每(mei)經(jing)記者(zhe)｜陳榮浩    每(mei)經(jing)編輯｜何小(xiao)桃(tao) 魏文藝(yi)    

國慶假期深(shen)圳某樓盤銷售現場?圖源 | 每經(jing)記者(zhe) 陳榮(rong)浩 攝(she)

在多重利好政策影響(xiang)下，樓市和地產(chan)股近期均迎來一(yi)波上(shang)漲行情。

10月(yue)7日，國慶假期最后一天，港股延(yan)續上(shang)漲勢頭。截(jie)至(zhi)當日收盤，恒指漲1.6%，報23099.78點，站穩(wen)23000點，創2022年2月(yue)以(yi)來新高。其(qi)中，內房(fang)股板塊(kuai)上(shang)漲3.27%，物業管理板塊(kuai)漲幅為4.44%。

具(ju)體來看，內房股(gu)板塊中，北京建設(she)、中國(guo)(guo)唐商、金(jin)隅(yu)集(ji)團、中國(guo)(guo)鐵建、中國(guo)(guo)中冶漲(zhang)(zhang)幅超(chao)10%。其中，北京建設(she)上(shang)漲(zhang)(zhang)25.49%，中國(guo)(guo)唐商上(shang)漲(zhang)(zhang)17.91%。物業管理板塊，浦(pu)江(jiang)(jiang)中國(guo)(guo)、恒大物業、時(shi)時(shi)服務、融信服務等7只個股(gu)漲(zhang)(zhang)超(chao)10%。其中，浦(pu)江(jiang)(jiang)中國(guo)(guo)上(shang)漲(zhang)(zhang)18.75%，恒大物業上(shang)漲(zhang)(zhang)18.02%。

《每日(ri)經濟新聞》記者（以下簡稱每經記者或記者）梳理(li)發現(xian)，港股(gu)內房(fang)港股(gu)9月底至(zhi)10月初因政(zheng)策刺激而連(lian)續大漲，近(jin)幾日(ri)多只內房(fang)股(gu)出現(xian)調整。如融創(chuang)中(zhong)國(guo)，在上漲4倍后，近(jin)三個交(jiao)易(yi)日(ri)累計下跌超30%。10月7日(ri)，融信中(zhong)國(guo)盤中(zhong)一(yi)度下跌22%，旭輝(hui)控股(gu)集團一(yi)度下跌10%，融創(chuang)中(zhong)國(guo)盤中(zhong)下跌11%。

相(xiang)較(jiao)于港股部(bu)分內(nei)房股出現回調(diao)，國慶期間(jian)國內(nei)房地產市場(chang)則(ze)持(chi)續回暖。據住(zhu)建部(bu)10月5日消息，國慶節假期以(yi)(yi)來，參(can)加促(cu)銷的大(da)部(bu)分項(xiang)目到訪量同比增長50%以(yi)(yi)上。

近(jin)半月來

港股內房股上漲186.81%

自9月(yue)底以來(lai)，受多(duo)重樓市利好政策(ce)影響，港股內(nei)房股迎來(lai)大漲行情。

據(ju)(ju)通達信(xin)數據(ju)(ju)，從9月(yue)20日(ri)(ri)至10月(yue)7日(ri)(ri)，港股(gu)內房(fang)股(gu)板塊(kuai)漲幅達186.81%。僅10月(yue)2日(ri)(ri)，港股(gu)內房(fang)股(gu)板塊(kuai)漲幅就(jiu)達到(dao)56.94%。

港股(gu)內地房地產板塊近期走勢(shi)圖 來源：通(tong)達信

其中，漲幅較為明顯的內房股包括融創中國、萬科企業、龍湖集團、金隅集團、越秀地產、新城發展等。從(cong)9月(yue)20日至10月(yue)7日，融創中國漲(zhang)幅為(wei)275.76%，萬(wan)科企業(ye)漲(zhang)幅為(wei)158.63%，龍湖集(ji)團漲(zhang)幅為(wei)96.47%，金隅集(ji)團漲(zhang)幅為(wei)94.64%，越秀地產漲(zhang)幅為(wei)78.54%。

除(chu)了內房(fang)股，港股物業管理板塊(kuai)漲勢同(tong)樣強勁。

從9月20日(ri)至10月7日(ri)，漲幅(fu)較為明顯的物業管理個股(gu)包括華潤萬(wan)象生(sheng)(sheng)活、萬(wan)物云、碧桂(gui)園(yuan)服(fu)務、融創服(fu)務等。其中，華潤萬(wan)象生(sheng)(sheng)活漲幅(fu)為53.50%，萬(wan)物云漲幅(fu)為51.41%，碧桂(gui)園(yuan)服(fu)務漲幅(fu)為85.19%。

港股物業管理板塊近期走勢(shi)圖(tu) 來(lai)源：通達(da)信

10月(yue)6日，克而瑞物(wu)(wu)管發(fa)布報告(gao)稱，今年三(san)季度，資(zi)本市場強勢反彈，港股物(wu)(wu)業上市企(qi)業股價創(chuang)年內新高，平均市盈率升至14倍，9家上市物(wu)(wu)企(qi)市值(zhi)突破100億港元。

