每經記(ji)者(zhe)｜包晶(jing)晶(jing)    每經編輯｜陳夢妤(yu)    

8月31日晚間，中指研究院、億(yi)翰智庫、克而瑞等多家研究機構公布百強房(fang)(fang)企前(qian)8個月銷(xiao)售(shou)排名。TOP10房(fang)(fang)企排名再(zai)次出現(xian)變動，碧桂園從第(di)3名落至第(di)6名，2000億(yi)元陣(zhen)營房(fang)(fang)企終于在8月末擴容至5家。

中指研究院(yuan)數據顯示，8月單月百強房企銷售額(e)同(tong)比下降39.2%，創(chuang)今年(nian)單月降幅新高，環比下降8.9%。1~8月，TOP100房企銷售總額(e)為(wei)43656.1億元，同(tong)比下降8.6%，降幅相比上月擴大4個百分點。

中指(zhi)研究院企業(ye)研究總監劉水通過書面(mian)對(dui)《每日經(jing)濟新聞(wen)》記者表(biao)示：“進入三季度后，房(fang)地(di)(di)產(chan)市(shi)(shi)場(chang)持續低迷(mi)，同時居民收入及就業(ye)預(yu)(yu)期無明顯改善，房(fang)地(di)(di)產(chan)市(shi)(shi)場(chang)調(diao)整(zheng)壓力加(jia)大。廣深政策相繼落(luo)地(di)(di)，后續城市(shi)(shi)政策出臺落(luo)地(di)(di)節奏或(huo)進一步加(jia)速，若(ruo)北上(shang)跟進執(zhi)行，或(huo)對(dui)市(shi)(shi)場(chang)預(yu)(yu)期修復起到積極帶動(dong)效果。”

2023年7月15日(ri)，安(an)徽阜(fu)陽，市(shi)民在城區一家房地產(chan)營銷(xiao)中(zhong)心展廳觀看(kan)沙(sha)盤 視覺中(zhong)國圖(tu)

單月銷售額降近40%

保(bao)利發展(zhan)繼續以2990.2億(yi)(yi)元(yuan)(yuan)(yuan)累計全口徑銷(xiao)售(shou)額(e)位列榜單首位，第2名(ming)萬(wan)科、第3名(ming)中(zhong)海(hai)分(fen)(fen)別實現銷(xiao)售(shou)額(e)2447億(yi)(yi)元(yuan)(yuan)(yuan)、2110億(yi)(yi)元(yuan)(yuan)(yuan)，華(hua)潤(run)置(zhi)地(di)、招商(shang)蛇口分(fen)(fen)別完成2077.2億(yi)(yi)元(yuan)(yuan)(yuan)、2060.8億(yi)(yi)元(yuan)(yuan)(yuan)，躋身2000億(yi)(yi)元(yuan)(yuan)(yuan)軍團。從單月業(ye)績來看，保(bao)利發展(zhan)8月單月銷(xiao)售(shou)額(e)與7月份基本一(yi)致，為(wei)312億(yi)(yi)元(yuan)(yuan)(yuan)；萬(wan)科與華(hua)潤(run)置(zhi)地(di)均為(wei)203億(yi)(yi)元(yuan)(yuan)(yuan)，其余房企均未(wei)能超過(guo)200億(yi)(yi)元(yuan)(yuan)(yuan)。

由于7月(yue)、8月(yue)為傳統淡季，百強(qiang)房企8月(yue)單月(yue)銷售額(e)同比(bi)下降39.2%，已(yi)經創下創今年單月(yue)降幅新高。

百億以(yi)上(shang)陣營(ying)數量減少(shao)，且各陣營(ying)銷售額(e)均有明(ming)顯(xian)下降。1~8月千億以(yi)上(shang)陣營(ying)12家(jia)，較去(qu)年(nian)同(tong)期(qi)增加(jia)2家(jia)，銷售額(e)均值(zhi)1743.9億元；第二陣營(ying)（500億~1000億元）企業(ye)7家(jia)，較去(qu)年(nian)同(tong)期(qi)減少(shao)7家(jia)，銷售額(e)均值(zhi)704.3億元；第三陣營(ying)（300億~500億元）企業(ye)19家(jia)，較去(qu)年(nian)同(tong)期(qi)減少(shao)5家(jia)，銷售額(e)均值(zhi)397.8億元；第四陣營(ying)（100億~300億元）企業(ye)為52家(jia)，較去(qu)年(nian)同(tong)期(qi)增加(jia)4家(jia)，銷售額(e)均值(zhi)179.0億元。

