每(mei)經(jing)記者(zhe)｜黃婉銀    每(mei)經(jing)編輯｜王月龍(long) 魏文藝 陳夢妤    

5月23日，《每日經濟新聞》記者獲悉，萬科(ke)已與(yu)招商銀(yin)行等(deng)頭部金融機構簽(qian)訂協(xie)議(yi)，獲得200億元(yuan)銀(yin)團貸款，抵押物(wu)為萬科(ke)旗下萬緯物(wu)流股權(quan)，截至目前(qian)已到賬100億元(yuan)。

23日，萬(wan)科(ke)(ke)A（000002.SZ）尾盤拉(la)升，漲(zhang)(zhang)1.7%，股價報收9.56元，市值1140.6億元。萬(wan)科(ke)(ke)債午后繼續上漲(zhang)(zhang)，“22萬(wan)科(ke)(ke)07”漲(zhang)(zhang)超(chao)8%，“21萬(wan)科(ke)(ke)04”漲(zhang)(zhang)超(chao)6%，“21萬(wan)科(ke)(ke)02”漲(zhang)(zhang)超(chao)4%，“22萬(wan)科(ke)(ke)02”漲(zhang)(zhang)近3%。

同日，記者從國家企業信用信息公示系統獲悉，萬科旗下萬科物流發展有限公司（以下簡稱萬科物流）新增一起股權出質登記信息，控(kong)股股東萬科(ke)企業股份(fen)有限公司(si)將(jiang)萬科(ke)物流269.76億股權質押給招(zhao)商銀行股份(fen)有限公司(si)深圳(zhen)分行，股權出質設立登記日期是2024年5月20日。

萬科方面表示，此次200億元銀團貸款有助于公司進一步提升流動性，體現了招商銀行等金融機構對公司的大力支持。公司一直與金融機構保持了良好的合作和信任關系，各類融資合作均在積極推進中。下一步，公(gong)司將(jiang)繼(ji)續堅定(ding)行(xing)動，有信心(xin)、有能(neng)力(li)在妥(tuo)善處理到(dao)期債務的同(tong)時，積極主動、全面(mian)系統完成融資模(mo)式轉型。

國家企業信(xin)用信(xin)息公示系統(tong)顯示，萬科旗下(xia)萬科物(wu)流(liu)發展有(you)(you)限公司（以下(xia)簡稱萬科物(wu)流(liu)）新增一起股權出質(zhi)登記信(xin)息，控(kong)股股東(dong)萬科企業股份(fen)(fen)有(you)(you)限公司將萬科物(wu)流(liu)269.76億股權質(zhi)押給招商銀行(xing)(xing)股份(fen)(fen)有(you)(you)限公司深圳分行(xing)(xing)，股權出質(zhi)設立(li)登記日期是2024年5月20日。

而股東出資信息顯示，萬科企業股份有限公司對萬科物流的認繳額就是269.76億元，持有股權比例約81.62%。換言之，萬科企業股份有限公司質押了持有萬科物流的全部股權。

圖源：國家企業信用(yong)信息公示系統(tong)

萬科物流的法定代表人為張旭，張旭是萬科物流負責人。目(mu)前，萬(wan)科旗下(xia)萬(wan)緯物流目(mu)前已服務全球超(chao)1600家企業(ye)，冷鏈倉儲規模(mo)保持全國第一。

2023年，萬緯物流2023年實現經(jing)營收(shou)入(ru)(ru)41.8億元(yuan)(yuan)，同比增(zeng)長(chang)(chang)17.2%，其中(zhong)高標庫(ku)營業收(shou)入(ru)(ru)23.0億元(yuan)(yuan)，同比增(zeng)長(chang)(chang)6.3%；冷(leng)鏈(lian)營業收(shou)入(ru)(ru)（不含供應(ying)鏈(lian)業務收(shou)入(ru)(ru)）18.8億元(yuan)(yuan)，同比增(zeng)長(chang)(chang)33.9%。

3月1日(ri)，華夏(xia)萬(wan)緯倉儲(chu)物(wu)流(liu)(liu)封閉式(shi)基礎(chu)設施REIT在深交所發布招募說(shuo)明書(shu)，正式(shi)進入發行階(jie)段。公告顯示，該(gai)REIT的資產方為(wei)萬(wan)科旗下萬(wan)緯物(wu)流(liu)(liu)，底(di)層資產為(wei)佛山(shan)南海物(wu)流(liu)(liu)園、紹(shao)興諸暨(ji)物(wu)流(liu)(liu)園和湖州德(de)清物(wu)流(liu)(liu)園，三個項目合計建筑(zhu)面積26.77萬(wan)平方米(mi)，總估(gu)值11.49億(yi)元。

綜上來看，萬(wan)緯(wei)物流目前對萬(wan)科而言仍(reng)然是一項能持續性經營、融資(zi)的穩定業務。不過，萬(wan)緯物流并不在萬(wan)科未來(lai)要聚(ju)焦的三(san)大主業中(zhong)。

在(zai)4月30日的2023年(nian)度(du)股(gu)東大(da)會上，為降風險、改(gai)善(shan)基(ji)本面，謀求長期(qi)健康發展，萬(wan)科董(dong)事會主席郁(yu)亮對(dui)外詳解了(le)萬(wan)科瘦(shou)身(shen)健體一攬子(zi)方案。

郁亮表示，一攬子方案主要包括兩個階段。第一階段是堅定瘦身，調整融資模式，降解風險。具體而言，除綜合住區開發、物業服務、租賃公寓三項主業外，將退出其他業務，清理和轉讓非主業的財務投資。堅決大力度推進商辦等大宗資產交易，計劃每年完成200億元。同時，主動完成融資模式轉型。第二階段，萬科將聚焦主業，做精業務，成為行業產品標桿、服務標桿。一攬子方案并非只是收縮、壓降方案，也是發展進取的方案。第一階段的瘦身，是為第二階段聚集資源、打基礎。

近期(qi)，通過多家子公司提(ti)供(gong)股權質押擔保(bao)，萬科(ke)陸(lu)續獲得了(le)多筆銀行貸款，累計超(chao)過78億元。

在今年3月底的2023年度業績說明會上，郁亮表示，萬科管理團隊堅決不躺平，一定會跨過這個階段性關口。公司將加大盤活存量、不動產變(bian)動產等工作的力度，未來兩年削減(jian)付息債務1000億元以(yi)上，以(yi)保障(zhang)公司安全(quan)。

記者|黃婉銀

編輯|王(wang)月(yue)龍 魏文藝 陳夢妤 杜波

校對|盧祥勇

封面圖(tu)片來源：每經記者 劉國(guo)梅 攝

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