每經記者｜包晶(jing)晶(jing)    每經編輯｜陳夢妤     

3月31日晚間，多(duo)家機構公布(bu)一(yi)季度(du)百強(qiang)房企銷售業績。

中(zhong)指(zhi)研究院發布的數據顯示，今年(nian)1~3月(yue)，TOP100房(fang)(fang)企銷售(shou)總額8978.3億(yi)元(yuan)，其中(zhong)21家房(fang)(fang)企銷售(shou)總額超百億(yi)元(yuan)，TOP100房(fang)(fang)企3月(yue)單(dan)月(yue)銷售(shou)額環(huan)比(bi)增長(chang)117.3%。

根(gen)據(ju)多家(jia)第三方統(tong)計機構數(shu)據(ju)，今年1~3月(yue)，保(bao)利(li)發展（以(yi)下(xia)簡稱(cheng)保(bao)利(li)）、中(zhong)海(hai)地產(chan)（以(yi)下(xia)簡稱(cheng)中(zhong)海(hai)）、萬科銷售額(e)（全口徑）分別為629億元(yuan)、602億元(yuan)和579.7億元(yuan)。其中(zhong)，中(zhong)海(hai)地產(chan)表現突(tu)出(chu)，業績(ji)超(chao)過(guo)了萬科，位列(lie)第二。單月(yue)來看，3月(yue)，中(zhong)海(hai)銷售額(e)約412億元(yuan)，位列(lie)第一。

中指研究(jiu)院認為(wei)，3月(yue)以來，部(bu)分核心(xin)城市在政策優(you)化(hua)帶動下(xia)，新(xin)房(fang)市場(chang)(chang)活(huo)躍度(du)(du)有所提(ti)升，在2月(yue)低基數(shu)影響下(xia)，重(zhong)點(dian)100城新(xin)建商(shang)品(pin)住宅成交面(mian)積環比(bi)(bi)翻倍增長(chang)，同比(bi)(bi)降幅有所收窄。二(er)(er)手(shou)房(fang)市場(chang)(chang)活(huo)躍度(du)(du)提(ti)升節(jie)(jie)奏(zou)仍好于(yu)新(xin)房(fang)，“以價換量”帶動重(zhong)點(dian)城市春節(jie)(jie)后二(er)(er)手(shou)住宅周(zhou)度(du)(du)成交套(tao)數(shu)連(lian)續環比(bi)(bi)增長(chang)。整體來看，今年(nian)3月(yue)“小陽春”成色不足，市場(chang)(chang)節(jie)(jie)奏(zou)或整體延后。

資料來源：中指(zhi)研究院 楊靖(jing)制圖

中海單月銷售額第一

一季度(du)，TOP100房企(qi)權(quan)益銷售(shou)額為(wei)6249.6億元，權(quan)益銷售(shou)面(mian)積為(wei)3615.3萬(wan)平(ping)方米。

從企業表現(xian)來(lai)看，據《每日經濟新聞》記者粗略統計，3月(yue)銷售(shou)(shou)額(e)前(qian)三的房企分別是：中(zhong)海單(dan)(dan)月(yue)銷售(shou)(shou)額(e)約(yue)412億元(yuan)、華潤(run)置(zhi)地(di)單(dan)(dan)月(yue)銷售(shou)(shou)額(e)約(yue)300億元(yuan)、綠(lv)城中(zhong)國單(dan)(dan)月(yue)銷售(shou)(shou)額(e)約(yue)283億元(yuan)。此外(wai)，保利、萬科分別實(shi)現(xian)單(dan)(dan)月(yue)銷售(shou)(shou)額(e)270億元(yuan)、245.2億元(yuan)，優勢仍然明顯。

百強房企入圍門(men)檻為(wei)15.7億元，與2023年同期的35.8億元相(xiang)比，差距相(xiang)當明顯。多(duo)家(jia)機構(gou)分析認(ren)為(wei)，市(shi)場整體走(zou)向(xiang)并不明朗，短期內市(shi)場供(gong)求不會(hui)出現明顯轉暖，企業銷(xiao)售(shou)將持續面(mian)臨較大壓力(li)。

