每(mei)經(jing)記者｜陳利    每(mei)經(jing)編輯｜魏文藝(yi)    

丨(shu)2024年(nian)11月(yue)19日(ri) 星(xing)期二丨(shu)

NO.1 上海取消普通住房和非普通住房標準 

11月(yue)18日(ri)(ri)，上(shang)(shang)(shang)海(hai)市(shi)住(zhu)(zhu)(zhu)建(jian)委等四部門聯合(he)印發《關于取消(xiao)普(pu)通(tong)(tong)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)標準有(you)關事(shi)項的(de)(de)(de)(de)(de)通(tong)(tong)知》，明確取消(xiao)普(pu)通(tong)(tong)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)和(he)非普(pu)通(tong)(tong)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)標準相銜接(jie)的(de)(de)(de)(de)(de)增(zeng)值稅(shui)(shui)(shui)等優惠政策。12月(yue)1日(ri)(ri)起，在個(ge)(ge)(ge)(ge)人(ren)(ren)(ren)(ren)轉讓住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)個(ge)(ge)(ge)(ge)人(ren)(ren)(ren)(ren)所得稅(shui)(shui)(shui)方(fang)面(mian)，未能提供完整、準確的(de)(de)(de)(de)(de)房(fang)屋原(yuan)值憑證，不能正確計算房(fang)屋原(yuan)值和(he)應(ying)納(na)稅(shui)(shui)(shui)額的(de)(de)(de)(de)(de)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)，以轉讓收入的(de)(de)(de)(de)(de)1%核定(ding)應(ying)納(na)個(ge)(ge)(ge)(ge)人(ren)(ren)(ren)(ren)所得稅(shui)(shui)(shui)額。在個(ge)(ge)(ge)(ge)人(ren)(ren)(ren)(ren)出售(shou)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)增(zeng)值稅(shui)(shui)(shui)方(fang)面(mian)，上(shang)(shang)(shang)海(hai)個(ge)(ge)(ge)(ge)人(ren)(ren)(ren)(ren)將購買(mai)(mai)2年以上(shang)(shang)(shang)（含(han)2年）的(de)(de)(de)(de)(de)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)對(dui)(dui)外銷售(shou)的(de)(de)(de)(de)(de)，免征(zheng)(zheng)增(zeng)值稅(shui)(shui)(shui)；個(ge)(ge)(ge)(ge)人(ren)(ren)(ren)(ren)將購買(mai)(mai)不足2年的(de)(de)(de)(de)(de)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)對(dui)(dui)外銷售(shou)的(de)(de)(de)(de)(de)，按(an)照(zhao)5%的(de)(de)(de)(de)(de)征(zheng)(zheng)收率(lv)(lv)全(quan)額繳納(na)增(zeng)值稅(shui)(shui)(shui)。在個(ge)(ge)(ge)(ge)人(ren)(ren)(ren)(ren)購買(mai)(mai)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)契(qi)稅(shui)(shui)(shui)方(fang)面(mian)，個(ge)(ge)(ge)(ge)人(ren)(ren)(ren)(ren)購買(mai)(mai)家(jia)庭唯一(yi)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)，面(mian)積(ji)為(wei)140平方(fang)米(mi)及(ji)以下(xia)的(de)(de)(de)(de)(de)，減(jian)按(an)1%的(de)(de)(de)(de)(de)稅(shui)(shui)(shui)率(lv)(lv)征(zheng)(zheng)收契(qi)稅(shui)(shui)(shui)；面(mian)積(ji)為(wei)140平方(fang)米(mi)以上(shang)(shang)(shang)的(de)(de)(de)(de)(de)，減(jian)按(an)1.5%的(de)(de)(de)(de)(de)稅(shui)(shui)(shui)率(lv)(lv)征(zheng)(zheng)收契(qi)稅(shui)(shui)(shui)。對(dui)(dui)個(ge)(ge)(ge)(ge)人(ren)(ren)(ren)(ren)購買(mai)(mai)家(jia)庭第二(er)套(tao)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)，面(mian)積(ji)為(wei)140平方(fang)米(mi)及(ji)以下(xia)的(de)(de)(de)(de)(de)，減(jian)按(an)1%的(de)(de)(de)(de)(de)稅(shui)(shui)(shui)率(lv)(lv)征(zheng)(zheng)收契(qi)稅(shui)(shui)(shui)；面(mian)積(ji)為(wei)140平方(fang)米(mi)以上(shang)(shang)(shang)的(de)(de)(de)(de)(de)，減(jian)按(an)2%的(de)(de)(de)(de)(de)稅(shui)(shui)(shui)率(lv)(lv)征(zheng)(zheng)收契(qi)稅(shui)(shui)(shui)。

