戶歸還(huan)積欠本(ben)金及(ji)利(li)息(xi)(xi)后再申請調整利(li)率(lv)。

二、調整(zheng)規則

（一）調整(zheng)后利率(lv)水平。對于符合本公(gong)告要(yao)求的存量個人住房貸款(kuan)最(zui)低(di)可調整(zheng)至原貸款(kuan)發(fa)放時所在城市(shi)首(shou)套房貸利率(lv)政(zheng)策下(xia)限，具(ju)體(ti)按照以(yi)下(xia)情形(xing)分(fen)別進行調整(zheng)。

1.2019年10月8日（不含當日）前發(fa)放(fang)、已(yi)按(an)中(zhong)國人民銀行(xing)公告(gao)[2019]第30號要求(qiu)轉(zhuan)(zhuan)換為貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)市(shi)場(chang)報(bao)價利率（LPR）定(ding)價的浮動(dong)利率貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)，最低可(ke)調整至相應期限LPR不加點，原貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)發(fa)放(fang)時所在城(cheng)市(shi)首(shou)套(tao)房貸(dai)(dai)利率政(zheng)策(ce)下限轉(zhuan)(zhuan)換后為LPR加點的，按(an)發(fa)放(fang)時所在城(cheng)市(shi)首(shou)套(tao)房貸(dai)(dai)利率政(zheng)策(ce)下限執行(xing)。

2.2019年10月8日(ri)（含(han)當(dang)日(ri)）至2022年5月14日(ri)（含(han)當(dang)日(ri)）發放的(de)、執(zhi)行(xing)LPR定(ding)價的(de)浮(fu)動利率(lv)貸(dai)款(kuan)，最低可調整(zheng)至全國(guo)首(shou)套(tao)房(fang)貸(dai)利率(lv)政策(ce)下(xia)(xia)限，即相應(ying)期限LPR不加點，原貸(dai)款(kuan)發放時所在城市首(shou)套(tao)房(fang)貸(dai)利率(lv)政策(ce)下(xia)(xia)限高于LPR的(de)，按發放時所在城市首(shou)套(tao)房(fang)貸(dai)利率(lv)政策(ce)下(xia)(xia)限執(zhi)行(xing)。

3.2022年(nian)5月14日(ri)（不含當日(ri)）后發(fa)放的、執(zhi)行(xing)LPR定(ding)價的浮動(dong)利(li)率貸(dai)款(kuan)，最低(di)可(ke)調整(zheng)至全國首套(tao)房(fang)貸(dai)利(li)率政策(ce)下(xia)限(xian)，即相(xiang)應期(qi)限(xian)LPR-20BP，原貸(dai)款(kuan)發(fa)放時所在城(cheng)市首套(tao)房(fang)貸(dai)利(li)率政策(ce)下(xia)限(xian)高于LPR-20BP的，按發(fa)放時所在城(cheng)市首套(tao)房(fang)貸(dai)利(li)率政策(ce)下(xia)限(xian)執(zhi)行(xing)。

4.各(ge)城市首套房貸(dai)利率政策下限歷(li)史調整情況詳見當地(di)人民銀行省級分(fen)行網站公(gong)示(shi)。

5.貸(dai)(dai)款(kuan)發(fa)放(fang)時(shi)執(zhi)行(xing)利(li)(li)率(lv)已為所(suo)在城市首套(tao)(tao)房(fang)貸(dai)(dai)利(li)(li)率(lv)政策下限的(de)貸(dai)(dai)款(kuan)，或(huo)(huo)2022年5月14日(ri)（含(han)當日(ri)）前發(fa)放(fang)、當前執(zhi)行(xing)LPR浮動(dong)利(li)(li)率(lv)定價且利(li)(li)率(lv)不(bu)高(gao)于LPR的(de)貸(dai)(dai)款(kuan)，或(huo)(huo)2022年5月14日(ri)（不(bu)含(han)當日(ri)）后發(fa)放(fang)執(zhi)行(xing)利(li)(li)率(lv)不(bu)高(gao)于LPR-20BP的(de)貸(dai)(dai)款(kuan)，或(huo)(huo)當前按所(suo)在城市最新政策仍屬于二套(tao)(tao)房(fang)貸(dai)(dai)利(li)(li)率(lv)標準的(de)貸(dai)(dai)款(kuan)，均不(bu)進行(xing)利(li)(li)率(lv)調整。

（二）利率調整(zheng)方式。我(wo)行(xing)將根據(ju)存(cun)量個人住房(fang)貸款(kuan)情況，變更合同約定的利率水平。

三、申(shen)請方式及(ji)調(diao)整時(shi)間

（一）銀行(xing)批量調整(zheng)

對于(yu)符合(he)原貸(dai)款發(fa)放時執行所(suo)在城市首套房(fang)貸(dai)利率政策且當前為(wei)LPR定(ding)價的浮動利率存量房(fang)貸(dai)，我(wo)行將于(yu)9月25日主動按上述調整規則統一批(pi)量調整貸(dai)款利率，無需客(ke)戶單獨提出(chu)申請，如有(you)特殊需求(qiu)的可聯系原貸(dai)款服(fu)務行。

（二(er)）客(ke)戶(hu)主動申請(qing)

以(yi)下幾種情況，不在銀行批(pi)量調(diao)整的范圍內，需要客(ke)戶主(zhu)動向我(wo)行提出申請，經(jing)我(wo)行審核符合條件后按上述調(diao)整規則調(diao)整貸(dai)款(kuan)利率：

