每(mei)經記者｜陳利    每(mei)經編輯(ji)｜魏文藝    

| 2023年(nian)7月11日 星(xing)期四 |

NO.1 上海起始價97.7億元推出五宗住宅用地

7月10日，上(shang)海公(gong)布2024年第四批住(zhu)(zhu)宅(zhai)用地(di)(di)(di)(di)(di)出讓(rang)(rang)計(ji)劃，涉及浦東、虹口、青浦等五個區(qu)域，共計(ji)5宗地(di)(di)(di)(di)(di)塊(kuai)。出讓(rang)(rang)面(mian)積(ji)11.56萬平(ping)方(fang)(fang)米(mi)，總建筑面(mian)積(ji)25.55萬平(ping)方(fang)(fang)米(mi)，起(qi)始(shi)總價97.7億元(yuan)。其(qi)中(zhong)，徐匯區(qu)斜土(tu)街道地(di)(di)(di)(di)(di)塊(kuai)起(qi)始(shi)樓面(mian)價達10.1萬元(yuan)/平(ping)方(fang)(fang)米(mi)，成(cheng)為焦點。本次(ci)出讓(rang)(rang)的徐匯區(qu)斜土(tu)街道xh128D-07地(di)(di)(di)(di)(di)塊(kuai)，原為小米(mi)總部地(di)(di)(di)(di)(di)塊(kuai)，現(xian)改為住(zhu)(zhu)宅(zhai)用地(di)(di)(di)(di)(di)，起(qi)始(shi)價36.96億元(yuan)，上(shang)限樓面(mian)價13.1萬元(yuan)/平(ping)方(fang)(fang)米(mi)，未設中(zhong)小套型比例要求，預計(ji)將打造高端住(zhu)(zhu)宅(zhai)區(qu)。其(qi)他(ta)4宗地(di)(di)(di)(di)(di)塊(kuai)通過掛牌方(fang)(fang)式出讓(rang)(rang)，其(qi)中(zhong)，浦東北蔡(cai)地(di)(di)(di)(di)(di)塊(kuai)周邊綠地(di)(di)(di)(di)(di)資源豐(feng)富，青浦重固地(di)(di)(di)(di)(di)塊(kuai)價格(ge)具有優勢(shi)，虹口江灣地(di)(di)(di)(di)(di)塊(kuai)地(di)(di)(di)(di)(di)理(li)位(wei)置優越，奉(feng)賢新(xin)城地(di)(di)(di)(di)(di)塊(kuai)商業環(huan)境良好。

點評：上海推出五宗(zong)住宅(zhai)(zhai)用地(di)(di)(di)，尤(you)其是徐匯區地(di)(di)(di)塊樓面價的(de)高(gao)(gao)起(qi)點，反映(ying)了上海市中心(xin)區域優質(zhi)(zhi)土地(di)(di)(di)資源的(de)稀缺性以及高(gao)(gao)端住宅(zhai)(zhai)市場的(de)強勁(jing)需求。考慮到當(dang)前(qian)中國房地(di)(di)(di)產調(diao)(diao)控政策的(de)背景(jing)，這一(yi)舉(ju)措可能是為了調(diao)(diao)節土地(di)(di)(di)市場，平衡供需關(guan)系，并且鼓勵開(kai)發商投入更多優質(zhi)(zhi)住宅(zhai)(zhai)項目。徐匯區此地(di)(di)(di)塊作(zuo)為小米原總部地(di)(di)(di)塊，地(di)(di)(di)理位置優越，若打造成高(gao)(gao)端住宅(zhai)(zhai)區將有(you)助(zhu)于該(gai)區域房地(di)(di)(di)產市場的(de)進一(yi)步提(ti)升(sheng)，同時也體現了地(di)(di)(di)方(fang)政府調(diao)(diao)整(zheng)土地(di)(di)(di)利用，實現土地(di)(di)(di)價值最大化(hua)的(de)策略(lve)。

NO.2 蘇州三宗住宅用地總攬金21.18億元(yuan)

