每經記者｜陳榮浩  ;  每經編(bian)輯｜陳夢妤(yu)    

在7月創下新高后，8月深圳二手房未(wei)能延續該走勢。

深圳中原研(yan)究中心最新數據顯示，8月深圳一手住(zhu)宅網(wang)簽2537套(tao)，環(huan)比下(xia)滑3.0%；二(er)手住(zhu)宅過戶(hu)3804套(tao)，環(huan)比下(xia)滑16.8%，二(er)手成交套(tao)數為近6個月最低水平。

深圳市房地(di)產中介協會小(xiao)程序數據顯示，8月全市二手房網簽（錄得合同(tong)量(liang)）4663套，雖然對比7月有所(suo)下跌(die)，但同(tong)比仍維(wei)持(chi)50%的(de)上漲。

《每日(ri)經濟新(xin)聞》記者注(zhu)意到，目(mu)前在(zai)深圳(zhen)的二手房市(shi)場，不少樓盤價格相比高峰時期已出現(xian)明顯(xian)(xian)跌幅，這在(zai)部分偏遠地區及老樓齡的樓盤上表現(xian)得更(geng)為明顯(xian)(xian)。

比如坪山(shan)區(qu)丹梓龍庭，指導價為2萬(wan)(wan)(wan)(wan)元(yuan)(yuan)/平方(fang)(fang)米(mi)，但近期(qi)實際成(cheng)交價約(yue)1.5萬(wan)(wan)(wan)(wan)元(yuan)(yuan)/平方(fang)(fang)米(mi)，項目在2022年時(shi)成(cheng)交均價為2.6萬(wan)(wan)(wan)(wan)元(yuan)(yuan)/平方(fang)(fang)米(mi)；羅湖新秀片區(qu)京(jing)基東方(fang)(fang)都會，去年4月(yue)每經記者去看的一套35.18平方(fang)(fang)米(mi)一房(fang)一廳，總價192萬(wan)(wan)(wan)(wan)元(yuan)(yuan)，折(zhe)合單價5.46萬(wan)(wan)(wan)(wan)元(yuan)(yuan)/平方(fang)(fang)米(mi)，但如今(jin)同(tong)戶型掛牌房(fang)源價格多在4.6萬(wan)(wan)(wan)(wan)～5.0萬(wan)(wan)(wan)(wan)元(yuan)(yuan)/平方(fang)(fang)米(mi)。

部分小區跌回2018年

根據深圳(zhen)市住(zhu)建(jian)局數據，8月深圳(zhen)一手住(zhu)宅網簽量為(wei)2537套(tao)(tao)，環比下滑(hua)3.0%；二(er)手住(zhu)宅過戶量為(wei)3804套(tao)(tao)，環比下滑(hua)16.8%，這個(ge)數字也(ye)是近6個(ge)月來(lai)的最低點。

從(cong)二(er)手房價格走勢看，深圳目前房價已(yi)經跌回“5字(zi)頭”。

樂有家數據顯示，8月全市二手房平(ping)均(jun)成交價(jia)格5.90萬元/平(ping)方米(mi)(mi)，環比下(xia)跌0.34%；業(ye)主掛牌價(jia)6.73萬元/平(ping)方米(mi)(mi)，對比7月減少100元/平(ping)方米(mi)(mi)。

值得(de)注意的是，自2021年(nian)5月以(yi)來，深(shen)圳房價(jia)進入下(xia)(xia)行通(tong)道，已連續(xu)下(xia)(xia)探(tan)三(san)年(nian)多，一(yi)些外(wai)圍區域的房價(jia)已經(jing)跌(die)了40%左右，甚至個別二手房樓盤出(chu)現(xian)了“腰斬”，很(hen)多二手房價(jia)格已經(jing)回(hui)到了2018年(nian)的水平。

2021年(nian)，深(shen)圳房地(di)產行業盛況歷歷在目。當年(nian)，深(shen)圳誕生了(le)萬豐海岸城、星河天地(di)、金地(di)峰境(jing)瑞府(fu)、璽(xi)園等多個日光盤，但如(ru)今這(zhe)些(xie)樓盤也沒有想(xiang)象中那(nei)么(me)香了(le)。

以(yi)多(duo)次(ci)售(shou)罄(qing)的星河天(tian)地為例，項目一期開盤(pan)價4.63萬(wan)(wan)元(yuan)/平方(fang)(fang)米，后來(lai)二手房穩定在5萬(wan)(wan)元(yuan)/平方(fang)(fang)米左右(you)，但(dan)今年(nian)7月(yue)成交的一套89平方(fang)(fang)米三房價格已經回落(luo)到約4.2萬(wan)(wan)元(yuan)/平方(fang)(fang)米。