上(shang)市房(fang)企(qi)(qi)盈利性持(chi)續走弱(ruo)。據中(zhong)指(zhi)研究院統(tong)計，截至(zhi)2023年(nian)8月30日，97家(jia)A+H股房(fang)企(qi)(qi)發布的中(zhong)期業績公(gong)告(gao)顯示(shi)，其營(ying)業收入(ru)均值同比(bi)下(xia)降(jiang)1.3%，其中(zhong)，50家(jia)企(qi)(qi)業營(ying)收同比(bi)下(xia)降(jiang)，68家(jia)企(qi)(qi)業凈利潤同比(bi)下(xia)降(jiang)，行業整體盈利性持(chi)續走弱(ruo)。

但同時，克而(er)瑞統計，也有部分企業(ye)(ye)(ye)的業(ye)(ye)(ye)績(ji)表現相對突出。如中海地(di)產、華(hua)潤置地(di)、建發房產、龍湖集(ji)團(tuan)、金地(di)集(ji)團(tuan)、越秀地(di)產、大(da)華(hua)集(ji)團(tuan)、國(guo)貿地(di)產等房企8月均實現了(le)單月業(ye)(ye)(ye)績(ji)環比增長。

一線市場觀望情緒濃

進入8月，多數(shu)城(cheng)市居民購(gou)房意愿偏弱，僅(jin)少數(shu)城(cheng)市市場(chang)在低(di)基數(shu)下環、同比出現增長，但整(zheng)體成交(jiao)規模仍(reng)處2016年以來低(di)位。

值得關注的(de)是，長三角(jiao)(jiao)、珠三角(jiao)(jiao)城(cheng)市(shi)新房銷售(shou)表(biao)現(xian)整(zheng)體延續(xu)疲(pi)弱(ruo)態勢，多數城(cheng)市(shi)8月銷售(shou)面積環比(bi)下降。上海(hai)、廣(guang)州、深圳3個一線城(cheng)市(shi)在7月末地(di)方住建部門發聲后，市(shi)場觀望(wang)情緒加重，8月銷售(shou)面積環比(bi)均降；蘇州、合肥(fei)、肇慶(qing)等(deng)個別(bie)城(cheng)市(shi)受部分(fen)項目集中(zhong)網簽備(bei)案(an)帶動及(ji)較低基數影響，銷售(shou)面積環比(bi)出現(xian)增長。

京津(jin)冀(ji)、山東地區、中(zhong)西(xi)部地區市(shi)場低(di)溫運(yun)行(xing)，其中(zhong)北京新房銷(xiao)售(shou)環(huan)比降幅(fu)較(jiao)大(da)，絕(jue)對規(gui)模處在今年以來低(di)位，二(er)手(shou)房成交(jiao)量連續(xu)2個月(yue)在1萬套左右，新房、二(er)手(shou)房銷(xiao)售(shou)規(gui)模均降至2月(yue)以來低(di)位，市(shi)場觀(guan)望情緒重(zhong)；青島受低(di)基數影響，銷(xiao)售(shou)面(mian)積環(huan)比增長近30%，但絕(jue)對規(gui)模與(yu)去年同期仍有(you)較(jiao)大(da)差距；重(zhong)慶(qing)新房銷(xiao)售(shou)面(mian)積延續(xu)下降趨勢，回落至2022年以來低(di)位，市(shi)場情緒低(di)迷，調(diao)整壓力較(jiao)大(da)。

政(zheng)策方面，8月，監管部(bu)門持續釋放積極(ji)信(xin)號，并落地(di)(di)具體舉措，為市(shi)場注入信(xin)心。地(di)(di)方政(zheng)策落地(di)(di)節(jie)奏加快，廣州、深圳、武漢(han)、中山等(deng)城市(shi)推(tui)出“認房不認貸(dai)”政(zheng)策等(deng)。

8月31日晚(wan)，《中國人(ren)民銀行、國家金(jin)融(rong)監督管理(li)總局關于降(jiang)低存量(liang)(liang)首套(tao)住房(fang)貸款(kuan)利率有關事項的通(tong)知》下發(fa)，自(zi)2023年(nian)9月25日起，存量(liang)(liang)首套(tao)住房(fang)商業性個人(ren)住房(fang)貸款(kuan)的借款(kuan)人(ren)可向金(jin)融(rong)機(ji)構(gou)提出申請，由金(jin)融(rong)機(ji)構(gou)新(xin)發(fa)放貸款(kuan)置換存量(liang)(liang)首套(tao)住房(fang)商業性個人(ren)住房(fang)貸款(kuan)。

劉水對記者表示，“短期來看，核心一二線(xian)城(cheng)市政策優化后，市場活躍度將提升，‘金(jin)九銀十’行情可期。”

封面(mian)圖片來(lai)源：視覺中國(guo)