每(mei)經記(ji)者(zhe)｜陳利    每(mei)經編(bian)輯｜魏(wei)文藝(yi)    ;

| 2024年(nian)7月3日 星(xing)期三(san) |

NO.1 長沙支持公寓等類住宅商品房調整為住宅

7月2日，長沙(sha)市自然資源和規(gui)(gui)劃局下(xia)(xia)發(fa)(fa)《關(guan)于支持公(gong)(gong)(gong)寓(yu)(yu)(yu)等類(lei)住(zhu)(zhu)(zhu)宅商(shang)品房調(diao)(diao)整(zheng)為(wei)住(zhu)(zhu)(zhu)宅有關(guan)事(shi)項(xiang)的(de)(de)通知》，轄(xia)區范圍內(nei)將(jiang)暫停新的(de)(de)公(gong)(gong)(gong)寓(yu)(yu)(yu)等類(lei)住(zhu)(zhu)(zhu)宅項(xiang)目(mu)規(gui)(gui)劃審(shen)批。對(dui)于已完成項(xiang)目(mu)總平(ping)面圖審(shen)批，但(dan)開(kai)發(fa)(fa)、去化存在困難的(de)(de)公(gong)(gong)(gong)寓(yu)(yu)(yu)等類(lei)住(zhu)(zhu)(zhu)宅商(shang)品房，在確保滿足公(gong)(gong)(gong)共服務設(she)施(shi)和基礎配套設(she)施(shi)承載力的(de)(de)前提(ti)(ti)下(xia)(xia)，經(jing)論(lun)證可行(xing)(xing)后可依規(gui)(gui)依程(cheng)序(xu)調(diao)(diao)整(zheng)為(wei)住(zhu)(zhu)(zhu)宅。公(gong)(gong)(gong)寓(yu)(yu)(yu)等類(lei)住(zhu)(zhu)(zhu)宅項(xiang)目(mu)調(diao)(diao)整(zheng)為(wei)住(zhu)(zhu)(zhu)宅原則上應符(fu)合(he)居住(zhu)(zhu)(zhu)建筑相(xiang)關(guan)設(she)計規(gui)(gui)范以(yi)及套型(xing)住(zhu)(zhu)(zhu)宅設(she)計要求(qiu)，無法滿足套型(xing)住(zhu)(zhu)(zhu)宅設(she)計要求(qiu)的(de)(de)小戶型(xing)公(gong)(gong)(gong)寓(yu)(yu)(yu)不(bu)得進行(xing)(xing)調(diao)(diao)整(zheng)。符(fu)合(he)要求(qiu)的(de)(de)公(gong)(gong)(gong)寓(yu)(yu)(yu)等類(lei)住(zhu)(zhu)(zhu)宅商(shang)品房，經(jing)資規(gui)(gui)、住(zhu)(zhu)(zhu)建等部門(men)論(lun)證方案(an)可行(xing)(xing)的(de)(de)前提(ti)(ti)下(xia)(xia)，由(you)屬地(di)政府提(ti)(ti)出(chu)規(gui)(gui)劃修改申請，按程(cheng)序(xu)優化地(di)塊規(gui)(gui)劃指標(biao)，合(he)理調(diao)(diao)整(zheng)規(gui)(gui)劃條件和設(she)計要求(qiu)并(bing)完善土(tu)地(di)出(chu)讓合(he)同后，推動(dong)項(xiang)目(mu)繼續開(kai)發(fa)(fa)建設(she)。該《通知》有效期一年。

點評：此(ci)舉旨在(zai)(zai)解決(jue)公寓等類住(zhu)宅(zhai)商品房(fang)囤積難題，符合當(dang)前樓市(shi)(shi)調整、促進房(fang)地(di)產市(shi)(shi)場(chang)健康發展的要求(qiu)。同(tong)時(shi)，對(dui)于需求(qiu)方面或許有利，因為轉變后(hou)的住(zhu)宅(zhai)相(xiang)對(dui)公寓價格可能(neng)更為親民，且能(neng)滿足剛性購房(fang)需求(qiu)。企業在(zai)(zai)項目設計初期需審慎評估(gu)，未(wei)來可能(neng)存在(zai)(zai)的調整風險(xian)，以平衡(heng)市(shi)(shi)場(chang)動向與開發規劃。

