每(mei)(mei)經(jing)記者｜李(li)蕾    每(mei)(mei)經(jing)編(bian)輯｜葉峰    

《每日經濟新(xin)聞》獲悉，經過了(le)節前的(de)小幅回調，上周(zhou)公募REITs恢復上漲勢頭。

Wind數據顯示(shi)，上周中(zhong)證REITs全收益指數上漲0.60%，公募REITs總市(shi)值為(wei)1066億元。產(chan)權(quan)REITs與經營(ying)權(quan)REITs走勢出現(xian)分化，產(chan)權(quan)REITs流(liu)通市(shi)值加權(quan)總回報為(wei)1.72%，產(chan)業園REITs平(ping)均漲幅為(wei)2.7%；經營(ying)權(quan)REITs流(liu)通市(shi)值加權(quan)總回報為(wei)-0.29%。

全市(shi)場已上(shang)市(shi)的36只產品中，上(shang)周環比上(shang)漲的有(you)23只，其中中關村REIT在原始(shi)權益人增持和分紅催化下領漲6.66%，物美REIT上(shang)漲5.37%。環比下跌(die)的則(ze)有(you)13只，跌(die)幅超(chao)過1%的有(you)5只。

行業層(ceng)面，5月(yue)7日深交所官網顯(xian)示(shi)，華(hua)泰紫金(jin)寶灣物流倉(cang)儲REIT審核通過。申(shen)報時的(de)募集說明書顯(xian)示(shi)，華(hua)泰紫金(jin)寶灣物流倉(cang)儲REIT的(de)底層(ceng)資產(chan)為(wei)天津(jin)寶灣物流園(yuan)、廊(lang)坊寶灣物流園(yuan)、南京(jing)寶灣物流園(yuan)和嘉興寶灣物流園(yuan)四個(ge)倉(cang)儲物流園(yuan)。

公募REITs走勢分化，產業園板塊強勢上漲

經過了節前幾天的小幅回調，上周公(gong)募REITs恢(hui)復了上漲的勢頭，不少產品漲勢明顯(xian)。

從整體表現(xian)來看，中證REITs指(zhi)數(shu)上(shang)漲(zhang)0.60%，REITs總指(zhi)數(shu)上(shang)漲(zhang)0.71%，產(chan)權(quan)REITs指(zhi)數(shu)上(shang)漲(zhang)1.54%，經營(ying)權(quan)REITs指(zhi)數(shu)下跌0.54%。大類資產(chan)角度(du)，REITs總指(zhi)數(shu)跑(pao)輸滬(hu)深300指(zhi)數(shu)1.01個百(bai)分(fen)(fen)點(dian)，跑(pao)贏中證全(quan)債指(zhi)數(shu)0.77個百(bai)分(fen)(fen)點(dian)，跑(pao)贏南華商(shang)品(pin)指(zhi)數(shu)1.11個百(bai)分(fen)(fen)點(dian)。

在不(bu)同(tong)底(di)層(ceng)資產類型方面，來自中信建投的數據顯(xian)示，上(shang)周(zhou)產權(quan)類REITs上(shang)漲1.5%，經營權(quan)類REITs下(xia)跌0.4%；所有子板塊中，產業園區(qu)REITs漲幅最(zui)大(da)為(wei)2.7%，生態(tai)環(huan)保REITs跌幅最(zui)大(da)為(wei)0.5%。

具體產品方面，根據Wind數據，全市場已上市的36只(zhi)產品中，環(huan)比上漲的達(da)到23只(zhi)，漲幅超過(guo)2%的也(ye)有9只(zhi)。其中建信中關村REIT、嘉(jia)實(shi)物美消費REIT、博時蛇口產園(yuan)REIT領(ling)漲，漲幅分別(bie)為6.66%、5.37%和3.55%。

環(huan)比(bi)下跌(die)(die)的產品(pin)則有(you)13只(zhi)，其中跌(die)(die)幅(fu)超過1%的有(you)5只(zhi)。國金中國鐵建高(gao)速(su)REIT、華(hua)夏越秀(xiu)高(gao)速(su)公路REIT、浙商(shang)證券滬(hu)杭(hang)甬高(gao)速(su)REIT領跌(die)(die)，周內漲跌(die)(die)幅(fu)分別為-1.89%、-1.53%和-1.28%。

從(cong)流(liu)動性上(shang)來看，上(shang)周公募REITs換(huan)手率為1.10%，換(huan)手率有所下降。不同板(ban)塊中(zhong)，保(bao)租(zu)房(fang)、環保(bao)、高速公路、產業園、倉儲、能源和(he)消費類REITs換(huan)手率分別為1.01%、1.73%、0.86%、1.38%、0.70%、0.76%和(he)1.43%。

