每(mei)經(jing)記者｜陳榮浩(hao)    每(mei)經(jing)編輯(ji)｜盧(lu)祥勇 魏(wei)文藝    

央行5·17樓市(shi)新政后，“接近日(ri)光”“凌(ling)晨(chen)賣房”“等客入場”等現象(xiang)已經在大(da)灣區部分樓盤現場上演。

5月17日，央行連(lian)發重磅政策，明確提出取(qu)消(xiao)全國層面首(shou)(shou)(shou)套(tao)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)和二套(tao)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)商(shang)業性(xing)個(ge)人住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)利率政策下(xia)限(xian)，下(xia)調個(ge)人住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)公積金貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)利率0.25個(ge)百(bai)分點，調整首(shou)(shou)(shou)套(tao)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)商(shang)業性(xing)個(ge)人住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)最低首(shou)(shou)(shou)付款(kuan)(kuan)(kuan)比例調整為不(bu)低于15%、二套(tao)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)商(shang)業性(xing)個(ge)人住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)最低首(shou)(shou)(shou)付款(kuan)(kuan)(kuan)比例調整為不(bu)低于25%。

在央行(xing)新(xin)政發布后的(de)首個(ge)周末(mo)（5月(yue)18日(ri)(ri)—19日(ri)(ri)），《每日(ri)(ri)經濟新(xin)聞》記(ji)者（以(yi)(yi)下(xia)簡稱每經記(ji)者或記(ji)者）實地走訪(fang)深圳(zhen)龍華(hua)、光明等片區(qu)的(de)部分樓盤現場(chang)(chang)了解到，看房者明顯增多(duo)，有(you)些樓盤的(de)營(ying)銷(xiao)中(zhong)心甚至出現“人山人海”的(de)場(chang)(chang)景。不過，深圳(zhen)多(duo)數樓盤項目仍以(yi)(yi)讓利攬客為主。

深圳(zhen)龍華悅見和府項目(mu)現場(chang) 每經記(ji)者 陳榮浩 攝

據記者(zhe)了(le)解(jie)，目(mu)前大灣(wan)區內不(bu)少城市已(yi)經(jing)執(zhi)行(xing)首(shou)套房15%首(shou)付(fu)政策。雖(sui)然深(shen)圳尚(shang)未官宣執(zhi)行(xing)該(gai)政策，但不(bu)少樓盤已(yi)經(jing)在按該(gai)政策進行(xing)攬客。“購房者(zhe)可(ke)按15%繳(jiao)(jiao)納首(shou)付(fu)款(kuan)，如(ru)果(guo)30天之內該(gai)政策未能執(zhi)行(xing)，所繳(jiao)(jiao)首(shou)付(fu)款(kuan)可(ke)原路徑退還。”深(shen)圳某樓盤銷(xiao)售人員告訴記者(zhe)。

有樓盤凌晨仍在接待購房者

記者在(zai)位(wei)于深圳龍華清湖地鐵站附近的悅見和府現場看到，項目營銷中心的看房者可謂人山人海(hai)，不少中介人員甚至還在(zai)項目現場搞起(qi)了線(xian)上直播。

“折扣(kou)類型分兩種，一種是特惠八七折房源，只針(zhen)對(dui)特定樓層和戶型，其(qi)他(ta)房源的折扣(kou)是九二折。”據該(gai)項目置(zhi)業顧問劉雯介紹(shao)，因為開盤后(hou)市(shi)場(chang)熱度較高，最近幾天(tian)連(lian)凌晨都在接待購房者。

記者在走訪中注意到，深圳(zhen)多數樓盤項目仍選擇讓利攬客。

如(ru)位于光明玉(yu)塘街(jie)道的(de)天澤玉(yu)河府項目(mu)，今年5月初開(kai)盤時(shi)就推出了八(ba)五折優惠，此外還可享受首付(fu)減10萬元的(de)優惠，折后單(dan)價(jia)為3.3萬—4.2萬元/平(ping)(ping)方米，月供1萬元出頭。同(tong)片區的(de)深物業御棠(tang)上府項目(mu)，均價(jia)約3.99萬元/平(ping)(ping)方米，可享受九二折優惠，一套20層82.64平(ping)(ping)方的(de)房源總價(jia)約315萬元，折合單(dan)價(jia)約3.82萬元/平(ping)(ping)方米。