7月10日，蘇(su)(su)州迎來3宗(zong)住(zhu)宅(zhai)用地(di)(di)正式(shi)出(chu)讓，最終2宗(zong)溢價(jia)(jia)(jia)成(cheng)交，1宗(zong)底價(jia)(jia)(jia)成(cheng)交，共(gong)計成(cheng)交總額(e)約21.18億元(yuan)。3宗(zong)地(di)(di)塊(kuai)中，起始總價(jia)(jia)(jia)最高的(de)地(di)(di)塊(kuai)為(wei)位于(yu)高新區的(de)蘇(su)(su)地(di)(di)2024-WG-Z11號地(di)(di)塊(kuai)，在經過5輪競(jing)價(jia)(jia)(jia)后由(you)(you)金新城置業集團有(you)限公(gong)(gong)司以(yi)104355萬元(yuan)摘得，折(zhe)(zhe)合成(cheng)交樓面價(jia)(jia)(jia)32115.65元(yuan)/平方(fang)米，溢價(jia)(jia)(jia)率1.95%；高新區另(ling)一宗(zong)地(di)(di)塊(kuai)為(wei)蘇(su)(su)地(di)(di)2024-WG-Z12號地(di)(di)塊(kuai)則(ze)在經過2輪競(jing)價(jia)(jia)(jia)后，由(you)(you)蘇(su)(su)州新勝城市發展有(you)限公(gong)(gong)司以(yi)94278萬元(yuan)摘得，折(zhe)(zhe)合成(cheng)交樓面價(jia)(jia)(jia)16171.46元(yuan)/平方(fang)米，溢價(jia)(jia)(jia)率1.07%。另(ling)一宗(zong)姑(gu)蘇(su)(su)區地(di)(di)塊(kuai)為(wei)蘇(su)(su)地(di)(di)2024-WG-Z08號則(ze)由(you)(you)蘇(su)(su)州瑞(rui)嘉商業發展有(you)限公(gong)(gong)司以(yi)底價(jia)(jia)(jia)摘得。

點評：三(san)宗地塊的(de)(de)成(cheng)交情況表明了區(qu)(qu)域市場的(de)(de)分(fen)化(hua)。高新區(qu)(qu)地塊仍有(you)溢價(jia)，說明在部(bu)分(fen)地區(qu)(qu)房地產(chan)市場仍有(you)活力，尤其是在商業發達或高新技術產(chan)業集群的(de)(de)區(qu)(qu)域。而底價(jia)成(cheng)交的(de)(de)地塊則可能反映(ying)出該區(qu)(qu)域市場預期不足，需求的(de)(de)不確定性更高。當前房地產(chan)投(tou)資者在拿(na)地策(ce)略上更趨審慎，更注重(zhong)風險的(de)(de)控(kong)制(zhi)及市場的(de)(de)精細(xi)化(hua)操作。

NO.3 香港會財局回應對羅兵咸永道指控

7月10日，香港會財(cai)(cai)局(ju)對(dui)(dui)羅(luo)(luo)兵(bing)(bing)咸(xian)永(yong)道(dao)就舉報信(xin)中的(de)(de)(de)(de)指控進行(xing)內部(bu)調查，并(bing)進行(xing)了嚴謹的(de)(de)(de)(de)審(shen)(shen)(shen)查。會財(cai)(cai)局(ju)指出，在審(shen)(shen)(shen)查過程中所收集的(de)(de)(de)(de)證據，不足以(yi)支持三項(xiang)有關(guan)羅(luo)(luo)兵(bing)(bing)咸(xian)永(yong)道(dao)質(zhi)量管理系(xi)統的(de)(de)(de)(de)指控。對(dui)(dui)于(yu)恒大審(shen)(shen)(shen)計質(zhi)素的(de)(de)(de)(de)指控，會財(cai)(cai)局(ju)正(zheng)在對(dui)(dui)羅(luo)(luo)兵(bing)(bing)咸(xian)永(yong)道(dao)的(de)(de)(de)(de)相關(guan)審(shen)(shen)(shen)計進行(xing)獨立調查。會財(cai)(cai)局(ju)闡述(shu)的(de)(de)(de)(de)三項(xiang)指控包括：羅(luo)(luo)兵(bing)(bing)咸(xian)永(yong)道(dao)未(wei)能建立及(ji)維持有效的(de)(de)(de)(de)質(zhi)量監控制度，以(yi)確保審(shen)(shen)(shen)計質(zhi)素以(yi)及(ji)遵守專(zhuan)業(ye)(ye)準則(ze)(ze)和適用的(de)(de)(de)(de)法律及(ji)法規(gui)要求；向中國(guo)恒大集團提(ti)供審(shen)(shen)(shen)計及(ji)其他專(zhuan)業(ye)(ye)服務時，未(wei)能遵守有關(guan)客戶承(cheng)接(jie)及(ji)維持客 戶關(guan)系(xi)的(de)(de)(de)(de)專(zhuan)業(ye)(ye)準則(ze)(ze)；未(wei)能分配適當人員負責會計師事務所質(zhi)量管理系(xi)統的(de)(de)(de)(de)關(guan)鍵職(zhi)位，有可能損害(hai)事務所的(de)(de)(de)(de)監控職(zhi)能。

