每經(jing)記者｜包晶(jing)晶(jing)    每經(jing)編輯(ji)｜陳夢妤    

2023年市場(chang)高開低走，百強房企銷(xiao)售(shou)額同比(bi)下降17.3%，買房人信(xin)心(xin)仍在修(xiu)復之中。

12月31日晚，中(zhong)指研究院發布2023年(nian)中(zhong)國房地產企業銷售業績排(pai)行榜TOP100榜單(dan)，百強房企全年(nian)銷售總(zong)額62791億元，共誕(dan)生千億房企16家(jia)。

保利發展以4207億元成為(wei)榜首，也是唯一的“4000億房(fang)企(qi)”；萬科(ke)、中海(hai)、華潤(run)、綠城均躋身于(yu)“3000億陣營”；百億房(fang)企(qi)共116家。此外，12月單月銷售(shou)(shou)額翹尾，百強銷售(shou)(shou)額環比增長20.8%。

中(zhong)指(zhi)研究院企(qi)業(ye)(ye)研究總(zong)監(jian)劉水分(fen)析(xi)指(zhi)出：“2023年(nian)重點房企(qi)銷售額(e)整體仍(reng)在(zai)(zai)明顯下(xia)(xia)降(jiang)，行業(ye)(ye)集中(zhong)度在(zai)(zai)下(xia)(xia)降(jiang)。百(bai)強房企(qi)銷售總(zong)額(e)同比下(xia)(xia)降(jiang)17.3%，相比去年(nian)超過40%的下(xia)(xia)降(jiang)，降(jiang)幅在(zai)(zai)縮(suo)小。百(bai)強房企(qi)市(shi)場(chang)份額(e)為34.5%，較上年(nian)下(xia)(xia)降(jiang)4.8個百(bai)分(fen)點，近幾年(nian)TOP100企(qi)業(ye)(ye)市(shi)場(chang)份額(e)持續下(xia)(xia)降(jiang)，行業(ye)(ye)集中(zhong)度持續下(xia)(xia)降(jiang)。”

越秀、華潤等超額完成業績目標

部分(fen)公布銷(xiao)售目(mu)標的企(qi)業中，頭部企(qi)業僅華潤、越秀超額(e)完(wan)成(cheng)銷(xiao)售目(mu)標，此外建業目(mu)標完(wan)成(cheng)率(lv)141.5%，天地源(yuan)完(wan)成(cheng)率(lv)108.4%。

值(zhi)得注意的是，2023年房企(qi)銷(xiao)售(shou)目標設(she)定相對保守，普遍有(you)所下調，僅越(yue)秀地(di)產提高(gao)銷(xiao)售(shou)目標至1320億(yi)元，招商(shang)蛇口(kou)保持2022年的銷(xiao)售(shou)目標不變(bian)。

中指(zhi)(zhi)研究院指(zhi)(zhi)出，隨(sui)著行(xing)業進入調(diao)整期，近年(nian)來(lai)越(yue)來(lai)越(yue)多企業不(bu)再(zai)增加(jia)銷售(shou)目標、追求規模化發展(zhan)，轉(zhuan)而通過主動管控銷售(shou)規模，追求更加(jia)平穩的發展(zhan)。

從中(zhong)指研究院(yuan)對(dui)近4年(nian)的(de)房企單月銷售(shou)(shou)(shou)額均(jun)值統計來看，2019-2022年(nian)的(de)6月、12月均(jun)有明顯(xian)的(de)銷售(shou)(shou)(shou)高峰(feng)，但2023年(nian)全年(nian)銷售(shou)(shou)(shou)呈現(xian)前高、后低、年(nian)末翹尾態勢，不僅6月的(de)銷售(shou)(shou)(shou)波(bo)峰(feng)未能出現(xian)，年(nian)末收官沖刺(ci)也未能超過3月的(de)銷售(shou)(shou)(shou)高度。

各陣營房(fang)企(qi)銷售額(e)(e)均(jun)有所下(xia)降。其中，TOP10房(fang)企(qi)銷售額(e)(e)均(jun)值為(wei)2744.0億元，較上(shang)年(nian)下(xia)降11.7%；TOP11-30房(fang)企(qi)銷售額(e)(e)均(jun)值為(wei)851.1億元，較上(shang)年(nian)下(xia)降17.8%；TOP31-50房(fang)企(qi)銷售均(jun)值為(wei)420.6億元，較上(shang)年(nian)下(xia)降19.0%；TOP51-100房(fang)企(qi)銷售額(e)(e)均(jun)值為(wei)198.3億元，同比下(xia)降28.2%。

