4月(yue)(yue)28日，成(cheng)都市(shi)(shi)房(fang)地(di)(di)產市(shi)(shi)場平穩健康(kang)發展(zhan)領導(dao)小組辦公室發布《關于進一步優化房(fang)地(di)(di)產市(shi)(shi)場平穩健康(kang)發展(zhan)政策(ce)措施(shi)的通知》，從4月(yue)(yue)29日起，成(cheng)都市(shi)(shi)商品住房(fang)項目不再(zai)實施(shi)公證搖號選房(fang)，由企(qi)業(ye)自主銷售(shou)；全市(shi)(shi)范圍內住房(fang)交易不再(zai)審核(he)購房(fang)資格。這些熱點問題你不可(ke)不知。

一、政策出臺的背景是什么？

為適應房地(di)(di)產市(shi)(shi)場供求關系發生(sheng)重大(da)變化的(de)新形勢，落實城市(shi)(shi)主體(ti)責(ze)任(ren)，因(yin)城施策用(yong)好政(zheng)策工具箱，調(diao)整優化房地(di)(di)產政(zheng)策，更(geng)好滿足居民剛(gang)性(xing)和改(gai)善性(xing)住房需求,促進房地(di)(di)產市(shi)(shi)場平穩健(jian)康(kang)發展，我市(shi)(shi)從(cong)實際出發，研究制定印(yin)發了《關于進一步優化房地(di)(di)產市(shi)(shi)場平穩健(jian)康(kang)發展政(zheng)策措施的(de)通(tong)知》。

二、在促進供需平衡方面有哪些措施？

一是統籌推進(jin)“市場+保障”住(zhu)房(fang)(fang)供應體系(xi)建設，全(quan)面推動(dong)建立“人、房(fang)(fang)、地、錢(qian)”聯動(dong)新機(ji)制，根(gen)據(ju)人口變化確定(ding)住(zhu)房(fang)(fang)需(xu)(xu)求,根(gen)據(ju)住(zhu)房(fang)(fang)需(xu)(xu)求科學(xue)(xue)安排土地供應、引(yin)導配置(zhi)金融資源，實現(xian)以(yi)人定(ding)房(fang)(fang)，以(yi)房(fang)(fang)定(ding)地、以(yi)房(fang)(fang)定(ding)錢(qian)，準(zhun)確研判住(zhu)房(fang)(fang)需(xu)(xu)求，科學(xue)(xue)精準(zhun)編(bian)制2024年、2025年住(zhu)房(fang)(fang)發(fa)展年度(du)計(ji)劃，加快構(gou)建房(fang)(fang)地產發(fa)展新模式。

二(er)是深(shen)化實(shi)施經(jing)營性(xing)建(jian)設用地供(gong)(gong)應(ying)“紅、橙(cheng)、綠(lv)”三色管理機(ji)制，對(dui)存(cun)量規模較大、房屋(wu)銷售周(zhou)期較長的“紅““橙(cheng)”區域(yu)，適(shi)當(dang)減少用地供(gong)(gong)應(ying)，促進區域(yu)供(gong)(gong)需平(ping)衡。

三是推動商業(ye)(ye)辦(ban)(ban)(ban)公(gong)用(yong)房(fang)市(shi)場(chang)良(liang)性循環，鼓勵市(shi)、區(qu)國有企(qi)業(ye)(ye)通(tong)過租購閑置(zhi)商辦(ban)(ban)(ban)用(yong)房(fang)作為(wei)辦(ban)(ban)(ban)公(gong)、公(gong)共服務及產(chan)業(ye)(ye)使用(yong)；鼓勵市(shi)場(chang)主體將自(zi)有閑置(zhi)和低效(xiao)利用(yong)的商業(ye)(ye)辦(ban)(ban)(ban)公(gong)等(deng)非居住存量房(fang)屋改建為(wei)保障性租賃住房(fang)。

三、市場主體改建運營保障性租賃住房有哪些支持政策，具體如何申請？

各市場主體可(ke)向項目所在地(di)住(zhu)建(jian)部門提出(chu)(chu)申請，經(jing)屬(shu)地(di)保障性租(zu)賃住(zhu)房(fang)工作領導(dao)小(xiao)組認(ren)定后(hou)，出(chu)(chu)具《保障性租(zu)賃住(zhu)房(fang)項目認(ren)定書(shu)》。申請單(dan)位憑認(ren)定書(shu)可(ke)以享受如(ru)下支持(chi)政(zheng)策：

1、用(yong)作保障性(xing)租賃住房期間，不變更土(tu)地使用(yong)性(xing)質，不補繳土(tu)地價款。

2、按照《關(guan)于完善(shan)住(zhu)房(fang)租(zu)賃有關(guan)稅(shui)收(shou)政策的公告(gao)》(財政部(bu)(bu) 稅(shui)務總局 住(zhu)房(fang)城鄉(xiang)建設(she)部(bu)(bu)公告(gao)2021年第24號 )規定執行保(bao)障性租(zu)賃住(zhu)房(fang)項(xiang)目稅(shui)收(shou)優(you)惠。

