每經記者｜趙景致    每經編輯｜馬子卿    

9月25日起(qi)，各家銀行將開(kai)始調(diao)整存量首套房貸利率。消費者(zhe)關注(zhu)焦點落到(dao)了“利率如何降(jiang)”“能(neng)降(jiang)低多少”等問題上。

對于存量(liang)房(fang)貸(dai)(dai)利率調整情況，目前(qian)已有銀行可以查詢。《每(mei)日經濟新聞》記者注意(yi)到，多(duo)家銀行的手機銀行已陸(lu)續上線“存量(liang)房(fang)貸(dai)(dai)利率調整”欄目。此外，也有消費者表示，“近(jin)日收到了銀行利率調整的電話(hua)和(he)短信”。

鄭州一位(wei)房貸(dai)(dai)(dai)消(xiao)費(fei)者表(biao)示，其房貸(dai)(dai)(dai)貸(dai)(dai)(dai)款機構為(wei)某(mou)國有(you)大行(xing)，目前貸(dai)(dai)(dai)款利(li)率為(wei)LPR（貸(dai)(dai)(dai)款市場(chang)報(bao)價利(li)率）+132.5個基(ji)點，預計將于本(ben)月25日起(qi)調整貸(dai)(dai)(dai)款利(li)率為(wei)LPR+0個基(ji)點。也有(you)消(xiao)費(fei)者表(biao)示，此(ci)次調整后，每月房貸(dai)(dai)(dai)可少還近千元。

數據來源：Wind（萬(wan)得(de)）、開(kai)源證券研究所(suo) 楊靖制圖(tu)、視覺中國圖(tu)

最低可調至LPR不加點

目前，多家銀(yin)行(xing)的手(shou)(shou)機銀(yin)行(xing)已經上線(xian)了(le)“存量房貸(dai)利率調整”專欄。農業銀(yin)行(xing)官方表示，本月(yue)15日起就(jiu)可(ke)以在手(shou)(shou)機銀(yin)行(xing)查詢自己的房貸(dai)利率調整情(qing)況。

廣東汕尾一(yi)房貸(dai)消費(fei)者表示(shi)，調(diao)整前自(zi)己的房貸(dai)利率浮動幅度為LPR+108個基(ji)(ji)點，此(ci)次擬調(diao)整后(hou)利率浮動幅度降至(zhi)0基(ji)(ji)點，執行利率將由此(ci)前的5.38%降至(zhi)4.3%。此(ci)外，江蘇鹽城一(yi)消費(fei)者也表示(shi)，其(qi)房貸(dai)利率也將由調(diao)整前的4.7%擬降至(zhi)4.3%。

招(zhao)商銀行(xing)深圳(zhen)某(mou)支行(xing)貸(dai)款經理表示：“深圳(zhen)地(di)區，2019年10月8日(ri)(ri)（不(bu)含當(dang)日(ri)(ri)）前發(fa)放(fang)、已按央行(xing)相(xiang)關要求轉換為貸(dai)款市場報(bao)價(jia)利(li)(li)率(lv)（LPR）定價(jia)的浮動利(li)(li)率(lv)貸(dai)款，最(zui)低可調整至相(xiang)應期限LPR不(bu)加點。”

此外，2019年(nian)10月(yue)(yue)8日(ri)（含當(dang)日(ri)）至2022年(nian)5月(yue)(yue)14日(ri)（含當(dang)日(ri)）發放(fang)的(de)、執行LPR定價的(de)浮(fu)動(dong)利(li)率(lv)的(de)貸(dai)款(kuan)，最(zui)低(di)可(ke)調整(zheng)至LPR+30個(ge)基點。2022年(nian)5月(yue)(yue)14日(ri)（不含當(dang)日(ri)）后(hou)發放(fang)的(de)、執行LPR定價的(de)浮(fu)動(dong)利(li)率(lv)貸(dai)款(kuan)，最(zui)低(di)可(ke)調整(zheng)至LPR+30個(ge)基點。

“有(you)客戶已經(jing)收(shou)到（降(jiang)低利(li)率）短信了，這是分(fen)批次(ci)來的。”深圳招行一(yi)客戶經(jing)理表示。

值得注意的是，根據9月20日公布的貸(dai)款市(shi)場報價利率，目前5年期以(yi)上LPR報價為(wei)4.2%，而部分(fen)房(fang)貸(dai)客戶此(ci)次調整后(hou)利率為(wei)4.3%。對此(ci)，消費者還需關注貸(dai)款合(he)同中(zhong)的利率調整日（重定價日），到(dao)利率調整日，貸(dai)款利率將根據最(zui)近一期的LPR報價進行(xing)調整，還款金額(e)也將在利率調整日之后(hou)相應調整。

