每經(jing)記者｜黃婉(wan)銀    每經(jing)編輯｜魏文藝(yi)    

市場熱(re)議已久的深圳(zhen)(zhen)國資、大股(gu)東深圳(zhen)(zhen)地鐵集(ji)團(tuan)（以下簡稱深鐵集(ji)團(tuan)）對(dui)萬科的支持再(zai)次迎來實質性落地。

5月27日，據深圳(zhen)公共資源交(jiao)易中心公告，萬(wan)科位于深(shen)圳(zhen)的深(shen)圳(zhen)灣超級總(zong)部基(ji)地T208-0053宗地以(yi)掛牌價22.35億元成交，受(shou)讓方為深(shen)鐵(tie)集(ji)團和深(shen)圳(zhen)市百(bai)(bai)碩迎海投資有(you)限公司(si)(si)（以(yi)下(xia)(xia)簡稱百(bai)(bai)碩迎海，由深(shen)圳(zhen)市南山區國資委下(xia)(xia)屬的深(shen)圳(zhen)市大沙(sha)河建設投資有(you)限公司(si)(si)100%控股(gu)）。

對于此次(ci)交(jiao)易，萬(wan)科(ke)(ke)方(fang)面回應《每日經(jing)濟新聞》記者稱，此次(ci)交(jiao)易是公(gong)司(si)堅(jian)決落(luo)地瘦身健體(ti)一攬子方(fang)案的(de)(de)舉措之(zhi)一。通過(guo)交(jiao)易完成，有(you)助(zhu)于減少(shao)非主(zhu)業資產對資金(jin)(jin)的(de)(de)占用(yong)，聚焦資源做好、做強三大(da)主(zhu)業。深(shen)(shen)鐵(tie)集團參與競得項目(mu)土地使(shi)用(yong)權，體(ti)現了大(da)股東(dong)以市場化(hua)、法治化(hua)的(de)(de)方(fang)式真金(jin)(jin)白(bai)銀支持萬(wan)科(ke)(ke)。萬(wan)科(ke)(ke)堅(jian)定看(kan)好深(shen)(shen)圳(zhen)，將為深(shen)(shen)圳(zhen)產業發展和城市建設繼續貢獻(xian)力量(liang)。

來(lai)源：深圳公共資源交易中心(xin)

深圳國資支持終落地

深(shen)圳(zhen)公共資(zi)源交易中(zhong)心公告顯示，萬科轉讓的(de)深(shen)圳(zhen)灣(wan)超級總部(bu)基地T208-0053宗地位(wei)于深(shen)圳(zhen)市(shi)南(nan)山(shan)區深(shen)灣(wan)三路東、白石四路南(nan)，規劃建筑面積16.7萬平方米，土(tu)地使(shi)用年期30年，現剩余(yu)23年7個月，主要用途為商業辦公及酒店，且要求自持70%。

事實上(shang)，早(zao)在(zai)該地(di)塊掛(gua)牌出讓(rang)時，資本市(shi)場(chang)普(pu)遍猜測(ce)會是(shi)(shi)萬(wan)(wan)科大股東深(shen)鐵集(ji)團方面接下該地(di)塊。而本次深(shen)圳國資方面又一成(cheng)員南山國資加(jia)入(ru)與(yu)深(shen)鐵集(ji)團作為聯合方，這也是(shi)(shi)今年2月以來深(shen)圳國資對萬(wan)(wan)科首(shou)次實質性(xing)支持落地(di)。

T208-0053宗地相關情況 來源：深圳公共資源交易中心官網

在今年(nian)(nian)3月底(di)的萬(wan)科2023年(nian)(nian)業績(ji)發布(bu)會上(shang)，萬(wan)科董秘朱(zhu)旭就透露，在去(qu)年(nian)(nian)11月6日的金融機構交流溝通會上(shang)，深圳國(guo)資作(zuo)出了非(fei)常積極的表態，對穩定市場信心(xin)起到了非(fei)常關(guan)鍵的作(zuo)用。那次會議以后(hou)，也是在深圳國(guo)資的大(da)力協調(diao)下采取了四大(da)類措施。

一是(shi)幫(bang)助萬(wan)科處置流動(dong)性(xing)比(bi)較低的(de)(de)不(bu)動(dong)產(chan)和(he)長(chang)期股(gu)權投資(zi)；二是(shi)以(yi)市場化方式來(lai)認購萬(wan)科旗下印力的(de)(de)消(xiao)費(fei)基礎設施REIT；三是(shi)通過深圳(zhen)國(guo)企和(he)萬(wan)科之間的(de)(de)產(chan)業型協(xie)同(tong)推動(dong)了多個項目的(de)(de)合作；四是(shi)國(guo)資(zi)也在積極協(xie)調金融資(zi)源來(lai)支持萬(wan)科。

