每(mei)經記者｜陳榮(rong)浩(hao)    每(mei)經編輯｜魏文藝    

| 2024年7月22日 星期一 |

NO.1 中共中央：加快建立租購并舉的住房制度

7月21日，據新華社(she)消息(xi)，為貫(guan)徹落(luo)實(shi)黨的二(er)十(shi)大(da)(da)作出的戰略(lve)部署(shu)，二(er)十(shi)屆中(zhong)(zhong)央(yang)委員會第(di)三次全(quan)體會議研究了進一步全(quan)面(mian)深化(hua)改(gai)革(ge)(ge)、推進中(zhong)(zhong)國式(shi)現(xian)代(dai)化(hua)問題，作出《中(zhong)(zhong)共(gong)中(zhong)(zhong)央(yang)關(guan)于(yu)進一步全(quan)面(mian)深化(hua)改(gai)革(ge)(ge) 推進中(zhong)(zhong)國式(shi)現(xian)代(dai)化(hua)的決定》。決定提出，健全(quan)保障和(he)改(gai)善民生制(zhi)度(du)(du)(du)體系，加(jia)(jia)快建立租購并舉的住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)制(zhi)度(du)(du)(du)，加(jia)(jia)快構建房(fang)(fang)地產發(fa)展(zhan)新模式(shi)。加(jia)(jia)大(da)(da)保障性(xing)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)建設(she)和(he)供(gong)給，滿足(zu)工薪群體剛性(xing)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)需求。支持城(cheng)鄉居民多樣(yang)化(hua)改(gai)善性(xing)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)需求。充(chong)分(fen)賦(fu)予各城(cheng)市(shi)政(zheng)(zheng)府房(fang)(fang)地產市(shi)場調控自主權，因城(cheng)施(shi)策，允(yun)許有關(guan)城(cheng)市(shi)取(qu)消或調減住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)限購政(zheng)(zheng)策、取(qu)消普通(tong)住(zhu)(zhu)(zhu)宅和(he)非(fei)普通(tong)住(zhu)(zhu)(zhu)宅標準(zhun)。改(gai)革(ge)(ge)房(fang)(fang)地產開發(fa)融(rong)資方式(shi)和(he)商品房(fang)(fang)預售制(zhi)度(du)(du)(du)。完(wan)善房(fang)(fang)地產稅收制(zhi)度(du)(du)(du)。

點評：這一(yi)政策(ce)(ce)調(diao)整顯(xian)示(shi)了中央政府在(zai)房(fang)地產市(shi)場(chang)(chang)調(diao)控方面更加(jia)靈活(huo)和精準的策(ce)(ce)略，允許地方政府根據本(ben)地市(shi)場(chang)(chang)情況(kuang)調(diao)整限購(gou)政策(ce)(ce)，這有(you)助(zhu)于平衡市(shi)場(chang)(chang)供(gong)需，促進房(fang)地產市(shi)場(chang)(chang)的健康發(fa)展。

NO.2 北京首批商品房“以舊換新”吸引31個樓盤參與

7月19日(ri)，北(bei)(bei)(bei)京(jing)(jing)房(fang)(fang)地產(chan)(chan)業協會、北(bei)(bei)(bei)京(jing)(jing)房(fang)(fang)地產(chan)(chan)中介行(xing)業協會聯(lian)合(he)發布(bu)北(bei)(bei)(bei)京(jing)(jing)市商品(pin)住(zhu)房(fang)(fang)“以舊(jiu)(jiu)換(huan)(huan)(huan)新(xin)(xin)”活動(dong)倡(chang)議(yi)書(shu)，自即日(ri)起至2024年12月31日(ri)，在(zai)北(bei)(bei)(bei)京(jing)(jing)市開展商品(pin)住(zhu)房(fang)(fang)“以舊(jiu)(jiu)換(huan)(huan)(huan)新(xin)(xin)”活動(dong)，號召全(quan)市開發企(qi)業、中介機構和(he)相關(guan)服務行(xing)業積極參(can)與，為住(zhu)房(fang)(fang)賣舊(jiu)(jiu)買新(xin)(xin)提(ti)供優(you)惠和(he)全(quan)鏈條優(you)質服務，支持購(gou)房(fang)(fang)家(jia)庭(ting)“以舊(jiu)(jiu)換(huan)(huan)(huan)新(xin)(xin)”。包括(kuo)鏈家(jia)、我愛我家(jia)、麥田和(he)21世(shi)紀不動(dong)產(chan)(chan)在(zai)內的11家(jia)中介機構以及31個樓盤項目參(can)加了北(bei)(bei)(bei)京(jing)(jing)首批“以舊(jiu)(jiu)換(huan)(huan)(huan)新(xin)(xin)”活動(dong)，其中樓盤項目分別位(wei)于朝陽、順義(yi)、昌平、豐臺、房(fang)(fang)山、大(da)興等各個區域，涉及新(xin)(xin)房(fang)(fang)房(fang)(fang)源9000余套。

點評：北京的這(zhe)一政(zheng)策旨(zhi)在鼓勵居(ju)(ju)民(min)改善居(ju)(ju)住(zhu)條件，通過提供(gong)優惠措施來(lai)支持(chi)居(ju)(ju)民(min)置換住(zhu)房(fang)(fang)，這(zhe)不僅(jin)有(you)助于提升居(ju)(ju)民(min)生(sheng)活質量，也可能刺(ci)激房(fang)(fang)地產市場的交易活躍度。

