每(mei)經(jing)記者｜陳(chen)榮(rong)浩    每(mei)經(jing)編輯｜程(cheng)鵬 陳(chen)夢妤    

泰禾集團的明星IP院子系產品正被陸續拍(pai)賣(mai)。

11月14日，泰禾杭州院子(zi)8幢8-2號及地下二層三個車位在阿里(li)法拍(pai)上(shang)開拍(pai)，建筑(zhu)面積為649.49平方(fang)(fang)米，起(qi)拍(pai)價3819.2萬元(yuan)，折合單價約5.88萬元(yuan)/平方(fang)(fang)米。

從拍賣價格來看，這(zhe)次起(qi)拍(pai)價(jia)(jia)不(bu)僅低于評估價(jia)(jia)的4774萬元(yuan)(yuan)，且從過往(wang)拍(pai)賣(mai)的同類型房(fang)源(yuan)(yuan)來看，不(bu)到6萬元(yuan)(yuan)/平方米的單價(jia)(jia)也相對較(jiao)低，不(bu)過該房(fang)源(yuan)(yuan)最終還是因為無人出價(jia)(jia)而流拍(pai)。

位于杭州未來(lai)科技(ji)城(cheng)的泰禾院子，是(shi)泰禾集團(tuan)2015年時首次入杭的作品(pin)，也是(shi)旗下(xia)高(gao)端IP院子系列(lie)。彼時，泰禾集團(tuan)以8.82億元(yuan)拿下(xia)未來(lai)科技(ji)城(cheng)85號地(di)塊，2017年項目開盤時曾(ceng)創造過“六開六罄”的佳績。

《每日經濟新聞》記者注意到，泰禾集團自今年7月終止上市以來，不少“資(zi)產包”已被擺(bai)(bai)上(shang)了貨架(jia)。今(jin)年9月(yue)，位于(yu)蘇州的泰禾金尊府項目被擺(bai)(bai)上(shang)貨架(jia)；10月(yue)，泰禾中國院子在(zai)阿(a)里法拍上(shang)拍賣(mai)，起(qi)拍價為1.3億元(yuan)。而(er)拍賣(mai)標的人同樣(yang)為泰禾集團旗下控股(gu)子公司。

泰禾杭(hang)州院子 來(lai)源：阿里法拍

直接折價約32%上拍

11月14日流拍的泰禾杭州院子這套房源，其實整體價格不算貴。該房屋建筑面積為649.49平方米，起拍價3819.2萬元，而評估價為4774萬元。

和一般的司(si)法拍(pai)(pai)賣不(bu)同(tong)，此次拍(pai)(pai)賣房源的房東并非自然人，而是泰禾杭(hang)州院子的開發(fa)商杭(hang)州泰峪(yu)房地產開發(fa)有限公司(si)名(ming)下房產，因為(wei)該公司(si)涉(she)及破產清(qing)算，所以名(ming)下財產被拿(na)出來拍(pai)(pai)賣。

11月15日下午，每(mei)經記者從熟悉(xi)杭州市場的(de)中介處了(le)解(jie)到(dao)，“這次拍賣的(de)房(fang)屋，算是(shi)杭州院子的(de)樓王位置(zhi)，價格(ge)相對來說也不貴。但這種超千(qian)萬的(de)大戶型(xing)，在杭州還是(shi)有(you)挺多可選項，包(bao)括西(xi)溪風情(qing)、曉(xiao)月澄廬等(deng)。如(ru)果在價格(ge)上沒有(you)絕對優勢，就會流拍。”

同日下午，在(zai)杭州市(shi)場(chang)從事房產盡調、過戶(hu)代(dai)辦業務的(de)(de)倪(ni)紅(hong)波(bo)向記者透露，“目(mu)前杭州法拍是不限購的(de)(de)，泰禾(he)杭州院(yuan)子8幢8-2號房源已流(liu)拍，一般二拍會在(zai)此基礎上(shang)8折，到時(shi)候成(cheng)交(jiao)的(de)(de)概率很大，預計(ji)二拍很快就要上(shang)架了。”倪(ni)紅(hong)波(bo)提到，此前在(zai)4月(yue)時(shi)，自己機構就成(cheng)交(jiao)了兩套杭州院(yuan)子的(de)(de)房源，客戶(hu)看中的(de)(de)是與市(shi)場(chang)房源的(de)(de)高價差(cha)。

記(ji)者注意到(dao)，泰禾(he)院子作為泰禾(he)在(zai)杭州高端住宅市(shi)場(chang)(chang)的標桿之作，其市(shi)場(chang)(chang)售價(jia)一直(zhi)維持在(zai)高位，最高時達到(dao)10萬元/平(ping)方(fang)米(mi)，而目(mu)前的市(shi)場(chang)(chang)均(jun)價(jia)也在(zai)7萬元/平(ping)方(fang)米(mi)左右。

