每經(jing)記者｜陳榮浩    每經(jing)編輯(ji)｜陳夢(meng)妤    

4月8日一天(tian)內(nei)，北京、廣州(zhou)、蘇州(zhou)、沈陽均出臺了(le)公積金相關(guan)支持政策（含征求(qiu)意(yi)見稿）。

具體來(lai)看，北京擬對購(gou)買(mai)綠色(se)建筑、裝配式建筑的(de)購(gou)房(fang)者上浮(fu)公積(ji)金(jin)貸(dai)款，最高(gao)(gao)可貸(dai)160萬(wan)元；廣州調(diao)高(gao)(gao)公積(ji)金(jin)貸(dai)款最高(gao)(gao)額度(du)，一人申請貸(dai)款的(de)最高(gao)(gao)額度(du)調(diao)整至70萬(wan)元；蘇州推出繳納住房(fang)公積(ji)金(jin)新(xin)模(mo)式，實現“靈(ling)活繳存、隨時支取(qu)”；沈(shen)陽則表示可申請提取(qu)公積(ji)金(jin)交(jiao)首付(fu)，此外還放(fang)寬(kuan)了“商(shang)轉公”貸(dai)款的(de)申請條件。

4月8日下(xia)午，易(yi)居(ju)研究院研究總監(jian)嚴躍進在微信接受《每日經(jing)濟新聞》采訪(fang)時表示(shi)，此類政策充分說明，二季度各地購房政策進一步優化和放松。

總結今年二(er)季(ji)度(du)各(ge)地的購房(fang)(fang)政，以舊(jiu)換新(xin)、取(qu)消房(fang)(fang)貸利率(lv)(lv)下限(xian)、公積金屬(shu)于各(ge)地頻(pin)率(lv)(lv)較高的三(san)項政策，實實在在降(jiang)低(di)了購房(fang)(fang)成(cheng)本(ben)和交(jiao)易成(cheng)本(ben)，可以理解為二(er)季(ji)度(du)政策寬松(song)的“三(san)把斧”。

四城征言涉及公積金

4月8日，北京住房公(gong)積金管(guan)理中心發布《關于住房公(gong)積金支(zhi)持北京市建筑綠色(se)發展的實施辦(ban)法（征求意見稿）》（以下簡稱《征求意見稿》）。

《征求意見稿》提(ti)到(dao)，購買二星(xing)級及以(yi)上(shang)綠色建筑(zhu)、裝配式建筑(zhu)或(huo)超低(di)能(neng)耗建筑(zhu)的借款(kuan)(kuan)人(ren)，將享受(shou)最高貸(dai)款(kuan)(kuan)額度(du)的上(shang)浮調(diao)整，上(shang)浮金額從(cong)10萬(wan)元(yuan)至40萬(wan)元(yuan)不(bu)等(deng)。若借款(kuan)(kuan)人(ren)同時滿足多個適用條件，貸(dai)款(kuan)(kuan)額度(du)上(shang)浮金額可累加，但總額度(du)不(bu)超過160萬(wan)元(yuan)。

《征求意見稿》對(dui)綠色建筑(zhu)(zhu)(zhu)、裝(zhuang)配(pei)式(shi)建筑(zhu)(zhu)(zhu)及超低(di)能耗建筑(zhu)(zhu)(zhu)均給予不同程度的(de)支持。綠色建筑(zhu)(zhu)(zhu)方面，對(dui)于申請貸(dai)(dai)款(kuan)購(gou)買(mai)二星(xing)級綠色建筑(zhu)(zhu)(zhu)的(de)借款(kuan)人，最高(gao)貸(dai)(dai)款(kuan)額度上(shang)(shang)浮(fu)20萬元；對(dui)于申請貸(dai)(dai)款(kuan)購(gou)買(mai)三星(xing)級綠色建筑(zhu)(zhu)(zhu)的(de)借款(kuan)人，最高(gao)貸(dai)(dai)款(kuan)額度上(shang)(shang)浮(fu)30萬元。

同一(yi)天，包括廣州(zhou)(zhou)、蘇(su)州(zhou)(zhou)、沈陽(yang)在內，也(ye)出(chu)臺(tai)了(le)與(yu)公積金相關(guan)的樓(lou)市支(zhi)持政策。

廣州住(zhu)房(fang)公(gong)積金管理中心發布通知，使用住(zhu)房(fang)公(gong)積金貸(dai)款購買自(zi)(zi)住(zhu)住(zhu)房(fang)的(de)(de)，一人(ren)(ren)申請(qing)貸(dai)款的(de)(de)最(zui)高額(e)度調整至(zhi)70萬元(yuan)，兩人(ren)(ren)或(huo)兩人(ren)(ren)以上購買同一套自(zi)(zi)住(zhu)住(zhu)房(fang)共同申請(qing)貸(dai)款的(de)(de)最(zui)高額(e)度調整至(zhi)120萬元(yuan)。

使用住(zhu)(zhu)房公積金(jin)貸(dai)款購買自(zi)住(zhu)(zhu)住(zhu)(zhu)房，且所購住(zhu)(zhu)房為新(xin)建(jian)一星級綠色(se)建(jian)筑(zhu)或新(xin)建(jian)裝配式建(jian)筑(zhu)的，住(zhu)(zhu)房公積金(jin)貸(dai)款最高(gao)額度可上浮10%。

