每經記者(zhe)｜劉頌輝(hui)    每經編輯｜陳夢妤    

4月28日，據南(nan)京發布官(guan)微，南(nan)京國(guo)企已(yi)試點(dian)推動存(cun)量房“以舊換新”試點(dian)工作，首批試點(dian)在(zai)主城(cheng)六區開展，房源共2000套。

試(shi)點期間(jian)，換購人可以用一套(tao)或(huo)多(duo)套(tao)存量(liang)住房置(zhi)換一套(tao)或(huo)多(duo)套(tao)新建(jian)商(shang)品住房，置(zhi)換總價不高于所(suo)購新建(jian)商(shang)品住房總價的80%。

就(jiu)在(zai)(zai)4月22日，南京還(huan)發布(bu)了《關于合法穩(wen)定住所落(luo)(luo)戶(hu)有關事(shi)項的通(tong)知（征求(qiu)意見稿）》，擬進一步放寬(kuan)落(luo)(luo)戶(hu)條件(jian)，在(zai)(zai)市內擁有合法穩(wen)定住所且實際居住的非南京戶(hu)籍(ji)人員，可(ke)以直接辦理落(luo)(luo)戶(hu)。

“很好的賣房換房機會”

南(nan)京(jing)市民黎曉明家住(zhu)城南(nan)雨(yu)花臺區，是2019年(nian)購買(mai)的(de)新房(fang)。從(cong)事房(fang)地(di)產相關(guan)工作的(de)他，早就被市面上新開(kai)盤的(de)小區吸引，想要置換。

“這兩(liang)年南(nan)京推(tui)出的一些(xie)新樓盤，無論質量、戶型(xing)，還是園林會所(suo)和(he)外立面材質，都(dou)有很明(ming)顯的迭代(dai)。”黎曉(xiao)明(ming)向《每日經濟新聞》記(ji)者介紹。

南(nan)京(jing)安居建設集團有限責任公司4月27日發布《關于開展存量(liang)住房“以舊(jiu)換新”試(shi)點活動(dong)的(de)公告》后，黎曉明第一時間就(jiu)關注起來，對換新的(de)步驟做了詳細了解(jie)，“今(jin)年(nian)以來，南(nan)京(jing)市(shi)二手房掛牌量(liang)高，中介(jie)壓價格壓得太低(di)，這次‘以舊(jiu)換新’試(shi)點將是很(hen)好的(de)賣房換房機會。”

根(gen)據公(gong)(gong)告，南(nan)京安居建(jian)設集團有限責(ze)任公(gong)(gong)司旗下全(quan)資公(gong)(gong)司南(nan)京置新資產管理有限公(gong)(gong)司，面向南(nan)京市主城六區(qu)(qu)（玄武區(qu)(qu)、秦(qin)淮區(qu)(qu)、建(jian)鄴(ye)區(qu)(qu)、鼓樓區(qu)(qu)、棲(qi)霞區(qu)(qu)、雨花(hua)臺區(qu)(qu)）范(fan)圍(wei)內，收購存(cun)量住房(fang)（不含(han)自(zi)建(jian)住房(fang)、商業、辦公(gong)(gong)、公(gong)(gong)寓等）。

試點期間(jian)，換購(gou)人(ren)的存(cun)量住房應(ying)成套、產權(quan)清(qing)晰(xi)，狀態為可(ke)交易（不存(cun)在抵(di)押、擔保或查(cha)封等其他不可(ke)置換狀態），報名(ming)時間(jian)為今年(nian)4月27日-12月31日。

換購人通(tong)過南(nan)京房產微政務平臺(tai)，完(wan)成(cheng)存(cun)量(liang)住房的物權核(he)驗，挑選(xuan)意向購買的新建(jian)商品住宅項目，并辦理(li)報名手續。南(nan)京置(zhi)新資(zi)產管理(li)有限公司遴選(xuan)信用好、業(ye)務強的評(ping)(ping)估(gu)機(ji)構(gou)(gou)，形成(cheng)評(ping)(ping)估(gu)機(ji)構(gou)(gou)名單庫，邀請換購人代表一起從評(ping)(ping)估(gu)機(ji)構(gou)(gou)名單庫中(zhong)隨機(ji)抽取3家評(ping)(ping)估(gu)機(ji)構(gou)(gou)進行(xing)評(ping)(ping)估(gu)，分別對擬收(shou)購的存(cun)量(liang)住房進行(xing)交易(yi)價(jia)(jia)格評(ping)(ping)估(gu)，取排序中(zhong)間的評(ping)(ping)估(gu)值作為最終(zhong)收(shou)購價(jia)(jia)格。

驗房評(ping)估后(hou)，由(you)換購人(ren)、置新公司(si)、新建商品住(zhu)房開發公司(si)、市房地(di)(di)產市場(chang)交易中心簽(qian)訂《以舊(jiu)換新協議》，明確“以舊(jiu)換新”交易步驟等。換購期間，置新公司(si)將存量(liang)(liang)住(zhu)房房款(kuan)全額轉入(ru)市房地(di)(di)產市場(chang)交易中心存量(liang)(liang)住(zhu)房監(jian)管賬戶。

首批可選新房范圍相對局限

每經記者注意到，此次南京主城區(qu)推行房屋“以舊換新(xin)”試點，由企業發起，報(bao)名量相對有限。

南(nan)京(jing)安居(ju)建(jian)設(she)集(ji)團由南(nan)京(jing)市(shi)國資(zi)委全資(zi)控股(gu)，主(zhu)要業務包括保障房建(jian)設(she)、老舊小(xiao)區改造(zao)、土地一級(ji)開發、商業資(zi)產(chan)(chan)運(yun)營等，旗下有(you)地產(chan)(chan)開發平(ping)臺——頤居(ju)建(jian)設(she)。

