每(mei)經(jing)記者(zhe)｜包晶晶    每(mei)經(jing)編輯(ji)｜陳夢妤    

2月(yue)29日，中(zhong)指研(yan)究(jiu)院、克而瑞、億翰智庫(ku)等(deng)多家機構(gou)公布今年1-2月(yue)百強房企銷售(shou)業績。數據(ju)顯示(shi)，今年春節樓(lou)市返鄉置業行情(qing)平淡，購(gou)房者(zhe)觀望情(qing)緒濃(nong)重，前兩個月(yue)百強銷售(shou)總額同比(bi)下(xia)降51.6%。

百強房企中(zhong)，僅保利發展、萬科銷售額(e)超過(guo)300億元(yuan)；綠城中(zhong)國(guo)、招商蛇口、華潤置地超過(guo)200億元(yuan)大關；百億陣營為14家，比去年同(tong)期減少12家。

中指研究(jiu)(jiu)院企業研究(jiu)(jiu)總監(jian)劉水(shui)在分析數據時表示：“短(duan)期來看(kan)，全(quan)國兩會召開在即(ji)，預計會后供(gong)需兩端將出臺(tai)更有(you)利政(zheng)策(ce)，一(yi)線城(cheng)市有(you)望進一(yi)步(bu)因需、因區(qu)優化限(xian)制性政(zheng)策(ce)，二(er)線城(cheng)市有(you)望全(quan)面取消限(xian)購政(zheng)策(ce)，前期出臺(tai)政(zheng)策(ce)的核心(xin)城(cheng)市政(zheng)策(ce)效果有(you)望進一(yi)步(bu)顯現(xian)。”

百強房企銷售額同比下降51.6%

2024年1-2月，TOP100房企銷(xiao)(xiao)售(shou)(shou)總額為4762.4億元，同(tong)比下(xia)降51.6%。TOP100房企權益銷(xiao)(xiao)售(shou)(shou)額為3195.8億元，權益銷(xiao)(xiao)售(shou)(shou)面積為1991.4萬(wan)平(ping)方米。由于(yu)2023年春節市場出現了部分反(fan)彈，銷(xiao)(xiao)售(shou)(shou)額基數較大，2月單月銷(xiao)(xiao)售(shou)(shou)額環(huan)比下(xia)降29.3%。

2021年至2024年2月TOP100房企累計銷售額均值及增速情況 來源：中指研究院

值得注意的(de)是，當前房企(qi)各(ge)陣(zhen)營(ying)結構出現了較大改(gai)變，30億(yi)(yi)(yi)元(yuan)(yuan)(yuan)以下(xia)的(de)第四陣(zhen)營(ying)企(qi)業同(tong)(tong)比增加33家，達到59家，銷售(shou)額均(jun)(jun)值15.6億(yi)(yi)(yi)元(yuan)(yuan)(yuan)。其余陣(zhen)營(ying)企(qi)業數量均(jun)(jun)有較大幅度(du)下(xia)降：百億(yi)(yi)(yi)元(yuan)(yuan)(yuan)以上陣(zhen)營(ying)14家，較去年(nian)同(tong)(tong)期(qi)減少(shao)(shao)12家，銷售(shou)額均(jun)(jun)值181.6億(yi)(yi)(yi)元(yuan)(yuan)(yuan)；第二陣(zhen)營(ying)（50億(yi)(yi)(yi)-100億(yi)(yi)(yi)元(yuan)(yuan)(yuan)）企(qi)業8家，較去年(nian)同(tong)(tong)期(qi)減少(shao)(shao)18家，銷售(shou)額均(jun)(jun)值65.5億(yi)(yi)(yi)元(yuan)(yuan)(yuan)；第三陣(zhen)營(ying)（30億(yi)(yi)(yi)-50億(yi)(yi)(yi)元(yuan)(yuan)(yuan)）企(qi)業19家，較去年(nian)同(tong)(tong)期(qi)減少(shao)(shao)3家，銷售(shou)額均(jun)(jun)值40.8億(yi)(yi)(yi)元(yuan)(yuan)(yuan)。

