每日(ri)經濟新聞 2023-10-21 13:04:54
每經(jing)(jing)記者(zhe)|彭斐(fei) 每經(jing)(jing)編輯|孫(sun)志成 董興生
一家上市(shi)公(gong)司購買的(de)新(xin)辦公(gong)樓,在5年(nian)后仍未過戶,買方難(nan)免(mian)著(zhu)急上火。
10月19日,山(shan)東路(lu)橋(qiao)(SZ000498,股價6.09元,市值95.06億元)公(gong)告(gao)披露,近日,子公(gong)司(si)山(shan)東省路(lu)橋(qiao)集(ji)團有限公(gong)司(si)(以下簡稱(cheng)“路(lu)橋(qiao)集(ji)團”)作為原告(gao)就山(shan)東潤陽(yang)置(zhi)業有限公(gong)司(si)(以下簡稱(cheng)“潤陽(yang)置(zhi)業”)未按(an)約定將標的房產過戶登記(ji)至路(lu)橋(qiao)集(ji)團名下事宜,向濟南(nan)市歷(li)下區人(ren)民法院(yuan)提起(qi)民事訴訟。
企查查顯示,路橋集團由山東高速路橋集團(山東路橋,SZ000498)全資控股,實際控制人為山東省國有資產監督管理委員會。
值得注意的是,上述訴訟的焦點,源于2018年山東路橋為改善辦公條件購置的辦公場所。山東路橋在交易之初曾披露,標的房產晶石中心A棟存在被查封、抵押及銷售等權利限制情形,交易對方潤陽置業彼時為失信被執行人。
對于未(wei)完(wan)成過戶原因,《每日經濟新(xin)聞(wen)》記者(zhe)致電山(shan)東路橋證券部門(men),相關工作(zuo)人員(yuan)表示,至今未(wei)完(wan)成過戶的(de)具體原因不太清楚,具體由企管(guan)方(fang)面負責(ze)與潤陽置(zhi)業對接(jie)。然(ran)而,10月(yue)19日、10月(yue)20日,記者(zhe)多次嘗試聯系潤陽置(zhi)業,但其(qi)登(deng)記的(de)座機(ji)均提示暫(zan)時無(wu)法接(jie)通。
如今,距(ju)離山東路橋(qiao)同意(yi)相關議案已過(guo)去5年時間,這棟(dong)總價值5.7億元(yuan)的房產,仍未(wei)過(guo)戶到路橋(qiao)集團名下。
2018年7月(yue)30日,山東(dong)路橋召開第八屆董事會第二(er)十次會議(yi),審議(yi)通過了(le)《關于子公(gong)司(si)擬購置房(fang)產(chan)的議(yi)案》,同(tong)意子公(gong)司(si)路橋集(ji)團向(xiang)潤陽置業購買其開發的晶石中心A棟(dong)房(fang)產(chan)(備案名(ming)稱(cheng):潤陽科技技術大樓A棟(dong),以(yi)下(xia)簡稱(cheng)“標(biao)的房(fang)產(chan)”)作為公(gong)司(si)辦(ban)公(gong)場所。
記者注意到,按照山東路橋在2018年8月披露的信息,交易涉及的房產總價5.7億元。不過,作為標的資產,晶石中心A棟存在被查封、抵押及銷售等權利限制情形。
山東路橋這(zhe)一(yi)“不按(an)常(chang)(chang)理出牌”的異常(chang)(chang)舉動,也(ye)引(yin)起了監管關(guan)注,深交所于2018年8月13日就(jiu)此下發了關(guan)注函。
