每經記者｜包(bao)晶(jing)晶(jing)    每經編輯｜魏文藝    

3月(yue)15日上午(wu)，國(guo)家統計局公布的(de)《2024年2月(yue)份70個(ge)(ge)大中城市(shi)商品住宅銷售(shou)價(jia)格變動情況》顯示(shi)，2月(yue)70城中僅有8個(ge)(ge)城市(shi)商品住宅銷售(shou)價(jia)格環(huan)比(bi)(bi)微漲，13個(ge)(ge)城市(shi)同比(bi)(bi)上漲，其中西(xi)安(an)同比(bi)(bi)漲幅最大，達4.8%；二手(shou)住宅銷售(shou)價(jia)格環(huan)比(bi)(bi)上漲的(de)只有昆(kun)明和無錫兩個(ge)(ge)城市(shi)，同比(bi)(bi)則全部下降。

國(guo)家統計(ji)局城(cheng)市(shi)司(si)統計(ji)師王中(zhong)華當日在解讀數據時表(biao)示，2月70城(cheng)中(zhong)，各線城(cheng)市(shi)商品住(zhu)宅銷售(shou)價格環(huan)比降幅總體繼(ji)(ji)續(xu)收窄、同比繼(ji)(ji)續(xu)下降。

58安居客研究院院長張波向(xiang)《每日經濟新聞》記者分析指出：“一(yi)線城市(shi)房(fang)價(jia)(jia)(jia)下行，加(jia)之二(er)(er)手(shou)(shou)(shou)房(fang)成(cheng)(cheng)交量(liang)恢復，明(ming)顯(xian)(xian)體現出市(shi)場(chang)‘以價(jia)(jia)(jia)換量(liang)’現象增多，更(geng)多二(er)(er)手(shou)(shou)(shou)房(fang)業(ye)主愿意更(geng)大幅度下調掛牌(pai)價(jia)(jia)(jia)格，在(zai)提(ti)升成(cheng)(cheng)交量(liang)的同時，的確會(hui)帶(dai)動房(fang)價(jia)(jia)(jia)進(jin)一(yi)步下行，這(zhe)是當下最為明(ming)顯(xian)(xian)特(te)點。并且二(er)(er)手(shou)(shou)(shou)房(fang)的成(cheng)(cheng)交熱(re)度上升也在(zai)影響著新房(fang)市(shi)場(chang)，不(bu)少(shao)(shao)區域一(yi)二(er)(er)手(shou)(shou)(shou)房(fang)倒(dao)掛的空間明(ming)顯(xian)(xian)減少(shao)(shao)，甚至不(bu)少(shao)(shao)區域的二(er)(er)手(shou)(shou)(shou)房(fang)價(jia)(jia)(jia)格更(geng)有優勢(shi)，這(zhe)一(yi)趨勢(shi)預計還(huan)將在(zai)3月持續。”

新房價格僅8城環比上漲，西安同比領漲70城

2月份，一線(xian)城市商品住(zhu)宅(zhai)銷售價格繼(ji)續保持上(shang)(shang)個月的降幅(fu)(fu)，環比(bi)下(xia)(xia)降0.3%。其(qi)中(zhong)，北京(jing)、廣州和深(shen)圳分別下(xia)(xia)降0.1%、0.8%和0.5%，上(shang)(shang)海上(shang)(shang)漲0.2%。二線(xian)城市環比(bi)下(xia)(xia)降0.3%，降幅(fu)(fu)收窄0.1個百分點；三線(xian)城市環比(bi)下(xia)(xia)降0.4%，降幅(fu)(fu)與上(shang)(shang)月相同(tong)。

同比(bi)來(lai)看，由于(yu)去年同期基數較高，各線(xian)城(cheng)市商品住宅銷售價格降(jiang)幅均擴大。一線(xian)城(cheng)市中，北京(jing)、上海分(fen)別(bie)同比(bi)上漲1.0%、4.2%，廣州、深圳分(fen)別(bie)下降(jiang)4.6%、4.8%；而二、三線(xian)城(cheng)市同比(bi)分(fen)別(bie)下降(jiang)1.1%和(he)(he)2.7%，降(jiang)幅比(bi)上月分(fen)別(bie)擴大0.7和(he)(he)0.6個百分(fen)點。

