每經記者｜趙景致    每經編(bian)輯(ji)｜馬子卿(qing)    

9月25日起，各家銀行(xing)即將調整存(cun)量首套房(fang)貸(dai)利率。消費者(zhe)關注焦點落到了“利率如何降”“能降低多少”等問題上。

對于存量(liang)房(fang)貸利(li)率(lv)調整情況，目前已有銀(yin)行(xing)可以(yi)查詢了(le)。記者注意(yi)到，多家銀(yin)行(xing)的手機(ji)銀(yin)行(xing)已陸續上線“存量(liang)房(fang)貸利(li)率(lv)調整”欄目。此外，也有消費者表示，“近日收到了(le)銀(yin)行(xing)利(li)率(lv)調整的電話和短信(xin)。”

目(mu)前，某國有大(da)行已上線(xian)“存量房貸利率調整(zheng)”欄目(mu)

圖(tu)片來源(yuan)：某國有大行手機銀(yin)行App

鄭州一位(wei)房(fang)貸(dai)(dai)消(xiao)費(fei)者(zhe)表示，其房(fang)貸(dai)(dai)貸(dai)(dai)款機構為某國有大行(xing)，目前貸(dai)(dai)款利(li)率為LPR+132.5個基點，預計將于本月25日(ri)起調(diao)(diao)整貸(dai)(dai)款利(li)率為LPR+0個基點。也有消(xiao)費(fei)者(zhe)表示，此(ci)次調(diao)(diao)整后(hou)，每月房(fang)貸(dai)(dai)可(ke)少還近千(qian)元。

深圳最低可調整至相應期限LPR不加點

目前，多家銀(yin)行(xing)的手機銀(yin)行(xing)已經上線了“存量(liang)房貸(dai)利(li)率(lv)調整”專欄。農(nong)業銀(yin)行(xing)官(guan)方(fang)表示，本月(yue)15日起就可以(yi)在手機銀(yin)行(xing)查詢(xun)自己的房貸(dai)利(li)率(lv)調整情況。

廣東汕(shan)尾一(yi)房(fang)貸(dai)消費(fei)者(zhe)表示，調(diao)整前自(zi)己(ji)的房(fang)貸(dai)利率(lv)(lv)(lv)浮動幅度(du)(du)為LPR+108bp，此次擬(ni)調(diao)整后利率(lv)(lv)(lv)浮動幅度(du)(du)降(jiang)至(zhi)0bp，執(zhi)行利率(lv)(lv)(lv)將由此前的5.38%降(jiang)至(zhi)4.3%。此外，江蘇鹽城一(yi)消費(fei)者(zhe)也(ye)表示，其房(fang)貸(dai)利率(lv)(lv)(lv)也(ye)將由調(diao)整前的4.7%擬(ni)降(jiang)至(zhi)4.3%。

此外，招商銀行深(shen)(shen)圳某支行貸(dai)(dai)款經理表示，“深(shen)(shen)圳地區(qu)，2019年10月8日（不含當日）前發(fa)放、已按央行相關(guan)要求轉換(huan)為貸(dai)(dai)款市場報價利(li)率(lv)（LPR）定價的浮動利(li)率(lv)貸(dai)(dai)款，最低(di)可調整至(zhi)相應期限(xian)LPR不加點。”

此外，2019年10月8日（含(han)當(dang)日）至2022年5月14日（含(han)當(dang)日）發(fa)放的(de)(de)、執行LPR定(ding)價(jia)的(de)(de)浮(fu)動(dong)利率的(de)(de)貸(dai)款(kuan)，最(zui)低(di)可調整至LPR+30BP。2022年5月14日（不含(han)當(dang)日）后發(fa)放的(de)(de)、執行LPR定(ding)價(jia)的(de)(de)浮(fu)動(dong)利率貸(dai)款(kuan)，最(zui)低(di)可調整至LPR+30BP。

“有客戶已經收到（降低(di)利率）短信了，這是分批次來(lai)的。”深圳招(zhao)行一客戶經理表示。

圖片來源：央行網站

值得注意的是(shi)，根(gen)據(ju)本月20日公布的貸(dai)(dai)款(kuan)市場報(bao)價利(li)率(lv)(lv)，目前5年期以(yi)上LPR報(bao)價為4.2%，而部分(fen)房貸(dai)(dai)客戶此次調(diao)(diao)(diao)(diao)整(zheng)(zheng)后(hou)利(li)率(lv)(lv)為4.3%。對此，消費者還需關(guan)注貸(dai)(dai)款(kuan)合同中的利(li)率(lv)(lv)調(diao)(diao)(diao)(diao)整(zheng)(zheng)日（重定價日），到利(li)率(lv)(lv)調(diao)(diao)(diao)(diao)整(zheng)(zheng)日，貸(dai)(dai)款(kuan)利(li)率(lv)(lv)將根(gen)據(ju)最近一(yi)期的LPR報(bao)價進行調(diao)(diao)(diao)(diao)整(zheng)(zheng)，還款(kuan)金額也將在利(li)率(lv)(lv)調(diao)(diao)(diao)(diao)整(zheng)(zheng)日之后(hou)相應調(diao)(diao)(diao)(diao)整(zheng)(zheng)。