在(zai)回復(fu)深(shen)交(jiao)所關注(zhu)函時,山(shan)東路橋提(ti)到了公(gong)(gong)(gong)司董事(shi)會表決同意進(jin)行該次交(jiao)易的(de)背(bei)景和目的(de):公(gong)(gong)(gong)司其他主(zhu)要(yao)權屬(shu)單位(wei)在(zai)濟(ji)南(nan)各地分散辦(ban)公(gong)(gong)(gong);近年來,公(gong)(gong)(gong)司生產經營規(gui)模不(bu)(bu)(bu)斷(duan)擴(kuo)大,人員不(bu)(bu)(bu)斷(duan)增加,現有的(de)辦(ban)公(gong)(gong)(gong)面(mian)積已(yi)不(bu)(bu)(bu)能(neng)(neng)滿(man)足(zu)工作需(xu)(xu)要(yao);現辦(ban)公(gong)(gong)(gong)樓周邊道(dao)路多為單行線,交(jiao)通不(bu)(bu)(bu)便(bian);現辦(ban)公(gong)(gong)(gong)院內停車位(wei)僅(jin)有24個,遠(yuan)遠(yuan)不(bu)(bu)(bu)能(neng)(neng)滿(man)足(zu)辦(ban)公(gong)(gong)(gong)停車實際需(xu)(xu)要(yao)。
圖片來源(yuan):公告截圖
對于交易,山東路橋(qiao)提(ti)到,本次收(shou)購(gou)有(you)利(li)于公司提(ti)高辦公效率、提(ti)升公司形象、整合現有(you)物業并實現資產的保值增值。
此(ci)后,因標的房產未(wei)如(ru)期交付使用并(bing)辦理產權登記手(shou)續,山東(dong)路橋自2019年7月19日起,每月都(dou)會(hui)發布(bu)子(zi)公(gong)司購置(zhi)辦公(gong)樓的進展(zhan)公(gong)告。
從目前來看,雖然各項綜合備案材料早已上傳至濟南市政務服(fu)務審批中心系統,但這筆交(jiao)易(yi)的(de)過戶手續,至今未能完成。
《每日(ri)經(jing)濟新聞(wen)》記(ji)(ji)者梳理發(fa)現,潤陽(yang)(yang)置業(ye)于2021年(nian)1月19日(ri)收(shou)到(dao)濟南市(shi)自然資源和規劃局核發(fa)的標的房產(chan)首次登記(ji)(ji)證書。2021年(nian)2月18日(ri),山東路橋稱,公(gong)司將按照濟南市(shi)不動產(chan)登記(ji)(ji)中心(xin)的具體要求及相(xiang)關政策,積極敦促潤陽(yang)(yang)置業(ye)辦(ban)理產(chan)權轉(zhuan)移登記(ji)(ji)工作。
不(bu)過,此(ci)后(hou)標(biao)(biao)的(de)房(fang)產(chan)的(de)過戶(hu)再次沒有了具體(ti)進(jin)(jin)展。2023年9月18日(ri),山東(dong)路橋(qiao)再次發布《關(guan)于(yu)子公司購置(zhi)(zhi)辦公樓的(de)進(jin)(jin)展公告(gao)》:目(mu)前,標(biao)(biao)的(de)房(fang)產(chan)的(de)產(chan)權初始登(deng)記(ji)工(gong)作(zuo)(zuo)已完成,不(bu)動(dong)產(chan)產(chan)權轉移登(deng)記(ji)的(de)各項(xiang)準備工(gong)作(zuo)(zuo)正在進(jin)(jin)行中,公司將積極督促潤陽置(zhi)(zhi)業按(an)照(zhao)政府部門有關(guan)不(bu)動(dong)產(chan)轉讓和登(deng)記(ji)的(de)政策要求協調有關(guan)單位和部門辦理過戶(hu)登(deng)記(ji)。
在苦等5年后,花(hua)費(fei)5.7億(yi)元(yuan)的辦公樓(lou),仍未收入囊(nang)中,作為買主的路橋(qiao)集團(tuan),也(ye)終于坐(zuo)不住了。
10月19日,山東路橋再次發布子公司購置辦公樓的進展公告,雖然再次提及“標的房產的產權初始登記工作已完成,不動產產權過戶登記的各項準備工作正在進行中”,但與以往不同的是,路橋集團主動發起了訴訟。
