每經編(bian)輯｜黃勝     

10月17日上午(wu)10時(shi)，國務院新(xin)聞辦公室舉行(xing)新(xin)聞發布會，住房城(cheng)鄉建設部(bu)部(bu)長倪虹(hong)和(he)財政部(bu)、自然資源部(bu)、中國人民(min)銀行(xing)、國家金融監督管理總(zong)局負責(ze)人介紹促進房地產市場(chang)平穩(wen)健康發展有關(guan)情況。

會上介紹，住房城鄉建設部會同有關部門，指導各地迅速行(xing)動，抓(zhua)存量政策(ce)落實，抓(zhua)增量政策(ce)出臺，打出一套(tao)組合拳，推動市場止跌(die)回穩。

圖片來源(yuan)：央視新聞截圖

“組(zu)合(he)拳”怎(zen)么打(da)？概括起(qi)來，就是(shi)四(si)個(ge)取消(xiao)、四(si)個(ge)降低、兩個(ge)增加。

充分賦予城市政府調控自主權，城市政府要因城施策，調整或取消各類限制性措施。主要包括限購、限售、限價、普通住宅和非普通住宅標準。

降低了住房公積金貸款利率0.25個百分點；

降低了首付比例，統(tong)一(yi)首套(tao)、二套(tao)房貸最低(di)首付比例到15%；

降低存量貸款利率；

降低“賣舊買新”換購住房稅費負擔。

通(tong)過落實這些已出臺的政策，降(jiang)低(di)居民(min)的購房成本，減輕還貸壓力(li)，支持居民(min)剛(gang)性和改善性住房需(xu)求。

一是通過貨幣化安置等方式，新增實施100萬套城中村和危舊房改造。城中村安全隱患多、居住環境差，群眾改造意愿迫切。據調查，全國僅35個大城市待改造規模就有170萬套，其他城市也有改造需求。全國城市需要改造的危舊房還有50萬套。這次，對條件比較成熟的100萬套，通過加大政策支持力度，提前干、抓緊干。主要采取貨幣(bi)化安置，這更(geng)有(you)利于群眾根據(ju)自己的需要選擇(ze)合適的房(fang)子(zi)，又(you)不用在(zai)外(wai)過渡，能(neng)夠直接搬入(ru)新(xin)居。同時(shi)，也有(you)利于消化存量商品房(fang)。

二是年底前，將“白名單”項目的信貸規模增加到4萬億。城市房地產融資協調機制要將所有房地產合(he)格(ge)項(xiang)目(mu)都納(na)入“白名單”，應(ying)進(jin)盡(jin)進(jin)、應(ying)貸盡(jin)貸，滿(man)足項(xiang)目(mu)合(he)理融資需求(qiu)。

相關政策發布以來，政策效果已經開始顯現，房地產開發投資、新建商品房銷售等主要指標降幅繼續收窄，特別是9月底以來，一手房看房量、到訪量、簽約量明顯增加，二手房交易量持續上升，市場出現了積極的變化。媒體報道，多地房地產政策支持力度加碼，一線城市樓市全線回溫。下一步(bu)，住(zhu)建部(bu)將(jiang)會同(tong)有關部(bu)門，堅決貫(guan)徹黨中央(yang)、國務院(yuan)決策(ce)部(bu)署，一項一項抓(zhua)落實(shi)，把政策(ce)效應(ying)充分釋(shi)放出來，更多惠及(ji)人(ren)民群眾(zhong)。

住房城(cheng)(cheng)鄉建(jian)設部(bu)部(bu)長倪虹10月17日在(zai)國新(xin)辦發(fa)布(bu)會上表示，去年開始，住建(jian)部(bu)已經(jing)充分賦予各個(ge)城(cheng)(cheng)市房地(di)產(chan)調(diao)(diao)控的自(zi)主權。四個(ge)一(yi)線(xian)城(cheng)(cheng)市在(zai)9月底(di)分別調(diao)(diao)整了房地(di)產(chan)限購措施，其中北京、上海是(shi)放(fang)寬限購條件，廣州是(shi)全面(mian)取(qu)消，深圳是(shi)部(bu)分取(qu)消，這也充分體現各城(cheng)(cheng)市因城(cheng)(cheng)施策，自(zi)主決策。

住建(jian)部(bu)部(bu)長倪虹10月17日在(zai)國新(xin)辦(ban)新(xin)聞發布會(hui)上表示，將通過貨(huo)幣化安置房方(fang)式新(xin)增實施100萬套城中(zhong)村改(gai)造(zao)、危舊房改(gai)造(zao)，主(zhu)(zhu)要是考(kao)慮(lv)有(you)些條件成(cheng)熟、群眾改(gai)造(zao)意愿迫(po)切(qie)、前期工作比(bi)較扎實，貨(huo)幣化安置可以(yi)更好滿足群眾自主(zhu)(zhu)選擇房型、地點，又無需等待(dai)過渡期。

對(dui)于什么樣的項目可以獲得政策(ce)支(zhi)持，有(you)兩點：一(yi)是群眾改(gai)造意愿強烈、安全(quan)隱患突出(chu)的要(yao)做(zuo)重點選擇；二是項目的兩個(ge)方(fang)案要(yao)成熟(shu)：一(yi)個(ge)是征(zheng)收安置方(fang)案成熟(shu)扎實，另一(yi)個(ge)是資金(jin)大平衡，做(zuo)到項目總體平衡，避免新增地方(fang)債務風(feng)險(xian)。

主要支持政策有5條：一(yi)是(shi)重點(dian)支持地級(ji)以上(shang)城市，二是(shi)開發性(xing)(xing)、政策性(xing)(xing)金(jin)融(rong)機構給(gei)予(yu)專(zhuan)(zhuan)項(xiang)借款(kuan)，三是(shi)允許地方發行專(zhuan)(zhuan)項(xiang)債(zhai)，四(si)是(shi)給(gei)予(yu)稅費優(you)惠(hui)，五(wu)是(shi)商業銀行根據評估發放(fang)貸款(kuan)。

住房城(cheng)(cheng)鄉建(jian)設(she)部(bu)部(bu)長(chang)倪虹表示，在前(qian)期城(cheng)(cheng)中村危(wei)舊房改(gai)造基礎上，再新增100萬套，并通過貨幣(bi)化方式加(jia)大政(zheng)策支持(chi)力(li)度(du)。前(qian)期工作做得好，還可以在100萬套上繼續加(jia)大力(li)度(du)。

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