每經記(ji)者｜包晶(jing)晶(jing)    每經編輯｜盧祥勇 陳夢妤(yu)    

9月14日，國家統計局公布2024年1～8月全(quan)國房地產市(shi)場基本(ben)情(qing)況和8月70個大中城市(shi)商(shang)品住宅(zhai)銷售價格變(bian)動情(qing)況。

1~8月，全國(guo)房(fang)地產(chan)開(kai)發投(tou)(tou)資69284億元(yuan)(yuan)，同比下降(jiang)10.2%（按可(ke)比口徑計算）；其中(zhong)，住宅投(tou)(tou)資下降(jiang)10.5%。全國(guo)新(xin)建商品房(fang)銷(xiao)售面(mian)積60602萬平方米、銷(xiao)售額(e)59723億元(yuan)(yuan)，分別(bie)同比下降(jiang)18.0%和23.6%。8月，房(fang)地產(chan)開(kai)發景氣指數為92.35，已連(lian)續回升4個月。

國家統計(ji)局新(xin)聞發言(yan)人(ren)、總經濟師(shi)劉愛華在國新(xin)辦發布會上表示：從公布的房地產市場主要指標看，在一系列政策措施作用下，一些指標呈現了邊際收窄。從這些變化來看，當前房地產市場繼續處于調整中。

劉愛華說，從未來(lai)發展(zhan)(zhan)看，中國城(cheng)(cheng)鎮(zhen)化進(jin)程(cheng)在持續推進(jin)，房地產發展(zhan)(zhan)新模式在加快(kuai)構建，房地產市場仍然具(ju)有較(jiao)大潛力和空間，要繼續堅持因城(cheng)(cheng)施策，加快(kuai)各項政(zheng)策的落實，促(cu)進(jin)房地產市場逐步實現平穩健康(kang)發展(zhan)(zhan)，為更好(hao)滿足人民群眾的住房需(xu)求發揮(hui)更好(hao)作用。

58安居(ju)客(ke)研究院(yuan)院(yuan)長張波指出：“8月房(fang)(fang)價下行趨勢有所(suo)擴大，一二手(shou)房(fang)(fang)上漲的城市有所(suo)減少(shao)。新房(fang)(fang)市場總體供給量(liang)不斷(duan)減少(shao)，且由于購房(fang)(fang)者保持觀望情緒，導致市場需求依然提振(zhen)不利。相較于新房(fang)(fang)，二手(shou)房(fang)(fang)以價換量(liang)明(ming)顯，在成交量(liang)層面表(biao)現更(geng)好。”

上海樓市 每日經(jing)濟(ji)新聞資料圖

一線城市中只有上海漲了

國家統計(ji)局城市司(si)首席統計(ji)師王中華解讀數據時(shi)表示，8月四個一(yi)線城市中，僅上(shang)海新(xin)房價格環比上(shang)漲0.6%、同比上(shang)漲4.9%。

2024年8月70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數

圖源：國(guo)家統計局

分(fen)城市能級(ji)看，一線城市新(xin)房價格(ge)(ge)環比下降0.3%，降幅(fu)比上月收窄0.2個百分(fen)點。其(qi)中，北京、廣州和(he)深圳(zhen)分(fen)別下降0.5%、0.5%和(he)0.8%。二、三線城市新(xin)建商品住宅銷售價格(ge)(ge)環比分(fen)別下降0.7%和(he)0.8%，降幅(fu)均比上月擴大0.1個百分(fen)點。

70個大中城市中，新房價格環比上漲的城市2個、下跌城市67個，1個持平；同比上漲城市2個、下跌城市68個。值得注意的是，上海新房價格環比上漲0.6%、同比漲幅達到4.9%；西安同比漲幅也達到2.9%。

房(fang)價下跌(die)的城(cheng)(cheng)市(shi)中(zhong)，昆明(ming)環比(bi)跌(die)幅(fu)最(zui)大，為2%；福州(zhou)、泉州(zhou)、溫州(zhou)、大理、廈門等(deng)城(cheng)(cheng)市(shi)跌(die)幅(fu)在1%～2%之(zhi)間；廈門、廣州(zhou)、金華等(deng)城(cheng)(cheng)市(shi)同比(bi)跌(die)幅(fu)超過(guo)10%，此(ci)外還有(you)41個城(cheng)(cheng)市(shi)同比(bi)跌(die)幅(fu)超過(guo)5%。