“深圳新盤多數還是有折(zhe)扣的，但(dan)是現在購(gou)房(fang)者(zhe)都比較追求性價比，并(bing)非開發(fa)商讓利(li)了就愿(yuan)意買單。如(ru)今(jin)是純(chun)買方市場(chang)，購(gou)房(fang)者(zhe)更偏重地段和(he)品質，這也倒逼開發(fa)商要在品質上下功夫。”深圳房(fang)產中(zhong)介許萬文告(gao)訴每經(jing)記者(zhe)。

深(shen)圳光(guang)明(ming)深(shen)物業御棠上府項(xiang)目現場?每經記(ji)者 陳榮浩 攝

不過從記者實地走訪的情況來看，深圳部(bu)分樓(lou)盤(pan)現場的客流(liu)量較(jiao)為(wei)分化(hua)，看房熱度主(zhu)要集中于(yu)一些熱門樓(lou)盤(pan)。雖然有些樓(lou)盤(pan)的讓利幅度也比較(jiao)大，但項(xiang)目現場并未因為(wei)此次(ci)新政而增加(jia)更多看房者。

據(ju)深圳中原(yuan)研究(jiu)中心數據(ju)，上周末（5月18日—19日）深圳二手房成(cheng)交量(liang)較(jiao)前一個周末上漲60%，新房成(cheng)交量(liang)則上漲達90%。

每經記者梳理深圳部分開(kai)發(fa)商的(de)海報(bao)發(fa)現，上周(zhou)末成(cheng)交較為火(huo)熱的(de)樓盤主要包括鴻(hong)榮源?胤(yin)璇(xuan)、潤璟(jing)里(li)、悅見和(he)府、金眾(zhong)云山海等。其中(zhong)，位于寶中(zhong)的(de)鴻(hong)榮源?胤(yin)璇(xuan)項(xiang)(xiang)目于5月18日(ri)(ri)開(kai)盤，共(gong)推出(chu)129套(tao)房源，成(cheng)交126套(tao)住宅，成(cheng)交金額約14.9億(yi)元。這也是繼5月6日(ri)(ri)深圳放松限購新(xin)政(zheng)后，深圳市(shi)場成(cheng)交情況較好的(de)新(xin)盤項(xiang)(xiang)目。

此外，據房產中(zhong)介向每經記者提供的(de)視頻，包括(kuo)位于(yu)廣州黃埔的(de)保利招商華發?中(zhong)央公館、東(dong)莞濱(bin)海新區(qu)的(de)濱(bin)海潤(run)府，及東(dong)莞南城的(de)萬科瑧灣(wan)匯等項目現場，在(zai)上周(zhou)末均呈現出(chu)較高的(de)客流(liu)量。

深(shen)圳部分開發商(shang)熱銷海報截(jie)圖

“政策執行后現有折扣可能收回”

據記者了解(jie)，目(mu)前包括中(zhong)山、東莞、惠州等在(zai)內的(de)(de)大灣(wan)區城市已經(jing)開始執(zhi)行首套房(fang)15%首付的(de)(de)政策(ce)，在(zai)不少房(fang)產中(zhong)介的(de)(de)朋友(you)圈，隨時可以(yi)看到“15%首付購房(fang)”的(de)(de)宣傳信息。

“其實惠(hui)州(zhou)(zhou)早在(zai)去年就(jiu)有(you)(you)不(bu)少樓盤可以(yi)15%首(shou)付(fu)操作了，之前一(yi)般是開發(fa)商給墊付(fu)，現在(zai)則可以(yi)直接找銀行了。目前惠(hui)州(zhou)(zhou)‘零首(shou)付(fu)’的(de)樓盤就(jiu)有(you)(you)一(yi)大把，所以(yi)反(fan)而(er)降低首(shou)付(fu)政策對惠(hui)州(zhou)(zhou)市場的(de)影(ying)響并沒有(you)(you)想象(xiang)中那么大。”惠(hui)州(zhou)(zhou)房產中介劉(liu)倩告(gao)訴每經記者。