圖片來源：國家統計局

值得(de)注(zhu)意的(de)(de)是(shi)，2月(yue)70城(cheng)(cheng)中(zhong)(zhong)僅有8個(ge)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)商(shang)品(pin)住宅銷售(shou)價格環比(bi)(bi)微漲(zhang)(zhang)，13個(ge)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)同(tong)比(bi)(bi)上(shang)漲(zhang)(zhang)。其中(zhong)(zhong)，環比(bi)(bi)漲(zhang)(zhang)幅(fu)最大的(de)(de)五(wu)個(ge)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)為天(tian)津、無錫(xi)、北海、西(xi)安和上(shang)海，但漲(zhang)(zhang)幅(fu)并(bing)不(bu)明(ming)顯，僅為0.2%-0.4%。同(tong)時，西(xi)安、上(shang)海、成都(dou)是(shi)新房同(tong)比(bi)(bi)漲(zhang)(zhang)幅(fu)最明(ming)顯的(de)(de)3個(ge)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)，同(tong)比(bi)(bi)分別(bie)上(shang)漲(zhang)(zhang)4.8%、4.2%和3.6%。

“西安、上(shang)海持續成為這兩年樓市(shi)(shi)堅挺的(de)(de)城(cheng)市(shi)(shi)，和人口(kou)以及城(cheng)市(shi)(shi)基(ji)礎不錯有(you)關(guan)系；而天津(jin)、無錫和北海的(de)(de)價(jia)格拉升(sheng)，恰說明當前各(ge)城(cheng)市(shi)(shi)房(fang)價(jia)的(de)(de)波動是周期(qi)性(xing)的(de)(de)。”易居研究院研究總(zong)監嚴(yan)躍進(jin)向每經記者表示，此類(lei)城(cheng)市(shi)(shi)過去幾年房(fang)地產市(shi)(shi)場大幅(fu)度調整(zheng)，現在(zai)出現復蘇，說明各(ge)城(cheng)市(shi)(shi)經歷周期(qi)調整(zheng)后，市(shi)(shi)場復蘇動力充(chong)足。

二手房價格同比全跌，環比僅昆明和無錫微漲

二手住(zhu)宅方面(mian)，2月(yue)份一線城(cheng)市(shi)(shi)二手住(zhu)宅銷(xiao)售價(jia)格環(huan)比(bi)(bi)下降(jiang)(jiang)0.8%，降(jiang)(jiang)幅(fu)(fu)(fu)比(bi)(bi)上(shang)月(yue)收窄(zhai)0.2個(ge)百分點，其(qi)中北京、上(shang)海、廣州和深圳(zhen)分別下降(jiang)(jiang)0.9%、0.6%、1.0%和0.5%；二線城(cheng)市(shi)(shi)環(huan)比(bi)(bi)下降(jiang)(jiang)0.6%，降(jiang)(jiang)幅(fu)(fu)(fu)與(yu)上(shang)月(yue)相同；三線城(cheng)市(shi)(shi)環(huan)比(bi)(bi)下降(jiang)(jiang)0.6%，降(jiang)(jiang)幅(fu)(fu)(fu)比(bi)(bi)上(shang)月(yue)收窄(zhai)0.1個(ge)百分點。

同比(bi)(bi)來看，一(yi)線城市二(er)手住宅銷(xiao)售(shou)價格同比(bi)(bi)下降(jiang)6.3%，降(jiang)幅比(bi)(bi)上月擴大(da)1.4個百分(fen)點，其(qi)中(zhong)北京、上海、廣州和深圳分(fen)別下降(jiang)5.3%、6.0%、7.5%和6.1%。二(er)、三線城市同比(bi)(bi)均下降(jiang)5.1%，降(jiang)幅比(bi)(bi)上月分(fen)別擴大(da)0.7和0.6個百分(fen)點。

