每經記(ji)者｜陳利(li)    每經編輯｜魏文藝(yi)    

| 2024年8月15日 星(xing)期四 |

NO.1 萬科設立22.34億元消費基礎設施基金

8月13日(ri)，萬(wan)(wan)(wan)(wan)科(ke)(ke)公告(gao)稱，公司(si)(si)(si)下屬子公司(si)(si)(si)海南萬(wan)(wan)(wan)(wan)聚盈通企(qi)業管(guan)理(li)(li)有(you)限(xian)公司(si)(si)(si)、深圳(zhen)市(shi)萬(wan)(wan)(wan)(wan)科(ke)(ke)發展有(you)限(xian)公司(si)(si)(si)與(yu)中(zhong)(zhong)(zhong)信金(jin)石基(ji)金(jin)管(guan)理(li)(li)有(you)限(xian)公司(si)(si)(si)、中(zhong)(zhong)(zhong)信證券投(tou)(tou)資(zi)(zi)有(you)限(xian)公司(si)(si)(si)、泰康人壽保險有(you)限(xian)責任公司(si)(si)(si)簽(qian)署了《萬(wan)(wan)(wan)(wan)信金(jin)石（南京(jing)(jing)）商業投(tou)(tou)資(zi)(zi)合(he)(he)(he)(he)伙(huo)企(qi)業（有(you)限(xian)合(he)(he)(he)(he)伙(huo)）有(you)限(xian)合(he)(he)(he)(he)伙(huo)合(he)(he)(he)(he)同》，共同投(tou)(tou)資(zi)(zi)設立中(zhong)(zhong)(zhong)信萬(wan)(wan)(wan)(wan)科(ke)(ke)消(xiao)費基(ji)礎(chu)設施基(ji)金(jin)。該基(ji)金(jin)的(de)募集規模(mo)為22.34億(yi)元，主要(yao)(yao)用于收購萬(wan)(wan)(wan)(wan)科(ke)(ke)的(de)兩家下屬子公司(si)(si)(si)主要(yao)(yao)持有(you)的(de)北京(jing)(jing)舊宮萬(wan)(wan)(wan)(wan)科(ke)(ke)廣(guang)(guang)場(chang)和(he)深圳(zhen)龍崗萬(wan)(wan)(wan)(wan)科(ke)(ke)廣(guang)(guang)場(chang)資(zi)(zi)產(chan)，同時存在經(jing)營(ying)性物(wu)業貸(dai)款等(deng)負債(zhai)。其中(zhong)(zhong)(zhong)，萬(wan)(wan)(wan)(wan)科(ke)(ke)下屬子公司(si)(si)(si)萬(wan)(wan)(wan)(wan)聚盈通認(ren)繳(jiao)出資(zi)(zi)金(jin)額(e)(e)(e)為1000萬(wan)(wan)(wan)(wan)元、深圳(zhen)萬(wan)(wan)(wan)(wan)科(ke)(ke)認(ren)繳(jiao)出資(zi)(zi)金(jin)額(e)(e)(e)為124215.7萬(wan)(wan)(wan)(wan)元，合(he)(he)(he)(he)計(ji)占(zhan)中(zhong)(zhong)(zhong)信萬(wan)(wan)(wan)(wan)科(ke)(ke)消(xiao)費基(ji)礎(chu)設施基(ji)金(jin)的(de)比(bi)例為56.05%。萬(wan)(wan)(wan)(wan)科(ke)(ke)有(you)權按照《有(you)限(xian)合(he)(he)(he)(he)伙(huo)合(he)(he)(he)(he)同》約定(ding)將其中(zhong)(zhong)(zhong)不(bu)超過(guo)36.05%的(de)認(ren)繳(jiao)份額(e)(e)(e)轉讓給后續投(tou)(tou)資(zi)(zi)人。

點評：這體(ti)現了公司(si)對商業地(di)產(chan)轉型的(de)(de)投資(zi)布(bu)局，并利用基金平(ping)臺(tai)進(jin)行資(zi)產(chan)證(zheng)券化(hua)。此舉(ju)既(ji)可以(yi)增加(jia)萬科在商業地(di)產(chan)領(ling)域的(de)(de)資(zi)產(chan)流動性，又可以(yi)通過金融杠桿降低企(qi)業自身(shen)的(de)(de)財務風險，更有利于公司(si)長期戰略(lve)的(de)(de)持續推進(jin)。

NO.2 弘陽地產清盤聆訊押后至9月16日

8月(yue)(yue)14日，弘(hong)陽(yang)地(di)產的清盤(pan)(pan)聆訊(xun)(xun)被推遲至9月(yue)(yue)16日。此(ci)前的6月(yue)(yue)26日，根據香(xiang)港法(fa)院(yuan)(yuan)的裁決(jue)，針(zhen)對(dui)弘(hong)陽(yang)地(di)產的清盤(pan)(pan)呈(cheng)(cheng)請聆訊(xun)(xun)已(yi)押后至8月(yue)(yue)14日。今年2月(yue)(yue)16日，紐約梅(mei)隆(long)銀行倫(lun)敦分(fen)行向香(xiang)港高等法(fa)院(yuan)(yuan)提(ti)呈(cheng)(cheng)，針(zhen)對(dui)弘(hong)陽(yang)的清盤(pan)(pan)呈(cheng)(cheng)請，涉(she)及金額(e)不少于(yu)2.285億(yi)(yi)美元(yuan)的財務義務，即公司所發(fa)行于(yu)2023年到期的2億(yi)(yi)美元(yuan)9.5厘有擔保票據（優先票據）項(xiang)下(xia)的付款金額(e)。公司正尋(xun)求(qiu)法(fa)律意(yi)見。有關該呈(cheng)(cheng)請尚(shang)(shang)未(wei)進行聆訊(xun)(xun)，且高等法(fa)院(yuan)(yuan)尚(shang)(shang)未(wei)對(dui)公司發(fa)出清盤(pan)(pan)令。

