每經記者｜包晶(jing)晶(jing)    每經編輯｜陳夢(meng)妤    

2月23日，國(guo)家統(tong)計(ji)局公布(bu)2024年1月份70個(ge)(ge)(ge)大中(zhong)城(cheng)市(shi)(shi)商品住宅銷(xiao)售(shou)價(jia)格(ge)變(bian)動情況。數據顯示，56個(ge)(ge)(ge)城(cheng)市(shi)(shi)新房價(jia)格(ge)環比(bi)下(xia)降(jiang)、68個(ge)(ge)(ge)城(cheng)市(shi)(shi)二手住宅銷(xiao)售(shou)價(jia)格(ge)環比(bi)下(xia)降(jiang)，比(bi)上月分(fen)別減少6個(ge)(ge)(ge)和2個(ge)(ge)(ge)。

值得注意的是，上海新房(fang)價(jia)(jia)格(ge)漲(zhang)幅(fu)0.4%，居70城首位；西安、成都、上海同(tong)比漲(zhang)幅(fu)排名(ming)前三，漲(zhang)幅(fu)均(jun)超(chao)過4%。二手房(fang)價(jia)(jia)格(ge)僅昆明、三亞兩個城市環比微弱上漲(zhang)，70城二手房(fang)價(jia)(jia)格(ge)指數(shu)同(tong)比全線下行。

國家統(tong)計(ji)局城市司統(tong)計(ji)師王中華(hua)解讀數(shu)據時指出，1月(yue)份70城新房價格環比下降(jiang)城市個數(shu)減少，環比降(jiang)幅(fu)整體收窄、同比整體延(yan)續降(jiang)勢。

易居研究院研究總(zong)監嚴躍進分(fen)析認為：“當前(qian)房價指數(shu)出現(xian)積極信(xin)號，房價上漲(zhang)城市(shi)數(shu)量變多(duo)，充分(fen)說明2023年(nian)房價總(zong)體調整到(dao)位，2024年(nian)房價將(jiang)從‘疲軟’進入‘堅挺(ting)向(xiang)(xiang)好’態勢。各地市(shi)場(chang)的(de)一(yi)個堵點(dian)在于，認為房價還在下跌，所以再等等。而當前(qian)房價上漲(zhang)城市(shi)數(shu)量增多(duo)，將(jiang)進一(yi)步引導市(shi)場(chang)預(yu)期，真正促進市(shi)場(chang)供求(qiu)兩端(duan)預(yu)期向(xiang)(xiang)好和交易活躍。”

京滬新房價格同比上漲

記者(zhe)注(zhu)意到，1月(yue)份共有11個(ge)城市(shi)新房(fang)價(jia)格環比出現上漲(zhang)，3個(ge)城市(shi)持平(ping)，下(xia)跌城市(shi)減少到56個(ge)。嚴躍進認為，“1月(yue)份房(fang)價(jia)上漲(zhang)的城市(shi)數(shu)量開(kai)始增(zeng)(zeng)加，這也是(shi)近11個(ge)月(yue)來首次出現房(fang)價(jia)上漲(zhang)的城市(shi)數(shu)量增(zeng)(zeng)加。”

具(ju)體來看(kan)，1月份一線(xian)城市新建商品(pin)住宅(zhai)銷售價(jia)格環(huan)比下(xia)降(jiang)(jiang)0.3%，降(jiang)(jiang)幅比上(shang)月收窄0.1個(ge)(ge)百分點(dian)。其中，北(bei)京(jing)、廣(guang)州和深圳分別(bie)下(xia)降(jiang)(jiang)0.1%、0.8%和0.7%，上(shang)海(hai)(hai)上(shang)漲(zhang)0.4%。同比來看(kan)，四個(ge)(ge)一線(xian)城市下(xia)降(jiang)(jiang)0.5%，降(jiang)(jiang)幅比上(shang)月擴大0.4個(ge)(ge)百分點(dian)，北(bei)京(jing)和上(shang)海(hai)(hai)分別(bie)上(shang)漲(zhang)1.3%和4.2%，廣(guang)州和深圳分別(bie)下(xia)降(jiang)(jiang)3.6%和4.1%。

二線(xian)城市新房價格環(huan)比(bi)下降(jiang)0.4%，降(jiang)幅(fu)與(yu)上(shang)(shang)(shang)月(yue)相同(tong)(tong)，同(tong)(tong)比(bi)由上(shang)(shang)(shang)月(yue)上(shang)(shang)(shang)漲0.1%轉為下降(jiang)0.4%。三線(xian)城市環(huan)比(bi)下降(jiang)0.4%，降(jiang)幅(fu)比(bi)上(shang)(shang)(shang)月(yue)收窄0.1個(ge)百分點，同(tong)(tong)比(bi)下降(jiang)2.1%，降(jiang)幅(fu)比(bi)上(shang)(shang)(shang)月(yue)擴大0.3個(ge)百分點。