“目(mu)(mu)前這些(xie)項(xiang)目(mu)(mu)有的已(yi)經(jing)完成(cheng)，有的已(yi)經(jing)支付(fu)誠意金，還有的正在(zai)逐步落地過程之(zhi)中。這些(xie)項(xiang)目(mu)(mu)如果(guo)全部落地完成(cheng)，預計可以幫助萬科釋放流(liu)動(dong)性百(bai)億元規模以上。”

此(ci)后，在萬(wan)科(ke)發行中金(jin)印力消費REIT中，深鐵集團宣布認購印力REITs近30%份額，金(jin)額約10億元(yuan)，是(shi)迄今為止國內(nei)國資體(ti)系對消費類REITs認購金(jin)額最大的(de)一(yi)筆投資。

4月30日，萬(wan)(wan)科在(zai)深(shen)圳召開2023年(nian)度股東(dong)大會，深(shen)圳地鐵集(ji)團董事長(chang)辛杰在(zai)回答每經記(ji)者提問時表示，作(zuo)為(wei)萬(wan)(wan)科公(gong)司的長(chang)期(qi)股東(dong)，深(shen)鐵集(ji)團的態度和立場一直(zhi)沒有變，會一如既往支持萬(wan)(wan)科的良性(xing)發展(zhan)，不(bu)會因(yin)市場波動而動搖。

加速非主業資產“瘦身”

對萬科而(er)言，此次(ci)土(tu)地交易的重(zhong)點不是(shi)價格(ge)，而(er)是(shi)閑置(zhi)資產得到了(le)盤活(huo)、企(qi)業回籠了(le)資金(jin)。

在4月底宣(xuan)布聚焦(jiao)三大主業(ye)后(hou)，萬(wan)科加速了(le)非主業(ye)資產的(de)“瘦身”步伐。

歷(li)史上，萬科也曾為應對(dui)(dui)市場變化(hua)和自(zi)身(shen)戰略(lve)調整，出讓過(guo)百貨(huo)、飲用水等比較優(you)質(zhi)的資產，為萬科應對(dui)(dui)當(dang)時的挑戰、最終發展壯大起到(dao)過(guo)關(guan)鍵(jian)作(zuo)用。

有(you)業內人士表示(shi)，萬科當年獲(huo)取深圳(zhen)灣超級(ji)總部(bu)基地(di)T208-0053宗(zong)地(di)時，原計劃以(yi)自用為主，此(ci)后(hou)房地(di)產行(xing)業進入深度(du)調整期，萬科計劃不再(zai)自用。因此(ci)對萬科而言，此(ci)地(di)塊就屬于(yu)閑置資(zi)產。從這(zhe)個角度(du)看，此(ci)次交易(yi)的重點(dian)是閑置資(zi)產獲(huo)得盤活，萬科成(cheng)功回籠了資(zi)金。

在萬(wan)科“瘦身健(jian)體”等一攬子方案中，除(chu)三(san)項主業(ye)外，萬(wan)科將(jiang)退(tui)出其(qi)他(ta)業(ye)務(wu)，清(qing)理和轉讓(rang)非(fei)主業(ye)的財務(wu)投資，將(jiang)堅(jian)決大力(li)度推進商(shang)辦等大宗資產(chan)交易，計劃每年完(wan)成200億元。同(tong)時，主動完(wan)成融資模式轉型。

同(tong)時(shi)，萬科也正在加速融資模式(shi)轉型，即從過去(qu)的“總對總”向項目(mu)制抵押融資方式(shi)轉變。近期，萬科落地的超90億元銀行貸款(kuan)融資，均是來自(zi)項目(mu)公司及(ji)旗下資產的抵押擔保。

5月(yue)23日，為滿足經(jing)營需要，萬(wan)科向銀行申(shen)請兩筆(bi)貸款(kuan)共(gong)計87.84億元，公(gong)(gong)司(si)全資子(zi)公(gong)(gong)司(si)通過將持(chi)有的資產(chan)抵押(ya)或所(suo)持(chi)其他公(gong)(gong)司(si)股權質押(ya)等方式(shi)分(fen)別為相關貸款(kuan)提供擔保。此外，部分(fen)全資子(zi)公(gong)(gong)司(si)作(zuo)為共(gong)同借款(kuan)人(ren)和(he)萬(wan)科一起承擔還款(kuan)義務。

同日，萬科與招商銀行等頭部金融機構簽訂協議，獲得200億元銀團貸款，抵押物為萬科旗下萬緯物流股權，已到賬100億元。為此，萬科方面質押了持有萬科物流的全部股權（269.76億元股權）。

封面圖片來源：每(mei)日經濟(ji)新聞 資料圖