每(mei)經(jing)記者｜陳(chen)利    每(mei)經(jing)編(bian)輯(ji)｜魏文藝    

| 2024年8月22日 星(xing)期四 |

NO.1 房地產“白名單”項目獲批融資額近1.4萬億元

8月(yue)21日，國新辦舉行“推動高質(zhi)量發(fa)(fa)展”系列主題新聞發(fa)(fa)布會。國家金融(rong)監(jian)督管(guan)理總局(ju)發(fa)(fa)布最(zui)新統(tong)計(ji)，目(mu)(mu)前，商(shang)業(ye)銀行已審批(pi)(pi)房地(di)產(chan)“白名單”項(xiang)(xiang)目(mu)(mu)5392個，審批(pi)(pi)通(tong)過融(rong)資(zi)金額(e)近1.4萬億元。金融(rong)監(jian)管(guan)總局(ju)統(tong)計(ji)與風險監(jian)測司司長廖(liao)媛(yuan)(yuan)媛(yuan)(yuan)介(jie)紹，城市(shi)(shi)房地(di)產(chan)融(rong)資(zi)協(xie)調機(ji)制以城市(shi)(shi)為(wei)主體，以項(xiang)(xiang)目(mu)(mu)為(wei)中心，符合規(gui)定的“白名單”項(xiang)(xiang)目(mu)(mu)及時獲得資(zi)金支(zhi)持，為(wei)促進(jin)項(xiang)(xiang)目(mu)(mu)建成交(jiao)付、保障購(gou)房人合法權益、穩定房地(di)產(chan)市(shi)(shi)場(chang)，發(fa)(fa)揮(hui)了積極作(zuo)用，精準(zhun)支(zhi)持房地(di)產(chan)項(xiang)(xiang)目(mu)(mu)融(rong)資(zi)取得階段(duan)性成效。

點評：“白名單”項目的融資審(shen)(shen)批，旨(zhi)在通過精準支持來避免市(shi)(shi)場(chang)(chang)過度波動并保護購房人權益(yi)，這有(you)助于篩選出風(feng)險可控且符合(he)城市(shi)(shi)發展規(gui)劃(hua)的房地產項目，也(ye)表明政府正在通過更為精細化(hua)的措施(shi)來進行市(shi)(shi)場(chang)(chang)干(gan)預。審(shen)(shen)批通過的近1.4萬(wan)億元融資金額，是對當前(qian)房地產市(shi)(shi)場(chang)(chang)穩定與健康發展的有(you)力(li)推動，體現了金融監管(guan)在當前(qian)市(shi)(shi)場(chang)(chang)中的重要(yao)作用。

NO.2 前7月商業銀行新發放個人住房貸款3.1萬億元

8月21日，國家金(jin)融監督管理總局(ju)統(tong)計(ji)與風險監測司司長(chang)廖媛媛在國新(xin)辦新(xin)聞發(fa)(fa)布會上表示，今年以(yi)來，銀(yin)行機構對房地產(chan)行業(ye)的融資保持了(le)(le)穩中(zhong)有增的態勢。截至目前(qian)，房地產(chan)開發(fa)(fa)貸(dai)款(kuan)余(yu)額(e)較年初增長(chang)4000多億元，經營(ying)性(xing)物業(ye)貸(dai)款(kuan)余(yu)額(e)同(tong)比(bi)增長(chang)19%，并購貸(dai)款(kuan)余(yu)額(e)同(tong)比(bi)增長(chang)21%。今年前(qian)7月，商業(ye)銀(yin)行新(xin)發(fa)(fa)放個人住(zhu)房貸(dai)款(kuan)3.1萬億元，有效(xiao)支持了(le)(le)居民剛(gang)性(xing)和改善性(xing)住(zhu)房需求。

點評：這體現了(le)政(zheng)策對(dui)剛需與改善(shan)型(xing)需求(qiu)的(de)有(you)效支(zhi)持(chi)，有(you)利于(yu)促(cu)進住房(fang)市場的(de)穩(wen)定發(fa)展。同時，顯示(shi)了(le)監管層(ceng)對(dui)房(fang)地(di)產市場穩(wen)定發(fa)展的(de)關注(zhu)和投(tou)入，銀(yin)行(xing)對(dui)房(fang)地(di)產開發(fa)貸(dai)款、經營(ying)性物業貸(dai)款和并購貸(dai)款的(de)增長也(ye)反映了(le)市場對(dui)資金支(zhi)持(chi)的(de)依(yi)然(ran)迫切需求(qiu)。