成(cheng)交(jiao)額方面(mian)，天風(feng)證券數據顯(xian)示，上周REITs總成(cheng)交(jiao)額為4.22億(yi)(yi)(yi)元，環(huan)(huan)比前一周下降13.1%，產權和經營權成(cheng)交(jiao)額分別為2.47和1.75億(yi)(yi)(yi)元，環(huan)(huan)比分別變化了-9.5%和-17.8%。細分來看，園(yuan)區基(ji)礎(chu)設(she)(she)施、能源基(ji)礎(chu)設(she)(she)施、倉儲(chu)物流、保障(zhang)性租賃住房、生態環(huan)(huan)保、交(jiao)通基(ji)礎(chu)設(she)(she)施、消費基(ji)礎(chu)設(she)(she)施類REITs上周的成(cheng)交(jiao)額分別為1.36億(yi)(yi)(yi)元、0.56億(yi)(yi)(yi)元、0.3億(yi)(yi)(yi)元、0.4億(yi)(yi)(yi)元、0.27億(yi)(yi)(yi)元、1.11億(yi)(yi)(yi)元、0.23億(yi)(yi)(yi)元，環(huan)(huan)比分別變化了6.9%、-28.7%、-13.1%、-34.6%、-3.5%、-16.9%、-3.4%。其中周內成(cheng)交(jiao)額最(zui)大(da)的REITs類型(xing)是園(yuan)區基(ji)礎(chu)設(she)(she)施，占(zhan)比32.2%。

又有產品通過審核，監管強調多層次REITS市場建設

公募REITs的常態化發行仍在加速推進中，上周又有產品通(tong)過審核(he)。

5月(yue)6日，深交所(suo)官網顯示華泰紫金寶(bao)(bao)(bao)灣(wan)物(wu)流(liu)倉儲(chu)(chu)REIT審核通過(guo)。根據募集說明書，華泰紫金寶(bao)(bao)(bao)灣(wan)物(wu)流(liu)倉儲(chu)(chu)REIT底(di)層資產(chan)為(wei)天津寶(bao)(bao)(bao)灣(wan)物(wu)流(liu)園(yuan)、廊(lang)坊寶(bao)(bao)(bao)灣(wan)物(wu)流(liu)園(yuan)、南京寶(bao)(bao)(bao)灣(wan)物(wu)流(liu)園(yuan)和嘉興寶(bao)(bao)(bao)灣(wan)物(wu)流(liu)園(yuan)四個倉儲(chu)(chu)物(wu)流(liu)園(yuan)。項(xiang)目整體出租率為(wei)94.30%，建(jian)筑(zhu)面積總計41.47萬(wan)平（可租賃面積41.28萬(wan)平），估值約(yue)18.49億元，平均估值單價約(yue)4459元/平方米。

根據招募書，該項目(mu)本次擬(ni)募集18.51億元(yuan)左右(you)，2024~2025年(nian)可供分配金額為7746.51萬元(yuan)、8194.61萬元(yuan)，年(nian)化(hua)分派率為4.19%、4.43%。

此外，5月10日大(da)灣區基礎設(she)施REITs高質量(liang)發(fa)展研討會舉辦(ban)。會上，深交(jiao)所債券(quan)業(ye)(ye)務(wu)(wu)中心副主任闕紫康(kang)表示，深交(jiao)所將(jiang)積極服務(wu)(wu)大(da)灣區REITs市(shi)場(chang)(chang)的(de)(de)深耕發(fa)展，繼續推進多(duo)層次(ci)REITs市(shi)場(chang)(chang)建設(she)。當(dang)前我國多(duo)層次(ci)REITs 市(shi)場(chang)(chang)包含Pre-REITs、類REITs、持有型(xing)不動產(chan)ABS、北金所住(zhu)房租賃(lin)企業(ye)(ye)股權(quan)交(jiao)易、公募(mu)(mu)REITs等多(duo)種結構融(rong)資(zi)產(chan)品(pin)。一方面，豐富的(de)(de)結果融(rong)資(zi)產(chan)品(pin)為(wei)我國存量(liang)資(zi)產(chan)盤活提(ti)供了(le)有效融(rong)資(zi)支(zhi)持；另(ling)一方面，多(duo)層次(ci)REITs市(shi)場(chang)(chang)中公募(mu)(mu)REITs的(de)(de)前融(rong)產(chan)品(pin)更(geng)為(wei)豐富，眾多(duo)前融(rong)產(chan)品(pin)可(ke)為(wei)公募(mu)(mu)REITs提(ti)供更(geng)多(duo)優質資(zi)產(chan)選擇。

就在同一(yi)天，江西省辦公廳印(yin)發了《江西省關于支(zhi)持冷鏈物流體系(xi)建設的若干措施》，積極(ji)支(zhi)持符合條(tiao)件的冷鏈物流項(xiang)目發行基礎設施領域不動產投資信托(tuo)基金（REITs），爭(zheng)取國家制造(zao)業中長(chang)期(qi)貸(dai)款。