使(shi)用住(zhu)(zhu)房公(gong)積金(jin)貸(dai)款(kuan)(kuan)購買自(zi)住(zhu)(zhu)住(zhu)(zhu)房，且所(suo)購住(zhu)(zhu)房為新(xin)建二(er)星及(ji)以上星級綠(lv)色建筑(zhu)的，住(zhu)(zhu)房公(gong)積金(jin)貸(dai)款(kuan)(kuan)最高額度可(ke)上浮20%。

同(tong)日，蘇(su)州市住(zhu)房公(gong)積金管理中心推出靈活就(jiu)業人員“樂(le)居蘇(su)城”存(cun)貸(dai)產品(pin)，屬(shu)全國第二(er)、江蘇(su)省內(nei)首個(ge)產品(pin)，開啟產品(pin)化繳納住(zhu)房公(gong)積金新模式。

在蘇州的靈(ling)活(huo)就(jiu)業(ye)人員繳存(cun)公積(ji)金(jin)，可享受“靈(ling)活(huo)繳存(cun)、隨時支取”的便利，真(zhen)正實現“零存(cun)零取”，同(tong)時還能享受住(zhu)房公積(ji)金(jin)的各項政策(ce)補貼。據(ju)了解，2021年，蘇州成(cheng)為(wei)住(zhu)建部批(pi)復(fu)的首批(pi)靈(ling)活(huo)就(jiu)業(ye)人員參加住(zhu)房公積(ji)金(jin)制度試點六個城市(shi)之(zhi)一(yi)。

同日(ri)，沈陽(yang)市住房(fang)公(gong)積金管理(li)中心宣布，從2024年4月1日(ri)至(zhi)9月30日(ri)，職工在沈陽(yang)市行政區域貸款(kuan)購買自住住房(fang)時，本人及(ji)其配偶可(ke)以申請(qing)提(ti)取住房(fang)公(gong)積金支(zhi)付(fu)購房(fang)首(shou)付(fu)款(kuan)。該政策的提(ti)取時限為2024年11月30日(ri)前。

此外，沈陽還優(you)化(hua)了“商(shang)轉(zhuan)公”貸(dai)款(kuan)政(zheng)策(ce)及(ji)服務舉措，放寬了“商(shang)轉(zhuan)公”貸(dai)款(kuan)的(de)申請(qing)條件(jian)。原先要求(qiu)商(shang)業貸(dai)款(kuan)已(yi)償還5年(nian)(nian)以(yi)上(shang)的(de)條件(jian)，現在調整為已(yi)償還3年(nian)(nian)以(yi)上(shang)，其(qi)他申請(qing)條件(jian)則(ze)仍按原政(zheng)策(ce)執行。

多地“松綁”公積金政策

《每日經濟新聞》記(ji)者梳理發(fa)現，進入2024年以來，越來越多城(cheng)市開始在公積金政策上“松綁(bang)”。

提高公積(ji)金貸(dai)款(kuan)額(e)度的城市包括北京、廣州、銀川(chuan)、青島、武漢等地。其中，武漢住房公積(ji)金貸(dai)款(kuan)額(e)度上(shang)調(diao)20%，并取消戶(hu)籍限制(zhi)；銀川(chuan)提高了公積(ji)金貸(dai)款(kuan)額(e)度，三孩及(ji)以上(shang)家庭額(e)外上(shang)浮20萬元；青島對多子女家庭及(ji)購買(mai)綠色(se)建筑住宅的市民，公積(ji)金貸(dai)款(kuan)額(e)度可上(shang)浮20%。

4月(yue)8日(ri)(ri)下(xia)午，中指(zhi)研究院市(shi)場(chang)研究總監(jian)陳文靜向《每日(ri)(ri)經(jing)濟(ji)新聞》記者分(fen)析(xi)稱(cheng)，公積金政策的優(you)化調整有(you)利于(yu)降低置(zhi)業(ye)成本，減輕(qing)購房者置(zhi)業(ye)壓力(li)，提振購房者置(zhi)業(ye)情緒。此(ci)類政策力(li)度雖相對(dui)(dui)有(you)限，但對(dui)(dui)于(yu)部(bu)分(fen)城市(shi)來說，仍可對(dui)(dui)購房者置(zhi)業(ye)預(yu)期和市(shi)場(chang)銷售的修復產生(sheng)一定積極影響。

“優(you)化(hua)公(gong)積金(jin)(jin)政(zheng)策(ce)是近兩年(nian)各(ge)地(di)支持房地(di)產市場發(fa)展、促(cu)進需(xu)求釋放的主要手段之一。各(ge)地(di)公(gong)積金(jin)(jin)政(zheng)策(ce)調控力度和節(jie)奏主要取決(jue)于當(dang)地(di)市場表現及公(gong)積金(jin)(jin)使(shi)用(yong)情況。”陳文靜提(ti)到，根(gen)據中指研(yan)究院不完全(quan)統計，截至4月7日，2024年(nian)各(ge)地(di)已出(chu)臺公(gong)積金(jin)(jin)相關政(zheng)策(ce)約(yue)70條。