易(yi)居研究院(yuan)副院(yuan)長嚴(yan)躍(yue)進分析，8月房(fang)價(jia)指數呈現幾大特點(dian)，一(yi)是在此前復蘇(su)過程中遇到阻(zu)力(li)，側面說明(ming)房(fang)企淡季降(jiang)價(jia)促銷(xiao)力(li)度增大，也(ye)和(he)各地放(fang)松價(jia)格管控有關系；二是近期的(de)城(cheng)(cheng)市(shi)數據顯示，強一(yi)線和(he)二線城(cheng)(cheng)市(shi)將(jiang)成為樓市(shi)復蘇(su)先行者(zhe)，也(ye)說明(ming)人(ren)口導入速度快、產業發展機會(hui)多的(de)城(cheng)(cheng)市(shi)，市(shi)場表(biao)現會(hui)更(geng)好。

全國二手房價格還在降

國(guo)家統計局數據顯示，一線城市二手(shou)住宅(zhai)銷售價格環比(bi)下降0.9%，降幅(fu)比(bi)上月(yue)擴(kuo)大(da)(da)0.4個(ge)(ge)百分點，其中北京(jing)、上海、廣州(zhou)和(he)深圳(zhen)分別下降1.0%、0.6%、0.7%和(he)1.3%。二、三線城市二手(shou)住宅(zhai)銷售價格環比(bi)分別下降1.0%和(he)0.9%，降幅(fu)比(bi)上月(yue)分別擴(kuo)大(da)(da)0.2個(ge)(ge)和(he)0.1個(ge)(ge)百分點。

易居研究院根據簡單算術平均計算，8月一二三線城市的房價環比跌幅分別為0.9%、1.0%和0.9%；同比跌幅則為9.4%、8.6%和8.5%。其中一線城市二手房價格指數環比跌幅有所擴大，說明二手房價格總體讓利幅度較大。

特別是同比跌(die)(die)幅(fu)，70城(cheng)中有66個城(cheng)市同比跌(die)(die)幅(fu)超過5%，包括廈門、武漢、廣州等熱(re)點城(cheng)市在(zai)內的(de)20個城(cheng)市，跌(die)(die)幅(fu)在(zai)10%以上（含）。

嚴(yan)躍進指出：“需要警(jing)惕的是，此(ci)前限購等政(zheng)策放松后，一些二(er)手(shou)房交易(yi)不錯，若后續潛在需求沒有(you)跟上(shang)，部分(fen)城市二(er)手(shou)房的交易(yi)也會遇到壓力。”

對于“金九銀十(shi)”，中指研究院(yuan)研究副總(zong)監(jian)徐(xu)躍進(jin)分(fen)析認為：“目前(qian)市場(chang)(chang)(chang)進(jin)入(ru)傳統旺季，核心(xin)城市新房(fang)(fang)市場(chang)(chang)(chang)活躍度(du)或將小幅(fu)回升，但前(qian)期土地大幅(fu)縮量將制約房(fang)(fang)企(qi)供貨能(neng)力，進(jin)而拖(tuo)累銷(xiao)售恢(hui)復，同時(shi)居(ju)民收入(ru)預期等長期因(yin)素(su)尚未有(you)(you)(you)明(ming)顯(xian)改善(shan)，新房(fang)(fang)市場(chang)(chang)(chang)整體仍承壓(ya)。以價換量下，重(zhong)點(dian)城市二(er)手房(fang)(fang)市場(chang)(chang)(chang)仍有(you)(you)(you)望(wang)(wang)(wang)保持一(yi)定活躍度(du)。隨著政策進(jin)一(yi)步寬松，疊加下半年高基數(shu)影(ying)響減(jian)弱，全(quan)國新房(fang)(fang)銷(xiao)售同比降幅(fu)有(you)(you)(you)望(wang)(wang)(wang)繼續收窄，但居(ju)民觀(guan)望(wang)(wang)(wang)情緒及房(fang)(fang)價預期仍將拖(tuo)累市場(chang)(chang)(chang)修復節奏，短(duan)期內市場(chang)(chang)(chang)整體仍處于筑底階(jie)段。”

