每經(jing)(jing)記者｜劉頌輝    每經(jing)(jing)編(bian)輯(ji)｜段煉 陳夢妤(yu)    

面對二(er)手房市場(chang)價(jia)格的壓(ya)力，有開發商選擇“掀桌子”。

3月(yue)6日(ri)，南京市棲霞(xia)區一(yi)家樓盤的置業顧問向《每(mei)日(ri)經濟新(xin)聞》記者介紹：“我們售(shou)樓處從元宵(xiao)節到3月(yue)18日(ri)舉行團購返(fan)(fan)現活動，房價在原有9.5折的基礎上，只要(yao)簽約后(hou)銀行放款，就(jiu)能得到公(gong)司的返(fan)(fan)現補貼。”

據了解，返現補貼最(zui)高達到60萬元，而房源的首付款(kuan)約50萬元，相(xiang)當于買(mai)房倒送10萬元。

南京(jing)市(shi)棲霞區(qu)某(mou)樓盤(pan)返現(xian)(xian)活動現(xian)(xian)場?圖(tu)源｜受訪者(zhe)朋友圈(quan)

開發商倒貼10萬

上述置業顧問向記(ji)者(zhe)舉例，在售的94平(ping)(ping)方(fang)米(mi)房源，折扣后的房價(jia)在2.7萬(wan)元(yuan)(yuan)/平(ping)(ping)方(fang)米(mi)左右，總價(jia)為253.8萬(wan)元(yuan)(yuan)，最(zui)低首付2成為50.76萬(wan)元(yuan)(yuan)。

如果選擇1-4樓、11/14/18樓或者頂樓的房源，可以得到9.5折優惠，而且可以獲得返現補貼。一套三房的精裝修房源，在折扣和補貼完之后，總價不到200萬元，每平(ping)方米均價大約降低(di)7000元。

記者獲悉，該項目的返現補貼最高可達到60萬元，而房源的首付款約50萬元，相當于(yu)買(mai)房(fang)倒(dao)送10萬元(yuan)，這被(bei)市場(chang)戲稱(cheng)為“開(kai)發商倒(dao)貼賣房(fang)”。

置業顧問的(de)成交(jiao)喜報

“活動在元宵節一推出，就吸引了很多人來看房，目前一共賣了40多套，每到(dao)周末售(shou)樓(lou)處(chu)都坐不(bu)下。”該置業顧問稱，有外地客戶得知消息也趕到南京來買房。

其還(huan)表(biao)示，原(yuan)先只是對(dui)頂樓(lou)和(he)底樓(lou)的(de)房源(yuan)補貼(tie)，如(ru)今活動擴(kuo)大(da)到了(le)每個樓(lou)層(ceng)(ceng)，好的(de)樓(lou)層(ceng)(ceng)補貼(tie)少(shao)，差的(de)樓(lou)層(ceng)(ceng)補貼(tie)多。

據南京網上房地產，該(gai)處樓(lou)盤共(gong)有房源2067套，最早(zao)于2020年12月(yue)開(kai)盤，截至3月(yue)6日成交1678套，還有360套房源待售。

根據鏈家(jia)網的信息，南京棲霞區(qu)一共有(you)1.7萬(wan)套二手房掛牌在售，具(ju)體到上述樓盤(pan)附近的萬(wan)壽和堯化門板塊，有(you)3553套在售房源，均價在1.8萬(wan)-2.2萬(wan)元(yuan)/平方米。

值得一提的(de)是，春節以(yi)來，南京二(er)(er)手房(fang)(fang)市場(chang)快速回溫(wen)，新(xin)增客戶量和帶看量均出現(xian)增加，疊加傳統教育置業季，政策利(li)好(hao)加持，二(er)(er)手房(fang)(fang)交(jiao)(jiao)易量連續(xu)2周上(shang)漲(zhang)。我(wo)愛我(wo)家南京研究院數據顯(xian)示(shi)，2月(yue)26日-3月(yue)3日，南京全市二(er)(er)手房(fang)(fang)成交(jiao)(jiao)1602套(tao)(tao)（含高淳、溧(li)水(shui)），環比(bi)續(xu)漲(zhang)32.4%，其中(zhong)主城九區(qu)成交(jiao)(jiao)1498套(tao)(tao)；新(xin)房(fang)(fang)認購(gou)569套(tao)(tao)（不含高淳、溧(li)水(shui)），成交(jiao)(jiao)量286套(tao)(tao)。

二手房正密集掛牌

南(nan)京房地產(chan)學會(hui)(hui)副(fu)會(hui)(hui)長孟祥遠坦言(yan)，相(xiang)比(bi)新(xin)房，現(xian)階段南(nan)京的二手(shou)房由于看得見的確(que)定性、更大的議價空間，而更受買房人的歡(huan)迎(ying)。

南京(jing)二手房掛(gua)牌量大(da)(da)，一大(da)(da)批(pi)當(dang)初上(shang)萬人搖(yao)號開(kai)盤(pan)的(de)(de)“神盤(pan)”，正在(zai)密集出售。比如，棲(qi)霞區融(rong)信世紀東方的(de)(de)在(zai)售套數(shu)高達280套，占(zhan)總戶數(shu)2098套的(de)(de)13.3%，這是該板塊內在(zai)售套數(shu)最多的(de)(de)小區。

另外，溧水的銀城孔(kong)雀城薈見未(wei)來，掛牌(pai)(pai)率達到16.64%，相當于每6戶(hu)就有一戶(hu)在賣房；創維樂(le)活城有385套房源在售，掛牌(pai)(pai)率高達15.56%。

根據我愛我家南京研究院的數據，2月份，南京全市二手房成交4589套（含高淳、溧水），成交均價為26459元/平方米，低價段房源成交比重進一步增加，房價回到7年前同期(qi)水平(ping)。

整個2月份，南京二手房新增掛牌3034套，掛牌均價30490元/平方米。平均成交周期52.9天，環比增加7.1天；房源平均成交周期225.3天，環比增加17.6天。成交議價空間為8.8%，環比擴大0.5%，創下新高。由于成交節奏放緩，房(fang)價(jia)(jia)下行壓力進(jin)一步加大，買家價(jia)(jia)格預期持續走(zou)低，業主(zhu)為了盡快賣房(fang)，讓價(jia)(jia)幅度也在明顯增加。

記者|劉頌(song)輝

編輯|段煉 陳夢妤?杜波

校對|盧祥勇

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