每經記者｜李(li)蕾    每經編輯｜趙云    

上周是公募REITs“反攻”的一周。

據(ju)Wind數(shu)據(ju)，全(quan)市場(chang)已上(shang)市的(de)(de)35只(zhi)產(chan)品中，環(huan)比上(shang)漲的(de)(de)達(da)到30只(zhi)。其中東吳蘇園產(chan)業REIT、嘉實(shi)中國(guo)電(dian)建清(qing)潔(jie)能源REIT、華(hua)夏合肥高新REIT領漲，漲跌幅分(fen)別為(wei)4.81%、4.36%和4.08%；其余(yu)5只(zhi)產(chan)品則環(huan)比下跌，僅有2只(zhi)跌幅超(chao)過1%，分(fen)別是(shi)中金安徽交(jiao)控REIT和華(hua)泰(tai)江蘇交(jiao)控REIT，漲跌幅為(wei)-3.26%和-1.63%。

《每日(ri)經濟(ji)新聞》記者注(zhu)意到，上周多項(xiang)利好政策發布(bu)，對(dui)于公募REITs行業影(ying)響深遠(yuan)。4月12日(ri)，國務院發布(bu)新“國九條”，提到推動(dong)不(bu)動(dong)產(chan)投(tou)資(zi)(zi)信(xin)托基(ji)金(jin)（REITs）市場高(gao)質量發展、研究制(zhi)定(ding)不(bu)動(dong)產(chan)投(tou)資(zi)(zi)信(xin)托基(ji)金(jin)管理條例、落實并完善不(bu)動(dong)產(chan)投(tou)資(zi)(zi)信(xin)托基(ji)金(jin)稅收(shou)政策。有機構表(biao)示，REITs在此綱領性文件中被3次提及(ji)，顯示出官方(fang)層面對(dui)REITs市場制(zhi)度建設的重視。

另(ling)外，上周(zhou)多單(dan)產(chan)品發(fa)布分(fen)紅公告，助(zhu)力公募REITs量價齊升。中金公司數(shu)據(ju)顯示，產(chan)權(quan)(quan)REITs流(liu)通市值加權(quan)(quan)總(zong)(zong)回報為(wei)1.86%，分(fen)派率相對較(jiao)高、非北上深地區的蘇園產(chan)業(ye)REIT和(he)合肥(fei)高新REIT領漲(zhang)超4%；經營權(quan)(quan)REITs流(liu)通市值加權(quan)(quan)總(zong)(zong)回報為(wei)0.37%，近(jin)期上市的嘉實中國(guo)電建清潔能源REIT領漲(zhang)4.36%。

政策利好頻發，公募REITs迎發展良機

4月12日，國務院(yuan)發(fa)布(bu)《關(guan)于(yu)加強監管(guan)防范(fan)風險推動資本市場(chang)高質量(liang)發(fa)展的若干意見》，也(ye)就是新“國九條(tiao)”，引發(fa)整個資本市場(chang)熱議。其(qi)中提到(dao)了推動不動產(chan)投資信(xin)托基(ji)(ji)金(jin)(jin)（REITs）市場(chang)高質量(liang)發(fa)展、研究制定不動產(chan)投資信(xin)托基(ji)(ji)金(jin)(jin)管(guan)理條(tiao)例、落實并完善不動產(chan)投資信(xin)托基(ji)(ji)金(jin)(jin)稅(shui)收政策等等。

中(zhong)金(jin)公司對此指(zhi)出，REITs在此綱領性(xing)文件中(zhong)被3次(ci)提及，顯示出官方層面對REITs市場制度建設的(de)重(zhong)視，國務院(yuan)層面的(de)指(zhi)引下，各部門在REITs管理條(tiao)例和稅收政策方面的(de)后續推進值得(de)期待(dai)，這兩方面均有(you)利(li)于(yu)提升(sheng)REITs的(de)投(tou)資價(jia)值，稅收政策亦有(you)利(li)于(yu)提高投(tou)融資兩端參與方的(de)積極性(xing)。