圖片來源：國家統計局

對于二(er)手(shou)房(fang)(fang)(fang)(fang)價(jia)格大面積下行(xing)，嚴躍(yue)進認(ren)為：“要真正(zheng)啟(qi)動房(fang)(fang)(fang)(fang)地(di)(di)產市(shi)場(chang)，除了一(yi)(yi)部分資(zi)金充裕的(de)(de)(de)(de)(de)購(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)(fang)者和(he)非常剛需(xu)的(de)(de)(de)(de)(de)購(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)(fang)者，還(huan)有(you)一(yi)(yi)部分就是手(shou)上(shang)有(you)二(er)手(shou)房(fang)(fang)(fang)(fang)源(yuan)的(de)(de)(de)(de)(de)房(fang)(fang)(fang)(fang)東(dong)。提振二(er)手(shou)房(fang)(fang)(fang)(fang)市(shi)場(chang)，就是打通房(fang)(fang)(fang)(fang)屋交(jiao)易市(shi)場(chang)堵點的(de)(de)(de)(de)(de)關鍵(jian)。所以從(cong)這個角度看，當前二(er)手(shou)房(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)(de)(de)(de)(de)價(jia)格出(chu)現了深度調整，恰好(hao)對各地(di)(di)是有(you)啟(qi)發的(de)(de)(de)(de)(de)，要積極引導購(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)(fang)者認(ren)購(gou)(gou)一(yi)(yi)些好(hao)的(de)(de)(de)(de)(de)二(er)手(shou)房(fang)(fang)(fang)(fang)，挖掘每套(tao)二(er)手(shou)房(fang)(fang)(fang)(fang)背(bei)后的(de)(de)(de)(de)(de)使用價(jia)值，進而促進‘二(er)手(shou)房(fang)(fang)(fang)(fang)活躍(yue)、一(yi)(yi)手(shou)房(fang)(fang)(fang)(fang)活躍(yue)、房(fang)(fang)(fang)(fang)企債務問題化解(jie)、房(fang)(fang)(fang)(fang)企購(gou)(gou)地(di)(di)端活躍(yue)’的(de)(de)(de)(de)(de)鏈條(tiao)順暢。”

從具體城(cheng)市來看，2月份僅有昆明(ming)和(he)無錫兩個城(cheng)市二(er)手房價(jia)(jia)格環(huan)比上漲(zhang)(zhang)，上漲(zhang)(zhang)幅度分別為(wei)0.4%和(he)0.2%，其中(zhong)昆明(ming)二(er)手房價(jia)(jia)格已(yi)經連續兩個月環(huan)比上漲(zhang)(zhang)。同比方面(mian)，70城(cheng)二(er)手房價(jia)(jia)格均為(wei)下(xia)降。

“昆明二(er)手(shou)房(fang)(fang)價(jia)格之所以上漲(zhang)，原因就在(zai)于此(ci)類(lei)城市宜(yi)居，比(bi)較吻(wen)合真(zhen)實的(de)(de)居住功能。另外，在(zai)最近兩年房(fang)(fang)企債務問(wen)題(ti)和(he)樓盤(pan)交付問(wen)題(ti)之下，新房(fang)(fang)的(de)(de)潛(qian)在(zai)供應(ying)其實是(shi)偏(pian)少(shao)的(de)(de)。這種偏(pian)少(shao)會(hui)使(shi)得部分二(er)手(shou)房(fang)(fang)源搶手(shou)。這個邏輯和(he)此(ci)前海南省的(de)(de)二(er)手(shou)房(fang)(fang)漲(zhang)價(jia)有相(xiang)似之處。各(ge)地也要(yao)意識(shi)到類(lei)似潛(qian)在(zai)的(de)(de)供求關系變化(hua)，主動做好既有房(fang)(fang)源的(de)(de)促(cu)銷或銷售(shou)。”

張波告訴每經記(ji)者，房(fang)地產市(shi)(shi)場的(de)(de)熱度已經從2月(yue)開(kai)始上(shang)揚，雖然(ran)數據(ju)層面(mian)(mian)(mian)暫(zan)未顯(xian)(xian)現，但一(yi)(yi)方面(mian)(mian)(mian)在(zai)安居(ju)客等平(ping)臺線(xian)上(shang)找(zhao)房(fang)熱度大面(mian)(mian)(mian)積呈(cheng)現上(shang)升；另一(yi)(yi)方面(mian)(mian)(mian)，各地二手(shou)房(fang)掛牌量也(ye)開(kai)始明顯(xian)(xian)增長，只是成交周期(qi)依然(ran)偏長。這體現出潛在(zai)購房(fang)群體依然(ran)較(jiao)大，但當(dang)下入市(shi)(shi)的(de)(de)信心仍顯(xian)(xian)不足。

封面(mian)圖片來源：視覺中國(guo)-VCG211443473896