點評：清(qing)盤聆訊(xun)的再次推遲(chi)，暴露了(le)當前中小房企資金鏈緊張(zhang)、償債(zhai)壓力(li)大的普遍問題。此舉可能(neng)為弘陽爭取到寶貴的喘息(xi)機會，但公司未來如何解決高額財務(wu)負債(zhai)，改善經營狀態，仍是一(yi)個嚴峻(jun)的挑戰。

NO.3 南京底價出讓3宗宅地總攬金11.5億元

8月14日，3宗位于(yu)(yu)南(nan)(nan)京(jing)(jing)(jing)江(jiang)寧(ning)東(dong)山(shan)、江(jiang)北核心區以及江(jiang)北高新(xin)的(de)宅地于(yu)(yu)8月14日公(gong)開出讓，結果所有地塊均底價(jia)拍出，總成交價(jia)為11.5億(yi)元(yuan)(yuan)。此次公(gong)開出讓的(de)地塊均來自(zi)非主(zhu)城(cheng)區，其中(zhong)，2024G17地塊位于(yu)(yu)江(jiang)寧(ning)主(zhu)城(cheng)東(dong)山(shan)街道，拿(na)地房企(qi)為中(zhong)天美好和南(nan)(nan)京(jing)(jing)(jing)上元(yuan)(yuan)城(cheng)市建設；位于(yu)(yu)江(jiang)北核心區的(de)2024G05地塊被南(nan)(nan)京(jing)(jing)(jing)弘寧(ning)投資置(zhi)(zhi)業拿(na)下；江(jiang)北高新(xin)區G06地塊則(ze)由南(nan)(nan)京(jing)(jing)(jing)新(xin)居置(zhi)(zhi)地拿(na)下。

點評：南京這三幅純宅地均以底價成(cheng)交(jiao)，反(fan)映了(le)當前(qian)地產(chan)市(shi)(shi)場整體需求謹(jin)慎，尤(you)(you)其在非主(zhu)城區的(de)(de)地塊更是難以吸(xi)引(yin)更高的(de)(de)溢價。拿地的(de)(de)企業需要評估(gu)后市(shi)(shi)價值(zhi)與(yu)該地塊未來開發的(de)(de)風(feng)險(xian)與(yu)收益，尤(you)(you)其在去杠桿背景下嚴控土地投資成(cheng)本顯得尤(you)(you)為重要。

NO.4 華潤置地（深圳）公司100%股權首拍暫緩

京東資產(chan)交(jiao)易平臺顯(xian)示(shi)(shi)，原(yuan)本應于8月15日進行的(de)華潤置地（深圳）開發(fa)有限(xian)公司(si)(si)100%份額股(gu)權首(shou)次(ci)拍(pai)賣(mai)被暫緩，原(yuan)因為(wei)：利害關系人提出執行異議。競(jing)買公告顯(xian)示(shi)(shi)，本次(ci)拍(pai)賣(mai)標的(de)物為(wei)深圳市湖貝順(shun)潤投(tou)資有限(xian)公司(si)(si)持有的(de)華潤置地（深圳）開發(fa)有限(xian)公司(si)(si)100%股(gu)權，首(shou)次(ci)拍(pai)賣(mai)起拍(pai)價達20.49億元，報(bao)名保證(zheng)金(jin)4.09億元。

點評：拍賣暫緩顯示了在大額(e)資產(chan)處(chu)置過程中可(ke)能(neng)遭遇(yu)的(de)復雜法律與利益(yi)糾紛。這一事件對華潤置地未(wei)來(lai)的(de)凈資產(chan)和(he)收益(yi)預期產(chan)生不(bu)確(que)定性，也對潛在買家(jia)的(de)決策構成影響(xiang)。相關方在處(chu)理這類高價值資產(chan)轉讓時(shi)需要更加慎(shen)重和(he)專業。

NO.5 住房租賃員“入編”國家職業分類大典

日前(qian)，人力資源和社會(hui)保障部、國家(jia)市場監(jian)督管理總局、國家(jia)統(tong)計局向社會(hui)聯合發布19個新(xin)職(zhi)(zhi)業、28個新(xin)工種信息(xi)，并調整變更了(le)11個職(zhi)(zhi)業（工種）信息(xi)。在房地產行業相(xiang)關領域，“住房租賃員”位列其中(zhong)，成(cheng)為(wei)納入國家(jia)職(zhi)(zhi)業分類大典的新(xin)工種之一。

點評：這反映了(le)近(jin)年來住房(fang)租(zu)(zu)賃(lin)(lin)市場的快(kuai)速發展及其在國民(min)經濟中的重(zhong)要(yao)地(di)位。此(ci)舉是對住房(fang)租(zu)(zu)賃(lin)(lin)行業(ye)從業(ye)人員(yuan)專業(ye)性和服務性的一種認可，有助于規范和引導(dao)行業(ye)健康發展，同時提升(sheng)行業(ye)服務質量和效率(lv)。

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