不(bu)僅是新“國九條”，近(jin)期公(gong)募REITs可謂利好頻頻。

4月8日(ri)，發(fa)(fa)改委等六部門(men)發(fa)(fa)布《基礎設施和公用(yong)事業特(te)許經(jing)營管理辦法》，提(ti)出積(ji)極(ji)支(zhi)持(chi)符合條件的特(te)許經(jing)營項目發(fa)(fa)行基礎設施領(ling)域不動產(chan)投資信托基金（REITs），特(te)許經(jing)營期(qi)限上限也由原30年延長至40年，同時(shi)鼓勵(li)民(min)企(qi)參與，并(bing)積(ji)極(ji)支(zhi)持(chi)特(te)許經(jing)營項目發(fa)(fa)行REITs。有業內(nei)人士就(jiu)此認為，REITs市場(chang)潛(qian)在長期(qi)限資產(chan)供給(gei)有望增加。

4月10日(ri)，央行等(deng)(deng)七部門發(fa)布(bu)《關(guan)于進(jin)一(yi)步強化金融(rong)支持綠(lv)色(se)低碳發(fa)展的指導意(yi)見(jian)》，也提出支持清(qing)潔能源(yuan)等(deng)(deng)符合(he)條(tiao)件的基礎(chu)設(she)施(shi)項目發(fa)行不(bu)動產投(tou)資信托基金（REITs）產品等(deng)(deng)等(deng)(deng)。

中泰證(zheng)券表示，上周(zhou)國務院(yuan)、發(fa)改委(wei)、央行等(deng)分(fen)布出(chu)臺政策，提(ti)出(chu)支持(chi)REITs市場、清潔能(neng)源(yuan)REITs、特許經營(ying)(ying)權REITs 高(gao)質量發(fa)展(zhan)，公募REITs市場整(zheng)體小(xiao)幅回(hui)升(sheng)，REITs指(zhi)數上漲1.11%，活(huo)躍度有所提(ti)升(sheng)。建議投資(zi)者關注宏(hong)觀環境、政策環境、基礎設施(shi)資(zi)產(chan)運營(ying)(ying)基本面(mian)改善等(deng)帶來(lai)的機會(hui)，此(ci)外需注意(yi)防范回(hui)撤風(feng)險。

公募REITs開啟“反攻”模式，二級市場量價齊升

除了(le)政策(ce)利好，上周多單產品發布分紅公告，也助力公募REITs量價齊(qi)升。

包括華夏越秀高速REIT、博時(shi)蛇(she)口產(chan)(chan)(chan)園REIT、東吳蘇(su)園產(chan)(chan)(chan)業(ye)(ye)REIT和中金(jin)湖(hu)北(bei)科(ke)投光谷REIT在(zai)內(nei)的多只產(chan)(chan)(chan)品發布收益分(fen)配(pei)(pei)公告(gao)。其中，華夏越秀高速REI擬分(fen)配(pei)(pei)金(jin)0.39億元(yuan)(yuan)(yuan)(yuan)，占比(bi)99.99%，分(fen)紅(hong)方案(an)(an)(an)為1.3077元(yuan)(yuan)(yuan)(yuan)/10份(fen)(fen)；博時(shi)蛇(she)口產(chan)(chan)(chan)園REIT擬分(fen)配(pei)(pei)金(jin)額(e)0.48億元(yuan)(yuan)(yuan)(yuan)，占比(bi)95.28%，分(fen)紅(hong)方案(an)(an)(an)為0.3360元(yuan)(yuan)(yuan)(yuan)/10份(fen)(fen)；東吳蘇(su)園產(chan)(chan)(chan)業(ye)(ye)REIT擬分(fen)配(pei)(pei)金(jin)額(e)1.64億元(yuan)(yuan)(yuan)(yuan)，占比(bi)100.00%，分(fen)紅(hong)方案(an)(an)(an)為1.8218元(yuan)(yuan)(yuan)(yuan)/10份(fen)(fen)；中金(jin)湖(hu)北(bei)科(ke)投光谷REIT擬分(fen)配(pei)(pei)金(jin)額(e)0.43億元(yuan)(yuan)(yuan)(yuan)，占比(bi)99.99%，分(fen)紅(hong)方案(an)(an)(an)為0.7142元(yuan)(yuan)(yuan)(yuan)/10份(fen)(fen)。