前8個月賣了59723億元

1～8月(yue)，全(quan)國(guo)房地產(chan)開發(fa)投資69284億(yi)元，同(tong)(tong)比(bi)(bi)下(xia)降(jiang)10.2%（按可比(bi)(bi)口徑計(ji)算）；其中，住宅投資52627億(yi)元，下(xia)降(jiang)10.5%。新房銷售(shou)面積60602萬平方米，同(tong)(tong)比(bi)(bi)下(xia)降(jiang)18.0%，其中住宅銷售(shou)面積下(xia)降(jiang)20.4%；新建商品房銷售(shou)額59723億(yi)元，同(tong)(tong)比(bi)(bi)下(xia)降(jiang)23.6%，其中住宅銷售(shou)額下(xia)降(jiang)25.0%。

中(zhong)指研究(jiu)院指出，房屋新開工面積已經(jing)連續(xu)6個(ge)月(yue)降幅收(shou)窄(zhai)。1～8月(yue)房企到位資金為7萬億元，同比下降20.2%，連續(xu)5個(ge)月(yue)降幅收(shou)窄(zhai)。

具(ju)體來(lai)看，1～8月，房(fang)地產開發企業(ye)房(fang)屋(wu)施工(gong)(gong)(gong)(gong)面(mian)(mian)積(ji)(ji)709420萬(wan)平(ping)方(fang)(fang)米(mi)，同(tong)比下(xia)(xia)(xia)降(jiang)12.0%。其中，住宅施工(gong)(gong)(gong)(gong)面(mian)(mian)積(ji)(ji)496052萬(wan)平(ping)方(fang)(fang)米(mi)，下(xia)(xia)(xia)降(jiang)12.6%。房(fang)屋(wu)新開工(gong)(gong)(gong)(gong)面(mian)(mian)積(ji)(ji)49465萬(wan)平(ping)方(fang)(fang)米(mi)，下(xia)(xia)(xia)降(jiang)22.5%。其中，住宅新開工(gong)(gong)(gong)(gong)面(mian)(mian)積(ji)(ji)35909萬(wan)平(ping)方(fang)(fang)米(mi)，下(xia)(xia)(xia)降(jiang)23.0%。房(fang)屋(wu)竣工(gong)(gong)(gong)(gong)面(mian)(mian)積(ji)(ji)33394萬(wan)平(ping)方(fang)(fang)米(mi)，下(xia)(xia)(xia)降(jiang)23.6%。其中，住宅竣工(gong)(gong)(gong)(gong)面(mian)(mian)積(ji)(ji)24393萬(wan)平(ping)方(fang)(fang)米(mi)，下(xia)(xia)(xia)降(jiang)23.2%。

1～8月，房(fang)地(di)產開發企業到位(wei)資金69932億元，同比下降20.2%。其(qi)中，國內貸(dai)款(kuan)(kuan)10229億元，下降5.1%；自籌資金25150億元，下降8.4%；定金及(ji)預收(shou)款(kuan)(kuan)下降30.2%，個人按揭貸(dai)款(kuan)(kuan)下降35.8%。

在供應和資(zi)金等共(gong)同(tong)影響下，8月(yue)末，商品房待(dai)售面(mian)積(ji)73783萬平方米(mi)，同(tong)比增長13.9%。其(qi)中，住宅待(dai)售面(mian)積(ji)增長21.5%。

徐躍(yue)進認為：“供應(ying)端，在(zai)市(shi)場銷售(shou)尚未恢復(fu)、企業資(zi)金承(cheng)壓、土地(di)成交持續(xu)縮量的情況下(xia)，房(fang)地(di)產(chan)開發投資(zi)仍處低位，累(lei)計降(jiang)幅與上月持平(ping)，新開工累(lei)計降(jiang)幅低基數影(ying)響下(xia)延續(xu)小幅收窄態(tai)勢(shi)。整體來看(kan)，房(fang)企經營壓力尚未緩解，短期房(fang)地(di)產(chan)開發投資(zi)、新開工或難改(gai)下(xia)行態(tai)勢(shi)。”

記(ji)者|包(bao)晶(jing)晶(jing)?編輯|盧祥勇?陳(chen)夢妤(yu)?杜波

校對|程鵬

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