每經(jing)(jing)記者(zhe)｜包晶晶    每經(jing)(jing)編輯(ji)｜陳夢妤(yu)    

政策暖風之下(xia)，“金九”在部分核心城(cheng)市坐實(shi)了。

9月30日晚間，中指研(yan)究院、億(yi)翰智庫、克而瑞(rui)等多家(jia)(jia)研(yan)究機構公布百強房企(qi)(qi)前9個月銷售(shou)排名(ming)(ming)。保利(li)發展(zhan)排名(ming)(ming)和(he)上月保持一致(zhi)，但(dan)累(lei)計銷售(shou)額達(da)到(dao)3321.3億(yi)元，與第二名(ming)(ming)拉開了520億(yi)元差距。千億(yi)房企(qi)(qi)也在9月達(da)到(dao)14家(jia)(jia)。

2021年(nian)至2023年(nian)1-9月TOP100房企銷售額均值及增速情況 來源(yuan)：中指院(yuan)

中指研究院企業研究總(zong)監劉水對(dui)《每日經濟(ji)新聞(wen)》記(ji)者表示，“整體來看(kan)，當前部分核心城市(shi)房地產(chan)市(shi)場(chang)(chang)活躍度有所回(hui)升，政策效果(guo)初顯。短(duan)期來看(kan)，預計核心一二線城市(shi)市(shi)場(chang)(chang)活躍度提升仍將持續一段時間(jian)。”

百強房企銷售總額降1成

2023年(nian)1-9月，TOP100房企銷售總(zong)額為48501.0億(yi)元(yuan)，同(tong)比(bi)下降10.3%，降幅(fu)相比(bi)上(shang)月擴(kuo)大1.7個百分點。

單月來看，百強房企9月銷售(shou)額環比(bi)增(zeng)長24.8%；與(yu)1-8月累計銷售(shou)額進(jin)行簡單計算，9月全口徑銷售(shou)額最高的是企業萬科(ke)，達(da)到359億(yi)元(yuan)；保(bao)利發展為331億(yi)元(yuan)、華潤置(zhi)地為301億(yi)元(yuan)。

1-9月房企銷售額前十 來源：中指院

中指研究(jiu)院統計顯示，2023年(nian)1-9月(yue)，各(ge)陣營房(fang)(fang)企銷(xiao)(xiao)(xiao)售額(e)均(jun)(jun)有所下(xia)降(jiang)(jiang)。其(qi)中，TOP10房(fang)(fang)企銷(xiao)(xiao)(xiao)售額(e)均(jun)(jun)值(zhi)(zhi)為(wei)2096.3億(yi)(yi)元(yuan)，較上年(nian)下(xia)降(jiang)(jiang)6.5%；TOP11-30房(fang)(fang)企銷(xiao)(xiao)(xiao)售額(e)均(jun)(jun)值(zhi)(zhi)為(wei)659.5億(yi)(yi)元(yuan)，較上年(nian)下(xia)降(jiang)(jiang)10.0%；TOP31-50房(fang)(fang)企銷(xiao)(xiao)(xiao)售均(jun)(jun)值(zhi)(zhi)為(wei)323.4億(yi)(yi)元(yuan)，較上年(nian)下(xia)降(jiang)(jiang)14.6%；TOP51-100房(fang)(fang)企銷(xiao)(xiao)(xiao)售額(e)均(jun)(jun)值(zhi)(zhi)為(wei)157.6億(yi)(yi)元(yuan)，同比下(xia)降(jiang)(jiang)16.5%。

在各(ge)個陣營(ying)中，第三陣營(ying)（300億-500億元(yuan)）企(qi)業數量減(jian)少最多，為19家，較去年同期減(jian)少7家；第四陣營(ying)（100億-300億元(yuan)）是唯一擴容(rong)的，達到(dao)54家，較去年同期增加(jia)9家。

核心城市政策效果顯現

分城(cheng)市(shi)(shi)來(lai)看，部分核心城(cheng)市(shi)(shi)政策效果(guo)顯現，居民(min)購(gou)房意愿好轉，市(shi)(shi)場(chang)活(huo)躍度有所回升。

“政(zheng)策發布后項目來訪和認購(gou)情況的確有所好轉，不過城(cheng)市(shi)與項目之間分化十分明顯，同(tong)時(shi)好轉的趨勢并不強勁，反而存在隨著時(shi)間減弱的態勢，而開發商的態度主要是趁機(ji)跑量，收回折(zhe)扣或者漲(zhang)價，更多是烘托入市(shi)氣氛的策略。由于各(ge)城(cheng)市(shi)的政(zheng)策持(chi)續出臺(tai)，以及新房網(wang)簽數據的滯(zhi)后性，要充分評估城(cheng)市(shi)成交的修復程度，還(huan)需要更長(chang)時(shi)間周期的觀(guan)察。”億翰智庫分析認為(wei)。

據中(zhong)指院初(chu)步統計，9月(yue)重點100城新(xin)房成交面(mian)積(ji)環(huan)(huan)比增長約14%，同比下降約20%。供給端來(lai)看(kan)，本(ben)月(yue)企業推盤意(yi)愿小幅回升(sheng)，根據中(zhong)指數據，重點50城批準上市面(mian)積(ji)環(huan)(huan)比增長約7%，月(yue)末，部(bu)分房企為備戰十一假期積(ji)極(ji)推貨，或對市場銷售形成助力。

具(ju)體來看(kan)，上海、杭(hang)州(zhou)、廣州(zhou)等(deng)城市新房銷(xiao)(xiao)售在政(zheng)策等(deng)因素(su)帶(dai)動下(xia)(xia)(xia)環比增長，但在去年同期較高基數下(xia)(xia)(xia)，同比仍下(xia)(xia)(xia)降；而(er)揚(yang)州(zhou)、中山等(deng)前期政(zheng)策環境較為寬松的城市，政(zheng)策帶(dai)動效果較弱，9月銷(xiao)(xiao)售面積環同比均下(xia)(xia)(xia)降。

京津冀(ji)、山東地(di)區(qu)、中(zhong)(zhong)西部地(di)區(qu)除個別(bie)城市(shi)外，市(shi)場整體延續低溫運行(xing)，其中(zhong)(zhong)，北(bei)京受“認房不認貸”政策優(you)化影(ying)響，月初(chu)市(shi)場情緒明(ming)顯回(hui)升，疊加部分項目(mu)集中(zhong)(zhong)網簽(qian)、低基數效應，新房、二(er)手房成交(jiao)規模環比(bi)均明(ming)顯增長(chang)；青島、濟(ji)南，雖全面(mian)放開限購，但市(shi)場表現相對平淡。

“短(duan)期來看，預(yu)計(ji)核(he)心一(yi)二線城(cheng)市(shi)(shi)市(shi)(shi)場活躍(yue)度(du)提升仍(reng)將持續(xu)一(yi)段時(shi)間(jian)，持續(xu)時(shi)間(jian)將好于普通二線及(ji)三四線城(cheng)市(shi)(shi)。從全國來看，在(zai)核(he)心城(cheng)市(shi)(shi)市(shi)(shi)場活躍(yue)度(du)提升以及(ji)去(qu)年低基數(shu)效應(ying)顯(xian)現(xian)背景下，預(yu)計(ji)四季度(du)全國商品房銷售面積同比降幅將有所收窄。”中指院(yuan)認為(wei)。

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