每經編輯(ji)｜畢陸名

作(zuo)為樓市(shi)風向(xiang)標之一，豪宅(zhai)的(de)動(dong)向(xiang)對于觀察樓市(shi)具(ju)有重要意義(yi)。

據中國證券報報道，記者調研走訪發現，近兩年來，深圳樓市較為低迷，但豪宅價格相對堅挺。而今年下半年以來，深圳豪宅片區價格出現明顯松動。深圳蛇口片區一豪宅小區328平方米戶型，10月成交價達5500萬元，但11月同戶型以4700萬元成交，直降800萬元。此外，豪宅深圳灣片區11月掛牌單價也跌破20萬元/平方米。

圖片來源：視覺中國

 

一(yi)(yi)線城市樓(lou)市一(yi)(yi)直是風向標(biao)，備受關注的(de)深圳(zhen)樓(lou)市調(diao)控也出現新變化(hua)。

11月22日，深圳(zhen)樓市傳(chuan)出兩個大消息：一是(shi)二(er)套房(fang)首付(fu)比(bi)例(li)統一降至4成，二(er)是(shi)取消總價750萬元的“豪宅(zhai)線”認定標準。有分析人(ren)士表示，在此前(qian)的樓市周期里(li)，豪宅(zhai)是(shi)市場上(shang)行時反(fan)應最快的，在價格下行期間則較為抗(kang)跌(die)，對于(yu)觀察(cha)樓市動向(xiang)具有重要意義。

深圳貝殼研(yan)究院(yuan)院(yuan)長肖小平表示，深圳樓市新政(zheng)策綜合來(lai)看，一是實際受益的購(gou)房群體不小，預計這部分購(gou)房者會(hui)加速入(ru)市，最終推動成交量上升；二是對整體市場信(xin)心會(hui)有提(ti)振(zhen)作用，各個(ge)類型的購(gou)房者入(ru)市意愿(yuan)會(hui)有所提(ti)升。

深圳有豪宅直降800萬

據中國證券報(bao)26日報(bao)道(dao)，“之(zhi)前2年(nian)(nian)多(duo)，深(shen)圳樓市(shi)低(di)迷，這一片豪宅價(jia)格一直比(bi)較堅(jian)挺，但今年(nian)(nian)下(xia)半年(nian)(nian)以來(lai)尤其是(shi)近(jin)一個月，價(jia)格下(xia)降比(bi)較多(duo)。”深(shen)圳灣片區某頭部地產中介工作人(ren)員(yuan)吳奕菲(fei)（化名）告訴(su)記者(zhe)。

她舉例稱，深圳灣片區(qu)澳城花(hua)園一套(tao)89平(ping)方(fang)(fang)米(mi)的4居室，今年(nian)2月(yue)(yue)的成(cheng)交(jiao)價(jia)為(wei)1820萬元(yuan)，單價(jia)為(wei)20.1萬元(yuan)/平(ping)方(fang)(fang)米(mi)；但11月(yue)(yue)成(cheng)交(jiao)價(jia)為(wei)1650萬元(yuan)，總(zong)價(jia)直降170萬元(yuan)，單價(jia)跌破了20萬元(yuan)。

此外，一地產平臺信息顯示，位于深圳南山蛇口的豪宅盤雙璽花園一套328平方米房源10月以5500萬元成交，但11月下旬同一戶型成交價為4700萬元，降了800萬元。

深圳(zhen)中原研究中心數據(ju)也顯示，11月，深圳(zhen)灣(wan)、香蜜湖、科技園、后海、華僑(qiao)城、前海、蛇(she)口等深圳(zhen)房價(jia)排名前十的多(duo)個豪(hao)宅片(pian)區，掛(gua)牌(pai)(pai)均價(jia)出現(xian)下(xia)跌(die)。其中，單價(jia)最高的深圳(zhen)灣(wan)片(pian)區，掛(gua)牌(pai)(pai)均價(jia)下(xia)跌(die)0.27%至19.8萬(wan)元/平方(fang)米(mi)，掛(gua)牌(pai)(pai)均價(jia)近幾年(nian)來(lai)少見地跌(die)破20萬(wan)元/平方(fang)米(mi)。

以深圳灣(wan)片(pian)區的標桿樓盤恒裕(yu)濱城(cheng)為(wei)例，吳奕(yi)菲介紹，近期(qi)其所在門店成(cheng)交了一套83平(ping)方米戶型，成(cheng)交價(jia)為(wei)2300萬(wan)元，單(dan)價(jia)為(wei)27.7萬(wan)元，但高峰期(qi)成(cheng)交單(dan)價(jia)曾經突破30萬(wan)元。