NO.3 江西鄱陽收回“工抵房網簽價不低于備案價90%”要求

8月21日，江西省鄱陽(yang)縣(xian)住房(fang)和城鄉建(jian)設局(ju)工(gong)作人員在接(jie)受采訪時表示，措施中提到的(de)“工(gong)抵房(fang)”不低(di)于備案價90%的(de)要求已收(shou)回，下一步將(jiang)進(jin)行優(you)化調整。而此前政(zheng)策出臺(tai)的(de)原(yuan)因，則是為(wei)了適應房(fang)地產市場(chang)(chang)新形勢，滿足老百姓需求，結合上饒(rao)市相關政(zheng)策文(wen)件和鄱陽(yang)縣(xian)實(shi)際(ji)情況出臺(tai)的(de)，旨在保(bao)持房(fang)地產市場(chang)(chang)平穩健康發展，防(fang)止施工(gong)單位(wei)以過低(di)價格的(de)“工(gong)抵房(fang)”擾(rao)亂市場(chang)(chang)。

點評(ping)：這(zhe)說明(ming)地(di)(di)方(fang)政府在(zai)房(fang)地(di)(di)產(chan)市(shi)(shi)場(chang)(chang)微調政策時需(xu)要更加細(xi)致和(he)靈活，以適應市(shi)(shi)場(chang)(chang)變(bian)化(hua)和(he)業主(zhu)需(xu)求。收回調整可能意味著對(dui)市(shi)(shi)場(chang)(chang)實際情況的重(zhong)新(xin)考量(liang)，表(biao)明(ming)政府在(zai)踐行市(shi)(shi)場(chang)(chang)監管與(yu)調控中，力(li)求平衡市(shi)(shi)場(chang)(chang)主(zhu)體需(xu)求與(yu)促進房(fang)地(di)(di)產(chan)市(shi)(shi)場(chang)(chang)穩定。

NO.4 建發股份擬開展應收賬款資產支持專項計劃

8月(yue)(yue)21日(ri)，建發股(gu)份公(gong)(gong)告，宣(xuan)布(bu)擬開展應(ying)收賬款(kuan)資(zi)產(chan)(chan)支(zhi)(zhi)(zhi)持(chi)專(zhuan)項計(ji)(ji)劃，通(tong)過(guo)資(zi)產(chan)(chan)證(zheng)券(quan)(quan)化方式，將公(gong)(gong)司及子(zi)公(gong)(gong)司的應(ying)收賬款(kuan)債權及其附(fu)屬權益(yi)轉化為現金(jin)(jin)資(zi)產(chan)(chan)，以盤活存量資(zi)產(chan)(chan)并(bing)提高資(zi)金(jin)(jin)使用(yong)效(xiao)率。該專(zhuan)項計(ji)(ji)劃的發行(xing)資(zi)產(chan)(chan)支(zhi)(zhi)(zhi)持(chi)證(zheng)券(quan)(quan)總發售(shou)本金(jin)(jin)規模預計(ji)(ji)不超過(guo)60億元(yuan)人民幣，采用(yong)儲架發行(xing)方式，在(zai)2年內分期(qi)發行(xing)，每期(qi)期(qi)限不超過(guo)36個月(yue)(yue)。產(chan)(chan)品(pin)利率方面，優先級(ji)資(zi)產(chan)(chan)支(zhi)(zhi)(zhi)持(chi)證(zheng)券(quan)(quan)將采用(yong)固(gu)定利率，而次(ci)級(ji)資(zi)產(chan)(chan)支(zhi)(zhi)(zhi)持(chi)證(zheng)券(quan)(quan)則無預期(qi)收益(yi)率。公(gong)(gong)司可能提供(gong)流動性(xing)差額(e)支(zhi)(zhi)(zhi)付承諾作為增信(xin)措施，并(bing)有(you)可能認購次(ci)級(ji)資(zi)產(chan)(chan)支(zhi)(zhi)(zhi)持(chi)證(zheng)券(quan)(quan)。專(zhuan)項計(ji)(ji)劃的資(zi)金(jin)(jin)用(yong)途將包括補充營運(yun)資(zi)金(jin)(jin)和(he)償還有(you)息債務等。

點評：這體現(xian)出房企(qi)在當前市場(chang)環境下積極尋求融資渠道、優化資產結構(gou)的舉措(cuo)。資產證券化能夠(gou)提高資金流動性，但也(ye)需注意監管對(dui)此(ci)類(lei)金融產品的風險控制和(he)市場(chang)接受度，確保資產質量和(he)收益匹(pi)配(pei)，防范(fan)融資風險。

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