公告顯示,近(jin)日,路橋(qiao)集(ji)團作為原告就潤(run)陽置業(ye)未按約定(ding)將標的(de)(de)房產(chan)過戶登(deng)記至(zhi)路橋(qiao)集(ji)團名下(xia)事宜,向(xiang)濟(ji)南市歷下(xia)區人民(min)法(fa)院提起民(min)事訴訟。請求判令(ling)被告潤(run)陽置業(ye)協助原告盡快將坐(zuo)落于濟(ji)南市歷下(xia)區經(jing)十路14677號的(de)(de)潤(run)陽科技(ji)技(ji)術(shu)大樓A棟不(bu)動產(chan)(包(bao)括土地和(he)房產(chan))權屬登(deng)記至(zhi)原告名下(xia)并承(cheng)擔相應的(de)(de)違約責任等。濟(ji)南歷下(xia)區人民(min)法(fa)院已正式受理(li)本案。
對于(yu)至今(jin)未完成過戶的(de)原因(yin),《每日經濟新聞》記者(zhe)嘗試聯系(xi)山東路橋證券部門詢問,但公司(si)人(ren)士表示(shi):具體原因(yin)不太清楚,具體由企管(guan)方(fang)面負(fu)責與潤陽置(zhi)(zhi)業(ye)對接。然(ran)而(er),10月19日、10月20日,記者(zhe)多次嘗試聯系(xi)潤陽置(zhi)(zhi)業(ye),其(qi)登記的(de)座機(ji)均提示(shi)暫時無法接通。
值得注意的是,在2023年半年報中,山東路橋披露的未辦妥產權證書的固定資產情況顯示,晶石中心辦公樓的賬面價值為5.99億元。而在購買之初,這筆資產就有不少瑕疵,存在不少風險隱患。
在2018年8月1日的公告中,山東路橋披露,潤陽置業彼時為失信被(bei)執行人。在回復深交所關注函時,山東路橋提到,董事會認為標的資產土地使用權、部分房產、部分車位存在查封、已出售、抵押等權利限制問題。
針對(dui)選中存在瑕疵的(de)標的(de),山(shan)東(dong)路橋表示,公(gong)司采取了分期付款、首(shou)期購房款通過監管賬戶支付、要求交易對(dui)方關聯(lian)方山(shan)東(dong)潤(run)嘉實業有限公(gong)司、韓紅軍(jun)及潤(run)陽置業法定代(dai)表人于(yu)國榮、總經理呂(lv)宏冰(bing)提供履約擔保等(deng)措(cuo)施。
此外(wai),山(shan)東(dong)路橋提及(ji)該(gai)筆交易(yi)設置了較重的違約責任,如(ru):出(chu)(chu)(chu)讓(rang)(rang)方(fang)未能按(an)期清(qing)理權利限制并將首(shou)批(pi)房產網(wang)簽至路橋集團(tuan)名下的,路橋集團(tuan)有權取消交易(yi),出(chu)(chu)(chu)讓(rang)(rang)方(fang)需支付路橋集團(tuan)已付至監管賬戶內資金10%的違約金;出(chu)(chu)(chu)讓(rang)(rang)方(fang)未能向路橋集團(tuan)完整(zheng)出(chu)(chu)(chu)售標的資產的,路橋集團(tuan)有權選擇是否解除全部交易(yi),如(ru)繼(ji)續履行首(shou)批(pi)購房交易(yi)的,出(chu)(chu)(chu)讓(rang)(rang)方(fang)需向路橋集團(tuan)支付7000萬(wan)元違約金,等等。
值得注意的是,雖然晶石中心尚未過戶到路橋集團名下,但山東路橋在2023年半年報披露的聯系地址為“山東省濟南市歷下區經十路14677號”,該地址也為標的資產晶石中心所在地。
記者|彭斐 編輯|孫志成?董(dong)興生 杜(du)波
校對|程(cheng)鵬(peng)
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