每(mei)經(jing)記者｜包(bao)晶晶    每(mei)經(jing)編(bian)輯｜陳(chen)夢妤    

2月18日(ri)，各大機構(gou)公布(bu)了今年春(chun)節期(qi)間（2月10日(ri)至17日(ri)）重點城市新房(fang)及二手房(fang)成交數據(ju)。

據中指研究院統(tong)計(ji)，一線(xian)城市(shi)日均成交面積增長108%、二線(xian)城市(shi)下滑(hua)46%、三四線(xian)城市(shi)下滑(hua)29%。

諸(zhu)葛數(shu)據(ju)研(yan)究(jiu)中心對網(wang)簽(qian)數(shu)據(ju)的(de)監測顯示，包(bao)括北京、上海、深圳、廣州(zhou)、武漢、蘇州(zhou)等在(zai)內的(de)10個重(zhong)點城市，今年春節(jie)假期新房(fang)日(ri)均成交量探至近5年來新低——10城新建商(shang)品住宅成交240套，日(ri)均成交30套，日(ri)均成交量較去年春節(jie)假期下(xia)降13.58%。

中指研究院市(shi)(shi)場研究總監陳文(wen)靜指出，盡管各(ge)地(di)節前(qian)便(bian)已(yi)開展促銷活動(dong)，多數樓盤“春節不打(da)烊”，但(dan)房(fang)企營銷力(li)度多是延續此前(qian)水平。春節假期期間，部(bu)分城(cheng)市(shi)(shi)售樓處到(dao)訪量(liang)有(you)所提升，但(dan)實際成交較為平淡，僅(jin)部(bu)分熱點及受返(fan)鄉(xiang)置(zhi)業(ye)帶動(dong)的(de)城(cheng)市(shi)(shi)表現尚可。

二(er)手(shou)房市(shi)(shi)場(chang)方面，多地市(shi)(shi)場(chang)成交(jiao)活(huo)躍。貝(bei)殼研究院(yuan)2月18日(ri)發(fa)布的統計數據顯示，2024年春節(jie)假期，國內重點(dian)50個城(cheng)市(shi)(shi)二(er)手(shou)房看房量(liang)和(he)交(jiao)易量(liang)水(shui)平比2023年春節(jie)有大幅(fu)回(hui)升。2024年春節(jie)假期共8天（2024年2月10日(ri)~17日(ri)），按日(ri)均統計，一線(xian)城(cheng)市(shi)(shi)比去年春節(jie)（2023年1月21日(ri)至27日(ri)）增加90%，僅(jin)略低于2021年；二(er)線(xian)城(cheng)市(shi)(shi)增加180%，三(san)線(xian)城(cheng)市(shi)(shi)增加140%，均大幅(fu)超過2022年和(he)2023年。

機構(gou)發布的統計數據顯示，2024年春(chun)節(jie)假期，重點50個城市二手房(fang)(fang)看房(fang)(fang)量(liang)和交易量(liang)水平比上年同(tong)期有大幅回升。圖(tu)為福(fu)州市民在了解二手房(fang)(fang)房(fang)(fang)源信息(xi) 視覺中國(guo)圖(tu)

重點城市新增供應減少

萬(wan)科深(shen)業“灣中新城”項(xiang)目(mu)公布的一張海報顯(xian)示，2024年春節期(qi)間（2月(yue)9日至2月(yue)17日）累計接(jie)待(dai)1200組客戶(hu)來(lai)訪、銷售(shou)(shou)40套；越秀(xiu)地產廣州區域則(ze)接(jie)待(dai)了超過3000組來(lai)訪、完成5億(yi)元銷售(shou)(shou)業績。

但整體看，部(bu)分(fen)項目的局部(bu)回(hui)暖未能帶動區(qu)域(yu)城市(shi)成(cheng)交(jiao)(jiao)，廣(guang)州(zhou)仍然是四個一線城市(shi)中日均成(cheng)交(jiao)(jiao)面積最(zui)低的城市(shi)，為0.15萬平方米/天(tian)，但同(tong)(tong)比2023年春節(jie)增長(chang)87%。而上(shang)海、深(shen)圳分(fen)別同(tong)(tong)比上(shang)漲126%和(he)125%。

除一線(xian)城市(shi)外，中(zhong)指研究院監測的9個(ge)二(er)線(xian)城市(shi)中(zhong)，僅合肥出(chu)現(xian)同(tong)比(bi)增長，增幅為15%。

值得注意的(de)是，三四(si)線城市(shi)中的(de)鄂(e)州(zhou)(zhou)、淮北、德(de)陽同比(bi)正增長，并且德(de)陽、汕頭、徐州(zhou)(zhou)、茂名、梅州(zhou)(zhou)出(chu)現(xian)了返鄉置(zhi)業行情，日均成交超過(guo)1.5萬(wan)平方米，遠(yuan)遠(yuan)高于上海、深圳(zhen)等一(yi)線城市(shi)，其(qi)中徐州(zhou)(zhou)日均成交高達6.42萬(wan)平方米，德(de)陽也達到2.2萬(wan)平方米。

中指研究院數據顯示，2024年(nian)春節(jie)假期，25個代表城市新房日(ri)均成交面(mian)積較上年(nian)春節(jie)假期（2023年(nian)1月21日(ri)至1月27日(ri)）下(xia)降約27%。