部分客戶需主動申請

據悉，2023年(nian)8月(yue)31日(ri)晚，中國(guo)人民銀行、國(guo)家金融監督(du)管(guan)理總(zong)局聯合(he)發布(bu)《關于(yu)降(jiang)低存量首(shou)套(tao)住(zhu)房貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)利(li)率有關事項的(de)通知》，自2023年(nian)9月(yue)25日(ri)起，存量首(shou)套(tao)住(zhu)房商業(ye)性個人性住(zhu)房貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)的(de)借款(kuan)(kuan)人可(ke)向金融機構提出申請，由該金融機構新發放貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)置換存量首(shou)套(tao)住(zhu)房商業(ye)性個人住(zhu)房貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)。

值得注意的是，目前可(ke)查調(diao)整情況(kuang)的，所涉(she)及大多屬于銀行(xing)統一批量(liang)(liang)調(diao)整范(fan)圍內(nei)的客戶，即原貸(dai)款發放時執行(xing)所在(zai)城市首套房貸(dai)利率(lv)政策(ce)，且當前為LPR定(ding)價(jia)的浮動利率(lv)存(cun)量(liang)(liang)房貸(dai)。

而在此次存(cun)量(liang)房貸利(li)率調整中(zhong)，對于“二套(tao)轉首套(tao)”住房的存(cun)量(liang)貸款(kuan)客戶(hu)，以及對于參考央行(xing)貸款(kuan)基準利(li)率定價的和固定利(li)率貸款(kuan)，有(you)銀行(xing)表(biao)示，“需由客戶(hu)主動申請”。

近日，工商銀行(xing)就發布公(gong)告(gao)表示，原(yuan)貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)發放時執行(xing)二(er)(er)套房(fang)貸(dai)(dai)(dai)利(li)率標準(zhun)，當前已符(fu)合所在城市(shi)首套房(fang)貸(dai)(dai)(dai)利(li)率標準(zhun)的(de)存量(liang)房(fang)貸(dai)(dai)(dai)，即“二(er)(er)套轉首套”的(de)存量(liang)房(fang)貸(dai)(dai)(dai)，或不(bu)良貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)歸還(huan)積欠本息的(de)存量(liang)房(fang)貸(dai)(dai)(dai)，需由客戶向銀行(xing)主動(dong)申請利(li)率調整(zheng)，經審核符(fu)合條件后按調整(zheng)規(gui)則調整(zheng)貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)利(li)率。

對于(yu)(yu)符合“二套轉首套”客戶，工行(xing)(xing)(xing)(xing)指出可于(yu)(yu)2023年(nian)9月(yue)25日(ri)起(qi)向該行(xing)(xing)(xing)(xing)提出申請。其中，2023年(nian)10月(yue)22日(ri)（含當日(ri)）前完成申請的(de)，銀(yin)行(xing)(xing)(xing)(xing)將于(yu)(yu)2023年(nian)10月(yue)25日(ri)對審核通過(guo)的(de)業務進(jin)行(xing)(xing)(xing)(xing)集中統一利率(lv)調整(zheng)，利率(lv)調整(zheng)后于(yu)(yu)當日(ri)起(qi)按(an)(an)新的(de)利率(lv)水平(ping)執行(xing)(xing)(xing)(xing)，此(ci)前利息(xi)均按(an)(an)原合同利率(lv)水平(ping)計算(suan)。

此外，對于當前(qian)執行(xing)固定(ding)利(li)率或(huo)基準利(li)率定(ding)價的存量房貸，工(gong)行(xing)指出，也需由客戶向銀(yin)行(xing)主動申請利(li)率調(diao)(diao)整，先按照央行(xing)相關要求轉(zhuan)換為LPR定(ding)價的浮動利(li)率貸款，再按上(shang)述調(diao)(diao)整規則(ze)調(diao)(diao)整貸款利(li)率。

同時，工行(xing)表示(shi)，將于25日(ri)在手(shou)機銀(yin)行(xing)“存量房(fang)貸(dai)利(li)率(lv)調(diao)整”欄目上線“二套轉首套”房(fang)貸(dai)利(li)率(lv)調(diao)整功能，消費者可在手(shou)機銀(yin)行(xing)申請(qing)。

交通(tong)銀行(xing)同樣發(fa)布公告稱，對于(yu)貸(dai)款(kuan)發(fa)放時不屬(shu)于(yu)首套房(fang)(fang)貸(dai)，但按照借款(kuan)人實際(ji)住(zhu)房(fang)(fang)情況符合(he)當前(qian)所在城市首套住(zhu)房(fang)(fang)標(biao)準的其他(ta)存量住(zhu)房(fang)(fang)商(shang)業(ye)性個人住(zhu)房(fang)(fang)貸(dai)款(kuan)，可(ke)于(yu)2023年9月25日(ri)（含）至2023年10月22日(ri)（含）期間備齊(qi)首套房(fang)(fang)貸(dai)相(xiang)關佐證(zheng)資料，直接(jie)前(qian)往貸(dai)款(kuan)經(jing)辦機(ji)(ji)構(gou)提出申(shen)請(qing)，經(jing)審核通(tong)過后(hou)辦理此次利率調整，也可(ke)登(deng)錄“手(shou)機(ji)(ji)銀行(xing)-金融-貸(dai)款(kuan)”欄目預約申(shen)請(qing)。

封面圖片來源(yuan)：視覺中國(guo)