來源：深圳某房產中(zhong)介朋友圈截圖(tu)

相對而言，雖然目前(qian)深(shen)圳(zhen)并未官宣執行首套房15%首付政(zheng)策，但在實際(ji)操作中，不(bu)少樓(lou)盤已經在按照該政(zheng)策進行攬客了。

“現在深圳并未(wei)落(luo)實15%首(shou)付(fu)，但業內預計(ji)基本能落(luo)實下來。如果客(ke)戶對房源滿意，可以先按照15%首(shou)付(fu)繳(jiao)納(na)，如果在30天內該(gai)政策沒落(luo)實，所繳(jiao)首(shou)付(fu)款(kuan)可原(yuan)路退(tui)還(huan)。”

據劉雯介紹，目前樓(lou)盤(pan)的定價策(ce)略基本上是(shi)與去化程度(du)(du)相關的，一般(ban)剛開盤(pan)時優惠力度(du)(du)會較(jiao)大，現在還有不少房源能享受到(dao)八六折、九二折優惠。“如(ru)等到(dao)深圳執行(xing)15%首(shou)付政策(ce)，預計上述(shu)折扣將會逐步(bu)收回(hui)。”

廣東省住房政策(ce)研究中心(xin)首(shou)席研究員李宇嘉表(biao)示，目前多數(shu)地方存在的問題是庫存壓(ya)力大、去化難度(du)大，而(er)年(nian)(nian)輕人不愿意買房本質上是支(zhi)付(fu)(fu)能力不足，降(jiang)低首(shou)付(fu)(fu)比例(li)后，對于(yu)很多新(xin)市(shi)民、年(nian)(nian)輕人來說購房門(men)檻下(xia)(xia)(xia)降(jiang)了，可(ke)以探得(de)著了。而(er)且，降(jiang)首(shou)付(fu)(fu)與(yu)降(jiang)利率結(jie)合起來，再加(jia)上房價下(xia)(xia)(xia)跌和后續(xu)可(ke)能降(jiang)稅費(fei)，月供負擔將(jiang)大幅度(du)下(xia)(xia)(xia)降(jiang)，房貸將(jiang)逐(zhu)步進入(ru)可(ke)支(zhi)付(fu)(fu)階段。

“央(yang)行5·17新政會對(dui)市(shi)場信心的(de)恢復起到非常積極的(de)作用，但(dan)仍然不夠(gou)。”第一太平戴維斯深圳董事總(zong)經(jing)理吳(wu)睿(rui)向每(mei)經(jing)記者表示，當(dang)前(qian)發布的(de)無(wu)論是貸款政策(ce)，還是限(xian)購放(fang)開，均主要是圍繞“銷售端”進行，起到了(le)釋放(fang)購買力、刺激需求的(de)作用。但(dan)同時也更需要從“融(rong)資(zi)端”發力的(de)政策(ce)，目前(qian)房地產行業面對(dui)的(de)最大(da)痛點是資(zi)金流的(de)緊張問題(ti)。

申萬宏源則在研(yan)報中(zhong)提到(dao)，房(fang)地(di)產刺激(ji)政策集中(zhong)落地(di)，房(fang)貸利率(lv)和首(shou)付比例的(de)下降幅度(du)超預(yu)期，收儲(chu)資源配套也不斷加碼。政策密集催化(hua)影響下，一些被前期房(fang)價(jia)回(hui)落而壓(ya)制的(de)需求，短期可能集中(zhong)釋放，房(fang)地(di)產銷售脈沖(chong)式改善是大概(gai)率(lv)。

（應受訪者要求，文(wen)(wen)中劉(liu)雯(wen)、劉(liu)倩(qian)、許萬文(wen)(wen)均為化(hua)名）

記者|陳榮浩?編輯|盧祥勇 魏文藝?蓋源源

校對|陳(chen)柯(ke)名

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