部分上市房(fang)企(qi)(qi)公布了2023年業(ye)(ye)績(ji)情況(kuang)以及2024年發展戰(zhan)略(lve)。據中指研(yan)究院統計，行業(ye)(ye)代表(biao)企(qi)(qi)業(ye)(ye)對2024年銷(xiao)售(shou)目標(biao)的制定較(jiao)為謹慎，除越秀地產、美的置業(ye)(ye)外，上市房(fang)企(qi)(qi)鮮少(shao)提及具(ju)體銷(xiao)售(shou)目標(biao)，大多判(pan)斷將維持(chi)在近(jin)年平均水平。值得一提的是，越秀地產將2024年的銷(xiao)售(shou)目標(biao)定為1470億(yi)元，較(jiao)2023年銷(xiao)售(shou)成績(ji)增長幅度(du)約3.5%。

從銷售策略方(fang)面看(kan)，行業(ye)代表企業(ye)首要重視整體業(ye)績協(xie)作(zuo)和單項(xiang)(xiang)目效率(lv)的雙提速，對項(xiang)(xiang)目開(kai)發節(jie)奏提出了更高要求，以便加快應對市場的反應速度，確保(bao)項(xiang)(xiang)目合理(li)流速，持續去化的同時優化區域土儲結(jie)構(gou)。

“小陽春”行情或延后

對于4月各城(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)場格局，克而(er)瑞認為(wei)，核心(xin)(xin)一二線(xian)城(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)在政策利好下或將(jiang)迎來“點狀(zhuang)復蘇”。具(ju)體(ti)看，成(cheng)(cheng)都、西(xi)安近(jin)期市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)場有降溫趨勢，而(er)京滬杭(hang)等(deng)紅盤縮(suo)圈現(xian)象(xiang)將(jiang)更為(wei)明顯(xian)，僅核心(xin)(xin)區域配套、產品俱(ju)佳的(de)項目(mu)(mu)還將(jiang)保持高(gao)去化率。對于城(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)外圍多(duo)數項目(mu)(mu)而(er)言，整(zheng)體(ti)去化難(nan)言樂觀。三(san)四線(xian)城(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)成(cheng)(cheng)交(jiao)規模(mo)將(jiang)延續筑底行情(qing)，經歷了這兩年的(de)調整(zheng)，多(duo)數城(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)場已下挫至(zhi)成(cheng)(cheng)交(jiao)底部，市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)場熱度處于跌無可跌、有價無市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)的(de)停滯(zhi)狀(zhuang)態，樓市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)成(cheng)(cheng)交(jiao)規模(mo)難(nan)有顯(xian)著表現(xian)。

從(cong)地(di)(di)方政(zheng)策(ce)層面(mian)看，3月，杭州(zhou)全(quan)面(mian)取消二(er)手(shou)房(fang)限(xian)購，北(bei)京取消離婚購房(fang)年(nian)限(xian)限(xian)制(zhi)；上海、深圳調整優(you)化“70/90”政(zheng)策(ce)，為優(you)質項目(mu)的供給(gei)提(ti)供條(tiao)件(jian)；廣州(zhou)擬(ni)優(you)化預售(shou)條(tiao)件(jian)，有利于(yu)房(fang)企加快銷售(shou)節(jie)奏(zou)；佛山、蘇州(zhou)、貴陽等多地(di)(di)進(jin)一步優(you)化公積金貸款(kuan)政(zheng)策(ce)。

短期來看(kan)，隨著房地(di)產供需(xu)兩端(duan)政(zheng)策持續(xu)優化(hua)調(diao)整，購(gou)房者置業意愿或(huo)將迎來溫和修(xiu)復，疊加白名(ming)單項目融(rong)資支持持續(xu)落地(di)，項目建設推進(jin)也有(you)利(li)于提振(zhen)市場(chang)信(xin)心(xin)，進(jin)而帶動(dong)新房銷售邊(bian)際好轉。“小(xiao)陽春(chun)”行情或(huo)整體延后，隨著供需(xu)兩端(duan)政(zheng)策持續(xu)優化(hua)，購(gou)房者置業意愿或(huo)將迎來溫和修(xiu)復。

“預判(pan)4月(yue)，百(bai)強房企(qi)成(cheng)交總(zong)規模(mo)或(huo)(huo)延續弱復蘇走(zou)勢，絕對量與3月(yue)持平或(huo)(huo)小幅(fu)微增，不過考慮到(dao)去年同期基數較高，同比可(ke)能還(huan)將延續降勢。”克而瑞分析師指出。