各檔(dang)房(fang)企(qi)銷(xiao)售(shou)額均(jun)(jun)有(you)所下(xia)(xia)(xia)降。TOP51-100房(fang)企(qi)銷(xiao)售(shou)額均(jun)(jun)值(zhi)降幅最(zui)高，為14.0億(yi)元(yuan)，同比下(xia)(xia)(xia)降57.6%；TOP11-30房(fang)企(qi)銷(xiao)售(shou)額均(jun)(jun)值(zhi)為65.8億(yi)元(yuan)，較上(shang)(shang)(shang)年(nian)下(xia)(xia)(xia)降53.5%；TOP31-50房(fang)企(qi)銷(xiao)售(shou)均(jun)(jun)值(zhi)為31.4億(yi)元(yuan)，較上(shang)(shang)(shang)年(nian)下(xia)(xia)(xia)降52.0%；TOP10房(fang)企(qi)則降幅最(zui)小，較上(shang)(shang)(shang)年(nian)下(xia)(xia)(xia)降47.7%，銷(xiao)售(shou)額均(jun)(jun)值(zhi)為212.0億(yi)元(yuan)。

“小陽春”難料

中指(zhi)研(yan)究院分析，春(chun)節假期房企通過多種途徑(jing)緊抓春(chun)節營銷(xiao)節點，部分城(cheng)市(shi)(shi)到(dao)訪(fang)量提升，樓市(shi)(shi)“看多買少”，購房者觀望情(qing)緒仍然濃重(zhong)。另一方(fang)面(mian)，收(shou)入以及市(shi)(shi)場預期的(de)不(bu)確定(ding)，導(dao)致需求端的(de)疲(pi)軟。

此外(wai)，2024年春(chun)節期間各(ge)地政府(fu)緊抓旅(lv)游產業支持力(li)度，各(ge)地回家團聚或外(wai)出旅(lv)游的人數(shu)激增，購(gou)房計劃(hua)向后延(yan)期，僅部分熱點及(ji)受(shou)返(fan)鄉置業帶動的城市表現尚可(ke)。

某(mou)全國布局的(de)百強房企向《每日經濟新(xin)聞》記者透(tou)露(lu)，房貸(dai)利率下(xia)降在一定程(cheng)度上促進了客戶(hu)(hu)下(xia)定，縮短了客戶(hu)(hu)成(cheng)交周期(qi)，但對(dui)場(chang)外觀望客戶(hu)(hu)的(de)效果還需繼續觀察市(shi)場(chang)反應。

城市層(ceng)面，億翰智(zhi)庫(ku)監測(ce)的16個典型城市新房成(cheng)交(jiao)(jiao)套數(shu)同(tong)比(bi)(bi)腰斬，成(cheng)交(jiao)(jiao)面積同(tong)比(bi)(bi)下(xia)降(jiang)六(liu)成(cheng)。分能(neng)級看，一(yi)線(xian)城市新房成(cheng)交(jiao)(jiao)量下(xia)滑明顯(xian)，北京(jing)降(jiang)幅約(yue)八(ba)成(cheng)、上(shang)海降(jiang)幅約(yue)九成(cheng)。二線(xian)城市分化明顯(xian)，其中武漢在低基數(shu)影響下(xia)成(cheng)交(jiao)(jiao)量同(tong)比(bi)(bi)翻番；蘇州成(cheng)交(jiao)(jiao)量平穩，同(tong)比(bi)(bi)上(shang)升約(yue)20%；南寧成(cheng)交(jiao)(jiao)量則大(da)幅下(xia)降(jiang)，降(jiang)幅約(yue)六(liu)成(cheng)。三線(xian)城市返鄉置業潮缺(que)席，延續探(tan)底行情，新房成(cheng)交(jiao)(jiao)量同(tong)比(bi)(bi)降(jiang)幅接近腰斬。

對于即將到來的傳(chuan)統“金三銀(yin)四”節點，多家機(ji)構均認為，核心(xin)城市政策效果有(you)望(wang)進一步顯現。克(ke)而瑞在報告中指出，3月供求有(you)望(wang)修(xiu)復，環比持增，但(dan)是同比或(huo)將延續(xu)降勢，“小陽春”難(nan)現。北京、上海、杭州、成都、西(xi)安等熱點城市若有(you)持續(xu)性利好政策出臺(tai)，市場或(huo)將止跌；余下多數二三線城市或(huo)將延續(xu)筑底行情，改善去(qu)化(hua)優于剛需(xu)。

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