NO.2 佛山掛牌出售或出租房產不計入家庭套數

7月2日(ri)，佛山(shan)市(shi)住(zhu)房(fang)和城鄉(xiang)建設局發(fa)布(bu)《佛山(shan)市(shi)住(zhu)房(fang)和城鄉(xiang)建設局關于個(ge)人住(zhu)房(fang)貸款中(zhong)住(zhu)房(fang)套(tao)數認(ren)定(ding)有關工作的(de)通(tong)知(zhi)》，主(zhu)要(yao)包含四方面內容(rong)：查詢服務部門(men)、查詢規(gui)則(ze)、查詢渠道以(yi)及查詢結(jie)果的(de)適用范圍。根據通(tong)知(zhi)，佛山(shan)市(shi)住(zhu)房(fang)保障和房(fang)產(chan)信息網掛牌出(chu)(chu)售或出(chu)(chu)租(zu)的(de)商(shang)品住(zhu)房(fang)將不(bu)計入居民(min)家(jia)庭(ting)(ting)住(zhu)房(fang)套(tao)數。這(zhe)意味著，若(ruo)居民(min)家(jia)庭(ting)(ting)通(tong)過(guo)該網站掛牌出(chu)(chu)售或出(chu)(chu)租(zu)其(qi)名(ming)下房(fang)產(chan)，這(zhe)些房(fang)產(chan)將不(bu)會計入家(jia)庭(ting)(ting)住(zhu)房(fang)套(tao)數的(de)統計。此外，通(tong)知(zhi)明確指出(chu)(chu)，自2024年8月1日(ri)起，若(ruo)居民(min)家(jia)庭(ting)(ting)名(ming)下除已掛牌出(chu)(chu)售或出(chu)(chu)租(zu)的(de)住(zhu)房(fang)外無其(qi)他住(zhu)房(fang)，再次購買(mai)商(shang)品房(fang)時(shi)，將按照首(shou)(shou)套(tao)購房(fang)政策執行，首(shou)(shou)付比例為(wei)15%。

點評：這(zhe)(zhe)是在當前樓市調(diao)控背景下，鼓(gu)勵流(liu)通而(er)非(fei)囤積的又一實際操作。這(zhe)(zhe)一調(diao)整有助于活躍二手(shou)房市場(chang)，降低居民再次購房的門(men)檻，但(dan)從長遠來看，這(zhe)(zhe)可(ke)能(neng)促使一些家庭通過掛牌方式(shi)來規避限(xian)購政策，對市場(chang)真(zhen)實需求(qiu)產生(sheng)一定的扭曲效應。

NO.3 徐州(zhou)鼓勵(li)國企收(shou)購存量房(fang)用作安置房(fang)等(deng)

據(ju)徐州發(fa)布7月(yue)2日(ri)消息，徐州市近日(ri)出臺《關于(yu)進一(yi)步優(you)化(hua)政策(ce)措(cuo)(cuo)施促進房(fang)(fang)地產(chan)市場平(ping)穩健(jian)康發(fa)展的通知(zhi)》，共包(bao)括(kuo)16條(tiao)措(cuo)(cuo)施。其中，首(shou)套房(fang)(fang)最(zui)低首(shou)付(fu)比(bi)例由不低于(yu)20%調整為(wei)不低于(yu)15%，二套房(fang)(fang)最(zui)低首(shou)付(fu)比(bi)例不低于(yu)30%調整為(wei)不低于(yu)25%。取消首(shou)套房(fang)(fang)和二套房(fang)(fang)個(ge)人住房(fang)(fang)貸(dai)款利率下限。不再新建安(an)置房(fang)(fang)，鼓勵國有企業收購存量(liang)商品住房(fang)(fang)用作安(an)置房(fang)(fang)、公(gong)(gong)租房(fang)(fang)和人才房(fang)(fang)。此(ci)外，進一(yi)步優(you)化(hua)主城區(qu)賣(mai)舊換(huan)新補貼(tie)流程，加大(da)公(gong)(gong)積(ji)金支持賣(mai)舊換(huan)新力度，對申請住房(fang)(fang)賣(mai)舊換(huan)新的購房(fang)(fang)人，只(zhi)要享受(shou)到政府購房(fang)(fang)補貼(tie)，即(ji)可通過(guo)綠色服務專窗辦理提取和貸(dai)款業務，貸(dai)款最(zui)高上(shang)限提高20%。

點評：此政(zheng)策(ce)(ce)(ce)組合拳旨(zhi)在多維度激活徐州房地產(chan)市場，通(tong)過降低(di)首付比例、取消(xiao)利率下限刺激購(gou)房需(xu)(xu)求，同時鼓勵國企參與市場調節，有(you)效去庫存并(bing)滿足(zu)多樣化住房需(xu)(xu)求。優(you)化賣舊換新補貼(tie)及公積(ji)金政(zheng)策(ce)(ce)(ce)，則(ze)進一步提升了市場流動性(xing)與購(gou)房者積(ji)極性(xing)，整(zheng)體措(cuo)施體現了政(zheng)策(ce)(ce)(ce)的靈活性(xing)與前瞻性(xing)。