“二套轉首套”、固定利率等貸款，客戶可主動申請利率調整

據悉(xi)，2023年(nian)8月(yue)31日晚，中國人(ren)民銀(yin)行(xing)、國家(jia)金(jin)融(rong)(rong)監督管理總局(ju)聯合發(fa)布《關(guan)于(yu)降低(di)存(cun)(cun)量(liang)首套(tao)(tao)住(zhu)房貸(dai)款利率有關(guan)事項的通知》，自2023年(nian)9月(yue)25日起，存(cun)(cun)量(liang)首套(tao)(tao)住(zhu)房商(shang)業性(xing)個(ge)人(ren)性(xing)住(zhu)房貸(dai)款的借(jie)款人(ren)可向金(jin)融(rong)(rong)機構提出(chu)申請，由該金(jin)融(rong)(rong)機構新發(fa)放貸(dai)款置換存(cun)(cun)量(liang)首套(tao)(tao)住(zhu)房商(shang)業性(xing)個(ge)人(ren)住(zhu)房貸(dai)款。

值得注意的是，目前可查調整情況的，所涉及大多屬于銀行統一批量調整范圍內的客戶，即原貸款發放時執行所在城市首套房貸利率政策，且當前為LPR定價的浮動利率存量房貸。

而在此次存量房貸利率調整中，對于“二套轉首套”住房的存量貸款客戶，以及對于參考人行貸款基準利率定價的和固定利率貸款，有銀行表示，“需由客戶主動申請。”

近日，工商(shang)銀行(xing)就發布公告表示，原貸(dai)款(kuan)發放時執(zhi)行(xing)二套(tao)房貸(dai)利率(lv)標(biao)準，當前已符合(he)所在城市(shi)首(shou)套(tao)房貸(dai)利率(lv)標(biao)準的(de)存量(liang)(liang)房貸(dai)，即(ji)“二套(tao)轉首(shou)套(tao)”的(de)存量(liang)(liang)房貸(dai)，或不(bu)良貸(dai)款(kuan)歸還積(ji)欠(qian)本息的(de)存量(liang)(liang)房貸(dai)，需由客戶向銀行(xing)主動申請利率(lv)調整，經審核符合(he)條件后(hou)按調整規則調整貸(dai)款(kuan)利率(lv)。

對于符合(he)“二套轉首套”客戶，工(gong)行(xing)指出可(ke)于2023年9月25日(ri)(ri)起(qi)向該行(xing)提出申請。其中(zhong)，2023年10月22日(ri)(ri)（含(han)當(dang)日(ri)(ri)）前(qian)完成申請的(de)，銀行(xing)將于2023年10月25日(ri)(ri)對審核通過的(de)業(ye)務進行(xing)集中(zhong)統一利(li)(li)率(lv)調整，利(li)(li)率(lv)調整后于當(dang)日(ri)(ri)起(qi)按(an)新的(de)利(li)(li)率(lv)水平執行(xing)，此前(qian)利(li)(li)息均按(an)原(yuan)合(he)同利(li)(li)率(lv)水平計算。

此外，對于當前執行固定利率或基準利率定價的存量房貸，工行指出，也需由客戶向銀行主動申請利率調整，先按照央行相關要求轉換為LPR定價的浮動利率貸款，再按上述調整規則調整貸款利率。

同時，工行(xing)(xing)表示，將于25日在(zai)手(shou)機銀行(xing)(xing)“存(cun)量房(fang)貸利率(lv)(lv)調整(zheng)”欄目上線“二套轉首套”房(fang)貸利率(lv)(lv)調整(zheng)功能，消費者(zhe)可在(zai)手(shou)機銀行(xing)(xing)申請。

交通銀(yin)行同樣發(fa)布公告稱(cheng)，對(dui)于(yu)貸款(kuan)發(fa)放時不(bu)屬(shu)于(yu)首套(tao)(tao)房(fang)(fang)貸，但按照借款(kuan)人(ren)實際住(zhu)房(fang)(fang)情況符合當(dang)前(qian)所在城市首套(tao)(tao)住(zhu)房(fang)(fang)標準(zhun)的其(qi)他存量(liang)住(zhu)房(fang)(fang)商業性個(ge)人(ren)住(zhu)房(fang)(fang)貸款(kuan)，可于(yu)2023年9月(yue)25日(ri)（含(han)）至2023年10月(yue)22日(ri)（含(han)）期間備(bei)齊首套(tao)(tao)房(fang)(fang)貸相關佐證資(zi)料，直接前(qian)往(wang)貸款(kuan)經辦機(ji)(ji)構提出(chu)申(shen)請，經審核通過后辦理此(ci)次利率調整，也(ye)可登錄(lu)“手機(ji)(ji)銀(yin)行-金融(rong)-貸款(kuan)”欄目(mu)預約申(shen)請。