根據中指(zhi)研究院《2024年春節(jie)置業調查》數據，近半(ban)數受訪者(zhe)表示在春節(jie)期間看房但未購房，觀望(wang)情緒仍較重(zhong)。另(ling)一方面，房企推盤積極性(xing)普遍不(bu)高，多以順銷(xiao)平銷(xiao)、去庫存為主。

據(ju)克而瑞CRIC數(shu)(shu)據(ju)監測，多數(shu)(shu)城市春(chun)節假期(qi)期(qi)間（2024年2月9日~2月15日）近乎于0供(gong)應，50個重點(dian)城市在春(chun)節兩周(zhou)（2024年2月2日~2月15日）的新增(zeng)供(gong)應量(liang)僅(jin)396.44萬平方(fang)米(mi)，同比下降(jiang)11%，較2022年同期(qi)下降(jiang)53%。

返鄉置業需求結構生變

此(ci)外，據58安(an)居客分析，今年春(chun)節返鄉客流恢復正常，前期受壓抑的(de)(de)娛樂消費、出入(ru)境旅游等(deng)恢復常態并且呈增長趨(qu)勢，團圓和娛樂的(de)(de)熱情高漲，這也(ye)使得(de)2024年春(chun)節整體(ti)看(kan)房熱情較(jiao)過往幾年遜色，節后一周的(de)(de)新房找房熱度(du)漲勢表現落后于(yu)往年。

不(bu)僅如此(ci)，返鄉置(zhi)業(ye)的需(xu)求結構也(ye)在近幾年悄然發生了變化(hua)。

58同城(cheng)、安(an)居客(ke)發布(bu)的(de)《2024春節置業(ye)意向(xiang)調查》顯(xian)示(shi)，想在工(gong)作(zuo)(zuo)城(cheng)市買房的(de)比例(li)達到46.0%，想在工(gong)作(zuo)(zuo)城(cheng)市周(zhou)邊(bian)置業(ye)的(de)比例(li)為23.1%，想在老家省會/周(zhou)邊(bian)城(cheng)市買房的(de)比例(li)持續下降至16.9%，而這一比例(li)在2019年春節期間達到五成以上(shang)，返鄉置業(ye)需(xu)求結(jie)構明顯(xian)改變，這也是春節返鄉置業(ye)熱度較往(wang)年下滑的(de)重要原因。

“短期(qi)(qi)看，北京(jing)、深圳在(zai)政策(ce)帶動下市場(chang)情緒出現回升(sheng)，但成交(jiao)端表(biao)現尚不(bu)明顯(xian)；上海、成都受出游及返鄉影(ying)響，假期(qi)(qi)市場(chang)活躍(yue)度不(bu)足，預計節后逐漸回升(sheng)，而青(qing)島、鄭州等地樓市短期(qi)(qi)仍處市場(chang)調(diao)整期(qi)(qi)。”陳文靜表(biao)示。

二手房交易量增超七成

不同于前幾年(nian)假日期(qi)間，二手房(fang)市場的表現平平，在連(lian)續兩年(nian)回落之后，今(jin)年(nian)春節假期(qi)的成交首次出(chu)現上升。

諸葛數(shu)據研究中心監測數(shu)據顯示(shi)，重點6城二手(shou)住宅成交(jiao)47套(tao)，日均(jun)成交(jiao)6套(tao)，日均(jun)成交(jiao)量(liang)較去年春節假期(qi)上漲11.15%。

除東莞(guan)、佛山出現(xian)下滑外(wai)，其余4城日均成交量(liang)均較2023年(nian)有(you)小幅增加，其中北京、蘇州二(er)手住宅成交量(liang)由去年(nian)春節“0”網(wang)簽分別上升(sheng)至(zhi)9套、2套，深圳(zhen)、青(qing)島(dao)也有(you)較大(da)幅度上升(sheng)。貝殼(ke)研究院監(jian)測顯示，2024年(nian)春節假期(qi)重點50城市(shi)二(er)手房看房量(liang)和交易量(liang)水平(ping)比(bi)2023年(nian)有(you)大(da)幅回升(sheng)。

2024年春節假期共有8天，按日(ri)均(jun)統計(ji)，分能(neng)級來(lai)看(kan)，一線(xian)城市二(er)手房(fang)看(kan)房(fang)量比去年春節增加90%，僅略(lve)低于(yu)2021年；二(er)線(xian)城市增加180%，三線(xian)城市增加140%，均(jun)大幅(fu)超過2023年及2021年。

就前(qian)幾年(nian)春節期間二(er)手房，交(jiao)易(yi)量較低(di)，但今年(nian)的交(jiao)易(yi)量水平比(bi)去年(nian)有(you)明顯增(zeng)加(jia)，同(tong)比(bi)增(zeng)加(jia)超七成。一線(xian)(xian)(xian)城市交(jiao)易(yi)量比(bi)去年(nian)同(tong)期微降3%，二(er)線(xian)(xian)(xian)城市增(zeng)加(jia)98%，三線(xian)(xian)(xian)城市增(zeng)加(jia)65%。

58安居客(ke)研究院(yuan)研究總監陸騎麟(lin)分析指出：“2024年(nian)春節全(quan)(quan)國二手房找房熱度全(quan)(quan)面回(hui)升，說明(ming)在(zai)連續兩年(nian)調(diao)整后(hou)，購房者信心有(you)所恢復，預計今年(nian)樓市會探底回(hui)暖。”

封面(mian)圖(tu)片來源(yuan)：視覺中國(guo)