NO.4 香港6月樓花按揭增近1.8倍創27個月新高

7月(yue)2日(ri)，根據(ju)(ju)經絡按(an)揭轉(zhuan)介研(yan)究部(bu)及(ji)香港(gang)土地注冊處的最新(xin)數(shu)(shu)據(ju)(ju)，6月(yue)份香港(gang)現樓(lou)(lou)按(an)揭宗(zong)數(shu)(shu)達到(dao)4943宗(zong)，較5月(yue)份的3571宗(zong)增(zeng)加了(le)(le)1372宗(zong)，增(zeng)幅(fu)(fu)為38.4%，創(chuang)下(xia)8個月(yue)來的新(xin)高。此外，樓(lou)(lou)花按(an)揭宗(zong)數(shu)(shu)也(ye)有所(suo)上升(sheng)，從5月(yue)份的289宗(zong)增(zeng)至804宗(zong)，增(zeng)加了(le)(le)515宗(zong)，增(zeng)幅(fu)(fu)達到(dao)178.2%，連續第(di)三個月(yue)上升(sheng)，并創(chuang)下(xia)27個月(yue)的新(xin)高水平。在(zai)同(tong)比(bi)(bi)數(shu)(shu)據(ju)(ju)方面，現樓(lou)(lou)按(an)揭宗(zong)數(shu)(shu)與去年同(tong)期(qi)相比(bi)(bi)減少了(le)(le)3452宗(zong)，降幅(fu)(fu)為41.1%。而(er)樓(lou)(lou)花按(an)揭宗(zong)數(shu)(shu)則比(bi)(bi)去年同(tong)期(qi)的113宗(zong)大幅(fu)(fu)增(zeng)加了(le)(le)691宗(zong)，增(zeng)幅(fu)(fu)為611.5%。

點評：這體現出(chu)市(shi)場對于(yu)新建房(fang)產的(de)強烈需(xu)求。與(yu)此同時，樓(lou)花(hua)按(an)揭宗數大增，暴露出(chu)市(shi)場預(yu)期上漲或(huo)對買方(fang)有利的(de)房(fang)貸政策影響。但現樓(lou)按(an)揭宗數同比去年大幅減少(shao)，可能表明二手(shou)市(shi)場相對疲軟，或(huo)是購房(fang)者對于(yu)樓(lou)花(hua)更為關(guan)(guan)注(zhu)。開發商需(xu)關(guan)(guan)注(zhu)當前(qian)樓(lou)市(shi)趨(qu)勢變化，合(he)理(li)規劃項目(mu)推出(chu)時機與(yu)價格策略。

NO.5 杭州6月二手房成交量創15個月新高

杭(hang)州(zhou)(zhou)(zhou)貝(bei)殼研究(jiu)院(yuan)統計顯(xian)示，杭(hang)州(zhou)(zhou)(zhou)6月(yue)(yue)二(er)手房(fang)市場熱度持續，成(cheng)交量(liang)達(da)8849套，創下15個(ge)月(yue)(yue)以來的(de)(de)新高(gao)(gao)，環比5月(yue)(yue)提升7.2%，同比去年6月(yue)(yue)增(zeng)長68.3%。這已是(shi)杭(hang)州(zhou)(zhou)(zhou)二(er)手房(fang)成(cheng)交連續4個(ge)月(yue)(yue)突破8000套，不過高(gao)(gao)成(cheng)交量(liang)的(de)(de)背(bei)后依舊是(shi)以價(jia)換量(liang)，杭(hang)州(zhou)(zhou)(zhou)貝(bei)殼研究(jiu)院(yuan)的(de)(de)數據(ju)顯(xian)示，6月(yue)(yue)成(cheng)交前20的(de)(de)小區中(zhong)，七成(cheng)以上小區簽約均價(jia)相比5月(yue)(yue)有下滑。

點評：從數據來看，杭州樓市(shi)正(zheng)在逐漸回暖，且持續了(le)一段時間(jian)。但成(cheng)交(jiao)量的(de)上(shang)升與價(jia)格的(de)下降之間(jian)存在負相(xiang)關，說明(ming)當前賣家為了(le)促成(cheng)交(jiao)易可能進行了(le)一定程(cheng)度的(de)價(jia)錢讓步。這一跡象表明(ming)市(shi)場仍然缺乏足夠的(de)價(jia)格支撐(cheng)力度，并(bing)且短期內房價(jia)仍面臨下行壓力。對于開發商和中介機(ji)構而(er)言，更強調(diao)實際(ji)成(cheng)交(jiao)，而(er)不僅(jin)僅(jin)是掛牌量或是價(jia)格的(de)虛高。

封面圖片來(lai)源：每經制圖