每經記者｜陳榮浩(hao)    每經編輯(ji)｜陳夢妤    

10月(yue)各地(di)二(er)手房市(shi)(shi)(shi)場出(chu)現了新變化。11月(yue)5日，據58安(an)居(ju)客研究(jiu)院統(tong)計，10月(yue)，百城中(zhong)有74個城市(shi)(shi)(shi)二(er)手房掛牌量(liang)出(chu)現回落(luo)(luo)。其中(zhong)，一線(xian)城市(shi)(shi)(shi)掛牌量(liang)明顯回落(luo)(luo)，相(xiang)比高點已(yi)回落(luo)(luo)近三(san)成，跌幅(fu)達到20%；二(er)線(xian)城市(shi)(shi)(shi)下(xia)跌0.6%，三(san)四線(xian)城市(shi)(shi)(shi)下(xia)跌1.1%。

《每(mei)日(ri)經濟新(xin)聞(wen)》記者(zhe)注(zhu)意到，雖然掛牌量與高峰期(qi)相比出現(xian)回(hui)落，但成(cheng)交(jiao)周期(qi)拉長(chang)了。安居客數據顯示，2024年10月，全國二(er)手房掛牌時長(chang)環(huan)比9月再(zai)次出現(xian)回(hui)升(sheng)，其中一線城市(shi)的(de)掛牌時長(chang)增加2.9%，達到歷史高點。

11月(yue)6日下午，盤古智庫高(gao)級研(yan)究(jiu)員江瀚向記者表示，二手房(fang)掛(gua)牌(pai)量(liang)的(de)變化主要受到政策調(diao)控及供需關(guan)系(xi)變化影響(xiang)。“如果(guo)一個城市二手房(fang)掛(gua)牌(pai)量(liang)過高(gao)，說明購房(fang)者可選(xuan)擇的(de)房(fang)源也(ye)更多，有更大議價(jia)空間(jian)，從而對房(fang)價(jia)形成一定的(de)下行(xing)壓力。”

據58安居客研究(jiu)院，10月各線城市(shi)二手(shou)房掛(gua)牌均(jun)價持續下(xia)跌，“以價換量”趨勢較為明顯。其中，二線城市(shi)掛(gua)牌均(jun)價連(lian)續20個(ge)月下(xia)跌，部(bu)分城市(shi)同(tong)比跌幅超過20%。

從各城(cheng)市的掛(gua)牌均(jun)價走(zou)勢(shi)來看，除了烏魯木齊之(zhi)外，其他城(cheng)市同比已全部處于下跌之(zhi)中，寧波(bo)、廈門(men)、徐(xu)州、東莞等城(cheng)市同比跌幅已經超過20%。

在部分業內人士看來(lai)，二手房掛(gua)牌量將影(ying)響當地(di)房價，各地(di)找房熱度回升和掛(gua)牌量減(jian)少，表明市(shi)場正在調(diao)整中尋找新的平衡點。

11月6日下午，中國企業資本聯盟(meng)副(fu)理(li)事長柏文喜向記者表示，當前各大城市二手(shou)房(fang)掛牌量相比高(gao)位時減少，表明近期(qi)市場正在消化(hua)存(cun)量房(fang)。

58安居客研究院指出(chu)，從(cong)掛(gua)牌時長現狀來看，二手房(fang)銷(xiao)售(shou)時間相對較(jiao)長，這表(biao)明房(fang)東賣房(fang)的(de)難度依然較(jiao)大，進而(er)可能對價格(ge)以及(ji)新掛(gua)牌房(fang)東的(de)意愿(yuan)產生影響。

“現(xian)在對購房者來(lai)說，二(er)手(shou)(shou)房還是有較高(gao)性價(jia)比(bi)，當前整個二(er)手(shou)(shou)房價(jia)格與2021年(nian)高(gao)峰(feng)期(qi)相比(bi)已明顯回(hui)落。”11月6日，深(shen)圳(zhen)房產中介嚴濤（化名）向記者表示，二(er)手(shou)(shou)房回(hui)升的主要是成(cheng)交量，多數房源的價(jia)格并沒(mei)有回(hui)升。

位于羅湖區黃貝嶺片區的(de)(de)(de)新天地名居小(xiao)區，記者(zhe)曾(ceng)于2022年年底在(zai)此看房(fang)，彼時一(yi)套(tao)38.27平(ping)方米(mi)(mi)的(de)(de)(de)房(fang)源掛牌價為264萬元(yuan)(yuan)，折(zhe)合單價6.90萬元(yuan)(yuan)/平(ping)方米(mi)(mi)。但如(ru)今(jin)一(yi)套(tao)38.35平(ping)方米(mi)(mi)的(de)(de)(de)二手房(fang)，業主掛牌價僅210萬元(yuan)(yuan)，折(zhe)合單價5.48萬元(yuan)(yuan)/平(ping)方米(mi)(mi)。

記者留意到，上述房(fang)源(yuan)的政(zheng)府(fu)參考價(jia)(jia)為6.39萬(wan)元(yuan)/平方(fang)米(mi)，2022年多(duo)數(shu)房(fang)源(yuan)掛(gua)牌(pai)價(jia)(jia)在政(zheng)府(fu)指(zhi)(zhi)導價(jia)(jia)以上。而現(xian)在，小區內除了部(bu)分大戶型房(fang)源(yuan)掛(gua)牌(pai)價(jia)(jia)在指(zhi)(zhi)導價(jia)(jia)以上外，多(duo)數(shu)中小戶型房(fang)源(yuan)掛(gua)牌(pai)價(jia)(jia)已經低于指(zhi)(zhi)導價(jia)(jia)。

類似情況在深圳學區房(fang)成交較為火熱的百花片區也同(tong)樣存在。記者在實地走訪(fang)中了(le)解到(dao)，片區內二(er)手房(fang)價格已較高峰時明(ming)顯(xian)回落。