點評：這(zhe)表明目前(qian)收集(ji)的(de)(de)(de)(de)證(zheng)據不足以支持關(guan)(guan)于羅兵咸永道質(zhi)(zhi)量(liang)管理系統的(de)(de)(de)(de)三項指控，說(shuo)明監(jian)管機(ji)構在進行指控前(qian)確需確鑿(zao)證(zheng)據。對于巨頭會(hui)(hui)計師事(shi)務所的(de)(de)(de)(de)監(jian)管，這(zhe)同時(shi)也(ye)暗示了市場對于審(shen)計質(zhi)(zhi)量(liang)的(de)(de)(de)(de)關(guan)(guan)切(qie)及(ji)(ji)其重要性(xing)。恒大(da)集(ji)團(tuan)作(zuo)為(wei)重點關(guan)(guan)注的(de)(de)(de)(de)對象，會(hui)(hui)財局針(zhen)對恒大(da)審(shen)計質(zhi)(zhi)素的(de)(de)(de)(de)獨立調查(cha)顯示了對大(da)型(xing)會(hui)(hui)計師事(shi)務所客戶(hu)關(guan)(guan)系及(ji)(ji)審(shen)計質(zhi)(zhi)量(liang)的(de)(de)(de)(de)嚴(yan)格監(jian)督，也(ye)體現了一線審(shen)計機(ji)構在為(wei)大(da)型(xing)企業提供服務時(shi)所面臨的(de)(de)(de)(de)誠信(xin)和能力(li)挑戰。

NO.4 深圳“最貴”法拍房以2.32億元成交

7月10日(ri)，深(shen)圳(zhen)南山區華僑城(cheng)純水岸(an)（十一期）一棟建筑面積為(wei)463.91平方(fang)米的別墅法(fa)拍(pai)(pai)(pai)(pai)房(fang)(fang)，以(yi)2.32億(yi)元(yuan)總(zong)價(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)成(cheng)交，折(zhe)合單價(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)約50萬(wan)元(yuan)/平方(fang)米，創下深(shen)圳(zhen)法(fa)拍(pai)(pai)(pai)(pai)房(fang)(fang)單價(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)和總(zong)價(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)新高。此次拍(pai)(pai)(pai)(pai)賣只(zhi)有(you)兩名買家參與競(jing)拍(pai)(pai)(pai)(pai)，但吸引了超過3.8萬(wan)人圍(wei)觀。這棟別墅起拍(pai)(pai)(pai)(pai)價(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)為(wei)2億(yi)元(yuan)，每次加(jia)價(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)幅度為(wei)100萬(wan)元(yuan)。在經過33輪激烈競(jing)拍(pai)(pai)(pai)(pai)后，最終以(yi)單價(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)50萬(wan)元(yuan)/平方(fang)米成(cheng)交。原(yuan)業主于2013年11月以(yi)1.1億(yi)元(yuan)價(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)格購入該房(fang)(fang)產(chan)，11年間房(fang)(fang)產(chan)價(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)值增長了1.22億(yi)元(yuan)。此次拍(pai)(pai)(pai)(pai)賣的別墅被(bei)一家小額(e)貸(dai)款公司申請(qing)執行，此前該房(fang)(fang)產(chan)曾(ceng)進行過多次抵押(ya)，累計(ji)抵押(ya)金額(e)達到(dao)2.57億(yi)元(yuan)。

點評：這(zhe)標志著深(shen)圳(zhen)高端(duan)住(zhu)宅市(shi)場仍(reng)顯示出(chu)較(jiao)(jiao)強(qiang)的投資(zi)價值(zhi)和(he)市(shi)場熱(re)度(du)。別墅所在(zai)的華僑(qiao)城(cheng)區域屬于(yu)深(shen)圳(zhen)的豪宅集(ji)中地，其交易活(huo)躍度(du)和(he)價格水(shui)平反(fan)映出(chu)穩健的高端(duan)消費者(zhe)群體和(he)深(shen)圳(zhen)樓市(shi)的活(huo)力(li)。這(zhe)反(fan)映出(chu)高端(duan)物業(ye)的流拍風(feng)險較(jiao)(jiao)低，并且價值(zhi)增(zeng)長(chang)潛(qian)力(li)較(jiao)(jiao)大，但同時也(ye)反(fan)映出(chu)個別業(ye)主可能存在(zai)過度(du)負(fu)債的風(feng)險。對(dui)于(yu)市(shi)場而(er)言，這(zhe)種案(an)例也(ye)提醒了投資(zi)人在(zai)享受房產增(zeng)值(zhi)的同時需注(zhu)意財(cai)務(wu)風(feng)險的管理。

封面圖片(pian)來源：每經制圖