點評：上海取消普通住(zhu)房(fang)和非普通住(zhu)房(fang)標準的(de)(de)(de)措(cuo)施(shi)有助于降(jiang)低購(gou)房(fang)者的(de)(de)(de)交易(yi)成本和稅負，政策(ce)更具包容性，有望提升市(shi)場(chang)活躍度(du)。但需(xu)要注意的(de)(de)(de)是，稅收負擔的(de)(de)(de)重新(xin)分配也可能引起短(duan)期市(shi)場(chang)波動，尤其是高(gao)端住(zhu)宅市(shi)場(chang)。

NO.2 深圳新房日均網簽量創2007年以來新高

11月(yue)18日(ri)(ri)，深圳貝殼研(yan)究院最新監測(ce)數據顯示，今年(nian)11月(yue)1日(ri)(ri)至17日(ri)(ri)期(qi)間，深圳新房(fang)市(shi)場日(ri)(ri)均網簽(qian)量達到276套，刷新了(le)自2007年(nian)以(yi)(yi)來(lai)的(de)紀錄。同期(qi)，二手房(fang)市(shi)場日(ri)(ri)均網簽(qian)量為240套，創(chuang)下自2020年(nian)10月(yue)以(yi)(yi)來(lai)的(de)新高。

點評：深(shen)圳新房(fang)日(ri)均網(wang)簽量創下新高反映了市(shi)場(chang)需(xu)(xu)求的(de)(de)強(qiang)勁及調控(kong)政策的(de)(de)松動(dong)。結(jie)合同期(qi)二(er)手房(fang)市(shi)場(chang)行情(qing)，深(shen)圳房(fang)地產(chan)市(shi)場(chang)仍具(ju)較大(da)的(de)(de)投資潛力和市(shi)場(chang)活(huo)力。但需(xu)(xu)防范房(fang)地產(chan)市(shi)場(chang)的(de)(de)不穩定(ding)因(yin)素，持(chi)續監(jian)測市(shi)場(chang)動(dong)態。

NO.3 碧桂園向債權人發送境外債重組方案初稿

11月18日，據市場消息，碧桂園(yuan)上月向(xiang)債(zhai)(zhai)(zhai)權(quan)人(ren)提(ti)交(jiao)了境外債(zhai)(zhai)(zhai)務重(zhong)組(zu)(zu)計劃。對此(ci)，碧桂園(yuan)官(guan)方回(hui)應稱，近期向(xiang)主要債(zhai)(zhai)(zhai)權(quan)人(ren)團(tuan)體(ti)發送了公司(si)的(de)重(zhong)組(zu)(zu)方案條(tiao)款(kuan)初稿，公司(si)正在(zai)與銀團(tuan)協(xie)調(diao)委員會及(ji)美元債(zhai)(zhai)(zhai)持有人(ren)特設(she)小組(zu)(zu)就重(zhong)組(zu)(zu)方案的(de)條(tiao)款(kuan)進行(xing)進一步的(de)磋(cuo)商，因(yin)保密原因(yin)，重(zhong)組(zu)(zu)方案的(de)相關細節尚無法對外披露。碧桂園(yuan)表示(shi)，感(gan)謝(xie)境外債(zhai)(zhai)(zhai)權(quan)人(ren)在(zai)公司(si)重(zhong)組(zu)(zu)期間給予(yu)的(de)耐心(xin)及(ji)支持，公司(si)希望可以盡(jin)快與主要債(zhai)(zhai)(zhai)權(quan)人(ren)團(tuan)體(ti)就重(zhong)組(zu)(zu)方案達成(cheng)一致(zhi)。