截至11月(yue)15日，杭州泰禾院子在(zai)(zai)貝殼(ke)找(zhao)房(fang)共有(you)44套二(er)(er)手(shou)房(fang)在(zai)(zai)售，業主掛(gua)牌均價為8.6萬(wan)元/平方米。也就是(shi)說(shuo)，此次在(zai)(zai)阿(a)里法(fa)拍法(fa)拍的(de)8幢8-2號房(fang)源，與市場上的(de)二(er)(er)手(shou)房(fang)掛(gua)牌均價相比，相當于(yu)折價約32%。

據(ju)阿(a)里法拍(pai)數(shu)據(ju)，今年以來，杭州(zhou)泰禾(he)院子共有(you)8套房源(yuan)(yuan)進(jin)入(ru)破產拍(pai)賣(mai)流程，其中拍(pai)賣(mai)成交的房源(yuan)(yuan)有(you)5套。

其(qi)中，今年4月11日拍(pai)賣的3套(tao)(tao)房(fang)源全部成交(jiao)，其(qi)中一套(tao)(tao)成交(jiao)價(jia)高達3389.4萬元(yuan)，折合單(dan)價(jia)9.6萬元(yuan)/平(ping)方米，比目前多數杭州院子的二手房(fang)掛牌價(jia)還要高。其(qi)余兩(liang)套(tao)(tao)房(fang)源成交(jiao)單(dan)價(jia)也超過(guo)了7萬元(yuan)/平(ping)方米。

在(zai)注冊國際投資分(fen)析師付學軍看來，從(cong)購房(fang)者的(de)(de)角度來看，一(yi)般愿意購法(fa)拍房(fang)的(de)(de)客戶，通常(chang)看中(zhong)的(de)(de)是(shi)項目在(zai)價(jia)格上(shang)的(de)(de)性價(jia)比。而對于企業破產類資產的(de)(de)處(chu)置，是(shi)否可能會遭遇其他(ta)債權(quan)人(ren)的(de)(de)追(zhui)索(suo)，或者需要等待法(fa)院的(de)(de)進(jin)一(yi)步裁定及(ji)是(shi)否有質量問題等，是(shi)部分(fen)潛在(zai)購房(fang)者所擔憂的(de)(de)點(dian)。

多個明星(xing)項(xiang)目資產被拍(pai)賣

泰(tai)禾(he)(he)杭州院子8幢8-2號房屋的(de)拍賣，只是(shi)泰(tai)禾(he)(he)集團(tuan)退市(shi)后多項資產(chan)被拍賣的(de)一個(ge)縮影。記者注意到，自7月(yue)終止上(shang)市(shi)以來，泰(tai)禾(he)(he)集團(tuan)不少“資產(chan)包”被擺(bai)上(shang)了貨(huo)架，涉及多個(ge)城市(shi)和項目。

今年(nian)9月(yue)，位(wei)于蘇州的泰禾(he)金尊府項目(mu)被擺上貨架，該項目(mu)是泰禾(he)集團在(zai)蘇州的首個(ge)項目(mu)，位(wei)于吳中經濟開發區，占地約10萬平方米(mi)，總建(jian)筑面積約30萬平方米(mi)，主要為高端住宅和商業(ye)綜合體。

該項目拍賣(mai)標的(de)為(wei)中(zhong)國信達資產管理股份有(you)限公司(si)福(fu)建省分公司(si)持有(you)的(de)蘇州禾瑞房地(di)產開發有(you)限公司(si)債權項目，截至2020年5月31日，該資產包(bao)債權本息合計約21.84億元。

此外，今年10月12日，泰(tai)禾中國院子(zi)在阿(a)里法拍上拍賣，起拍價為(wei)1.3億元。該項目位于(yu)北京市(shi)通州區，占地約2.7萬(wan)平方(fang)米，總建筑面積約4.5萬(wan)平方(fang)米，同樣(yang)也是泰(tai)禾集團的旗(qi)艦項目之(zhi)一。

阿里(li)法拍顯示，該(gai)項目的拍賣標的所(suo)有人為北京(jing)泰禾房地產(chan)開發有限公司名下(xia)房產(chan)。

“企業退市可能使(shi)得公(gong)司籌集(ji)資金和進行再(zai)融資等變得更(geng)加(jia)困難(nan)，而被拍賣的資產可能是為了還(huan)清(qing)債務或(huo)獲得流(liu)動資金。”付學軍說。

記者|陳(chen)榮浩

編輯|程鵬 陳夢妤 杜恒峰(feng)

校對|趙慶

封(feng)面(mian)圖片(pian)來源：視覺中國（資(zi)料圖）

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