3、對保障(zhang)性(xing)租賃住房項目免(mian)收(shou)城市(shi)基礎設施配套費。

4、支持銀行業(ye)金(jin)融機構以市(shi)場化方式(shi)向發展(zhan)保障性租賃住房的各類市(shi)場主體提供長期低息貸款。

5、支(zhi)持保障性(xing)租賃住房建設運(yun)營(ying)企業通過申報發行(xing)不動產投資信托基金(REITS)進行(xing)融資。

6、保障性(xing)租賃(lin)住(zhu)房(fang)用(yong)水、用(yong)電、用(yong)氣價格(ge)按(an)照(zhao)居民標準執行。

7、可按照《國家發展(zhan)改(gai)革委(wei)關于印發(保障(zhang)性租賃(lin)住房中(zhong)央預(yu)算內(nei)投(tou)(tou)資(zi)專(zhuan)項(xiang)管(guan)理(li)暫行(xing)辦法〉的通知》(發改(gai)投(tou)(tou)資(zi)規(gui)〔2021]696 號)有關要求(qiu)申請中(zhong)央預(yu)算內(nei)投(tou)(tou)資(zi)專(zhuan)項(xiang)資(zi)金(jin)支持。

四、在支持房地產融資需求方面有哪些措施？

認真落(luo)實住房(fang)城(cheng)(cheng)鄉(xiang)建(jian)(jian)設(she)部、金融(rong)監管總局《關(guan)于建(jian)(jian)立(li)城(cheng)(cheng)市房(fang)地產(chan)融(rong)資協(xie)調(diao)機制的通知》(建(jian)(jian)房(fang)〔2024〕2號(hao))和(he)住房(fang)城(cheng)(cheng)鄉(xiang)建(jian)(jian)設(she)部相關(guan)會議要求(qiu)，建(jian)(jian)立(li)房(fang)地產(chan)融(rong)資協(xie)調(diao)機制“白名單”制度，更加精準支(zhi)持(chi)房(fang)地產(chan)項(xiang)目合(he)理融(rong)資需求(qiu)，加快推(tui)進城(cheng)(cheng)市房(fang)地產(chan)融(rong)資協(xie)調(diao)機制落(luo)地見效，推(tui)動合(he)規(gui)企業項(xiang)目“應(ying)推(tui)盡推(tui)”“應(ying)進盡進”“應(ying)貸盡貸”，支(zhi)持(chi)房(fang)地產(chan)項(xiang)目建(jian)(jian)設(she)交付，保障購房(fang)人合(he)法權益。

五、為什么支持車位與住宅同步銷售？

支持商品(pin)住(zhu)(zhu)宅預售(shou)(現售(shou))時(shi)(shi)同步(bu)銷售(shou)對應地(di)(di)下機(ji)動(dong)(dong)車(che)(che)停車(che)(che)位，有利于進一步(bu)便利住(zhu)(zhu)宅項目配建機(ji)動(dong)(dong)車(che)(che)停車(che)(che)位銷售(shou)管理(li)，能夠更(geng)好(hao)地(di)(di)滿足(zu)購(gou)房(fang)人在購(gou)買商品(pin)住(zhu)(zhu)房(fang)時(shi)(shi)同步(bu)購(gou)買機(ji)動(dong)(dong)車(che)(che)停車(che)(che)位的需(xu)求(qiu)。

六、如何理解全市商品住房項目可不再實施公證搖號，對關注度較高的項目鼓勵企業公證搖號？

不再實(shi)施公證搖號(hao)，一方(fang)面可以提高(gao)群眾的購房(fang)(fang)便利度，不再需(xu)要購房(fang)(fang)資格預審碼(ma)；另一方(fang)面可以提高(gao)商品(pin)住房(fang)(fang)銷售(shou)效率，縮(suo)短從項目取得預售(shou)許可證到購房(fang)(fang)人網(wang)簽備案的時間周期。

同(tong)時，對(dui)于市(shi)場(chang)關(guan)注(zhu)度較高的熱點(dian)項目(mu)，為確保銷售過程(cheng)的公(gong)(gong)平、公(gong)(gong)正、公(gong)(gong)開，經(jing)屬地政(zheng)府研判后，鼓勵(li)企業(ye)采用公(gong)(gong)證(zheng)機構(gou)全程(cheng)參與的公(gong)(gong)開搖(yao)號方(fang)式(shi)進行(xing)銷售，銷售過程(cheng)中發生的違法(fa)違規(gui)行(xing)為，堅決嚴肅予以查處。

七、本市住房限購政策如何調整？

全市(shi)范圍內住房交易(yi)不再審核戶籍、社保等(deng)購房條件，不再限(xian)制購買套數。

八、有哪些措施加大高品質住宅供給？

為(wei)適應(ying)房地(di)產供求關(guan)系(xi)發生重大變化的新形勢和住(zhu)(zhu)房從(cong)“有(you)沒有(you)”向“好不好”轉變的新階段，滿足(zu)人民群眾對高品質住(zhu)(zhu)宅的需求，著力增加公共服(fu)務空間，全面推廣首層架空層，提高住(zhu)(zhu)宅半開敞(chang)空間半計容比例，鼓勵綠色、低(di)碳、科技建筑，推動郊區(市)縣(xian)開發低(di)密度、高品質住(zhu)(zhu)宅產品，切實增強人民群眾的獲(huo)得感、幸福感。

封面圖片來源(yuan)：每經記者 張建 攝(she)