NO.3 龍光集團21筆境內公司債及ABS兌付調整議案獲通過

7月(yue)19日(ri)，龍(long)光(guang)集團有限公司(si)發(fa)布自愿性(xing)公告。根據公告，龍(long)光(guang)集團全資附屬公司(si)深圳市龍(long)光(guang)控(kong)股有限公司(si)發(fa)行(xing)的二十一筆境(jing)內(nei)公司(si)債券及(ji)資產支持(chi)(chi)專項(xiang)計劃（ABS）調整本息兌付(fu)安排議案獲得持(chi)(chi)有人會(hui)議表決通過，將自2024年7月(yue)22日(ri)開市起復牌(pai)。龍(long)光(guang)集團表示，境(jing)內(nei)公開市場(chang)融資產品調整兌付(fu)安排及(ji)境(jing)內(nei)公司(si)債券的復牌(pai)，有利(li)于公司(si)經營穩(wen)定，公司(si)將持(chi)(chi)續與(yu)持(chi)(chi)有人保持(chi)(chi)積(ji)極(ji)協商(shang)。

點評：龍光集團的這一(yi)公告表明(ming)公司在積極(ji)應對債務問題，通過(guo)調整(zheng)兌(dui)付安排來(lai)穩定公司經營，這對于(yu)投(tou)資者和(he)市場來(lai)說是一(yi)個(ge)積極(ji)的信號(hao)。

NO.4 成都出讓5宗涉宅用地總攬金45.23億元

7月(yue)19日，成(cheng)都(dou)迎來土地(di)(di)(di)拍(pai)賣活動，此(ci)次共(gong)(gong)出(chu)(chu)讓(rang)5宗(zong)(zong)(zong)涉宅(zhai)(zhai)用地(di)(di)(di)。根據成(cheng)交結(jie)果，5宗(zong)(zong)(zong)宅(zhai)(zhai)地(di)(di)(di)中2宗(zong)(zong)(zong)溢價、3宗(zong)(zong)(zong)底價成(cheng)交，共(gong)(gong)計成(cheng)交金(jin)額45.23億(yi)元(yuan)。地(di)(di)(di)塊出(chu)(chu)讓(rang)信息(xi)顯示，成(cheng)都(dou)此(ci)次出(chu)(chu)讓(rang)的5宗(zong)(zong)(zong)地(di)(di)(di)塊分別(bie)位于(yu)新都(dou)區(qu)(qu)（1宗(zong)(zong)(zong)）、錦江(jiang)區(qu)(qu)（1宗(zong)(zong)(zong)）、金(jin)牛區(qu)(qu)（1宗(zong)(zong)(zong)）、成(cheng)華區(qu)(qu)（2宗(zong)(zong)(zong)）。5宗(zong)(zong)(zong)地(di)(di)(di)塊總出(chu)(chu)讓(rang)面積(ji)約(yue)(yue)15.66萬(wan)平(ping)方米，總規劃建(jian)筑面積(ji)約(yue)(yue)34.58萬(wan)平(ping)方米，起始總價約(yue)(yue)44.64億(yi)元(yuan)。

點評：成(cheng)(cheng)都(dou)的(de)(de)土(tu)地(di)拍賣(mai)結果顯示市場對(dui)住宅用地(di)的(de)(de)需(xu)求依然旺(wang)盛，溢價成(cheng)(cheng)交的(de)(de)地(di)塊(kuai)可能預示著(zhu)市場對(dui)未來(lai)房(fang)價的(de)(de)樂觀預期，而(er)底價成(cheng)(cheng)交則(ze)可能反映出部(bu)分(fen)地(di)塊(kuai)的(de)(de)吸引力相對(dui)較低。

NO.5 金地商置上半年預虧損約20億至23億元

7月19日，金地(di)商置(zhi)發布公(gong)告，預計2024年(nian)上半年(nian)股東應占虧(kui)損(sun)(sun)約(yue)20億元(yuan)(yuan)至23億元(yuan)(yuan)。去年(nian)同期(qi)，公(gong)司(si)股東應占溢利(li)為5.62億元(yuan)(yuan)。虧(kui)損(sun)(sun)的主(zhu)(zhu)要(yao)原因是合營公(gong)司(si)和發展(zhan)中(zhong)(zhong)物業(ye)(ye)的減(jian)值(zhi)(zhi)撥(bo)備增加(jia)(jia)。金地(di)商置(zhi)指出，本(ben)期(qi)間業(ye)(ye)績較(jiao)去年(nian)同期(qi)有所(suo)下降，主(zhu)(zhu)要(yao)由于合營公(gong)司(si)的減(jian)值(zhi)(zhi)撥(bo)備增加(jia)(jia)。去年(nian)同期(qi)，公(gong)司(si)應占合營公(gong)司(si)盈(ying)利(li)約(yue)5.1億元(yuan)(yuan)。此外(wai)，本(ben)期(qi)間發展(zhan)中(zhong)(zhong)物業(ye)(ye)的減(jian)值(zhi)(zhi)撥(bo)備也有所(suo)增加(jia)(jia)。合營公(gong)司(si)減(jian)值(zhi)(zhi)撥(bo)備及集(ji)團發展(zhan)中(zhong)(zhong)物業(ye)(ye)減(jian)值(zhi)(zhi)撥(bo)備的總數(shu)為人民幣(bi)17億元(yuan)(yuan)至19億元(yuan)(yuan)。

點評：金地商(shang)置的業績虧損主(zhu)要是由于(yu)減值(zhi)撥備的增加，這可能與市(shi)場環境(jing)變化和公司項(xiang)目(mu)評估(gu)有關。這一情況提醒(xing)投資者(zhe)在房地產(chan)市(shi)場投資時需(xu)要關注企業的財務(wu)健康(kang)狀況和市(shi)場風險。

封面圖片來源(yuan)：每(mei)經制圖