同片區的(de)(de)勤(qin)誠達正大城也類似，2018年一(yi)期(qi)開盤時均價(jia)4.6萬(wan)元/平方(fang)(fang)米(mi)(mi)，2019年還漲(zhang)到(dao)了5.15萬(wan)元/平方(fang)(fang)米(mi)(mi)。現在，該小(xiao)區不(bu)少二手(shou)房(fang)(fang)的(de)(de)成交價(jia)回落到(dao)了“3字頭”，比(bi)如今年8月2日成交的(de)(de)一(yi)套103.42平方(fang)(fang)米(mi)(mi)三(san)房(fang)(fang)，單價(jia)只有3.51萬(wan)元/平方(fang)(fang)米(mi)(mi)。

另據樂有家，當下深(shen)圳房(fang)地產市(shi)場500萬元以上(shang)的(de)房(fang)源(yuan)(yuan)成交均出現(xian)了不同(tong)程度上(shang)漲，而(er)300萬～500萬元區間的(de)房(fang)源(yuan)(yuan)則出現(xian)了顯著(zhu)下滑，一定程度上(shang)反映出目前深(shen)圳市(shi)場置換及豪宅客(ke)戶(hu)入市(shi)的(de)意愿比剛需客(ke)要強。

“新房只能被迫降價”

“現在光明區(qu)不少(shao)新(xin)盤(pan)(pan)的單(dan)價都已經到了3萬(wan)～4萬(wan)元/平(ping)方(fang)米區(qu)間，因為這邊(bian)二手房降得厲害，所以新(xin)盤(pan)(pan)也只(zhi)能被迫(po)降價。”房產中介劉婷告訴每經記者，光明鳳凰城核(he)心區(qu)的房價此(ci)前普遍在6萬(wan)元/平(ping)方(fang)米以上(shang)，高峰時個別樓盤(pan)(pan)能賣到8萬(wan)元/平(ping)方(fang)米，但現在二手房已回(hui)落到5萬(wan)元/平(ping)方(fang)米左(zuo)右。

以光明區龍(long)光玖龍(long)臺為例，一期(qi)2017年7月開(kai)(kai)盤(pan)，均價約4.5萬元/平方(fang)米；二期(qi)2019年11月開(kai)(kai)盤(pan)，開(kai)(kai)盤(pan)價約4.8萬元/平方(fang)米，帶(dai)裝修約5.2萬元/平方(fang)米，705套房(fang)源秒(miao)光。

2021年時，該(gai)項(xiang)目有戶型(xing)創下過8.35萬元/平(ping)方米的高價，對比開盤價幾乎翻倍。

但現在該小(xiao)區二手(shou)房已經回(hui)落至“5字頭(tou)”，從中介發過(guo)來信息看(kan)，該小(xiao)區102.2平(ping)方米(mi)房源售價(jia)為560萬(wan)元，折合單價(jia)5.48萬(wan)元/平(ping)方米(mi)。

隨著光明(ming)區二手(shou)房(fang)價格的回落，有些項(xiang)目“熬”成(cheng)現房(fang)后，只(zhi)能被迫降價去庫存，比如金地明(ming)峰府。

光明區(qu)房(fang)產中介(jie)許先鵬向(xiang)每經記(ji)者(zhe)介(jie)紹：“金地明峰府現(xian)在(zai)清盤搞特價，已經是現(xian)房(fang)了。項目一期(qi)開盤價是4.3萬(wan)元(yuan)/平(ping)方(fang)米，現(xian)在(zai)有(you)幾套工抵房(fang)，每平(ping)方(fang)米單(dan)價僅3萬(wan)元(yuan)出頭(tou)。”

除此之外，為(wei)了更好地(di)攬客，部分開發商(shang)還向潛(qian)在購房者推出“貼息(xi)貸(dai)”，即購房者通過第三方平臺“免息(xi)”貸(dai)款。

劉(liu)婷(ting)向記(ji)者透露，如果預算不夠，目(mu)前(qian)多數樓(lou)盤可以做(zuo)貼息活動。

“比如首付(fu)(fu)70萬(wan)元(yuan)，但你手里只有50萬(wan)元(yuan)或者30萬(wan)元(yuan)，剩下(xia)的(de)錢可以(yi)找開發(fa)商做貼息(xi)，開發(fa)商可以(yi)免固定年(nian)(nian)限的(de)利息(xi)，一般年(nian)(nian)限是2～5年(nian)(nian)，不同樓盤情況不一致。比如免息(xi)2年(nian)(nian)，就可以(yi)2年(nian)(nian)內(nei)不用付(fu)(fu)息(xi)，2年(nian)(nian)后再歸還借的(de)錢就行。”劉婷說。

（文中人物系化名）

封面圖(tu)片來源(yuan)：每(mei)經記者 叢森 攝