1月(yue)份，新(xin)房價(jia)格(ge)環比(bi)漲(zhang)幅(fu)最大(da)的(de)5個城(cheng)市(shi)(shi)分別為(wei)：上海、吉林、無(wu)錫(xi)、泉州(zhou)和(he)長(chang)春；在同(tong)比(bi)上漲(zhang)的(de)17個城(cheng)市(shi)(shi)中(zhong)，一(yi)線城(cheng)市(shi)(shi)僅上海、北京位列(lie)其中(zhong)。與此同(tong)時(shi)，深圳(zhen)新(xin)房價(jia)格(ge)同(tong)比(bi)跌幅(fu)達到4.1%，成為(wei)跌幅(fu)第三(san)的(de)城(cheng)市(shi)(shi)。

“上海繼續(xu)成為房價(jia)(jia)最堅挺的(de)(de)城(cheng)市(shi)，這和城(cheng)市(shi)基(ji)本面較好是有關系的(de)(de)。部分城(cheng)市(shi)如吉林和長(chang)春房價(jia)(jia)漲(zhang)幅(fu)也比較大，說明此(ci)類城(cheng)市(shi)也在積累潛在需(xu)求。而(er)類似(si)泉州，過去房價(jia)(jia)調整(zheng)是比較充分的(de)(de)，當前也出現了漲(zhang)幅(fu)略大的(de)(de)情況。”嚴躍(yue)進指出。

“二手房最難的時候開始過去”

一線城市(shi)中(zhong)，北京、上(shang)海、廣(guang)州和(he)(he)深圳二手房價(jia)格分(fen)別(bie)(bie)環比(bi)下降(jiang)(jiang)0.7%、0.8%、1.2%和(he)(he)1.6%；同比(bi)來看，北京、上(shang)海分(fen)別(bie)(bie)下降(jiang)(jiang)3.7%和(he)(he)4.5%，廣(guang)州和(he)(he)深圳降(jiang)(jiang)幅(fu)偏高(gao)，分(fen)別(bie)(bie)下降(jiang)(jiang)6.1%和(he)(he)5.2%。

深圳和(he)廣州成(cheng)為1月份(fen)70城中二手房(fang)環(huan)比降幅的第一和(he)第三名，同比跌幅也位于70城靠前的位置。

但昆明(ming)、三亞、成(cheng)都等前期熱點城(cheng)市仍(reng)然保持(chi)了一定韌性，三亞二手房仍(reng)維持(chi)環比0.2%的(de)微(wei)小漲(zhang)幅，同比跌幅也是70城(cheng)中最小的(de)，為0.7%。

“昆明和三(san)亞(ya)的(de)二手房(fang)開始漲價，吹響了(le)今年二手房(fang)復蘇的(de)先行號角(jiao)。”嚴(yan)躍(yue)進表示。

整體來看，二(er)、三線城市二(er)手房價(jia)格(ge)環(huan)比(bi)分別(bie)(bie)下降(jiang)(jiang)0.6%和0.7%，降(jiang)(jiang)幅比(bi)上月(yue)分別(bie)(bie)收窄0.2和0.1個(ge)百分點；同比(bi)分別(bie)(bie)下降(jiang)(jiang)4.4%和4.5%，降(jiang)(jiang)幅比(bi)上月(yue)分別(bie)(bie)擴大(da)0.4和0.3個(ge)百分點。

對于后市，嚴(yan)躍進指出，說明(ming)二(er)(er)手(shou)(shou)(shou)房(fang)最困難的(de)時候開(kai)始過(guo)去，價格擠掉了(le)泡沫，朝著向(xiang)好的(de)方向(xiang)發(fa)展。去年(nian)(nian)二(er)(er)手(shou)(shou)(shou)房(fang)掛牌量(liang)激增，導致(zhi)房(fang)地產行業消化系(xi)統出問題。但是隨著時間推(tui)移(yi)、政(zheng)策轉好、效(xiao)應釋放，二(er)(er)手(shou)(shou)(shou)房(fang)堵點也可以(yi)打(da)通。今年(nian)(nian)二(er)(er)手(shou)(shou)(shou)房(fang)也和一(yi)手(shou)(shou)(shou)房(fang)一(yi)樣，價格會(hui)開(kai)始趨(qu)穩。這(zhe)幾年(nian)(nian)債務壓(ya)力之(zhi)下，房(fang)企新盤供應偏少，對二(er)(er)手(shou)(shou)(shou)房(fang)而(er)言(yan)也是一(yi)個機會(hui)。

封面圖片來(lai)源：每(mei)經記者 王佳飛 攝