9月(yue)13日早盤(pan)，A股整(zheng)體小幅高(gao)開。上證指(zhi)數開盤(pan)報2718.99點(dian)，漲(zhang)0.07%。深(shen)證成指(zhi)開盤(pan)報8054.43點(dian)，漲(zhang)0.00%。創業(ye)板(ban)指(zhi)開盤(pan)報1552.28點(dian)，漲(zhang)0.03%。通信、計算(suan)機、電(dian)力設備、有(you)色金屬、房(fang)地(di)產等板(ban)塊漲(zhang)幅居前(qian)(qian)。房(fang)地(di)產ETF基金（515060）現漲(zhang)超1%。成分(fen)股中(zhong)(zhong)，電(dian)子城、中(zhong)(zhong)交地(di)產雙雙漲(zhang)停，沙河股份、中(zhong)(zhong)華企業(ye)、南國置(zhi)業(ye)、天保基建等漲(zhang)幅居前(qian)(qian)。

消息(xi)(xi)面上，近期市(shi)場普遍關注存量(liang)房(fang)(fang)貸(dai)利率(lv)能(neng)否調降(jiang)。東方證券認為(wei)，存量(liang)房(fang)(fang)貸(dai)利率(lv)下(xia)調的(de)(de)(de)可(ke)能(neng)性(xing)存在。假設今年(nian)存量(liang)房(fang)(fang)貸(dai)利率(lv)下(xia)調能(neng)夠達(da)到類似23年(nian)的(de)(de)(de)政(zheng)策效果(guo)(guo)——減少借款人每(mei)年(nian)利息(xi)(xi)支出1700億元，以二季度末37.8萬億元的(de)(de)(de)個人住房(fang)(fang)貸(dai)款余(yu)額(e)為(wei)基礎來計算存量(liang)房(fang)(fang)貸(dai)利率(lv)下(xia)調對于整(zheng)體房(fang)(fang)貸(dai)的(de)(de)(de)影響，平均利率(lv)降(jiang)幅(fu)約45BP，疊加24年(nian)至(zhi)今5年(nian)期以上LPR已累計下(xia)調35BP，整(zheng)體降(jiang)息(xi)(xi)效果(guo)(guo)或能(neng)超(chao)越23年(nian)，達(da)到80BP，對于緩解(jie)部分利率(lv)高(gao)位站崗的(de)(de)(de)購房(fang)(fang)者的(de)(de)(de)還貸(dai)壓力，以及釋放居民消費起到一(yi)定(ding)的(de)(de)(de)作用。

華(hua)福證(zheng)券認為，在九月美國降息預期升溫，國內利率(lv)下(xia)行空(kong)間打開的環境下(xia)，如果進(jin)一步降存(cun)量貸款利率(lv)至新(xin)增(zeng)住房貸款利率(lv)水(shui)平，有望加速(su)改善二(er)手(shou)房拋壓，大幅改善二(er)手(shou)房市(shi)場供需關系，加速(su)房價從老舊小區企穩(wen)，逐漸傳遞至次新(xin)房及(ji)新(xin)房，促進(jin)樓市(shi)企穩(wen)。

公(gong)開(kai)信息顯示，房(fang)地(di)產ETF基金（515060）跟蹤的中(zhong)證(zheng)全指房(fang)地(di)產指數囊括萬科、保利發(fa)(fa)展、招商蛇口等房(fang)地(di)產龍頭，全面布局房(fang)地(di)產開(kai)發(fa)(fa)、管理、服(fu)務等行(xing)業(ye)。