報告指出，三(san)季度末(mo)在重磅(bang)政策(ce)紅利支(zhi)持(chi)下，物業股(gu)出現(xian)報復性(xing)上(shang)漲行(xing)情。截(jie)至(zhi)9月(yue)30日(ri)，上(shang)市(shi)物企平均股(gu)價升至(zhi)5.32港(gang)元(yuan)，創(chuang)年(nian)內新高(gao)，較2023年(nian)末(mo)上(shang)漲29.5%。其中(zhong)，近六成上(shang)市(shi)物企股(gu)價上(shang)漲，經發物業、佳兆業美好、特發服務(wu)等5家上(shang)市(shi)物企股(gu)價更(geng)是翻倍上(shang)漲。

10月7日下午，上海易居房地產(chan)研究院副院長嚴躍進通過微(wei)信向每(mei)經記者分(fen)析表示，此波港(gang)股內房股大漲有(you)兩個重要原(yuan)因，一是前期房地產(chan)股本(ben)身跌幅(fu)較大，二(er)是對(dui)近(jin)期樓市政策利好(hao)的一種預期的反饋，具(ju)有(you)非常好(hao)的導(dao)向性。

政策利(li)好加(jia)持

國慶假期樓市熱起來

國(guo)慶節前夕(xi)，央行、國(guo)家金融(rong)監(jian)管總局出(chu)臺了一(yi)系(xi)列房地產利(li)好政策，北上廣深四(si)個一(yi)線城(cheng)市及多個熱點城(cheng)市也(ye)紛紛優(you)化房地產政策，這(zhe)也(ye)為(wei)國(guo)慶假期樓市作好了有(you)力鋪(pu)墊。

國慶(qing)假(jia)期，每經記者實地(di)走訪北京(jing)、上海、廣州、深(shen)圳和成都等地(di)樓(lou)市(shi)發現，各(ge)城市(shi)樓(lou)盤售樓(lou)處來(lai)訪量和成交量均顯著提升。

在北(bei)京(jing)，住(zhu)建部數據顯示，10月1日(ri)至3日(ri)中午，北(bei)京(jing)市(shi)新房帶看量較去年(nian)同期增(zeng)(zeng)加92.5%、認購量提高2倍(bei)，二手房帶看量較去年(nian)同期增(zeng)(zeng)加104.1%。

在(zai)上海，據(ju)(ju)上海“網(wang)(wang)上房地產”平臺數據(ju)(ju)，10月1日至6日，上海二手房成交量達到1537套（網(wang)(wang)簽數據(ju)(ju)），較去年同期大幅增長。

在廣州(zhou)，截至10月5日18時，頭部中(zhong)介平臺廣州(zhou)貝殼的新房節(jie)活動累(lei)計認購突破了2200套，該(gai)數據遠(yuan)超去年(nian)同期。

國慶假期深圳(zhen)某(mou)樓(lou)盤(pan)銷售現場?圖源 | 每經記者 陳榮浩 攝

在深(shen)圳，樂(le)有家研究(jiu)中心數據顯示，9月30日(ri)至10月6日(ri)，僅樂(le)有家深(shen)圳門店的新房(fang)(fang)成(cheng)交量相較去年同期增(zeng)長979%。其中，10月1日(ri)深(shen)圳全(quan)市新房(fang)(fang)成(cheng)交量預計超600套，近(jin)三(san)年罕(han)見。

在成(cheng)都，貝(bei)殼找(zhao)房(fang)信息顯示，截至10月4日，國慶假期大(da)成(cheng)都范(fan)圍內僅貝(bei)殼渠道已(yi)成(cheng)交(jiao)新房(fang)1360套(tao)。

“現(xian)在買房的(de)首付(fu)比例及貸款利(li)率相比之(zhi)前都已(yi)經(jing)非常(chang)低了，對(dui)購房者來說是(shi)非常(chang)好的(de)買房時(shi)機，而當下不(bu)少熱門(men)城市(shi)國慶樓(lou)市(shi)的(de)火熱也(ye)很好地驗證了這(zhe)一點(dian)。”嚴躍進表示(shi)，一般企業在資本市(shi)場的(de)反饋要(yao)快于企業業績(ji)的(de)改善，預計(ji)10月份房企單(dan)月銷(xiao)售業績(ji)也(ye)會有所增長，部分房企業績(ji)反轉的(de)時(shi)間不(bu)會太遠(yuan)。

國金證券分析師(shi)池天惠(hui)在9月(yue)30日(ri)的報(bao)告(gao)中表示，隨著四季度各項政策(ce)加(jia)(jia)速落地，將加(jia)(jia)快(kuai)地產(chan)止跌回穩的進程(cheng)。盡(jin)管基本(ben)面的修(xiu)復尚需(xu)時日(ri)，但當前地產(chan)板塊估值(zhi)低(di)、倉位低(di)，對(dui)政策(ce)敏感，股(gu)(gu)價的反(fan)應(ying)通常快(kuai)于基本(ben)面復蘇，政策(ce)利好接連(lian)出臺促進市場預期轉(zhuan)好及信心修(xiu)復，地產(chan)股(gu)(gu)股(gu)(gu)價迎來快(kuai)速反(fan)彈，應(ying)積極把握機遇。

另據克而瑞(rui)地產研究(jiu)中心報(bao)告(gao)，9月(yue)樓市(shi)仍處于調整態勢，因(yin)此市(shi)場也期待后(hou)續政策(ce)進一步加(jia)碼。“預計10月(yue)新房整體成交將止跌企穩，一線城市(shi)成新政直接受益(yi)者。”

記者|陳榮浩

編輯|何小桃?魏(wei)文(wen)藝 易啟江

校對|王月龍

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