每(mei)經記者(zhe)｜黃婉(wan)銀    每(mei)經編輯｜陳夢妤    

3月29日(ri)上午，萬科舉行2023年業(ye)績會。

對于外界高(gao)度(du)關切的萬科(ke)(ke)是否有(you)信心“活(huo)(huo)下去”的問題，萬科(ke)(ke)董事會主(zhu)席郁(yu)亮(liang)表示，萬科(ke)(ke)管理團隊堅決“不躺平”，一定(ding)會跨(kua)過這(zhe)個階段(duan)性(xing)關口(kou)，公(gong)(gong)司(si)(si)將加(jia)大(da)盤活(huo)(huo)存量、不動產變動產等工作的力度(du)，未(wei)來兩年(nian)削減(jian)付息債(zhai)務(wu)1000億元以上，以保障公(gong)(gong)司(si)(si)安全。他(ta)相信，公(gong)(gong)司(si)(si)過去多年(nian)在開發經營服務(wu)所(suo)建(jian)立的能力，有(you)助于萬科(ke)(ke)在行(xing)業新發展階段(duan)成為優秀(xiu)的企(qi)業。

郁(yu)亮表示，過去一(yi)年(nian)，盡管房地產市場下行(xing)(xing)，萬(wan)科(ke)業(ye)務仍取(qu)得(de)(de)了(le)一(yi)定進(jin)展(zhan)，開發業(ye)務銷售跑贏大(da)勢并(bing)維持(chi)行(xing)(xing)業(ye)頭部(bu)，完成28.9萬(wan)套(tao)交(jiao)付且客(ke)戶滿意度高(gao)，投資能(neng)(neng)力、產品能(neng)(neng)力也得(de)(de)到了(le)顯著提(ti)升(sheng)。經營(ying)服(fu)務業(ye)務保(bao)持(chi)了(le)穩定增長，經營(ying)性(xing)業(ye)務形成了(le)一(yi)批優質資產，全年(nian)大(da)宗交(jiao)易完成了(le)123億(yi)元。REITs也取(qu)得(de)(de)突破性(xing)進(jin)展(zhan)，萬(wan)科(ke)可能(neng)(neng)成為(wei)唯一(yi)一(yi)家(jia)同時在三個領(ling)域發行(xing)(xing)REITs的公(gong)司。

但(dan)郁亮也坦言，要“活下去(qu)”，業務能力好只是一方面，公(gong)司還(huan)需(xu)(xu)要強化底線(xian)思(si)維，做好極限(xian)情(qing)況下的(de)壓力測試，做出更充分的(de)準備。雖然萬(wan)科(ke)很早提出“活下去(qu)”，但(dan)考慮還(huan)不夠全面。過去(qu)穩健的(de)標準不一定能完全保(bao)障(zhang)公(gong)司安全，因此需(xu)(xu)要強化底線(xian)思(si)維，進(jin)行(xing)更充分的(de)準備。

對于未(wei)來(lai)(lai)，萬科以更(geng)大(da)的決心(xin)和力(li)度，推(tui)進盤活存量(liang)、把不(bu)動產(chan)(chan)變動產(chan)(chan)等工(gong)作，讓公(gong)司的安全墊更(geng)厚。郁亮指出(chu)，過去一段時間，萬科已在(zai)努力(li)盤活存量(liang)，同(tong)(tong)時通過新融資(zi)渠道(dao)、資(zi)產(chan)(chan)交易等方(fang)法，將經(jing)營性不(bu)動產(chan)(chan)持續(xu)變為(wei)動產(chan)(chan)，補充現金流。今后，將以更(geng)強的危(wei)機感和更(geng)大(da)的力(li)度地推(tui)進上(shang)述(shu)工(gong)作。通過上(shang)述(shu)工(gong)作，萬科未(wei)來(lai)(lai)兩年將削(xue)減付息債(zhai)務(wu)1000億元以上(shang)。他(ta)同(tong)(tong)時提到，今年萬科打破了31年慣例，做出(chu)不(bu)分紅(hong)的艱難決策(ce)，也是為(wei)這(zhe)項(xiang)非(fei)常重(zhong)要的工(gong)作創造(zao)條件(jian)。

郁(yu)亮(liang)對(dui)萬(wan)科未來(lai)表達(da)了(le)充分的(de)信心。他認為，以(yi)公司目前的(de)能力，輕裝上陣(zhen)之后，能夠更(geng)(geng)好地、更(geng)(geng)長(chang)久地為股東創造(zao)價值。去年四季度以(yi)來(lai)，萬(wan)科得到了(le)深圳國資、金(jin)融機(ji)構(gou)、合作(zuo)伙伴和(he)市場各方的(de)關心和(he)幫助(zhu)，對(dui)這些善意和(he)支持，萬(wan)科非常感(gan)恩，對(dui)外界的(de)批評，萬(wan)科也很(hen)感(gan)激。萬(wan)科管理團隊(dui)一定不(bu)會(hui)“躺平”，會(hui)跨過這個關口(kou)，把萬(wan)科變(bian)成一家更(geng)(geng)好的(de)公司。

封面圖(tu)片來(lai)源(yuan)：每日經濟新聞 資料圖(tu)