每經記者(zhe)｜李玉雯    每經編輯(ji)｜張益銘(ming)

繼7月(yue)22日最(zui)新(xin)一(yi)期LPR下(xia)調(diao)后(hou)，多(duo)地(di)房(fang)貸利(li)率也隨(sui)之進行了調(diao)整(zheng)。每經記(ji)者從上(shang)海地(di)區(qu)多(duo)家銀行了解到(dao)，首套(tao)房(fang)貸利(li)率由3.5%下(xia)調(diao)至3.4%，二套(tao)房(fang)方面，市區(qu)房(fang)貸利(li)率調(diao)整(zheng)為(wei)3.8%，自貿區(qu)臨港新(xin)片區(qu)、嘉定(ding)、青(qing)浦(pu)、松(song)江(jiang)、奉賢、寶(bao)山、金山房(fang)貸利(li)率調(diao)整(zheng)為(wei)3.6%。

此(ci)外(wai)，招行北京地(di)區(qu)(qu)的工作人員表示(shi)，首套(tao)(tao)房(fang)貸(dai)利(li)(li)率(lv)(lv)目(mu)前(qian)降至(zhi)3.4%，二套(tao)(tao)房(fang)五環內的利(li)(li)率(lv)(lv)為3.8%，五環外(wai)的利(li)(li)率(lv)(lv)為3.6%。工行廣州(zhou)地(di)區(qu)(qu)的工作人員表示(shi)，首套(tao)(tao)房(fang)貸(dai)利(li)(li)率(lv)(lv)目(mu)前(qian)降至(zhi)3.1%，二套(tao)(tao)房(fang)貸(dai)利(li)(li)率(lv)(lv)暫(zan)未對(dui)外(wai)公布，應該很快會(hui)跟隨(sui)LPR下(xia)調至(zhi)3.7%。

多地房貸利率跟隨LPR下調

7月22日，最(zui)新一(yi)期(qi)LPR報價(jia)出爐，1年(nian)期(qi)LPR、5年(nian)期(qi)以上LPR均下調10個基點，分別由3.45%、3.95%調整為3.35%、3.85%。

隨著(zhu)LPR調(diao)整(zheng)，多(duo)地房貸利(li)率(lv)也相應下調(diao)。在上海地區，記者從(cong)建行(xing)、交行(xing)、招行(xing)、民生銀行(xing)等多(duo)家銀行(xing)了解到，當前上海房貸利(li)率(lv)及首(shou)付(fu)比(bi)例為：首(shou)套(tao)利(li)率(lv)為3.4%（首(shou)付(fu)比(bi)例20%）；二套(tao)市區為3.8%（首(shou)付(fu)比(bi)例35%），二套(tao)自(zi)貿區臨(lin)港新片(pian)區、嘉定、青浦、松江、奉賢(xian)、寶(bao)山、金山調(diao)整(zheng)為3.6%（首(shou)付(fu)比(bi)例30%）。

此外，招行(xing)北京地區的工(gong)作人員表(biao)示，首套房貸(dai)利率(lv)目前(qian)降至(zhi)3.4%，二(er)套房五環內(nei)的利率(lv)為(wei)3.8%，五環外的利率(lv)為(wei)3.6%。工(gong)行(xing)廣州地區的工(gong)作人員表(biao)示，首套房貸(dai)利率(lv)目前(qian)降至(zhi)3.1%，二(er)套房貸(dai)利率(lv)暫未對外公布，應該很快會跟(gen)隨LPR下調至(zhi)3.7%。

據(ju)記者(zhe)測算(suan)，房貸(dai)(dai)(dai)利率下(xia)調10個基點(dian)后，以100萬元(yuan)貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)本(ben)金(jin)、30年等額本(ben)息的還(huan)貸(dai)(dai)(dai)方式為例，月還(huan)款(kuan)減少約58元(yuan)，總利息節省約20656元(yuan)。

今年(nian)5月17日，房(fang)地產“一攬子”政(zheng)策(ce)(ce)落地，央行取消了全(quan)國層面首套和二(er)套住(zhu)房(fang)商業性個人住(zhu)房(fang)貸款(kuan)利率政(zheng)策(ce)(ce)下(xia)限，各省(sheng)級(ji)分行可根據(ju)因城施策(ce)(ce)原則(ze)自主確(que)定商業性個人住(zhu)房(fang)貸款(kuan)利率下(xia)限及下(xia)限水平。

