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久違的地王又(you)回來了！

3月27日(ri)，蘇州、廈門和(he)寧(ning)波同日(ri)誕生三個地王(wang)。

江蘇某新建小區?每日經濟新聞資料圖(tu)

在蘇州土拍市場，經過51輪激烈競標，綠城中國最終以每平方米6.5萬元、溢價率18.22%拿地，打破了蘇州乃至整個江蘇省的樓面價紀錄，創造了新的地王。

廈門土拍市場同樣不甘示弱，經過152輪(lun)廝殺，廈門國貿最終以每平方米6.2萬元拿地，溢價率高達40.79%。

寧(ning)波灣頭地(di)塊也在同(tong)一天(tian)迎來了“史詩級”拍賣，江山萬里&東投(tou)最(zui)終(zhong)以每(mei)平(ping)方米(mi)3.26萬元、溢價率7.3%，創造了寧(ning)波的新(xin)地(di)王(wang)。

事實上，自2024年(nian)以來，全國多城核(he)心區域的土拍(pai)市場火(huo)爆，北京、上海(hai)、杭州、合肥等地也(ye)先后(hou)拍(pai)出(chu)了高(gao)溢價地塊(kuai)。

3月28日(ri)上午(wu)，中指研究院(yuan)市(shi)場研究總監陳(chen)文靜通(tong)過微信向《每日(ri)經濟新聞》記(ji)者分(fen)(fen)析指出，部(bu)分(fen)(fen)核心(xin)城市(shi)優(you)質(zhi)地塊(kuai)推出量增加(jia)(jia)，且推地節奏加(jia)(jia)快，帶動核心(xin)城市(shi)住宅用地成交(jiao)面(mian)積增長，房企(qi)投資更加(jia)(jia)聚焦核心(xin)區域、優(you)質(zhi)板塊(kuai)，土(tu)拍分(fen)(fen)化行情(qing)進一(yi)步(bu)加(jia)(jia)劇。

一日三(san)城三(san)地王

3月27日，蘇(su)州雙(shuang)湖一宗熱(re)門地塊經過6家房企(qi)的激烈(lie)角(jiao)逐，最終(zhong)由綠城(cheng)中國以30.82億元的價(jia)格競得(de)，樓(lou)(lou)面價(jia)高達6.5萬元/平方(fang)米，溢價(jia)率18.22%，樓(lou)(lou)面價(jia)刷(shua)新(xin)江蘇(su)省(sheng)最高紀錄。

公開資料顯示，該地塊位于工業園區金雞湖大道(dao)南，石蓮(lian)街東，出讓面(mian)積(ji)為46465.37平(ping)(ping)方米(mi)，容(rong)積(ji)率1.0-1.02，地理位置(zhi)優越，周邊(bian)配套設(she)施齊(qi)全。樓(lou)(lou)面(mian)起始價(jia)為5.5萬(wan)元/平(ping)(ping)方米(mi)，尚未開拍就(jiu)已創下蘇州樓(lou)(lou)面(mian)價(jia)新(xin)高。

業內人士(shi)預測，考慮到(dao)雙湖板塊(kuai)近十年無新增土地(di)供應，且該地(di)塊(kuai)的稀缺性，預計未來售價將突破(po)10萬元/平(ping)方米。

每經記(ji)者在貝殼搜索蘇州雙(shuang)湖板塊了解到，不(bu)少二手房源的掛牌價(jia)超10萬元(yuan)/平(ping)方(fang)米(mi)。其中，湖濱四季掛牌均(jun)價(jia)16.7萬元(yuan)/平(ping)方(fang)米(mi)；九龍倉國賓一(yi)號掛牌均(jun)價(jia)12.6萬元(yuan)/平(ping)方(fang)米(mi)；蘇州御園掛牌均(jun)價(jia)13.4萬元(yuan)/平(ping)方(fang)米(mi)。

同(tong)日，在廈門、寧(ning)波也(ye)誕生(sheng)了新的樓面價地王。

廈門(men)思明區將(jiang)軍祠2024P01地塊(kuai)最終由廈門(men)國貿以32.1億元的總價(jia)(jia)競得(de)，折(zhe)合樓(lou)面地價(jia)(jia)高達(da)(da)6.27萬元/平方(fang)米，溢價(jia)(jia)率達(da)(da)到41%。此次拍賣共吸引7家房企參(can)與，經過152輪競價(jia)(jia)，歷(li)時1個多(duo)小時。廈門(men)此次拍賣不設底價(jia)(jia)，取(qu)(qu)消(xiao)(xiao)了地價(jia)(jia)上限，同(tong)時取(qu)(qu)消(xiao)(xiao)了銷售(shou)限制均價(jia)(jia)，僅保留車位限價(jia)(jia)和裝修限定。