點評：碧桂(gui)園的(de)(de)境外債重(zhong)組方案(an)(an)是(shi)其應對債務(wu)壓力(li)的(de)(de)重(zhong)要舉措(cuo)。雖然方案(an)(an)細節尚(shang)未(wei)披露，但與債權人的(de)(de)積極溝通和協調(diao)顯示了企業對債務(wu)風險(xian)的(de)(de)管理能力(li)。當(dang)前(qian)，房地產(chan)企業普遍面臨資金(jin)壓力(li)，碧桂(gui)園的(de)(de)重(zhong)組成功與否將成為行業的(de)(de)重(zhong)要風向標。

NO.4 廣州擬出新政：7區內購房并繳社保滿1年可落戶

11月18日，《廣州市戶(hu)籍(ji)遷入(ru)管理規(gui)定（修訂稿(gao)）》發布，向(xiang)社會公眾公開征求(qiu)意(yi)見。其中包(bao)括降低學歷門(men)檻，允許大(da)專學歷入(ru)戶(hu)，并(bing)放寬年(nian)齡限制等。廣州作為超大(da)城市，人口密(mi)度區(qu)(qu)域分布不均(jun)，《規(gui)定（修訂稿(gao)）》實施區(qu)(qu)域差別(bie)化入(ru)戶(hu)，“在白云(yun)區(qu)(qu)、黃埔區(qu)(qu)、花(hua)都(dou)區(qu)(qu)、番禺區(qu)(qu)、南(nan)沙(sha)區(qu)(qu)、從化區(qu)(qu)和增城區(qu)(qu)7個行(xing)政(zheng)區(qu)(qu)內(nei)，擁有合法產權住(zhu)宅房屋(wu)且(qie)在本市連續繳納(na)社會保險滿1年(nian)的人員(yuan)”，可申請入(ru)戶(hu)。

點評：廣(guang)州擬放(fang)寬入戶條件和門(men)檻，旨在(zai)吸引人才(cai)，緩解中心(xin)城區人口(kou)壓(ya)力，優化(hua)人口(kou)結構(gou)。這可(ke)能帶動中長期(qi)樓市(shi)需(xu)求，改善房地產市(shi)場活躍度，有利(li)于經濟(ji)的整體提振。

NO.5 佳源創盛收到銀行間債券市場自律處分決定書

11月18日(ri)，佳源創盛公告(gao)稱，公司因多(duo)項違規行(xing)(xing)為受到(dao)銀(yin)行(xing)(xing)間債券市(shi)場自(zi)律處分。具體(ti)違規行(xing)(xing)為包括未按期披(pi)露2022年年度報告(gao)及(ji)之后各期定期報告(gao)、定期報告(gao)對外擔保披(pi)露不準確、未及(ji)時(shi)披(pi)露未能清償到(dao)期債務(wu)事(shi)項、未及(ji)時(shi)披(pi)露公司及(ji)控股(gu)股(gu)東、實(shi)際控制(zhi)人存在(zai)的嚴(yan)重(zhong)(zhong)失(shi)信行(xing)(xing)為以(yi)及(ji)未及(ji)時(shi)披(pi)露受到(dao)行(xing)(xing)政(zheng)監管(guan)措(cuo)施及(ji)紀律處分情(qing)況。基于上述違規行(xing)(xing)為，佳源創盛被予以(yi)公開(kai)譴責，并自(zi)2024年11月14日(ri)起暫停債務(wu)融資工(gong)具相關業務(wu)2年，同(tong)時(shi)公司法定代(dai)表人、董事(shi)長、信息披(pi)露事(shi)務(wu)負責人沈宏杰被予以(yi)嚴(yan)重(zhong)(zhong)警告(gao)。

點評：佳(jia)源創盛因多項信息披露(lu)違規受到懲處(chu)，暴露(lu)出公司內控管理嚴重缺失及信息披露(lu)機制的(de)不足。這(zhe)類行為不僅損(sun)害投資(zi)者(zhe)利益，更損(sun)害公司信譽和行業信心。未來，企(qi)業需(xu)要加強信披和合規管理，確保透(tou)明度(du)和誠(cheng)信度(du)。

封面(mian)圖片來源：每經制(zhi)圖