據(ju)中原地產研究(jiu)院(yuan)統計數據(ju)，2023年6月全(quan)國(guo)主要城市房(fang)貸(dai)平(ping)均利(li)(li)(li)率是4.1%，首(shou)(shou)套房(fang)利(li)(li)(li)率在3.9%左右，6月份全(quan)國(guo)房(fang)貸(dai)平(ping)均利(li)(li)(li)率已(yi)(yi)經(jing)調整(zheng)到了(le)(le)(le)3.5%，首(shou)(shou)套房(fang)利(li)(li)(li)率已(yi)(yi)經(jing)跌到了(le)(le)(le)3.3%，跌幅達到了(le)(le)(le)60個(ge)基點，相比5月份的(de)首(shou)(shou)套房(fang)平(ping)均的(de)3.55%也出(chu)現(xian)了(le)(le)(le)明顯(xian)的(de)下調。整(zheng)體看(kan)，517政策后，全(quan)國(guo)房(fang)貸(dai)利(li)(li)(li)率出(chu)現(xian)了(le)(le)(le)大幅度的(de)調整(zheng)。

民(min)(min)生銀行首席經濟學家溫彬在報告中提(ti)及，5.17房地產新(xin)政出臺(tai)后，目前(qian)除北京、上海、深(shen)圳外（首套下限均(jun)為LPR-45bp），全(quan)國其余城(cheng)市都已取消(xiao)房貸利(li)率下限。近期，多地首套房貸利(li)率持續(xu)下探，廣州、南京等(deng)城(cheng)市最低“卷”至3%，與存量(liang)房貸利(li)率的利(li)差進一步走闊。受此(ci)影響，按揭(jie)早償意愿再度抬頭，使得居(ju)(ju)民(min)(min)中長(chang)貸凈增額(e)受到(dao)較大擾動。“在此(ci)背景下，下調LPR，進而帶動明年初房貸利(li)率等(deng)重定(ding)價，可以在一定(ding)程(cheng)度上緩(huan)解居(ju)(ju)民(min)(min)的早償意愿，穩定(ding)居(ju)(ju)民(min)(min)端信用。”

存量房貸利率下調呼聲再起

此次(ci)LPR“雙降(jiang)(jiang)”是(shi)年(nian)(nian)內第二次(ci)調整(zheng)，上一次(ci)調整(zheng)在今年(nian)(nian)2月。彼(bi)時，1年(nian)(nian)期(qi)LPR為3.45%不變，5年(nian)(nian)期(qi)以上LPR由4.2%大幅調降(jiang)(jiang)25個基點至3.95%。疊加本次(ci)調整(zheng)，今年(nian)(nian)以來(lai)，5年(nian)(nian)期(qi)以上LPR已累計下降(jiang)(jiang)了35個基點。

圖片來源：央行網(wang)站(zhan)

記者(zhe)注(zhu)意到(dao)，隨著新發放房(fang)貸利(li)(li)(li)率(lv)(lv)的下(xia)行，當前新增(zeng)房(fang)貸利(li)(li)(li)率(lv)(lv)與此前存(cun)量房(fang)貸利(li)(li)(li)率(lv)(lv)之差(cha)逐漸拉大。與此同時，社交(jiao)媒體上關于存(cun)量房(fang)貸利(li)(li)(li)率(lv)(lv)下(xia)調(diao)的呼(hu)聲再起。

去(qu)年(nian)9月(yue)(yue)25日起(qi)，我國存量房貸利(li)率已經(jing)歷了一輪調整，央行在去(qu)年(nian)11月(yue)(yue)公告稱，存量房貸降(jiang)息(xi)(xi)工作基本完成(cheng)，平均降(jiang)幅0.73個百分點，惠及(ji)1.5億(yi)(yi)人，每年(nian)減少(shao)利(li)息(xi)(xi)支出1600億(yi)(yi)元至1700億(yi)(yi)元，戶均每年(nian)減少(shao)3200元。

從(cong)調整(zheng)情況來看(kan)，彼時多數城市(shi)存(cun)量首(shou)套(tao)(tao)房貸利率(lv)降至LPR左右水平(ping)，但北京、上海(hai)、深圳(zhen)等城市(shi)部分購房人存(cun)量首(shou)套(tao)(tao)房貸利率(lv)仍保持著較高加點(dian)。

中原地(di)產首席分析師張大偉撰文提(ti)及，存量房(fang)貸(dai)利(li)率的(de)調整是一個復(fu)雜的(de)問題，涉及多方面的(de)利(li)益和(he)市場(chang)預期。當下房(fang)地(di)產市場(chang)最(zui)缺的(de)是“信心”，穩樓市的(de)目的(de)是穩定經濟(ji)，而經濟(ji)復(fu)蘇最(zui)重要的(de)就是要拉動(dong)消費，如果存量房(fang)貸(dai)利(li)率再(zai)降點，普通(tong)老百(bai)姓每個月(yue)就可以有更多錢去(qu)消費。

封面圖片來(lai)源(yuan)：每日經(jing)濟新聞 劉國(guo)梅 攝