而在寧波土地市場，江北區JB05-03-21a地塊毗鄰星湖起拍價高達30395元(yuan)/平(ping)(ping)方(fang)米(mi)，最終(zhong)經過31輪競(jing)拍，被江山萬里&東投以總價22.05億元(yuan)拿下，樓面(mian)價3.26萬元(yuan)/平(ping)(ping)方(fang)米(mi)，溢價率7.3%，創(chuang)下樓面(mian)價歷史(shi)新高。

3月28日下午(wu)，諸葛數據研(yan)究中心(xin)(xin)高(gao)級分析(xi)師關榮雪向《每日經濟新聞(wen)》記者表示，從廈門、蘇州、寧波三地(di)(di)(di)均拍出(chu)地(di)(di)(di)王可以看出(chu)，房企(qi)對(dui)土地(di)(di)(di)市場的(de)投資(zi)信(xin)心(xin)(xin)仍然較為可觀(guan)，潛在(zai)拿地(di)(di)(di)需求仍具有釋放空間，優質地(di)(di)(di)塊(kuai)熱度不減，好的(de)地(di)(di)(di)段資(zi)源依舊會激發房企(qi)的(de)拿地(di)(di)(di)熱情。

關榮雪提到，部分(fen)城市土拍市場(chang)拍出地王(wang)項目的(de)(de)原因(yin)可能在于：一(yi)方面(mian)，去年以(yi)來，多地仍(reng)然(ran)沿用“不限地價”的(de)(de)土拍規則(ze)，加之(zhi)供地質量較優，給(gei)予了地塊足夠的(de)(de)溢價空間；另一(yi)方面(mian)，宏觀政策層面(mian)依舊(jiu)持續在向市場(chang)釋放(fang)積極信號，增(zeng)強了房(fang)企(qi)(qi)對后市走勢看好的(de)(de)預(yu)期，因(yin)此房(fang)企(qi)(qi)對去化有保(bao)障(zhang)、地段資源優的(de)(de)地塊仍(reng)然(ran)具有強烈的(de)(de)布局(ju)決(jue)心。

一線城市土地出讓金同比增近2倍(bei)

但房(fang)企搶(qiang)地并(bing)非普遍狀況。

據(ju)中指研究院數據(ju)，截至3月26日，全國300城(cheng)住(zhu)宅(zhai)用(yong)地推出4030萬平方米，同(tong)(tong)比下(xia)降(jiang)(jiang)30.6%；住(zhu)宅(zhai)用(yong)地成交3511萬平方米，同(tong)(tong)比下(xia)降(jiang)(jiang)10.6%，降(jiang)(jiang)幅較去年(nian)(nian)全年(nian)(nian)收(shou)窄10.2個百分(fen)點；土地出讓金2180億(yi)元，同(tong)(tong)比增長10.4%，住(zhu)宅(zhai)用(yong)地成交樓面均(jun)價(jia)(jia)同(tong)(tong)比上漲23.5%，溢價(jia)(jia)率提升至5.6%。

值得一提的是，今年以來一線城市土拍節奏相比去年更快。

截至3月(yue)26日，一(yi)線城市住宅(zhai)用(yong)地成(cheng)交規劃建面同(tong)比增長(chang)約88%，出讓金同(tong)比增長(chang)接近2倍。核(he)心(xin)城市住宅(zhai)用(yong)地放量一(yi)定程(cheng)度有(you)利于(yu)提振(zhen)企業拿(na)地積極性(xing)，也有(you)利于(yu)帶動土地市場預期(qi)修復。

陳文靜分(fen)(fen)析稱，整體來(lai)看，今年以來(lai)土地(di)市(shi)場延續去年以來(lai)的縮量態勢，但核心(xin)城(cheng)市(shi)加快優質(zhi)地(di)塊供(gong)給(gei)，部分(fen)(fen)地(di)塊競拍(pai)熱度較高，對整體市(shi)場情緒產生(sheng)了積極影響。

關榮雪(xue)則表示，客觀來(lai)(lai)看(kan)，雖然今(jin)年以來(lai)(lai)時有(you)高溢價熱門地塊出現，但多(duo)數城(cheng)市(shi)仍以冷熱不均(jun)特征為主，底(di)價成交(jiao)現象(xiang)也不在少數，因此(ci)，當前市(shi)場(chang)似乎還未回(hui)歸到全面(mian)回(hui)暖的局面(mian)，向好(hao)跡象(xiang)初步顯露，優質地塊競爭優勢(shi)突(tu)出。

記者|陳榮浩

編輯|程鵬?陳夢妤?杜恒峰

校對|陳柯名

封面圖(tu)片來(lai)源：每(mei)日經濟新聞資料圖

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