每經編(bian)輯｜黃勝    

上證報中國證券網消息，7月23日，上海地區部分銀行已開始下調房貸利率，首套房貸利率降至3.4%，二套房貸利率低至3.6%。

“現在已(yi)開始執行(xing)最新(xin)房(fang)(fang)貸利率，首套(tao)房(fang)(fang)貸利率3.4%；二套(tao)房(fang)(fang)方(fang)面(mian)，市區(qu)房(fang)(fang)貸利率是(shi)3.8%，自貿區(qu)臨港新(xin)片區(qu)、嘉定、青浦、松(song)江、奉賢(xian)、寶山、金山地區(qu)的房(fang)(fang)貸利率是(shi)3.6%。”7月23日(ri)，工商銀行(xing)上海地區(qu)一支行(xing)個貸中心人士告訴記者。

另外，7月23日，北京地區多家銀行已開始下調房貸利率，首套房貸利率降至3.4%，二套房貸利率低至3.6%。

“昨天LPR降了，房(fang)貸利率(lv)跟隨下調。”招商銀行北京(jing)地區一客戶經理表示，目前首套房(fang)貸利率(lv)低至3.4%，二套房(fang)則需要看住房(fang)位(wei)于五環內還是五環外。

“此次LPR下調(diao)后，首(shou)套(tao)房(fang)貸(dai)(dai)利率降至3.4%；如果(guo)是二套(tao)住房(fang)，客戶如果(guo)購買五環內住房(fang)，房(fang)貸(dai)(dai)利率則(ze)降至3.8%，購買五環外(wai)住房(fang)，房(fang)貸(dai)(dai)利率則(ze)降至3.6%。”工商銀行(xing)北京地區(qu)一支行(xing)個貸(dai)(dai)中心(xin)人士告訴記者。

LPR再創歷史新低

據《每日經濟新聞》，7月22日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，2024年7月22日貸款市場報價利率（LPR），1年期LPR為3.35%，5年期以上LPR為3.85%，1年期和5年期LPR均比上月下降了10BP，再創歷史新低。

這是自今年(nian)(nian)2月(yue)5年(nian)(nian)期以上LPR大幅調降25個基點以來，LPR今年(nian)(nian)內的第二(er)次(ci)下調。此前連續4個月(yue)未調整(zheng)，維持在(zai)1年(nian)(nian)期LPR為(wei)3.45%，5年(nian)(nian)期以上LPR為(wei)3.95%。

圖片來源(yuan)：每(mei)經(jing)記者 彭斐 攝(she)

多名(ming)業內專家(jia)分析認為(wei)，此次降(jiang)息(xi)屬于雙降(jiang)，即對于1年期和(he)5年期的(de)(de)LPR都進(jin)(jin)行(xing)了下(xia)降(jiang)，充(chong)分說明降(jiang)息(xi)是全面的(de)(de)，對于短(duan)期和(he)中長(chang)期的(de)(de)資金使用(yong)都有(you)積極(ji)作用(yong)。LPR的(de)(de)調(diao)降(jiang)，將進(jin)(jin)一(yi)步(bu)降(jiang)低購房成(cheng)本，有(you)利于購房需(xu)求釋放(fang)，與前期“穩(wen)市(shi)場”“去(qu)庫存”配(pei)套政策(ce)疊加形成(cheng)合力，有(you)望(wang)助推(tui)核心城(cheng)市(shi)市(shi)場情緒進(jin)(jin)一(yi)步(bu)修復。

專家：下半年降低存量房貸利率或提上議程

據《每日經濟新聞》，此次LPR的調整，除為新購房者帶來利好外，也將為正在還貸的家庭帶來利好。同樣以100萬元貸款本金、30年等額本息的還貸方式計算，利率下調10個基點后，月還款減少約58元，總利息節省約20656元。

不過按照現行規定，降(jiang)息效果需等到合(he)同規定的重定價日才能顯現，通常為購房者的貸款發放日或(huo)每年1月1日。

對于此(ci)次降息，有早期購房(fang)者告(gao)訴記者，幾次LPR調整下來，他的房(fang)貸利率已經從最初的4.6%來到了4.25%。

“存量是一(yi)年一(yi)調(diao)，我們今年5月(yue)調(diao)過了一(yi)次，估計得等到(dao)明年5月(yue)才能享(xiang)受(shou)到(dao)最新(xin)的（降息優惠(hui)）了，對新(xin)買房的優惠(hui)更(geng)大。”

嚴躍進表示，此次LPR調(diao)整對(dui)于存量房(fang)貸的影(ying)響或要(yao)到(dao)明(ming)年才能體(ti)現，屆時相(xiang)關房(fang)貸成本(ben)會有進一步(bu)下(xia)調(diao)的可(ke)能。若考慮到(dao)今年LPR已經累計下(xia)調(diao)了35BP，那么明(ming)年預計100萬元房(fang)貸的月供壓力將減少175元。

“市場對(dui)于(yu)繼續降(jiang)息預期(qi)是存在(zai)的(de)，因此(ci)除了剛需以外(wai)，其他購房需求可(ke)能會選擇等待，特別是房價還在(zai)下(xia)跌且有下(xia)跌預期(qi)的(de)情況下(xia)。”李宇嘉認為(wei)，長(chang)債無(wu)風(feng)險利(li)率(lv)(lv)下(xia)降(jiang)，且低(di)于(yu)按揭利(li)率(lv)(lv)，導致居民(min)貸款的(de)積極性也受挫(cuo)，因此(ci)降(jiang)息僅利(li)好剛需買房。

“當然目前各地呼聲較高的存量房貸降息工作，其實更多是指下降基點，若目前新增房貸利率與早期存量房貸利率差持續增大，或將使得下半年降低存量房貸利率的工作提上議程。”嚴(yan)躍進(jin)表示(shi)。

每(mei)日經濟新(xin)聞(wen)綜合上(shang)證報中國證券網(wang)、每(mei)日經濟新(xin)聞(wen)（記者：甄素靜）

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封面圖(tu)片來源：每經(jing)記者 王(wang)佳(jia)飛 攝