每經編(bian)輯｜畢(bi)陸名

據中國證券報2月3日報道，2月3日，記者從接近碧桂園（2007.HK，股價0.62港元，市值173.53億港元）人士處獲悉，首批房地產項目“白名單”落地后，碧桂園迅速行動，對符合要求的項目積極申報。目前，碧桂園確認已獲批進入“白名單”的項目超過30個，包括河南、湖北、四川、山東、重慶等地的多個項目，均在屬地政府“白名單”內。

碧桂園方面表示(shi)，進入“白名單”后(hou)，公(gong)司(si)相關項目(mu)將獲得融資支持，有(you)助于緩解(jie)資金壓力(li)，推動保(bao)交付、資產盤活，提升(sheng)項目(mu)可持續經營能力(li)。同時，公(gong)司(si)深感保(bao)交付責任重大，保(bao)交付是公(gong)司(si)必須堅守的底線。

分析人(ren)士認為，碧桂(gui)園多個項目入(ru)圍首批(pi)“白名(ming)單”，說明(ming)公司(si)雖(sui)暫時遭遇困難(nan)，但仍得到政(zheng)府及監管機構(gou)支持和(he)認可(ke)。近期政(zheng)策寬松進入(ru)加(jia)速落地階段，廣州、蘇州等城市相(xiang)繼松綁限購，有望促進購房需求(qiu)(qiu)釋放。需求(qiu)(qiu)端和(he)企業端政(zheng)策協(xie)同(tong)發力(li)，有望推動(dong)房地產市場逐步企穩。

圖(tu)片來源：每日經濟新聞 資料圖(tu)

今年1月15日，碧(bi)桂(gui)園召開(kai)2024年度工(gong)作(zuo)會議。碧(bi)桂(gui)園集團(tuan)董(dong)事局主(zhu)席楊惠妍在會上(shang)表(biao)示，家族肯定與公司(si)共命運，會全(quan)心(xin)全(quan)意(yi)、真心(xin)真意(yi)地為公司(si)的(de)發(fa)展(zhan)努力(li)(li)，目前也在盡力(li)(li)盤(pan)活資產。她同時強(qiang)調，2024年碧(bi)桂(gui)園的(de)重(zhong)點工(gong)作(zuo)仍然是保(bao)交付(fu)、保(bao)經營(ying)和(he)保(bao)信用(yong)。“在保(bao)交付(fu)、優化(hua)經營(ying)的(de)過(guo)程中，努力(li)(li)保(bao)信用(yong)，做好各(ge)相(xiang)關(guan)方的(de)溝(gou)通和(he)安排，使公司(si)在保(bao)交付(fu)過(guo)程中有序修復資產負(fu)債表(biao)。”

2023年全年，碧桂園(yuan)累計交(jiao)付(fu)超60萬套房(fang)屋(wu)，累計交(jiao)付(fu)面(mian)積7162萬平方米(mi)，涉(she)及31省份249個城市，其中151個批(pi)次44521戶(hu)實現“交(jiao)付(fu)即辦(ban)證”。碧桂園(yuan)方面(mian)預計，2024年交(jiao)付(fu)量超48萬套。

1月最(zui)后兩天，多(duo)地(di)房地(di)產(chan)項(xiang)(xiang)目(mu)(mu)“白名單”密集落(luo)地(di)。1月31日，據“重(zhong)慶住建”官(guan)微，重(zhong)慶市已向金融(rong)機構(gou)推送了第一(yi)批(pi)房地(di)產(chan)項(xiang)(xiang)目(mu)(mu)“白名單”，包括(kuo)華(hua)宇城二(er)期、龍湖(hu)海成(cheng)青(qing)云闕(que)、萬科智慧(hui)谷等314個項(xiang)(xiang)目(mu)(mu)，融(rong)資需求約830億(yi)元；同日，“成(cheng)都(dou)住建”官(guan)微也發文表(biao)示，首批(pi)項(xiang)(xiang)目(mu)(mu)融(rong)資申報已完成(cheng)第一(yi)批(pi)名單審核，共包含208家項(xiang)(xiang)目(mu)(mu)企(qi)業(ye)227個項(xiang)(xiang)目(mu)(mu)。

此(ci)外，包括昆(kun)明(ming)、南寧、青島(dao)、哈爾濱等在內的多個(ge)城(cheng)市也在1月30日(ri)至31日(ri)發布了首批房地(di)產項目“白名(ming)單”。截至目前，上(shang)述城(cheng)市發布的房地(di)產項目“白名(ming)單”，共涉及房地(di)產項目上(shang)千(qian)(qian)個(ge)，融資需求(qiu)達數(shu)千(qian)(qian)億(yi)元。

“預計最(zui)近(jin)一段(duan)時間相關的(de)貸款(kuan)投(tou)放(fang)會(hui)接(jie)踵而來，逐步讓市場(chang)形成共識，房(fang)地產風險傳播開(kai)始被(bei)阻(zu)斷。”廣東省(sheng)城規院住房(fang)政策研(yan)究中(zhong)心首席研(yan)究員李宇嘉向《每日經濟(ji)新聞》記(ji)者分析指出，這不僅有(you)(you)利(li)(li)于“保交樓”的(de)解(jie)決，這有(you)(you)利(li)(li)于市場(chang)對期(qi)房(fang)的(de)接(jie)受程(cheng)度，從而穩定房(fang)地產市場(chang)。

需要(yao)指出(chu)的(de)(de)是，今年1月(yue)12日，住(zhu)房(fang)(fang)和(he)城(cheng)鄉建設(she)部(bu)、金融監(jian)(jian)管總局聯(lian)合發布《關于建立城(cheng)市(shi)房(fang)(fang)地(di)(di)產融資協調機(ji)制的(de)(de)通知(zhi)》，要(yao)求各(ge)地(di)(di)級及以(yi)上城(cheng)市(shi)建立由城(cheng)市(shi)政(zheng)府(fu)分管住(zhu)房(fang)(fang)城(cheng)鄉建設(she)的(de)(de)負責同志擔任組(zu)長(chang)，屬(shu)地(di)(di)住(zhu)房(fang)(fang)城(cheng)鄉建設(she)部(bu)門、金融監(jian)(jian)管總局派出(chu)機(ji)構(gou)等為(wei)成員(yuan)單(dan)位的(de)(de)房(fang)(fang)地(di)(di)產融資協調機(ji)制。

協調機(ji)制(zhi)根據(ju)房地產項(xiang)(xiang)目(mu)的開發(fa)建設情(qing)況(kuang)及項(xiang)(xiang)目(mu)開發(fa)企(qi)業資質、信用、財務(wu)等情(qing)況(kuang)，按照公平公正原則，提出可(ke)以(yi)給予融(rong)資支(zhi)持的房地產項(xiang)(xiang)目(mu)名單，向本行政區域內金融(rong)機(ji)構推送。

根據上(shang)述通知，被納入“白名(ming)單”的項目須符(fu)合兩類情況：正(zheng)常開發(fa)建(jian)設、抵押物充足、資(zi)(zi)產負債合理、還款來源有保障的項目；開發(fa)建(jian)設暫時遇到困難(nan)但(dan)資(zi)(zi)金基本能夠平衡(heng)的項目。

每日經濟新聞(wen)綜合中國證券報、每日經濟新聞(wen)（記者：陳(chen)利）、“重慶住建”

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