南京(jing)房產微政務平(ping)臺顯示，此次“以舊換新”所選(xuan)擇(ze)的新房范圍(wei)，主要包括(kuo)頤(yi)(yi)和(he)(he)(he)天晟府(fu)、頤(yi)(yi)和(he)(he)(he)四季府(fu)、湯(tang)山(shan)(shan)頤(yi)(yi)和(he)(he)(he)府(fu)、頤(yi)(yi)和(he)(he)(he)云臺源筑(zhu)、云萃府(fu)、頤(yi)(yi)和(he)(he)(he)縵山(shan)(shan)居等(deng)13處項目(mu)，主要為頤(yi)(yi)居建(jian)(jian)設(she)開發建(jian)(jian)設(she)，這(zhe)些可供選(xuan)擇(ze)的項目(mu)廣泛分(fen)布(bu)在(zai)南京(jing)建(jian)(jian)鄴、江寧、秦淮和(he)(he)(he)棲(qi)霞等(deng)區域，地段相對局限。

黎曉明(ming)介(jie)紹，“以舊換(huan)新”試點對(dui)于這些新樓盤附近的(de)二手房小區業(ye)主有較大利好(hao)(hao)，可以很好(hao)(hao)地解決(jue)置換(huan)需求，“活動(dong)推出后，河西板塊的(de)頤(yi)和(he)天晟府(fu)(fu)和(he)城東的(de)頤(yi)和(he)四季府(fu)(fu)就接到(dao)了不少置換(huan)咨詢。”

我愛(ai)我家(jia)南京研(yan)究院數據顯(xian)示，一(yi)季度，雖然(ran)涵蓋(gai)春節(jie)長(chang)假，但(dan)因市場活躍度有所(suo)提升，整體(ti)二手房客戶平(ping)均成(cheng)交(jiao)(jiao)周期(qi)(qi)44.3天(tian)(tian)，環比(bi)減少0.9天(tian)(tian)，節(jie)奏有所(suo)加(jia)快；房源平(ping)均成(cheng)交(jiao)(jiao)周期(qi)(qi)215.4天(tian)(tian)，環比(bi)則增加(jia)39.7天(tian)(tian)，主要是因為市場選擇性眾多，且(qie)存在議價(jia)拉(la)鋸戰，也拉(la)長(chang)了房源成(cheng)交(jiao)(jiao)周期(qi)(qi)。

另(ling)據(ju)國家統計(ji)局3月份70個大(da)(da)中城市商品住(zhu)宅銷(xiao)售價格變(bian)動(dong)情況，其中南(nan)京新房價格環(huan)比下(xia)(xia)跌(die)(die)1.2%、同比下(xia)(xia)跌(die)(die)6.5%，二手房價格環(huan)比下(xia)(xia)滑(hua)0.5%、同比也下(xia)(xia)滑(hua)9.5%。相較2月，新房同環(huan)比價格跌(die)(die)幅擴大(da)(da)，二手房環(huan)比跌(die)(die)幅縮小。

北(bei)京金訴律師事務(wu)所主任王玉臣分析表示，商品房(fang)“以(yi)舊(jiu)換(huan)新”模式能夠滿足部分家庭的置換(huan)需(xu)求，提升居(ju)民的居(ju)住(zhu)環境水平和(he)居(ju)住(zhu)質量。同時，在(zai)以(yi)舊(jiu)房(fang)置換(huan)新房(fang)的過程(cheng)，有利于促進(jin)房(fang)地產市場(chang)的流通，促進(jin)房(fang)地產市場(chang)長期(qi)、穩定發展。

不過，該政策(ce)(ce)在實施過程中可能會存在一些風險，其他城(cheng)市在學(xue)習(xi)的同時需(xu)要(yao)根據當(dang)地實際情況進行(xing)調整和(he)規避。對于(yu)購房者來說，如果(guo)想“以(yi)舊換新”，想要(yao)順利換房，需(xu)要(yao)務必(bi)詳細(xi)了解政策(ce)(ce)內容，比如實施范圍和(he)相關流程等。

另外，謹慎選(xuan)擇(ze)房(fang)(fang)源，具體要看(kan)新(xin)房(fang)(fang)的位置、價格和質量等(deng)，一(yi)定要仔細審核合(he)同中的內(nei)容，對于交房(fang)(fang)時間、交付條件、違(wei)約(yue)責任、不利因素(su)告知等(deng)一(yi)定進行認真(zhen)仔細查(cha)看(kan)。

廣(guang)東(dong)省(sheng)住(zhu)房(fang)政策(ce)研究(jiu)中心首席(xi)研究(jiu)員李宇(yu)嘉認(ren)為，南京作為強二線城市，近期不(bu)僅擬全(quan)面取消商(shang)品(pin)房(fang)限購政策(ce)，且買房(fang)即可直接落(luo)(luo)戶(hu)。降低購房(fang)和落(luo)(luo)戶(hu)門檻背后是吸引人流量的需要(yao)，在房(fang)地(di)產存量時代，熱(re)點(dian)城市已從搶人才到搶人口(kou)在轉變。

（應受(shou)訪者要求，黎曉(xiao)明為化名）

封面(mian)圖片來源(yuan)：每經記者 叢森 攝