在(zai)此情況(kuang)下，銷售額超(chao)千億(yi)(yi)房企(qi)(qi)(qi)16家(jia)(jia)，較(jiao)(jiao)去(qu)年(nian)同期(qi)(qi)減(jian)少(shao)4家(jia)(jia)；百億(yi)(yi)房企(qi)(qi)(qi)116家(jia)(jia)，較(jiao)(jiao)去(qu)年(nian)同期(qi)(qi)減(jian)少(shao)14家(jia)(jia)。第二陣(zhen)營（500億(yi)(yi)-1000億(yi)(yi)元）企(qi)(qi)(qi)業19家(jia)(jia)，較(jiao)(jiao)去(qu)年(nian)同期(qi)(qi)減(jian)少(shao)4家(jia)(jia)；第三陣(zhen)營（300億(yi)(yi)-500億(yi)(yi)元）企(qi)(qi)(qi)業14家(jia)(jia)，較(jiao)(jiao)去(qu)年(nian)同期(qi)(qi)減(jian)少(shao)14家(jia)(jia)；第四陣(zhen)營（100億(yi)(yi)-300億(yi)(yi)元）較(jiao)(jiao)去(qu)年(nian)增加8家(jia)(jia)至67家(jia)(jia)。

一二線城市貢獻超8成

市(shi)場(chang)下(xia)行之中(zhong)，2023年，房企(qi)更(geng)注重一、二線(xian)城市(shi)布局(ju)。

數據顯示，30家(jia)百億代表企業的一、二(er)線城市業績貢獻合計占比85.4%，較2022年(nian)上升3.4個百分(fen)點(dian)，其中一線城市銷售額占比較上年(nian)增加(jia)2.46個百分(fen)點(dian)至21.6%，連續(xu)兩(liang)年(nian)上升。

具體(ti)來看，上(shang)海、杭州銷售百(bai)億(yi)代表企(qi)業(ye)銷售額均接近3000億(yi)元，北(bei)京、廣州稍弱，深圳不敵成都(dou)、蘇州、武漢、廈門(men)等熱點(dian)城(cheng)市，位居第(di)10名。

部分強二線城市(shi)市(shi)場活(huo)躍度(du)正在增(zeng)加，銷售額(e)占比有小幅上升，銷售額(e)貢獻(xian)達到63.8%；三四線城市(shi)市(shi)場承壓，2022年(nian)業績貢獻(xian)率(lv)14.6%，較上年(nian)下降(jiang)3.3個百分點。

從城市(shi)群來看，百億企業長(chang)三(san)角(jiao)、粵(yue)港澳（內地）、京津冀城市(shi)群的銷(xiao)售額貢獻較大(da)，占比(bi)(bi)分別(bie)為38.15%、15.56%、11.62%，合計占比(bi)(bi)65.33%，分別(bie)降低1.04、0.62和增長(chang)0.07個百分點。

成渝城市(shi)群受連續(xu)兩年持(chi)續(xu)優化房地產(chan)調(diao)控政策、人(ren)口持(chi)續(xu)凈流入、購房首付和房貸(dai)利率降低等因素影(ying)響，區(qu)域內需求旺盛(sheng)，市(shi)場率先恢復，銷售占比同比提升1.24個百分點。

展望2024年，劉水(shui)指出，2023年房(fang)(fang)地(di)產央國(guo)企(qi)(qi)銷售業績韌性較強，民營房(fang)(fang)企(qi)(qi)業績受市場(chang)調整(zheng)沖擊影響較大。近(jin)期政策指出“一視同仁(ren)”支(zhi)(zhi)持房(fang)(fang)企(qi)(qi)融(rong)資，提(ti)出“三(san)個(ge)不低于”，積極穩妥化解房(fang)(fang)地(di)產風險(xian)，構建房(fang)(fang)地(di)產發(fa)展新模(mo)式。2024年，在宏觀經(jing)濟向好(hao)及支(zhi)(zhi)持政策綜合影響下，房(fang)(fang)企(qi)(qi)銷售有望筑底(di)企(qi)(qi)穩，房(fang)(fang)地(di)產企(qi)(qi)業風險(xian)出清將提(ti)速。

封(feng)面圖片來(lai)源：每日經濟新聞(wen) 資料圖