深圳樓市連發兩條新政

被調侃謹(jin)慎到錯過(guo)一波又一波機(ji)會(hui)的深(shen)圳，在(zai)樓市調控方面(mian)終于放出了大招。

11月22日晚(wan)間，深(shen)圳市(shi)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)和建(jian)(jian)設局關于調整享(xiang)受優惠政策普通(tong)(tong)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)認定標準(zhun)的通(tong)(tong)告(gao)，通(tong)(tong)告(gao)顯示(shi)，為更好滿(man)足居民剛性和改善性住(zhu)房(fang)(fang)(fang)需求，經市(shi)政府同意(yi)，現將我(wo)市(shi)享(xiang)受優惠政策的普通(tong)(tong)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)標準(zhun)調整為：住(zhu)宅小區(qu)建(jian)(jian)筑容(rong)積(ji)(ji)率(lv)1.0以(yi)上（含1.0），且(qie)單(dan)套住(zhu)房(fang)(fang)(fang)套內(nei)建(jian)(jian)筑面(mian)(mian)積(ji)(ji)120平(ping)方(fang)(fang)米(mi)以(yi)下（含120平(ping)方(fang)(fang)米(mi)）或者單(dan)套住(zhu)房(fang)(fang)(fang)建(jian)(jian)筑面(mian)(mian)積(ji)(ji)144平(ping)方(fang)(fang)米(mi)以(yi)下（含144平(ping)方(fang)(fang)米(mi)）。該(gai)通(tong)(tong)告(gao)自2023年11月23日起執行(xing)。

圖片來源：每經記者 甄素靜 攝（資料圖）

 

同(tong)日，深圳從11月23日起調整二套住(zhu)房(fang)最低(di)首(shou)付款(kuan)比(bi)例。二套住(zhu)房(fang)個人住(zhu)房(fang)貸款(kuan)最低(di)首(shou)付款(kuan)比(bi)例由原來的普(pu)通住(zhu)房(fang)70%、非普(pu)通住(zhu)房(fang)80%統(tong)一調整為40%。

廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，此輪深圳樓市調整的幅度在一線城市中是最大的。從2021年5月份開始到現在，深圳二手房價格連續下跌了兩年半左右，目前新房和二手房成交量依舊在歷史低位徘徊。此次深圳調整樓市政策，沒有從限購退出的角度入手，而是普通住房優惠標準和二套房首付比例，遵從降低住房交易成本，滿足改善型住房需求的政策本源，也為下一步政策調整預留了空間。

深圳再打出樓市調(diao)控組合拳，市場反應幾何(he)？

據證券(quan)時(shi)報27日(ri)報道(dao)，記者(zhe)近日(ri)走(zou)訪(fang)深圳多(duo)個片區，受訪(fang)人士(shi)普遍表示，新政(zheng)(zheng)有助于降(jiang)低置(zhi)換改善需求的門檻，為提振后市(shi)信心(xin)發(fa)揮重(zhong)要(yao)作用，但也期待更(geng)多(duo)支(zhi)持政(zheng)(zheng)策(ce)落地。

“周(zhou)(zhou)末我(wo)們全員取消休假，政策(ce)的宣傳板(ban)也做好(hao)了。”劉經理(li)是深(shen)圳龍華區北站片區一處新房項目的銷售負責人，他(ta)告訴記者，“這幾天我(wo)們都(dou)在聯系之前有咨(zi)詢或看過(guo)房的客戶，接待量比上周(zhou)(zhou)末高出30%到50%左右。”

在北站片區，記(ji)者看到多(duo)個新(xin)樓(lou)盤拔地而(er)起，至少有(you)4個新(xin)盤同時“競爭”，不少房(fang)產中介經理當起了“路霸”，不停向路過(guo)的行人推(tui)銷(xiao)房(fang)源，而(er)且(qie)還極力推(tui)銷(xiao)自己(ji)的樓(lou)盤價(jia)格(ge)優惠幅度比周(zhou)邊(bian)的大。記(ji)者發(fa)現，周(zhou)邊(bian)新(xin)房(fang)甚至打起“價(jia)格(ge)戰”，均把價(jia)格(ge)作(zuo)為(wei)宣(xuan)傳的主力，“5字頭”買北站新(xin)房(fang)的標(biao)語(yu)多(duo)處可(ke)見(jian)，而(er)周(zhou)邊(bian)新(xin)房(fang)原備案價(jia)多(duo)在每平方米7萬元左右。

“我們項目(mu)已經開盤兩個多月，銷售率在(zai)六成左(zuo)右(you)，目(mu)前折扣優(you)惠率不變，公司還(huan)是想(xiang)趁著政策放松盡快去化。”劉經理表(biao)示。

有房產平臺公布的數據顯示，近期深圳二手房源已經有超七成是低于參考價售出。與此同(tong)(tong)時(shi)，深圳二手(shou)房(fang)源在售量(liang)維(wei)持(chi)在歷(li)史高位附近。業內(nei)人士表示，目前深圳為(wei)買方市場，業主掛牌量(liang)持(chi)續大(da)幅上(shang)升，反映業主對未來預期的下滑，但(dan)成交困(kun)難，想(xiang)賣的業主逐步接受市場，基本只能降至同(tong)(tong)小區(qu)最低價(jia)。買方更多還是觀望，只有價(jia)格足夠低才會(hui)入手(shou)。

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封面圖片來(lai)源：中(zhong)國證券報