1.原貸款(kuan)(kuan)發(fa)放時執行(xing)二(er)套房貸利率標準，當前(qian)按本公告所(suo)述已符合(he)(he)所(suo)在城(cheng)市首(shou)(shou)套房貸利率標準的(de)存量房貸，即“二(er)套轉首(shou)(shou)套”的(de)存量房貸，需由客(ke)戶向我(wo)行(xing)主動申請利率調(diao)(diao)整，經(jing)我(wo)行(xing)審核符合(he)(he)條件(jian)后按上述調(diao)(diao)整規則調(diao)(diao)整貸款(kuan)(kuan)利率；

2.逾(yu)期貸款歸還積欠本息(xi)的存量房貸，需由客(ke)戶(hu)向我行主(zhu)動申請利率調(diao)整(zheng)，經我行審核符合條件后按上述調(diao)整(zheng)規(gui)則(ze)調(diao)整(zheng)貸款利率；

3.當前執(zhi)行(xing)(xing)固(gu)定(ding)利(li)率或基準利(li)率定(ding)價的(de)存量房(fang)貸(dai)，需由客戶向我行(xing)(xing)主動申(shen)請利(li)率調整(zheng)，先按(an)照中國人民銀(yin)行(xing)(xing)公告(gao)[2019]第30號相關(guan)要求(qiu)轉換為LPR定(ding)價的(de)浮(fu)動利(li)率貸(dai)款，經我行(xing)(xing)審核符(fu)合條件后按(an)上述調整(zheng)規則(ze)調整(zheng)貸(dai)款利(li)率。

（三）申請及調整時間

1.原(yuan)貸(dai)款(kuan)發(fa)放時執行首套房貸(dai)利(li)(li)率(lv)標準(zhun)的(de)存量房貸(dai)，我行將于2023年9月(yue)25日集中批量調整合(he)同貸(dai)款(kuan)利(li)(li)率(lv)，批量調整后(hou)于當(dang)日起按新的(de)利(li)(li)率(lv)水平(ping)執行，此前利(li)(li)息均按原(yuan)合(he)同利(li)(li)率(lv)水平(ping)計算。

2.“二(er)套轉(zhuan)首(shou)套”、逾期(qi)貸款歸還積欠本息及當(dang)(dang)前執行固定利(li)(li)率或基準利(li)(li)率定價的存(cun)量(liang)房(fang)貸客戶，可于2023年(nian)9月25日起(qi)(qi)向我行提出(chu)申請，我行將對審(shen)核通過的業務進行利(li)(li)率調整(zheng)(zheng)，利(li)(li)率調整(zheng)(zheng)后(hou)于當(dang)(dang)日起(qi)(qi)按(an)新的利(li)(li)率水(shui)平(ping)執行，此(ci)前利(li)(li)息均按(an)原合同利(li)(li)率水(shui)平(ping)計(ji)算。

四、客戶(hu)主動申請(qing)渠道

9月25日起，對于不符合批量調整(zheng)的客戶，可(ke)通過咨詢我行(xing)在當地營業網點或95558服(fu)務(wu)(wu)(wu)電(dian)話，到原貸(dai)(dai)(dai)款服(fu)務(wu)(wu)(wu)行(xing)發起首套(tao)住房按(an)揭貸(dai)(dai)(dai)款利率調整(zheng)。“二套(tao)轉首套(tao)”業務(wu)(wu)(wu)申(shen)請需客戶提供身份證(zheng)、首套(tao)住房貸(dai)(dai)(dai)款證(zheng)明等材料，相關(guan)材料清單以原貸(dai)(dai)(dai)款服(fu)務(wu)(wu)(wu)行(xing)公布為準。

五、服務告知方式及(ji)異議處理

（一）存量房貸利(li)率調(diao)整(zheng)后(hou)，我行將通(tong)過短信告知客(ke)戶利(li)率調(diao)整(zheng)結果，客(ke)戶也可通(tong)過手機銀行“借錢-我的借款”欄目查詢(xun)調(diao)整(zheng)后(hou)貸款利(li)率及還款計劃。如對利(li)率調(diao)整(zheng)事宜存有異(yi)議，可在利(li)率調(diao)整(zheng)后(hou)聯系貸款服務行。

（二）“二套轉首(shou)套”利(li)率調整(zheng)申(shen)請(qing)須我(wo)行(xing)逐筆審(shen)核。對(dui)審(shen)核不通過的，我(wo)行(xing)將告(gao)知客戶。如對(dui)審(shen)核結果存有異議，可按要求重新提(ti)交申(shen)請(qing)。

六、溫馨(xin)提示

（一）批(pi)量利率(lv)調整業(ye)務(wu)規模較大(da)，短信發送(song)(song)可(ke)能存(cun)在分批(pi)次發送(song)(song)、時效滯后等情況，也(ye)可(ke)能存(cun)在因(yin)客戶未向(xiang)我行更(geng)新(xin)房貸業(ye)務(wu)聯系方式、客戶手(shou)(shou)機(ji)(ji)設置、運營(ying)商等情況導(dao)致短信送(song)(song)達失(shi)敗，具體結果以手(shou)(shou)機(ji)(ji)銀行查詢為準。

（二）本次存量(liang)房貸利率調整不收取任(ren)何費(fei)用，請不要(yao)相信我(wo)行以外人員的電話或短信。

（三）本(ben)次存(cun)量房貸利率調(diao)整不(bu)支持跨行(xing)置換，請不(bu)要相(xiang)信誤導信息。

（四）我行整理了存量個人住房貸款(kuan)利率調整的常見問答，客戶可關(guan)注我行官方(fang)微信公眾號，便于(yu)及(ji)時獲取相關(guan)信息。

?編輯|何小桃?杜恒峰

校對|段煉

封面(mian)圖(tu)片來源：每日(ri)經濟新聞 劉國梅 攝

每日經濟新聞綜合公開消息

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