除此之外，建信中(zhong)關(guan)村REIT公告了增持進展，原始權益(yi)人(ren)軟件園公司(si)及其控股(gu)股(gu)東中(zhong)發展集團3月(yue)12日到4月(yue)9日累計增持969萬份，交易完成后合計持有3.4億份，占(zhan)比37.5%。還有中(zhong)金印力消費REIT宣布(bu)提前結束(shu)募(mu)集，這些(xie)都(dou)是重(zhong)要的行(xing)業動態。

市場方面，中信(xin)建投數據顯示，上(shang)周中證REITs 收(shou)盤指數上(shang)漲0.41%，收(shou)于803.36；全周加(jia)權(quan)日均換(huan)手率1.01%，較(jiao)前一周的0.92%上(shang)漲0.08 個百分點，日均成交金額為4.9億(yi)元，較(jiao)前一周的4.4億(yi)元上(shang)漲10%。

細(xi)分(fen)來看，上周產(chan)權類(lei)(lei)REITs上漲(zhang)1.9%，經營(ying)權類(lei)(lei)REITs上漲(zhang)0.3%；REITs子板塊中，保(bao)租(zu)房、環保(bao)類(lei)(lei)、產(chan)業園、倉儲、能源類(lei)(lei)和(he)(he)消費類(lei)(lei)REITs平均(jun)漲(zhang)幅(fu)分(fen)別為1.25%、0.34%、2.79%、0.52%、2.19%和(he)(he)2.60%，高(gao)速公(gong)路REITs平均(jun)跌(die)幅(fu)為0.02%。

全市場已(yi)上市的35只(zhi)產(chan)品中，環比上漲的達到30只(zhi)。其中東吳蘇園產(chan)業REIT、嘉實中國(guo)電建(jian)清潔(jie)能源REIT、華夏合肥高新REIT領漲，漲跌幅分別為(wei)4.81%、4.36%和4.08%。

其余5只(zhi)產品(pin)則(ze)環比下跌(die)，大部(bu)分(fen)都(dou)是微跌(die)，2只(zhi)跌(die)幅(fu)超過1%，分(fen)別是中金安徽(hui)交控(kong)(kong)REIT和華泰(tai)江蘇交控(kong)(kong)REIT，漲跌(die)幅(fu)為-3.26%和-1.63%，回溫趨(qu)勢明(ming)顯。

不僅如此(ci)，上周公募(mu)REITs流通(tong)盤日均(jun)換手(shou)率為(wei)0.98%，為(wei)近4周最高(gao)，日均(jun)成(cheng)交(jiao)額4.88億(yi)元，也為(wei)近5周內最高(gao)。周內交(jiao)易金額為(wei)23.3億(yi)（+83.0%），其中，高(gao)速(su)公路7.1億(yi)（+130.0%），生態環保1.3億(yi)（+122.5%），清潔(jie)能源4.2億(yi)（+53.2%），產業園區6.9億(yi)（+100.4%），倉儲物流2.1億(yi)（+65.0%），保租房1.8億(yi)（+56.8%），消費(fei)類(lei)0.6億(yi)（+113.7%）。

中金(jin)公司表示，上周市場交投(tou)活(huo)躍與近期多只REITs發布分(fen)紅(hong)公告，投(tou)資者積極參與分(fen)紅(hong)前后的交易(yi)博弈有關。